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“Año de la Diversificación Productiva y del Fortalecimiento de la

Educación”.

TEMA:

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

CURSO:

DERECHO CIVIL (REALES)

CICLO:

VII

INTEGRANTES:

EVANGELINA C. ESPINAL REYES

TERESA DIAZ

es la necesidad de proteger y estimular la producción y el trabajo. ser dueño supone crecientes responsabilidades. no sólo derechos. incorporando riqueza a la comunidad. que ha abandonado sus bienes y quien se desinteresa de ellos no merece la protección legal. Supóngase un bien abandonado largo tiempo por su dueño. Esta solución es tanto más justa si se piensa que frente a él está un propietario negligente. 2015 INTRODUCCIÓN El fundamento esencial de la usucapión o prescripción adquisitiva. Quien durante largos años ha cultivado un inmueble. estimulado en su trabajo. Otra persona lo ocupa. Y es que la usucapión es también un modo de resolver un problema que de otra manera no tendría solución. debe ser protegido por la ley. Las sociedades modernas no conciben ya la propiedad como un derecho absoluto. afianzado en su derecho. lo 2 . Estos fundamentos de la usucapión tienen hoy mayor vigor que nunca.

no hace mejoras. como sus requisitos. Y si como es posible.posee. no invierte. el objeto. lo trabaja. sin que nada pueda mejorar las condiciones del dominio. A través del presente trabajo desarrollaremos puntos importantísimos a conocer sobre la prescripción adquisitva. sus clases y otros establecidos en nuestro código civil. que no tiene forma de eliminar. Es lo que hace la prescripción adquisitiva. Esta situación requiere una solución. con un perpetuo peligro sobre sus derechos. En esas condiciones. nadie reivindica ese inmueble. en una palabra no hace producir al bien todo lo que podría dar una explotación intensiva. el poseedor se desanima. Pero no tiene título. quedará perpetuamente en esa situación de incertidumbre. protegida por la seguridad que da el derecho de propiedad. 3 .

ya que él le asegura los medios de conservarla". cuando su anterior propietario deja pasar el tiempo para reclamarlo. pueden ser sujeto activo de la prescripción adquisitiva. es un derecho fundamental sobre el cual todas las instituciones sociales reposan. 4 . Son susceptibles de prescripción todas las cosas que están en el comercio de los hombres". En el caso de personas naturales con incapacidad de ejercicio poseen a través de sus representantes. Sin embargo. entendiéndose como una derivación de estos a los bienes de uso público. OBJETO DE LA PRESCRIPCIÓN En principio. e incluso las llamadas uniones sin personalidad. y que para cada individuo es tan precioso como la vida misma. basta que tengan capacidad de goce para que lo puedan hacer. toda persona natural o jurídica. se debe tener presente que el artículo 73 de la Constitución Política del Perú señala que los bienes de dominio público son inalienables e imprescriptibles. La prescripción adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad de bienes por la posesión contínua de estos durante el tiempo y condiciones que fija la ley. lA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA El derecho de propiedad.

Prescripción ordinaria o corta. pacífica. según lo establece el Art. 2. Posesión continua. pública y cómo propietario. durante 5 años. estos requisitos según el artículo 950º del Código Civil.La Prescripción extraordinaria o larga. dos requisitos especiales que son el justo título y la buena fe. de 1984. en concordancia con los Arts.. 950 del C..C. 898 y 915: Analizando cada punto de lo que establece el artículo 850 podemos decir lo siguiente: 5 . Para que se pueda configurar la figura de la prescripción adquisitiva LARGA. como propietario. La prescripción ordinaria sea de bienes muebles o inmuebles. la pacificidad de la posesión y la publicidad como propietario del inmueble. necesita además de los requisitos de que la posesión sea continua. REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIO O CORTA Son los siguientes: 1.CLASES DE PRESCRIPCIÓN INMOBILIARIA Que son: 1 . pacífica y pública. deberán concurrir además de los 10 años de posesión del bien el elemento de la continuidad.

b.. c. con la única diferencia que no se ha llegado a trasmitir realmente el dominio sino únicamente la posesión. tales como la venta. pues basta una injerencia potencial. Justo Título.Por posesión pacífica debe entenderse a aquella exenta de violencia física y moral. etc.Siendo la posesión la exteriorización de la propiedad y la prescripción adquisitiva la herramienta para evitar pruebas engorrosas. o que haya mediado causa que sea suficiente para transferir el dominio. donación. Posesión continua. sino que permite a quien posee con justo título y ha actuado con 6 . Este no es un requisito para la prescripción en general. Posesión pública. como puede ser el caso de cualquier acto jurídico que resulte bastante para la transferencia de la propiedad. permuta.a. a la cual se le añade la abstención de tercero. o la justa causa traditionis . 2. de esta forma.. como cuando el que vende no es el verdadero propietario. el dominio sobre el bien no debe mantenerse por la fuerza. el poseedor deberá comportarse como lo haría el verdadero titular del derecho.. Posesión pacífica. no se necesita una injerencia actual sobre el bien.Que se tenga en posesión un bien de modo continuo no quiere decir que se debe estar en un permanente contacto con este. De esta manera.

para la prescripción adquisitiva extraordinaria. buena fe la posibilidad de adquirir la propiedad en un periodo de tiempo relativamente más breve. que no es sino la posesión continua. En cambio. Ello se debe a que. Buena fe del poseedor. es suficiente un solo requisito. pacífica y pública. el que solo busca a través de la figura en cuestión evitar las complicaciones probatorias antes mencionadas con el fin de obtener un título firme que acredite su condición de propietario. quien posee con justo título y buena fe presenta una mayor presunción de ser el legítimo propietario. DESDE AQUÍ HASTA EL FINAL ES LA PARTE Q TE TOCA EXPONER TERESA PRESCRIPCIÓN LARGA: Para que se pueda configurar la figura de la prescripción adquisitiva LARGA. durante 10 años. que tenga la convicción de haber adquirido el bien de quien estaba facultado para enajenarla. aunque la realidad sea distinta. deberán concurrir además de los 10 años de posesión del bien el elemento de la continuidad. o sea que haya creído en la legitimidad de su adquisición. la 7 . 3. o larga de la propiedad inmueble.

es así por ejemplo.pacificidad de la posesión y la publicidad como propietario del inmueble. estos requisitos según el artículo 950º del Código Civil. a) LA POSESIÓN CONTINUA: La continuidad es la POSESION del bien sin perturbaciones. b) POSESIÓN PACÍFICA: La posesión del bien debe ser pacífica al momento de interponer la demanda de prescripción adquisitiva. esto quiere decir que esta posesión no debió ser adquirida por la fuerza. salvo prueba en contrario”. se presume que poseyó en el tiempo intermedio. por esa razón el Código Civil en su artículo 915º nos dice textualmente: “si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente. pero debemos tener en cuenta los actos cotidianos que realiza el poseedor dependerán de la propia naturaleza del inmueble. que se trate de un inmueble que es ocupado ocasionalmente por la persona esto no quiere decir que la posesión continua ha sido interrumpida o perturbada. que no se vea afectada por violencia y que no sea objeta 8 .

cuando el poseedor se comporta como propietario del inmueble. en cuyos casos se pierde la prescripción ganada. 953 se podría decir que hay dos casos de interrupción. 1994 Al 1998. judicialmente en su origen. o sea son los Arts. cuando su posesión no es oculta. de 1984. 1. llamada civil. c) POSESIÓN PÚBLICA: La posesión se entiende pública cuando se realiza a la vista de todos. De modo que habría que ver lo que podría ocurrir en los supuestos de suspensión e interrupción de la prescripción adquisitiva. como lo establece el Art. 9 . 950. SUSPENSIÓN. o interpone una acción judicial con dicha finalidad. Concordando las reglas sobre prescripción adquisitiva con las correspondientes a la prescripción extintiva.C. de manera pacífica y pública. La primera. del C. esto es sin interrupción ni suspensión. Pierde el carácter pacífico cuando el poseedor es demandado en vía de acción reivindicatoria. y también con el Art. cuando el propietario se presenta y obtiene el reconocimiento de su derecho. INTERRUPCIÓN: Se dice que la prescripción adquisitiva se requiere de la continuidad de la posesión. y si el propietario vuelve a incurrir en el abandono tendría que correr una nueva prescripción.

del C.2. llamada natural es la que se produce cuando el prescribiente pierde la posesión o es privado de ella por actos de tercero. la prescripción no puede ser declarada de oficio aunque se ponga de manifiesto. o interpone una acción judicial con dicha finalidad. La segunda forma de interrupción. por ministerio del Art. de 1984. pero en este caso. sino que requiere de solicitud de parte interesada. PRUEBA DE LA PRESCRIPCIÓN: De conformidad con lo establecido por el Art. pero en este caso. y si el propietario vuelve a incurrir en el abandono tendría que correr una nueva prescripción. de 1984. cuando el propietario se presenta y obtiene el reconocimiento de su derecho. Luego. o sea son los Arts. y también con el Art.C. si el poseedor considera haber ganado el dominio del bien por prescripción tiene que demandarlo así. por ministerio del Art. 2. 1992 del C. y acreditarlo según lo 10 . llamada civil. llamada natural es la que se produce cuando el prescribiente pierde la posesión o es privado de ella por actos de tercero. Concordando las reglas sobre prescripción adquisitiva con las correspondientes a la prescripción extintiva. 953 se podría decir que hay dos casos de interrupción. en cuyos casos se pierde la prescripción ganada.C. 1. La segunda forma de interrupción. 1994 Al 1998. La primera.

y no constitutivo. CONCLUSIONES 1. que busca poner punto final a los debates interminables sobre el dominio de un bien. normalmente. además otorga seguridad jurídica porque convierte al poseedor en propietario. La prescripción adquisitiva. genera efectos retroactivos a la fecha de iniciación de la prescripción. como un mecanismo probatorio absoluto de la propiedad. Es el instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su relación con la cosa (propiedad. Su finalidad es simplificar la situación jurídica existente. por la continuación dela posesión durante todo el tiempo fijado por ley 2. Sentencia que por tener carácter declarativo. La prescripción adquisitiva de dominio o usucapión se justifica.establecido el Art. 952 a fin de que el Juez competente lo declare como dueño del inmueble. sentencia que tiene fuerza canchéela ría de la inscripción a nombre del dueño anterior y de título suficiente para que se inscriba en el Registro de la Propiedad el nuevo propietario. terminando con la incertidumbre por parte del poseedor en cuanto a los alcances de la explotación del inmueble 11 . usufructo).

distantes de la realidad fáctica-jurídica nacional. el derecho de propiedad del titular actual es firme e inatacable.3. no delimita ni brinda definiciones acerca de lo que debe de entenderse por posesión pacífica. Evita la "prueba diabólica". 12 . 3. Y. en cuya pretensión se afirme haber adquirido la propiedad por compraventa dudosa o defectuosa o como medio de prueba. buena fe. pública. debe ser amparada. justo titulo. lo más importante. lo que deja abierta la posibilidad para la aplicación de criterios subjetivos por parte de los operadores del derecho. Que. quienes muchas veces basan sus decisiones en corrientes doctrinarias superadas.-Que. en razón a que el Código Civil. etc. las demandas de prescripción adquisitiva de dominio de bien inmueble. los tribunales de justicia del Perú vienen aplicando de manera poco uniforme los criterios para conceder la prescripción adquisitiva invocada por los justiciables.