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Estos conceptos son establecidos año a año y aprobados anualmente por el ¿QUÉ SE DEBE HACER CUANDO SE EFECTÚA UNA
Ministerio de Vivienda mediante Resolución Ministerial. TRANSFERENCIA DE PREDIO?
¿QUIENES DEBEN PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL? Apersonarse a la Sub Gerencia de Registro y Orientación Tributaria, de la
• Las personas naturales o jurídicas que, al primero de enero de cada Gerencia de Administración Tributaria, con los documentos sustentarios
año, sean propietarias de los predios gravados. En caso de transferir el relacionados a la transferencia (Minuta de Compra – Venta, Constancia de
predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente a partir del Posesión, Escritura Pública de Anticipo de Legítima, Testamento y otros)
primero de enero del año siguiente de producida la transferencia.
REQUISITOS PARA INSCRIBIR UN PREDIO Si compro un predio el 5 de febrero del 2015, debo acercarme a la
• Un juego de formularios DJ y PU, formatos que serán entregados Municipalidad a presentar mi Declaración Jurada a más tardar el 31 de
gratuitamente en la Sub Gerencia de Registro y Orientación Tributaria. Marzo del 2015.
• Copia Simple del Documento que Acredita la Propiedad o Posesión. ¿CUÁLES SON LAS SANCIONES POR NO DECLARAR O NO
PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL?
• Copia del Documento de Identidad del propietario.
- En caso de Representación:
a- Copia del Poder con firma legalizada. Si usted como propietario no ha presentado su declaración jurada, dentro de
b- Copia del Documento de identidad del representante. los plazos establecidos, se le aplicará una multa del 100% de la UIT
- En caso de Persona Jurídica: (S/.3,850) para personas jurídicas o 50% de la UIT (S/.1,925) para las
a- Copia del RUC de la Persona Jurídica. personas naturales (Valor de la UIT en el presente ejercicio S/. 3,850).
b- Copia del Poder de Representante. En caso de no haber cumplido con la cancelación del Impuesto Predial
dentro de los plazos establecidos se le aplica un interés moratorio a la deuda
• Copia del Certificado de Defunción del Propietario en caso de inscripción (TIM vigente a partir de su aprobación y publicación mediante Ordenanza) y
de Sucesión indivisa. posteriormente será notificado el contribuyente con la Orden de Pago
correspondiente y de ser el caso el mismo de ejecutará por la vía coactiva.
CASO DOCUMENTO
Compra Contrato de Compra – Venta
Donación Escritura Pública de Donación OBLIGACIÓN DE DECLARAR UN DOMICILIO FISCAL Y
Herencia Partida de defunción, declaratoria de herederos, ACTUALIZAR DATOS
sentencia o escritura pública que señala la división
y partición de los bienes.
Además de los datos del predio, los contribuyentes deben identificarse en un
Remate Acta Judicial
domicilio fiscal, al cual se le hará llegar todas las comunicaciones
Permuta Contrato de Permuta
correspondientes y que no necesariamente debe ubicarse en el predio por el
Fusión Copia Literal de la inscripción en Registros
cual se tributa. La única restricción es que se encuentre dentro de Lima.
Públicos.
Importación Póliza
Otros Documento que acredite la propiedad o posesión. Si por algún motivo (sea por venta del inmueble o por cambio de residencia)
usted cambia de dirección deberá acercarse a comunicar este hecho y
declarar su nuevo domicilio fiscal. Para ello resulta pertinente mostrar
recibos u otros documentos que permitan identificar el nuevo domicilio fiscal.
¿CUÁL ES EL PLAZO PARA HACER LA DECLARACIÓN JURADA Resulta importante que la administración tributaria cuente adicionalmente
DE INSCRIPCIÓN, MODIFICACIÓN DE PREDIO O con otros datos que nos permitan comunicarnos con usted rápidamente,
TRANSFERENCIA DE DOMINIO? toda vez que esto posibilita el ponerlo al tanto de los beneficios y todo otro
servicio que podamos ofrecerle, así como informarlo de la necesidad de
Hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia de presentación de determinada documentación que pudiera ser necesaria para
dominio o modificación de predio. atenderlo mejor, por ello, año a año usted tiene el deber de actualizar
datos como su domicilio fiscal, número telefónico, fax, correo electrónico o
Ejemplo: datos del cónyuge, acercándose a nuestras oficinas.
EXONERACIONES TRAMO DE AUTOAVALUO ALICUOTA
Hasta 15 UIT (S/. 57,750) 0.2 %
¿QUÉ BENEFICIOS TIENEN LOS PENSIONISTAS? Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6 %
(S/. 231,000)
Más de 60 UIT (Más de S/. 1.0 %
Para efectos de la determinación del Impuesto Predial, los pensionistas, 231,000)
debidamente acreditados como tales, tienen derecho a deducir del Valor del UIT en 2015 = S/. 3,850.00 (Decreto Supremo Nº 374-2014-EF, publicado el
Autoavalúo de su predio el monto equivalente a 50 UIT. (S/. 180,000). 31 de diciembre del 2015).
Es decir:
El valor del predio (Autoavaluo) se obtiene aplicando los aranceles y precios
unitarios de construcción que formula la Dirección Nacional de Urbanismo, y
Si el valor del Autoavalúo de su predio es menor o igual a 50 UIT
que aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
(S/.192,500), no paga Impuesto Predial. (Sólo paga Derecho de Emisión de
mediante Resolución Ministerial y que para el presente ejercicio fiscal son
la Cuponera).
las Nos 367 y 369-2014-VIVIENDA, publicados el 30 de octubre del 2014
Si el valor del Autoavalúo es mayor a 50 UIT el cálculo para el pago del
Impuesto Predial se efectuará por el monto que sobrepasa esa cifra.
Ejemplo ilustrativo:
La Sra. Elsa Martinez, es propietaria de un predio ubicado en el distrito de
¿QUÉ REQUISITOS DEBE CUMPLIR EL PENSIONISTA? Ate, cuyo monto de Autovaluo, de acuerdo a su Declaración Jurada
presentada, asciende a S/. 75,000, por lo tanto se encuentra en el segundo
- Ser propietario de un solo inmueble a nombre propio o de la sociedad tramo por lo cual deberíamos aplicar para el cálculo la alícuota 0.6%. Sin
conyugal. Se considera que cumple el requisito de única propiedad, cuando embargo, como el impuesto se calcula aplicando la escala progresiva
además de la vivienda, el pensionista posea otra Unidad Inmobiliaria acumulativa, se obtendrá:
constituida por la cochera. Adicionalmente, puede hacer uso parcial del
inmueble para fines productivos, comerciales y/o profesionales, con Tramo de Autoavalúo Impuesto a Pagar
aprobación respectiva de la Municipalidad.
- Que dicho inmueble esté destinado a vivienda de los mismos, y cuyo * Primeros S/. 57,750 S/. 115.50 (1)
ingreso bruto esté constituido por la pensión que reciben y esta no exceda (57,750 x 0.2%)
de 1 UIT mensual. * Diferencia S/. 17,250 S/. 103.50 (2)
(75,000 – 54,000) (17,250 x 0.6%)
Los Arbitrios Municipales son las tasas que se pagan por la prestación o ¿Cuándo se adquiere la condición de contribuyente?
mantenimiento potencial de un servicio público. Los servicios considerados
en el pago de los arbitrios, son los prestados en todo el distrito por barrido Una persona adquiere la condición de contribuyente, el primer día de cada
de calles, recolección de residuos sólidos, parques y jardines públicos y mes al que corresponde la obligación tributaria.
serenazgo. Cuando se efectúe cualquier transferencia (compra-venta), la obligación
Arbitrio de Limpieza Pública.- Este arbitrio comprende el cobro por la tributaria para el nuevo propietario se originará el primer día del mes
prestación de dos tipos de servicios: Barrido de Calles y Recolección de siguiente al que se adquirió la condición de propietario.
Residuos Sólidos.
Barrido de Calles: Se refiere al servicio de barrido de vías y espacios ¿Cómo se pagan los Arbitrios?
públicos, transporte, descarga, transferencia y disposición final de los
desechos sólidos. Los Arbitrios son de periodicidad mensual y su recaudación es trimestral.
Recolección de Residuos Sólidos.- Esta referido al servicio de recolección
domiciliaria ordinaria y selectiva de residuos sólidos urbanos y desmonte; Exoneración del 50% Pensionistas
transporte, descarga, transferencia de y disposición final de los desechos
sólidos. Se encuentran exonerados del 50% del monto de la tasa de los arbitrios de
barrido de calles, recolección de residuos sólidos, parques y jardines y
Arbitrio de Parques y Jardines Públicos.- Comprende el cobro por la serenazgo, los propietarios de predios que tengan la condición de
prestación del servicio de implementación, recuperación, mantenimiento y pensionistas y que cumplan con los requisitos establecidos en el artículo 19º
mejoras de Parques y Jardines de uso publico, recolección de maleza, del TUO de la Ley de Tributación Municipal.
transporte y disposición final.
CRITERIOS ESTABLECIDOS POR EL TRIBUNAL
Arbitrio de Serenazgo.- Comprende el cobro por la prestación del servicio CONSTITUCIONAL
de vigilancia pública, control y desarrollo de las actividades de prevención
del delito, accidentes, protección civil y atención de emergencias, en procura
de la seguridad ciudadana. Como es de conocimiento público el Tribunal Constitucional mediante
Sentencias recaídas en los Expedientes Nos 0041-2004-AI/TC y 053-2004-
PI/TC, estableció de manera general los criterios de distribución, así como
¿Quiénes deben pagar los Arbitrios?
los parámetros que debían respetar todas las municipalidades del país, para COSTOS 2015
la determinación de los Arbitrios Municipales; generándose un giro total
respecto a los criterios de distribución y de determinación que se venía CONCEPTO MONTOS
utilizando hasta el año 2005; originado que los montos de los importes de los BARRIDO DE CALLES 4,585,505.71
arbitrios para el uso casa habitación se vean considerablemente
RECOLECCION DE RESIDUOS SÒLIDOS 17,070,019.90
incrementados. Es por ello que esta gestión municipal al igual que el año
2014, ha visto por conveniente para el presente ejercicio fiscal, emitir PARQUES Y JARDINES PUBLICOS 12,302,351.70
nuevamente una Ordenanza Social, a través de la cual y con la finalidad de
SERENAZGO 13,161,422.17
no generar un desequilibrio en la economía de nuestros vecinos, la
municipalidad subvencionará un promedio de S/. 5’728,355.33. TOTAL 47,119,299.49
CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DE ARBITRIOS Mediante Ordenanza N° 274-MDA, de fecha 27 de febrero del 2015 y
• Barrido de Calles: El criterio a utilizar será la longitud del predio del área publicado en el Diario Oficial El Peruano el 01 de marzo del 2015; se ha
que da a la calle. establecido para el año 2015, un beneficio tributario para los predios con
• Recolección de Residuos Sólidos: El criterio utilizado deberá ser, en el usos casa habitación y/o terrenos sin construir.
caso de casa habitación el tamaño del predio, es decir área en m2.
utilizando como criterio adicional el numero de habitantes de cada
vivienda. Para supuestos distintos a los de casa habitación se deberá
utilizar como criterio adicional el uso del predio. CALENDARIO DE VENCIMIENTO DE PAGOS IMPUESTO PREDIAL Y
• Mantenimiento de Parques y Jardines: El criterio utilizado será la ARBITRIOS MUNICIPALES 2015 (ORDENANZA Nº 370-MDA)
ubicación del predio, es decir la medición del servicio según la mayor
cercanía a áreas verdes. VENCIMIENTOS DE PAGOS DEL IMPUESTO PREDIAL PROPIETARIOS
• Serenazgo: Los criterios a utilizar son la ubicación y uso del predio. DE MAS DE UN PREDIO O USO DISTINTO A CASA HABITACIÓN
DESCRIPCION VENCIMIENTO ORD. N° 370-MDA
(25.01.2015), MIDIFICADO MEDIANTE D.A.
Tasas de Arbitrios Municipales ejercicio fiscal 2015 Nº 004, 006 Y 007-2015/MDA
Pago al contado sin reajuste IPM 16.03.15
Pago fraccionado
Para el presente ejercicio fiscal la Municipalidad Distrital de Ate, acatando 16.03.15
• 1ra Cuota sin reajuste IPM
los fallos establecidos por el Tribunal Constitucional aprobó la Ordenanza Nº 29.05.15
• 2da Cuota más reajuste IPM
364-MDA, que aprueba los importes de las Tasas de Arbitrios Municipales • 3ra Cuota más reajuste IPM 31.08.15
de Limpieza Pública, Parques y Jardines Públicos y Serenazgo, norma que • 4ta Cuota más reajuste IPM 30.11.15
fue ratificada por la Municipalidad Metropolitana de Lima mediante Acuerdo
de Concejo Nº 2426 publicado en el Diario Oficial El Peruano el 26 de
diciembre del 2014. VENCIMIENTOS DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL PROPIETARIOS DE UN SOLO
PREDIO DESTINADO A CASA HABITACIÓN O TERRENO SIN CONSTRUIR
En dicha Ordenanza también se aprobó el Informe Técnico mediante el cual
se aprobaron las estructuras de costos que demandará la prestación de los DESCRIPCION VENCIMIENTO ORD. N° 370-MDA
servicios de Barrido de Calles, Recolección de Residuos Sólidos, Parques y (25.01.2015), MIDIFICADO MEDIANTE D.A.
Jardines y Serenazgo, así como su distribución en el universo de Nº 004, 006 Y 007-2015/MDA
Pago al contado sin reajuste IPM 30.04.15
contribuyentes del distrito.
Pago fraccionado
El costo total de estos servicios se divide de la siguiente manera:
• 1ra Cuota sin reajuste IPM 30.04.15
• 2da Cuota más reajuste IPM 30.06.15
• 3ra Cuota más reajuste IPM 30.09.15
• 4ta Cuota más reajuste IPM 30.12.15
PAGO
Cancele sus tributos en las cajas ubicadas en la Oficina de Administración
Tributaria de la Municipalidad Distrital de Ate sito en la Carretera Central Km.
7.5, así como en las Oficinas descentralizadas de:
- Salamanca: Av. Los Quechuas cdra. 11 s/n Teléfono: 204-4700/2041
- Santa Clara: Esquina Av. San Martin con Av. 30 de Agosto Centro Poblado
Santa Clara Teléfono: 204-4700/2021
- Huaycán: Av. José C. Mariategui s/n Teléfono: 204-2700/2001