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MODELO DE MINUTA DE ANTICIPO

DE LEGÍTIMA
José María Pacori Cari
21:49:00 59 ANTICIPO DE LEGÍTIMA

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ÁREA: DERECHO CIVIL

LÍNEA: DERECHO DE SUCESIONES

¿Se puede hacer un contrato sobre anticipo de legítima?, si se trata de un

bien o bienes inmuebles, la respuesta es positiva, sin embargo, la respuesta

es negativa cuando lo que se anticipa es un bien inmueble, en este caso, se

debe de elevar a Escritura Pública, bajo sanción de nulidad, lo anterior

significa que si no se hace la escritura pública no será válido el anticipo de

legítima. Sin embargo, no es nuestro trabajo el aconsejar a los Señores

Notarios, pues estos saben su profesión, sino ayudar a los colegas abogados

y a las personas interesadas en este tipo de contratos a elaborar una minuta

que facilitará su trabajo. De esta manera, ofrecemos al lector el modelo de

una minuta de anticipo de legítima debidamente sustentada en la

normatividad vigente (ver los pies de páginas), con la intención que hallar

la razón de cada cláusula que se coloca en la Minuta que en el fondo


encierra un Contrato, no olvide de llevar la Minuta debidamente firmada

por el abogado al Notario para que este eleve a Escritura Pública, caso

contrario el anticipo será inválido. (AUTOR: JOSÉ MARÍA PACORI CARI)

MINUTA[1] DE ANTICIPO DE LEGÍTIMA[2]

Señor Notario Público:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Púbicas[3] una de Anticipo de

Legítima[4], que otorgan don (…), a favor de su hija (…), en los términos y

condiciones que constan de las cláusulas siguientes:

PRIMERO.- El otorgante, es propietario del lote número 1, manzana (…), de

la Urbanización (…), del distrito de (…), provincia (…), Departamento (…),

con un área de (…) metros cuadrados, cuyos linderos y medidas

perimétricas aparecen en la ficha registral (…) de los Registros Públicos de

(…)

SEGUNDO.- El ANTICIPANTE[5] adquirió el inmueble por Contrato de

Transferencia de Dominio que le otorgara a su favor (…) cuya traslación se

encuentra inscrita en la ficha registral (…), Rubro (…), Asiento (…), de los

Registros Públicos de (…)


TERCERO.- Es materia del presente anticipo (…) metros cuadrados que se

encontrará encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas

perimétricas: por el frente, con la calle (…), con (…) metros lineales; por el

lado derecho, entrando con el lote (…), con (…) metros lineales; por el

costado izquierdo, con calle (…), con (…) metros lineales y por el fondo, con

el resto de la propiedad del otorgante, con (…) metros lineales.[6] Siendo el

valor real en el mercado del bien anticipado el de (….).[7]

CUARTO.- El presente anticipo es a favor de mi hija doña (…), dentro del 50%

que me corresponde como gananciales del inmueble descrito en las

cláusulas precedentes.

QUINTO.- La ANTICIPADA acepta el Anticipo que le hace su padre y le

agradece por esta liberalidad de su parte.

SEXTO.- El anticipo comprende todo cuanto de hecho y por derecho

pertenece a los bienes que se anticipa, sin que el ANTICIPANTE se reserve

nada para sí.

SÉPTIMO.- El ANTICIPANTE declara que sobre el anticipo del inmueble que se

entrega no pesa gravamen alguno que limite o pueda limitar su libre

disposición.[8]
OCTAVO.- El presente acto se encuentra inafecto al Impuesto de Alcabala,

según lo dispone el TUO de la Ley de Tributación Municipal.[9]

Usted, Señor Notario agregue lo demás de Ley.

Arequipa, 03 de febrero de 2013

(No olvidar la firma del abogado y de las personas que intervienen en este

acto como son el ANTICIPANTE y la ANTICIPADA[10])

[1] Una definición legal de lo que es la Minuta la podemos encontrar en el “Glosario de

Términos Técnico Legal de COFOPRI” aprobado por RESOLUCION DE PRESIDENCIA

Nº 001-2006-COFOPRI-PC que en la voz MINUTA establece que “MINUTA. Documento

privado que contiene íntegramente el contrato o acto que ha de elevarse a escritura pública y que el

notario copia como cuerpo de la escritura, tal como lo establece el artículo 57 de la Ley del Notariado.

La minuta debe ser redactada y autorizada por abogado, de manera que el notario agregue la

introducción y la conclusión para convertirla en escritura pública (Manual de Derecho Notarial,

Augusto Barreto Muga, Editorial Rhodas, 1993. Pag. 45 y 46)”

[2] La regulación del anticipo de legítima no es extensa, por lo que es necesario saber la

naturaleza jurídica del Anticipo de Legítima para aplicarle las normas pertinentes a esta

figura jurídica. Ahora, entendemos que la naturaleza jurídica del Anticipo de Legítima es la

de una Donación, situación que la amparamos en lo dispuesto en la RESOLUCIÓN 223-


2010-SUNARP-TR-A emitida por el Tribual registral el 11 de junio de 2010 como se podrá

verificar de la sumilla que transcribimos a continuación “El anticipo de legítima (donación),

como todo contrato, requiere del acuerdo de voluntades de ambos contratantes, donante y donatario,

siendo que dentro de la clasificación de contratos en razón a las obligaciones de las partes, estamos

ante un contrato de prestaciones unilaterales, también llamado por algunos autores como contrato

unilateral, ello por oposición a los contratos de prestaciones recíprocas o bilaterales, en los cuales

ambas partes contratantes asumen obligaciones la una frente a la otra; en el contrato de donación en

cambio, el único sujeto obligado es el donante, quien se obliga a transferir la propiedad del bien.”

[3] Al establecer en el anterior pie de página la naturaleza del anticipo de legítima (Donación)

y al referirse el acto a un bien inmueble resulta de aplicación el artículo 1625 del Código

Civil que justifica la necesidad de hacer una escritura pública en el presente caso. El artículo

1625 del Código Civil establece que “La donación de bienes inmuebles, debe hacerse por

escritura pública, con indicación individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y

el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.”

[4] El anticipo de legítima consiste en anticipar la entrega de la “legítima”, por lo que se

hace necesario saber qué es la legítima, conforme al art. 723 del Código Civil la legítima

es “La legítima constituye la parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador

cuando tiene herederos forzosos.”

[5] En este acto jurídico las partes son el ANTICIPANTE que es el propietario que realiza la

transferencia y el ANTICIPADO que es quien recibe la legítima.

[6] Se justifica con el subrayado - El artículo 1625 del Código Civil establece que “La

donación de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pública, con indicación individual

del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer

el donatario, bajo sanción de nulidad.”


[7] Se justifica en el subrayado - El artículo 1625 del Código Civil establece que “La

donación de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pública, con indicación individual

del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer

el donatario, bajo sanción de nulidad.”

[8] Se justifica con el subrayado - El artículo 1625 del Código Civil establece que “La

donación de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pública, con indicación individual

del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer

el donatario, bajo sanción de nulidad.”

[9] El Artículo 21 del TUO de la Ley de Tributación Municipal – D. S. 156-2004-EF

establece que “El Impuesto de Alcabala es de realización inmediata y grava las transferencias de

propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma

o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio; de acuerdo a lo que establezca el

reglamento.”Sin embargo, respecto del anticipo de legítima se indica lo siguiente en el artículo

27 de la misa norma “Están inafectas del impuesto las siguientes transferencias: a) Los anticipos de

legítima.”

[10] La necesidad de elaborar una minuta del anticipo de legítima para que se eleve a escritura

pública la encontramos en el Artículo 57 del Decreto legislativo 1049 – Decreto Legislativo

del Notariado – que establece lo siguiente “El cuerpo de la escritura contendrá: a) La declaración

de voluntad de los otorgantes, contenida en minuta autorizada por letrado, la que se insertará

literalmente.” Sobre la necesidad de la firma de abogado se puede observar el Artículo 30 del

TUO del Reglamento del Decreto Legislativo 1049 – D. S. 010-2010-JUS que establece

que “La minuta a que se refiere el inciso a) del artículo 57 del Decreto Legislativo deberá contener,

además de la firma, el nombre completo del letrado y el número de su colegiatura con la indicación
del colegio de abogados al que pertenece. No es responsabilidad del notario la eventual suplantación

del abogado que autoriza la minuta.”