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CONTRATOS ATÍPICOS

CONCEPTO Los contratos atípicos son aquellos que no están regulados por las leyes, se fundamentan en la libertad de configuración
interna, la que tiene como límite la creatividad de las personas para inventar fórmulas de negociación y plasmarlas en
cláusulas contractuales; libertad que debe respetar el orden público, las leyes prohibitivas expresas y la moral, en cuanto al
objeto del contrato y sus posibles condiciones, de conformidad con los artículos 1271 y 1303 del C. Civil.
Contrato de LEASING  Concepto: Es un contrato atípico mercantil mediante el cual una persona interesada en la adquisición de maquinaria
o Arrendamiento y equipo para beneficio industrial o comercial, lo hace de conocimiento de una entidad financiera, quien adquiere de
financiero. forma directa con el proveedor, la maquinaria y equipo detallada en el contrato por el interesado, para ponerlas a
disposición del mismo por el tiempo establecido; vencido el plazo, la entidad financiera concede al interesado la
opción de adquirir la maquinaria o equipo que le ha sido rentada, por el precio estipulado al celebrarse el contrato. Si
no acepta la opción, debe devolver a la entidad financiera la maquinaria o equipo; pero de aceptar, debe pagar el
precio y podrá adquirir los bienes.
 Modalidades del contrato de leasing:
1. Leasing Operativo: En esta modalidad de leasing no existe opción a compra. El propietario, fabricante o
productor de un bien lo transfiere a otro para que éste lo utilice en su actividad económica. En este caso el
arrendante negoció con el arrendatario el bien o cosa, a cambio de una renta y por un período corto de tiempo. Si
el colocador no es el mismo fabricante nos encontramos ante el contrato de renting.
2. Leasing Financiero: Por medio de este contrato el dador fiador proporciona dinero para comprar un bien que
necesita el tomador, adquiriéndolo directamente del proveedor y pagándole el valor del mismo. Esta adquisición
se realiza a nombre del dador y éste transfiere su uso al tomador quien previamente ha seleccionado el bien a su
conveniencia. El tomador se compromete a pagar la renta por el uso del bien adquirido en financiamiento y goza
de la opción de comprarlo al finalizar el plazo.
 Elementos del Leasing Financiero:
 Elementos personales:
1. Quien da el arrendamiento
2. Tomador o beneficiario, quien usa el bien.
 Elementos reales:
Cantidad financiada y los bienes que se adquieren
 Elementos formales:
Existe libertad de acuerdo entre las partes.
 Características:
1. Consensual
2. Bilateral
3. Oneroso
4. Conmutativo
5. Tracto sucesivo (ETAPA DE ADMINISTRACIÓN Y ETAPA DE DISPOSICIÓN)
6. Celebrado por adhesión
 Diferencia entre leasing financiero y arrendamiento.
1. La intención de las partes en el arrendamiento es la de permitir el uso de un bien y en razón de ello se
pacta la renta. En el leasing financiero la intención de las partes en negociar un crédito sujeto a las
reglas del mercado financiero, lo cual influye en las rentas periódicas que debe pagar por el uso del bien
adquirido con el financiamiento, pues en ellas se incluyen intereses y comisiones que no se estilan en la
renta proveniente del arrendamiento.
2. Si bien en el arrendamiento también puede existir la opción de compra, para el caso de que el
propietario quisiera vender, esa opción funciona como una preferencia de adquisición, como un derecho
de tanteo en las rentas ya pagadas no tendrían nada que ver con el precio; en cambio en el leasing
financiero, para que sea tal, la opción debe ser parte del contrato, siempre será un valor residual que se
calcula tomando en cuenta el natural deterioro del objeto durante el plazo en que se a utilizado.
3. Si en el arrendamiento no se hace ejercer el derecho de opción y el bien es vendido a tercero, el locatario
no tiene derecho a que se le entregue parte del precio vendido; mientras que en el leasing suele
practicarse que, si no se ejerce la opción y el bien es vendido a tercero, tendrá derecho a una parte del
precio.
FACTORING  Concepto: Contrato por medio del cual los contratantes transfieren al factor determinada cantidad de facturas que
posee de terceros deudores y notificarles de esa transmisión; en contrapartida, el factor se encarga de efectuar el
cobro de estas deudas, de garantizar el resultado final, en caso de morosidad del deudor y de pagar su importe, bien
por anticipado, a fecha fija o mediante deducción de sus gastos de intervención.
 Elementos del contrato de factoring.
 Elementos personales:
Factor: Que es la sociedad factoring
Cliente: Titular de los créditos transferidos.
 Modalidades del factoring.
1. Factoring con financiamiento: El cliente obtiene del factor el valor de las mercancías que ha vendido.
2. Factoring sin financiamiento: El factor sólo administra el cobro de las facturas.
 Características:
1. Consensual
2. Oneroso
3. Bilateral
4. Tracto sucesivo
5. Conmutativo
6. Por adhesión
UNDERWRITING  Concepto: Es una operación por la cual un banco o una sociedad financiera otorga prefinanciamiento a la sociedad
emisora sobre la suma que representa el total o parte de los valores a emitir: acciones o debentures, pagando un
precio menor al valor nominal de cada documento, los cuales colocará posteriormente por un precio mayor.
 Elementos del contrato:
 Elementos personales:
1. La entidad que da el prefinanciamiento: Adquiere los títulos valores a emitir con la finalidad de colocarlos
posteriormente.
2. La sociedad anónima que emite los debentures o acciones, quien recibe el prefinanciamiento contrayendo la
obligación de emitir los valores objeto del contrato, en los términos que hayan negociado.
 Elementos reales:
Prefinanciamiento que se otorga y los títulos que se emiten.
 Elementos formales:
Existe libertad de acuerdo entre las partes.

 Características:
1. Consensual
2. Bilateral
3. Oneroso
4. Conmutativo
5. Por adhesión
6. No formal
7. Atípico
 Modalidades del contrato de underwriting
1. Contrato underwriting en firme: Cuando el ente que otorga el prefinanciamiento adquiere los títulos con el
fin de colocarlos en el menor plazo posible, en el entendido que, con la adquisición, se convierte en socio
temporal de la sociedad emisora aunque no con el interés que suele motivar al socio común ni ara controlar a
la sociedad emisora ni con carácter de inversionista.
2. Contrato underwriting no en firme: Cuando el ente financiero, no obstante otorgar el financiamiento, se
obliga a colocar los títulos, pero por cuenta del emisor. En este caso los títulos no son colocados, son
devueltos a la entidad emisora, de manera que la cifra que representan pasa a ser una deuda de la sociedad.
FRANCHISING O  Concepto: Es un contrato por medio del cual, una persona llamado franquiciante permite a otra persona llamada
FRANQUICIA franquiciado, la comercialización de un producto o servicio que constituye la actividad propia de su empresa,
debiéndose seguir las mismas pautas que se observan en la empresa franquiciante en cuanto a calidad,
presentación del producto o servicio, publicidad, etc. De tal manera que el consumidor estará recibiendo un bien,
por medio del franquiciado, como si se lo estuviera proveyendo el franquiciante.
 Características:
1. Es una relación continuada de transferencia de la tecnología del franquiciante hacia el franquiciado, para la
comercialización del producto o la prestación del servicio.
2. El franquiciante, a cambio, recibe el pago de una cuota inicial y se queda recibiendo regalías periódicas.
3. La franquicia imlica licencia de uso de la marca que distingue el producto o el servicio objeto del contrato, a
favor del franquiciado.
4. El franquiciante mantiene una relación constante sobre la actuaciones del franquiciado en la ejecución del
contrato, a efecto de controlar el cumplimiento de los requerimientos propios del contrato de franquicia,
principalmente en cuanto a que el producto o servicio se comercialice como lo hace la empresa
franquiciante.
 Derechos y obligaciones de las partes:
 FRANQUICIANTE
1. A percibir la suma que convengan como derecho de entrada y las regalías periódicas que convengan.
2. A exigir que la ejecución del contrato por parte del franquiciado, se haga cumplimiento las normas de
calidad con que el producto o servicio es dado al consumidor en la empresa del franquiciante.
3. El franquiciante también tiene derecho al control de la contabilidad interna del franquiciado.
 FRANQUICIADO
1. Corre el riesgo del negocio con empresa propia.
2. Debe comprar la maquinaria y hacer las instalaciones que le sugiera el franquiciante.
3. Se obliga a pagar el precio de entrada y las regalías.
4. Debe seguir las instrucciones del franquiciante.
5. Debe pagar un derecho por el uso de la marca (puede estar incluida en las regalías periódicas).
 Clases de contratos de franquicia:
 FRANQUICIA PILOTO O FRANCHISING MASTER: Aquella en que se establece una empresa intermedia
encargada de controlar a los franquiciados que en una zona hayan celebrado contratos de tal naturaleza. Se
considera que el franquiciante otorga a la empresa master el poder de emitir contratos de franquicia
(SUBFRANQUICIAS).
 FRANQUICIA DIRECTA: Es aquella que se celebra entre franquiciante y franquiciado.
 FRANQUICIA TECNOLÓGICA: Aquella en que, a partir del efecto propio del contrato, el franquiciado desarrolla
su propia tecnología.
 Caracteres del contrato de franquicia:
1. Bilateral
2. Conmutativo
3. De tracto sucesivo
4. Oneroso
5. Atípico
6. Por adhesión
JOINT VENTURE O DE  Concepto: Es un contrato por medio del cual el conjunto de sujetos de derecho –nacionales o extranjeros-
COLABORACIÓN realizan aportes de las más diversas especies, no implicando la pérdida de la identidad e individualidad como
ESTRATÉGICA persona jurídica o empresa en la realización de un negocio común, pudiendo ser éste desde la creación de bienes
hasta la prestación de servicios, que desarrollará dentro de un lapso limitado con obtención de beneficios
económicos.
 Características:
1. Se refiere a un negocio único, de tracto sucesivo.
2. El aporte de una de las partes puede ser de variada especie
3. Los sujetos contractuales pueden ser individuales o jurídicos, nacionales o extranjeros. Lo importante es que
haya una combinación estructurada de operaciones en la realización de un objeto común.
4. Una expectativa de beneficio o pérdida.
5. La participación de cada contratante y sus respectivas empresas, no significa una fusión o absorción total, pues
cada una mantiene su individualidad en el mercado.
 Caracteres:
1. Plurilateral
2. Oneroso
3. Consensual
4. Tracto sucesivo
5. Atípico
6. De naturaleza mercantil

CONCESIÓN  Concepto: Contrato a través del cual un comerciante concesionario, pone su empresa de distribución o de venta
COMERCIAL en su caso, al servicio de otro comerciante o industrial llamado concedente, para asegurar exclusivamente en un
territorio determinado durante un período limitado y bajo la vigilancia del concedente, la distribución de sus
productos, de los que se le ha sido concedido el monopolio de reventa.
 Elementos:
 Personales: Cedente y cesionario
 Reales: Proporcionar productos para su venta
 Formales: No existe forma obligada para celebrar este contrato, de manera que se está al principio de libertad
de la forma, aunque es aconsejable y prudente hacerlos constar por escrito.
 Caracteres:
1. Bilateral
2. Consensual
3. Atípico
4. De tracto sucesivo
5. No formal
6. Intuitu personae
 Diferencias
 CON EL CONTRATO DE AGENCIA
1. El contrato de agencia al ejecutarse, el agente actúa en representación del principal. En la concesión
comercial, el concesionario actúa en nombre propio.
2. Por la representación que ejerce el agente, si puede celebrar contratos, resultan celebrados a nombre y por
cuenta del principal; en la concesión, el concedente no es parte de los contratos de venta de sus productos. Se
trata de contratos celebrados entre concesionario y cliente.
3. En el contrato de agencia el agente no corre con los riesgos a que está sujeto el objeto negociado, pues estos
los sufre el principal. En la concesión los riesgos sólo los corre el concesionario.
4. El agente no está integrado verticalmente a la empresa del principal; en cambio el concesionario si lo está y
es el concedente el que fija contractualmente, o mediante un reglamento, el modo de desarrollar la actividad
negocial o la estrategia de mercado.
 CON EL CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN
1. En la concesión existe una subordinación técnica y económica por parte del concesionario al concedente; en
la distribución, el distribuidor conserva una mayor autonomía.
2. El concedente no tiene establecimientos propios a diferencia del distribuidor que puede tenerlas.
3. El contrato de concesión se refiere a bienes de alto costo y envergadura tecnológica, no siendo así en el
contrato de distribución.
4. En la distribución se publicita tanto el producto y su marca como a la empresa distribuidora. En la concesión
se publicita sólo la marca del producto y éste en sí mismo.

KNOW HOW  Concepto: Es la transacción de comercio, por medio de la cual se da en virtud de una relación jurídica contractual en la
que el titular del derecho, faculta a otra persona o entidad, su explotación comercial. La función de este contrato se
basa en la explotación comercial del know how.
 Historia: “El contrato know how aparece en 1916 en Estados Unidos de América y se difunde en países como
Inglaterra y Alemania, logrando su auge durante la Segunda Guerra Mundial, actualmente se encuentra difundido en
todo el orbe y constituye uno de los contratos que se celebra con mayor frecuencia, podemos definir el know how,
como aquél celebrado con el fin de explotar conocimientos técnicos no patentados, que se
guardan como secretos y su uso se permite bajo confidencialidad a cambio de una retribución. Este acuerdo permite
el aprovechamiento de técnicas, que han sido fruto posiblemente de grandes esfuerzos intelectuales y fuertes
inversiones en investigación. El conocimiento no es patentado por no tener el grado inventivo requerido para ello o
se desea tener el monopolio del invento por un plazo más amplio de protección”. 1512
De acuerdo con lo anterior, este contrato despliega, gran beneficio con solo obtener una recta o formula, otorga una
ganancia a su comprador los secretos empresariales son un provecho económico, utilizando eficientemente, lo
adquirido surge una ganancia de ambos lados, considero que es uno de las transacciones más exitosas, y eficientes ya
que rara vez hay perdida en la inversión.
 Elemento personal, real y formal
El personal, se expone en dos partes el primero es el titular de la habilidad técnica, el que da su derecho a la
explotación del producto o formula, el siguiente es la persona que adquiere su explotación comercial, esta entidad
explota sus derechos de participar en las ventajas del mismo.
El elemento real se interpreta en dos partes, la primera es el know how, la habilidad técnica o conocimiento
especializado teórico o practico, como lograr un objetivo especifico, que es secreto de uso restringido y confidencial.
El segundo se denomina el precio, sin el precio no se puede lograr el desarrollo de la habilidad técnica, es preciso
solicitar la habilidad, siempre a cambio de un precio, el elemento formal se desarrolla con la libertad de forma no hay
una forma específica de concretar este acuerdo, así como los demás contratos atípicos. En cuanto a las obligaciones
que genera este son
de medio, la autorización de explotación y la puesta a disposición, en cambio, los de resultado que se garantizan son
los técnicos, que para este fin se determina el tiempo de comprobación de resultados y los criterios o sistemas de
comprobación.
 Características y observaciones
Se desenvuelve con lo consensual y bilateral, estos van a mano, el consentimiento que es esencial en el acuerdo, y la
bilateralidad, aquí ambos miembros se obligan recíprocamente, y también se desarrolla lo oneroso en este, se
estipulan provechos y gravámenes por ambas integrantes, también se presenta que es de tracto sucesivo aquí se dan
las obligaciones que se cumplan dentro de un término o plazo que se prolongue después de celebrado el mismo. Este
acuerdo es atípico, carece de normativa que lo regule como consecuencia, es innominado. Dentro de esta arreglo, se
dan las siguientes observaciones, da una gran ventaja, ya que solo con comprar los secretos o habilidades de su
titular, se da un provecho por ejemplo adquirir una receta famosa de comida, o el avance de maquinaria.
LICENCIAS DE USO  Concepto: Para el francés Chavanne el contrato de licencia de uso de marca es “Aquel por el que el titular de una
marca confiere a un tercero el derecho de fijar su marca sobre sus propios productos y de utilizarla comercialmente.”
El alemán Krieger define el contrato de licencia de uso de marca “Como la autorización para utilizar una marca
registrada, concedida por vía contractual.”
Otras definiciones: a) El contrato de licencia de uso de marca es aquel vínculo jurídico por el cual una de las partes
llamado licenciante sin perder su derecho sobre la marca, autoriza a la otra parte llamado licenciatario a utilizarla
con las condiciones y con los límites fijados en el mismo. b) El contrato de licencia de uso de marca es aquel vínculo
jurídico por el que el titular o el solicitante de la marca, o cualquier persona con derecho a disponer de ella, de forma
voluntaria y sin perder su derecho sobre la marca, concede a otra persona el derecho a realizar, en las condiciones y
con los límites fijados en el mismo y sin ser titular de ésta, actos de explotación de la marca, que a falta de tal
consentimiento podrían prohibirse.
 Elementos:
 Personales:
a) Licenciante:Es el titular de la marca inscrita o el solicitante del registro, en su caso, o bien una persona que
ostenta un derecho sobre la marca, facultado para conceder licencias.
b) Licenciatario:Es la persona que adquiere el derecho a explotar una marca concedida a su favor, sin ostentar la
titularidad de la misma y dentro de las condiciones y limitaciones establecidas.
 Formales: La legislación guatemalteca no presenta determinados requisitos para la elaboración del contrato de
licencia de uso de marca, por lo que se estará realizando de conformidad con los usos comerciales y la libre
contratación.
 Reales:El objeto del contrato de licencia de uso de marca es el derecho a la explotación de una marca, que ya es
propiedad de otra persona y por la cual se paga ese derecho.
 Naturaleza jurídica a) En el derecho alemán se señala que en el ámbito del Derecho de la propiedad industrial se
entiende por licencia la autorización a utilizar un derecho subjetivo de propiedad industrial de la misma
manera, aunque no necesariamente con la misma extensión, que el propietario.
c) La posición de la doctrina italiana sobre la naturaleza de las licencias de marcas es por una parte con efectos erga
omnes, como una con efectos únicamente entre las partes. Y otra posición sostiene que la licencia de marcas sólo
configura un derecho personal de uso. c) Para la doctrina española es cuestionable si tal contrato posee o no
tipicidad social, expresando que debe recordarse que la doctrina civilista, opina que es socialmente típico aquel
contrato que por consecuencia de su reiterada celebración posee un “nomem juris” y una disciplina que se
consagra por la vía doctrinal o jurisprudencial. La determinación de la naturaleza jurídica del contrato de licencia
marcaria, es imprescindible para encuadrar correctamente a estos actos en el marco general del Derecho de los
contratos, que los rige, debe partir de la definición del elemento esencial de esas licencias.
 Características 1)Comercialidad Los derechos que adquiere el licenciatario serán incorporados normalmente por
éste a su proceso productivo, dándoseles así un destino comercial, tales derechos permitirán al licenciatario poner en
el mercado bienes y servicios identificados con la marca objeto de la licencia. Asimismo, debe tenerse en cuenta que,
debido a las funciones de las licencias de marcas, éstas estarán normalmente destinadas a ser utilizadas con
propósitos empresariales. Solo excepcionalmente carecerán las licencias de marcas de carácter comercial y ello
cuando se realizan con ánimo de donación; una licencia gratuita no seria por esa sola característica no comercial, sino
forma parte de una relación más amplia entre las partes, y se le destina para las actividades mercantiles del
licenciatario. 2 Bilateralidad Los contratos de licencia son generalmente bilaterales, aunque pueden ser unilaterales,
cuando la licencia es gratuita y no implica obligaciones directas para el licenciatario. 3 Consensualidad Los
contratos de licencia de marca son consensuales. Las obligaciones emergentes de los mismos tienen plena vigencia
como resultado del mero consentimiento de las partes. 4 Contratos de cambio o contratos de colaboración Desde
el punto de vista teológico, los contratos de licencia de marcas pueden bien ser contratos de cambio o contratos de
colaboración, excluidos los casos de licencias concedidas con ánimo de donación. En el primer caso, el licenciante
transfiere u otorga al licenciatario ciertos derechos a cambio de una suma de dinero u otra prestación determinada.
En el segundo, el contrato se ejecuta dentro de un marco de cooperación entre varias empresas, que tienden a lograr
mediante la licencia un mejor desarrollo de las operaciones comunes. La segunda variante es muy común en la
práctica, pues los titulares de marcas no suelen estar dispuestos a otorgar licencias a terceros, sino después de haber
desarrollado ciertos vínculos con los mismos, y de haber creado un núcleo de relaciones que les permitan obtener
determinadas ventajas en adición a las meras regalías que se convengan. 5 Conmutatividad Los contratos de licencia
de marcas son conmutativos, en contraposición a una posible aleatoriedad, pues las prestaciones de las partes
quedan, en general, determinadas desde el inicio. Ciertamente existen elementos de estos contratos que revisten
características aleatorias, particularmente cuando las regalías pagaderas al licenciante lo son en función de las ventas
que se efectúen a través de la marca; la retribución dependerá entonces de un hecho incierto como es el éxito
comercial de la marca. 6 Informalidad Los contratos de licencia son en principios no formales. Existen ciertas
excepciones a esta regla. Por una parte, cuando el contrato debe ser inscrito ante la autoridad marcaria
correspondiente. Por otro lado ciertas formalidades pueden ser necesarias como resultado del hecho de que el
contrato de licencia forme parte de una relación compleja entre los firmantes, a través de la cual se haya convenido
que ciertas formas serán necesarias para determinados actos. 7 Cumplimiento continuado La prestación esencial
del contrato de licencia marcaria, la autorización a utilizar los signos de propiedad del licenciante, debe cumplirse en
forma continuada a lo largo de la vida del contrato. 8 Contratos discrecionales o de adhesión Ambas modalidades
son posibles y frecuentes en las licencias marcarias. La adhesión se da en las concesiones que incluyen licencias de
marca, en las que la empresa licenciante contrata en base a formularios preestablecidos que dejan muy estrecho
campo a las negociaciones con cada licenciatario.
 Clasificación de las licencias de uso de marca 1 Licencias simples y exclusivas El primer tipo de licencias está
configurado por aquellos contratos en que el licenciante se limita a autorizar el uso de la marca, sin asumir
compromiso alguno respecto de la concesión de iguales licencias a terceros y sin renunciar al uso de la marca por si
mismo. En el segundo grupo se encuentran las licencias en las que el licenciante se compromete a no otorgar
similares autorizaciones de uso en favor de otros licenciatarios. Las licencias exclusivas pueden a su vez ser de dos
tipos, según que el licenciante asuma o no la obligación de abstenerse de usar la marca por si mismo. La esencia de la
licencia es la autorización a usar la marca, por vía de la abstención de ejercer las acciones marcarias con que cuenta el
titular de un registro. Por lo tanto, para que una licencia sea exclusiva, o para que el licenciante se vea privado del
derecho a usar la marca, serán necesarias disposiciones de las que surjan expresamente tales efectos, no siendo
suficiente la mera concesión de la licencia para inferirlos. 2 Licencias onerosas y gratuitas El carácter oneroso de
las licencias no resulta del contrato mismo sino que solo se aprecia al ubicárselas en el contexto global de las
relaciones entre licenciante y licenciatario; tal el caso cuando el motivo por el que se concede la licencia es que el
licenciatario ha acordado adquirir ciertos insumos del licenciante, que serán identificados con la marca licenciada. El
carácter gratuito de la licencias resulta de conceder derechos de uso sobre la marca sin que existan obligaciones
equivalentes de parte del licenciatario. 3 Licencias restringidas e ilimitadas La licencia otorgada por el titular de
una marca puede concederse respecto de la totalidad de los derechos con que éste contare en relación con las marcas
objeto del contrato, o bien extenderse con ciertas limitaciones. Así, la licencia puede concederse únicamente respecto
de cierto territorio, o en relación con determinadas mercaderías
 Obligaciones de las partes:
 Licenciante
● Autorizar el uso de la marca, ya sea que está revista un carácter exclusivo o no.
● Mantener en pleno vigor y efecto el registro de la marca, así como solicitar la renovación del registro de la
marca y anotar ante el Registro de Propiedad Industrial todos los cambios que se susciten en su persona o
respecto de ella.
● Entablar las correspondientes acciones contra los terceros que violen el derecho sobre la marca licenciada,
así como ejercitar el eficaz control de la calidad.
Licenciatario:
● Mantener un adecuado y uniforme uso de las marcas, conservando la identidad marcaria.
● Cumplir las medidas de control de calidad establecidas por el licenciante.
● Poner en conocimiento al licenciante de determinados eventos que se han producido, que pueden constituir
posibles infracciones al derecho de la marca.
● Mantener e incrementar el prestigio de la marca licenciada.
● Efectuar el pago de la contraprestación exigida por el licenciante.
TIEMPO  Concepto: Es el acuerdo innominado, por medio de la cual una o varias personas pueden disponer de un bien
COMPARTIDO inmueble por un lapso específico de tiempo y durante varias fechas en un año. Hoy en día es uno de los contratos más
comunes ya que su función principal, se basa en que varias personas comparten un bien inmueble por tiempo
específico, con el desarrollo económico en Guatemala distintos propiedades recreativas y hoteles presentan
entendimientos, y son tan frecuentes que por teléfono ofrecen esta formalidad, ya que resultan gran beneficio a estas
entidades.
 Elemento personal real y formal
Los elementos personales se presentan en dos formas, la entidad que ofrece el bien, y la otra son los clientes pueden
ser una o varias personas, “debe señalarse que quien ofrece o propone la celebración de este contrato suele ser una
sociedad anónima, y el tiempo mínimo para compartir el bien regularmente de una semana, reiterado todos los años,
durante el plazo del contrato.”
Los elementos reales se basan en el bien inmueble, y el precio para participar en el tiempo compartido, la libertad de
forma se presenta como una formalidad, se puede establecer como un acuerdo de adhesión, pues quien ofrece el
servicio le presenta al usuario las condiciones del negocio.
 Características y observaciones22
Como hemos mencionado, se relacionan entre sí por el ordenamiento jurídico presenta también lo oneroso donde se
da una expresión de riqueza, un provecho de este, surge como innominado ya que carece de regulación específica, es
de tracto sucesivo, y es consensual, como observación podemos mencionar que tiene un propósito lucrativo porque
realmente explota lugares turísticos dentro del país así como internacionalmente se presenta, ejerciendo una
ganancia sobresaliente dentro de estos contratos, un aspecto importante es el bien inmobiliario la naturaleza
geográfica juega un papel esencial, ya que la ubicación es todo para poder participar en un beneficio monetario.
PUBLICIDAD  Concepto: es aquél por el que un anunciante encarga a una agencia la publicidad, ya sea para un producto o una
persona, estos contratos tienen muchos beneficios ya que aportando, el precio indicado, se hace más reconocido la
marca o producto, con el propósito de llegar a un ingreso mayor.