CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE ANA BERTHA ORTA MACÍAS, POR SU PROPIO DERECHO, EN LO SUCESIVO EL

“PROMITENTE COMPRADOR”, Y POR LA OTRA VIRIDIANA CUEVAS ORTA, EN ADELANTE
EL “PROMITENTE VENDEDOR”, MISMO QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara el PROMITENTE VENDEDOR:

(i) Ser mexicana, mayor de edad, soltera, profesionista, con capacidad jurídica suficiente para
celebrar el presente instrumento, con domicilio ubicado en Clarín 868, colonia 8 de julio y
con registro federal de contribuyentes CUOV940715JU8.

(ii) Que tiene la legítima propiedad del siguiente bien inmueble: clarín no. 868 colonia 8 de julio,
en Guadalajara, Jalisco.

El Inmueble se encuentra inscrito bajo folio real: 1650988

(iii) Que el Inmueble libre de todo gravamen así como al corriente en el pago de los servicios
tales como agua, luz y al corriente del impuesto predial.

(iv) Que tiene interés en vender el Inmueble al PROMITENTE COMPRADOR, sujeto a los
términos y condiciones establecidos en este Contrato.

II. Declara el PROMITENTE COMPRADOR:

(i) Ser mexicana, mayor de edad, casado bajo régimen sociedad legal, empleada, con
capacidad jurídica suficiente para celebrar el presente instrumento, con domicilio ubicado en
Av. Los pinos 282 int. 102C, en Zapopan, Jalisco, y con registro federal de contribuyentes
OAMA670810TB5.

(ii) Que tiene interés en comprar el Inmueble, sujeto a lo establecido más adelante.

III. Ambas Partes manifiestan que comparecen a la celebración del presente Contrato libres de dolo,
mala fe, error o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera entorpecer su libre voluntad para
celebrarlo en términos de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO
El PROMITENTE VENDEDOR promete vender y el PROMITENTE COMPRADOR promete comprar
El Inmueble descrito en el punto (ii) de las Declaraciones del PROMITENTE VENDEDOR,
descripción que se tiene aquí por reproducida como si a la letra se insertase, con todo por cuanto de
hecho y por derecho le corresponda.

SEGUNDA.- PRECIO
El precio en que se prometen vender y comprar el Inmueble materia del presente Contrato será la
suma de MX$1,200,000.ºº (un millón doscientos mil pesos 00/100 m.n.), en adelante “el precio”; el
PROMITENTE COMPRADOR pagará el precio acordado al PROMITENTE VENDEDOR a la firma
de la escritura definitiva de compraventa.

TERCERA.- CONTRATO DEFINITIVO

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Una vez pagado el precio señalado en la cláusula inmediata anterior, el contrato prometido se
formalizará ante el Notario Público que designe el PROMITENTE COMPRADOR. El PROMITENTE
VENDEDOR deberá exhibir ante dicho Notario su título definitivo de propiedad debidamente inscrito
en el Registro Público de la Propiedad.

CUARTA.- CONDICIONES DE LA TRANSMISIÓN

El Inmueble deberá ser transmitido libre de todo gravamen, carga o limitación de dominio, y al
corriente en el pago del impuesto predial, sin que exista tampoco adeudo alguno derivado de
impuestos, derechos, cuotas o por cualquier otro concepto.

QUINTA.- SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN

El PROMITENTE VENDEDOR garantizará el saneamiento para el caso de evicción en los términos
de Ley. Esta obligación deberá constar en la escritura definitiva de compraventa.

SEXTA.- POSESIÓN
El PROMITENTE VENDEDOR entregará al PROMITENTE COMPRADOR la posesión del Inmueble
a la firma del contrato definitivo prometido.

SÉPTIMA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA

En este acto el PROMITENTE COMPRADOR entrega al PROMITENTE VENDEDOR la suma de
$200,000 (doscientos mil pesos 00/100 M.N.), en calidad de depósito en garantía de la seriedad de
su interés de compra, el cual será tomado a cuenta del precio pactado en la cláusula primera, a la
firma de la escritura de compraventa o bien al concluirse el plazo fijado en la cláusula siguiente, lo
que ocurra primero.
La suma de $200,000 (doscientos mil pesos 00/100 m.n.) el día 21/08/2018 que también será tomado
a cuenta del precio pactado en la cláusula primera, a la firma de la escritura de compraventa o bien
al concluirse el plazo fijado en la cláusula siguiente, lo que ocurra primero.

OCTAVA.- PLAZO
El presente Contrato de promesa se sujeta a un plazo de 30 (treinta) días naturales contados a partir
de su fecha de firma.

NOVENA.- PENALIDAD
Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento la responsable cubrirá como pena
convencional a la otra parte la cantidad equivalente al 10% (diez por ciento) del precio pactado en la
cláusula primera, quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación, dándose por
rescindido este Contrato.
Si el incumplimiento fuera imputable al PROMITENTE VENDEDOR además de pagar la pena
convencional, devolverá la suma que le ha entregado el PROMITENTE COMPRADOR como
garantía.

Si el incumplimiento fuera imputable al PROMITENTE COMPRADOR, autoriza desde este momento

y sin necesidad de juicio previo a que el PROMITENTE VENDEDOR le descuente de la garantía
entregada el monto de la pena convencional y a devolverle únicamente el remanente si lo hubiera.

La pena establecida, o el remanente de la garantía en su caso, deberá ser pagada por la parte que
incumpla a la otra, dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha pactada en la cláusula
octava.

El pago de la pena o del remanente en su caso, deberá pagarse en el domicilio señalado por la
contraparte en el presente Contrato.

Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de la garantía en su caso, no se paga al

termino de los cinco días señalados anteriormente, empezará a causar interés a una tasa mensual
del 3% (tres por ciento) y por todo el tiempo que dure la mora, teniéndose por satisfecho el adeudo
únicamente mediante el pago simultaneo del principal e intereses.

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DÉCIMA.- GASTOS
Acuerdan las partes que los gastos, honorarios, derechos e impuestos originados con motivo de la
escrituración definitiva correrán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR, salvo el impuesto sobre
la renta que corresponda al PROMITENTE VENDEDOR.

DÉCIMA PRIMERA.- NOTIFICACIONES

Todas las notificaciones, comunicaciones o avisos que deban darse las partes con motivo u ocasión
del presente Contrato deberán efectuarse por escrito y ser entregados personalmente a la
contraparte o vía correo certificado o por cualquier otro medio fehaciente en sus respectivos
domicilios.

DÉCIMA SEGUNDA.- JURISDICCIÓN

Para la ejecución, interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las partes se someten a los
tribunales de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando expresamente a cualquier otro fuero
que les pudiere corresponder por razón de sus domicilios o de cualquier otra causa presente o futura.

LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES el presente instrumento, y enteradas de su contenido y
alcance, lo suscriben a los 15 días del mes de junio de 2018.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

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VIRIDIANA CUEVAS ORTA ANA BERTHA ORTA MACÍAS

TESTIGOS

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JESÚS ANTONIO FLORES AMEZCUA ANGELA FERNANDEZ GARCÍA