You are on page 1of 5

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero del año dos mil quince, Ante mí,

BRENDA MARISOL DUQUE GUERRA, Notaria, Comparecen: por una parte en

representación del BANCO DEL AHORRO, SOCIEDAD ANONIMA, el señor JOSE LUIS

RIVAS DONIS, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con el Código

Único de Identificación número cien, espacio, doscientos, espacio cero ciento uno, emitido

por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en su calidad de

Gerente de Ventas y Representante Legal, lo que acredita con el acta notarial autorizada

en esta ciudad, el dieciséis de junio de dos doce, por el Notario Luis Contreras Ruiz,

inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo número trescientos quince

mil (300,000), folio cien (100) del libro doscientos (200) de Auxiliares de Comercio; por la

otra parte la señora MARGARITA RUIZ DEL CID, de treinta años de edad, casada,

estudiante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación –DPI- número mil, espacio doscientos, espacio, cero ciento uno

(1000 200 0101) emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala quien actúa en nombre propio. Doy fe: a) de conocer a los comparecientes

con anterioridad a este acto; b) de haber tenido a la vista los documentos ya identificados,

y aquellos con los que se acredita la representación que se ejercita, la que es suficiente

conforme a la ley y a mi juicio para este acto; y que los comparecientes me aseguran ser

de los datos de identificación consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, manifiestan que celebran COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON

GRAVAMEN HIPOTECARIO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO:

El BANCO DEL AHORRO, SOCIEDAD ANONIMA, en adelante también referido

simplemente como “el Banco”, de conformidad con resolución número C cero cero cinco

guión CCM guión treinta guión MAR guión dos mil once guión GDBP (C005-CCM-30-MAR-
2011-GDBP) del treinta y uno de marzo de dos mil once, cuyas condiciones se tienen por

incorporadas a este instrumento, concede a la señora MARGARITA RUIZ DEL CID, en lo

que sigue de este contrato también referida simplemente como “la parte deudora”, un

crédito hipotecario por la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q. 200,000.00)

suma por la cual se reconoce lisa y llana deudora y solidaria del Banco, y se obliga a

pagar conforme a las estipulaciones aquí contenidas. (b) El crédito se destinará para

financiamiento por compra de vivienda. (c) El importe del crédito será entregado a la parte

deudora, como lo determine la Gerencia del Banco, previa presentación del testimonio de

esta escritura debidamente registrado junto con certificación reciente extendida por el

Registro General de la Propiedad, y acreditarse: Que la hipoteca constituida a favor del

Banco, ocupa el primer lugar; Que el inmueble que se hipoteca no soporta gravámenes,

anotaciones, limitaciones, ni problema legal alguno, que puedan perjudicar los derechos

del Banco; Que las construcciones que forman parte de la garantía de este crédito estén

aseguradas, presentando al Banco la respectiva póliza de seguro, conforme a este

instrumento. Expresamente se conviene que la entrega de los fondos de este crédito

depende de la liquidez y disponibilidad que el Banco tenga y que el Banco queda relevado

de la obligación de entregar los fondos de este crédito, si por cualquier disposición o

resolución de las autoridades monetarias del país, surgiere algún impedimento que

imposibilite dicha entrega. SEGUNDA: PLAZO, FORMA DE PAGO Y PAGOS

ANTICIPADOS: a) PLAZO: El plazo de este crédito es de diez años a contar de la fecha

de esta escritura por lo que el crédito vence el nueve de febrero dos mil veinticinco; b)

FORMA DE PAGO: La cantidad monto del mismo será reintegrada al Banco mediante

ciento veinte cuotas mensuales seguidas y consecutivas de dos mil ciento cincuenta

quetzales (Q. 2,100.00) cada una por medio del Sistema de Cuota Nivelada que incluye

capital e intereses, a partir de la primera quincena del mes siguiente de efectuado el


desembolso y así sucesivamente; y el saldo lo pagará la parte deudora al vencimiento del

plazo. El Banco, a su sola discreción podrá conceder espera de pago a cualquier

amortización a capital pactada, la que se formalizará mediante simple resolución del

Banco. TERCERA: INTERESES: Este crédito causará una tasa de interés variable sobre

los saldos adeudados, que la parte deudora reconoce y pagará al Banco conforme a las

normas siguientes: (a) La tasa de interés variable que por ahora se establece en una tasa

nominal del nueve por ciento (9 %) anual, equivalente a una tasa efectiva del nueve punto

treinta y ocho por ciento (9.38 %) anual, sobre los saldos adeudados. (b) Los intereses

causados por este crédito se liquidarán y pagarán mensualmente. Los intereses deben

cancelarse a partir del mes en el que se efectúe el desembolso; y al vencimiento del plazo.

Los intereses se encuentran incluidos en la cuota nivelada. (c) En cualquier momento, el

Banco podrá variar la tasa de interés, aumentando o disminuyendo la tasa de interés

inicial, la que se ajustará automáticamente a partir de la fecha que estipule la

correspondiente resolución del Banco. El Banco comunicará a la parte deudora, por

cualquier medio escrito o de difusión que estime conveniente, cualquier variación de la

tasa de interés aplicable a este crédito, la fecha en que el Banco acordó tal variación, y la

fecha en la que cobró o cobrará vigencia; (d) El Banco cargará y cobrará un recargo sobre

los intereses en mora a la tasa que el Banco disponga. CUARTA: PAGOS: a) Todo pago

se hará en Quetzales en las cajas del Banco, en esta ciudad sin necesidad de cobro ni

requerimiento (b) La parte deudora expresamente autoriza al Banco para que, en lo que

estime conveniente y en caso de que no haya pagado los intereses o amortizaciones a

capital en las fechas convenidas, o no haya pagado cualquier otra suma que adeude, le

debite dicho pago o amortización, sin aviso previo o posterior, de cualquiera de las cuentas

de depósitos monetarios o de ahorro o lo que compense directamente con las inversiones

que maneje en el Banco, o en otra entidad que forme parte del mismo grupo financiero.
En todo caso la parte deudora se obliga a mantener saldos suficientes para tal propósito

durante todo el plazo de este crédito. QUINTA: GARANTIA: (a) En garantía del capital

adeudado, intereses, comisiones, gastos y de las costas si llegaren a causarse, la señora

MARGARITA RUIZ DEL CID, constituye a favor del Banco, primera, única y especial

hipoteca sobre el inmueble situado en la segunda calle, dos guión dos de la zona dos,

departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción registral, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

bajo número de finca novecientos cuarenta y siete (947), folio ciento noventa y cuatro

(194), del libro un mil doscientos noventa y seis (1,296) de Guatemala; Tal inscripción es la

única que corresponden al inmueble hipotecado. (b) La señora MARGARITA RUIZ DEL

CID, por advertencia de la Infrascrita Notaria declara que el inmueble hipotecado y sus

frutos se encuentran libres de todo gravamen, limitación, litigio, anotación y arrendamiento.

(c) Se incluye en la hipoteca todo cuanto de hecho o por cualquier título corresponda al

inmueble, incluyendo el agua y demás servicios de que goza, así como las construcciones

presentes y futuras. (d) Aceptación de la Garantía: El Banco Del Ahorro Sociedad

Anónima, por medio de su representante legal, expresamente acepta la hipoteca

constituida a su favor. SEXTA: INCUMPLIMIENTO Y TERMINACIÓN ANTICIPADA: El

Banco podrá dar por vencido el plazo del contrato y exigir el pago del capital adeudado,

intereses, gastos y en su caso, costas judiciales así como cualquier obligación o pago

adeudado conforme a este contrato: (a) Si la parte deudora dejare de pagar puntualmente

una sola de las amortizaciones de capital pactadas, una sola mensualidad de intereses o

recargos, o alguna comisión o gastos de cobranza; (b) Si la parte deudora faltare al

cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que asume en este acto y las que

establece la Ley de Bancos y Grupos Financieros, las cuales se tienen como incorporadas

en este instrumento; (c) Si la parte deudora fuere objeto de demanda, embargo, secuestro
o intervención, si la garantía fuere anotada de demanda o de embargo, o si cesa en el

pago de sus obligaciones o efectúa una cesión general a favor de sus acreedores, o si

promueve concurso voluntario de acreedores o es objeto de concurso necesario de

acreedores o quiebra, o si fuese declarada en quiebra; SÉPTIMA: EFECTOS

PROCESALES: La parte deudora: (a) Acepta desde ahora, como buenas y exactas las

cuentas que el Banco forme acerca de este negocio y como líquido y exigible el saldo que

le demande; (b) Acepta como aplicables a este contrato, las disposiciones de la Ley de

Bancos y Grupos Financieros; (c) Renuncia al fuero de su domicilio, sometiéndose a los

Tribunales de este Departamento, y señala la segunda calle dos guión dos de la zona dos,

departamento de Guatemala, como lugar para recibir cualquier requerimiento, aviso,

notificación, citación o emplazamiento, obligándose a avisar de inmediato y por escrito al

Banco de cualquier cambio de tal dirección, corriendo en su contra la carga de probar tal

aviso y en caso de no probar que el mismo fue dado, cualquier aviso, requerimiento,

citación o emplazamiento que se dé a la dirección aquí señalada, será válido y bien hecho,

aún cuando hubiese cambiado dicha dirección; (d) Acepta que en los remates sirva de

base a discreción del ejecutante, si se trata de bienes muebles, la primera postura que se

presente o el monto del crédito o bien, el avalúo de los bienes y si se trata de inmuebles, el

valor de la matrícula fiscal o bien el monto del crédito. DECIMA PRIMERA: ACEPTACION:

En la forma estipulada, los otorgantes aceptan este instrumento y el contrato de crédito en

él contenido. Yo, la Notaria, doy fe: (a) De lo expuesto; (b) De haber tenido a la vista la

certificación de la resolución del Banco y los documentos relacionados en el cuerpo de

este instrumento, así como el título de propiedad del bien hipotecado; (c) Que advertí a los

otorgantes la obligación de registro de esta escritura; y, (d) Que leí íntegramente lo escrito

a los otorgantes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales de este contrato, lo ratifican, aceptan y firman.