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Tomo 101, Colima, Col., Sábado 27 de Agosto del año 2016; Núm. 52 pág. 1533.

DEL GOBIERNO DEL ESTADO


PODER EJECUTIVO
ACUERDO

Y PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DENOMINADO "ALMACENES MKM",


UBICADO AL ORIENTE DE LA CIUDAD DE MANZANILLO, COLIMA.

JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en
ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local,
y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de
la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y

CONS IDER ANDO

PRIMERO.- Que mediante oficio número 02.195/2016, de fecha 17 de agosto del año 2016 y recibido en la Dirección
General de Gobierno el día 18 del mismo mes, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de
Infraestructura y Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno
Constitucional "El Estado de Colima", del Programa Parcial de Urbanización denominado "ALMACENES MKM",
ubicado al Oriente de la ciudad de Manzanillo, Colima, en la totalidad de la parcela 52 Z-1 P2/3 del ejido El Colomo y
La Arena, de la ciudad de Manzanillo, Colima, el cual es promovido por la empresa denominada INMOBILIARIA MKM
HINOJOSA S.A. DE C.V.

SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional del Municipio de Manzanillo, Col., en Sesión celebrada el día 14 de julio
año 2016, aprobó el Programa Parcial de Urbanización denominado "ALMACENES MKM", ubicado al Oriente de la
ciudad de Manzanillo, Colima, en la totalidad de la parcela 52 Z-1 P2/3 del ejido El Colomo y La Arena, del municipio
ya mencionado, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, así como en el Acuerdo expedido
el día 5 de agosto de 2016, por la Presidenta Municipal y el Secretario del Ayuntamiento, respectivamente, mismo que
se encuentra archivada en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno.

TERCERO.- Que el Secretario de Infraestructura y Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia
a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos humanos del Estado, dictaminó la
congruencia del Programa Parcial de urbanización denominado "ALMACENES MKM", ubicado al Oriente de la ciudad
de Manzanillo, Colima, en la totalidad de la parcela 52 Z-1 P2/3 del ejido El Colomo y La Arena, de la Ciudad de
Manzanillo, Colima.

CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales
correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el
documento que contiene el Programa Parcial de urbanización denominado "ALMACENES MKM", ubicado al Oriente
de la ciudad de Manzanillo, Colima, en la totalidad de la parcela 52 Z-1 P2/3 del ejido El Colomo y La Arena, tomando
en cuenta que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así
como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga
al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia.

En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente:

ACUE RD O

ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico
Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento correspondiente al Programa Parcial de
Urbanización denominado "ALMACENES MKM", ubicado al Oriente de la ciudad de Manzanillo, Colima, en la totalidad
de la parcela 52 Z-1 P2/3 del ejido El Colomo y La Arena, mismo que fue aprobado por el H. Cabildo respectivo, en sesión
celebrada el día 14 de julio del año 2016, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos
que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal; así como en aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo
dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho
de Preferencia.

TR AN SITORIO

ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno
Constitucional "El Estado de Colima".

Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.

Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 19 diecinueve de agosto del año 2016 dos
mil dieciséis.

Atentamente. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. JOSÉ
IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, C. ARNOLDO OCHOA
GONZÁLEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URBANO, ING. JOSÉ DE JESÚS
SÁNCHEZ ROMO. Rúbrica.

1. FASE DE ANTECEDENTES

1.1. INTRODUCCION:

El desarrollo urbano se enfrenta actualmente a las dificultades propias de la expansión física y poblacional de las
ciudades; por un lado, los volúmenes crecientes de población acentúan la gravedad de los rezagos en materia de
infraestructura, pero por otro lado incrementan la demanda de suelo urbanizado ejerciendo una fuerte presión de
crecimiento y expansión sobre las áreas urbanas de las ciudades. Esto es sin duda producto de la constante migración
del campo a las ciudades en busca de mejores oportunidades de empleo, vivienda, educación, recreación, y en general
de mejores condiciones de vida.

La población manifiesta una tendencia acelerada, tanto de crecimiento como de concentración desproporcionado entre
sus áreas rurales y urbanas, con consecuencias críticas para esta última, que conducen, además, a un precipitado
aumento de servicios: vivienda, empleo, esparcimiento, educación, espacios vitales, seguridad y otras, ante una oferta
no acorde para brindar los satisfactores requeridos.

De igual forma el equipamiento urbano, referido al conjunto de inmuebles e instalaciones dedicadas a procurar el
bienestar de la colectividad, sufre severos retrasos producto de esta concentración desproporcionada y de la carencia
tanto de espacios adecuados para su instalación, como de recursos para constituirlos, privando con ello a importantes
grupos poblacionales el bienestar que debe caracterizar a las sociedades de nuestro tiempo.

En ese sentido, el crecimiento de las ciudades no solo demanda el impulso a la oferta de vivienda institucional, sino
además como se ha mencionado anteriormente, requiere de los elementos de equipamiento e infraestructura necesaria
para el sano desarrollo del conglomerado social.

Aunado a lo anterior, el estado debe velar por ofertar igualmente, más y mejores fuentes de empleo a través del apoyo
a las cadenas productivas, permitiendo y alentando la instalación de usos complementarios a la vivienda, como zonas
comerciales y de servicios, así como "industrias no contaminantes" cercanas a los asentamientos humanos.

Acorde con este planteamiento, los Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Población deben prever los
espacios suficientes para el emplazamiento de estas actividades en zonas estratégicamente ubicadas, a fin de no
entorpecer o pongan en riesgo el sano desarrollo de los conglomerados sociales; en el caso del PDU de la ciudad de
Manzanillo, destina una importante zona ubicada en el ejido El Colomo y La Arena a los usos Industriales y de Servicios
y dispone de una serie de corredores localizados en vialidades neurálgicas para el desplazamiento de los Comercios
y Servicios de carácter regional.

Precisamente sobre esta importante zona industrial del puerto se propone la creación de un área para bodegas, el cual
es promovido por Inmobiliaria MKM Hinojosa S.A. De C.V. Se ubica en el terreno compuesto por la totalidad de la parcela
52 Z-1 P2/3, pertenecientes al ejido El Colomo y La Arena, localizado al Suroeste de la ciudad y puerto de Manzanillo,
Col, la cual acredita mediante escritura No.15,617 de fecha de firma 15 de Junio del 2012 ante la Notaria Pública No.6
de Manzanillo, Colima, Inscrita en el registro público de la propiedad el día 25 de julio de 2012 con número de folio real
263102-1.

1.2. MARCO DE REFERENCIA

1.2.1. Bases jurídicas.

El fundamento jurídico de todo Programa de Desarrollo Urbano de los que forma parte el Programa Parcial de
Urbanización denominado "Almacenes MKM", parte de los preceptos establecidos en el párrafo tercero del artículo 27
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, el cual establece que se dictarán "Las medidas necesarias
para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras,
aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de plantear y regular la fundación, conservación, mejoramiento
y crecimiento de los centros de población; conforme lo señala la Ley General de Asentamientos Humanos y la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Colima.

Así mismo el artículo 115 fracción V, de nuestra carta magna, en sus recientes reformas establece y define la facultad
de los municipios para formular, aprobar y administrar la zonificación y los planes de desarrollo urbano municipal;
participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; controlar y vigilar la utilización del suelo en su
jurisdicción territorial; intervenir en la regularización de la tendencia de la tierra urbana; otorgar licencias y permisos para
construcciones, y participar en la creación y administración de zonas de reservas ecológicas, de conformidad con el
artículo 27 de la constitución; precepto que se ratifica en el artículo 87, fracción V de las Constitución política del Estado
Libre y Soberano de Colima.

Por otra parte, el artículo 73 de la constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en su fracción XXIX-C;
establece la concurrencia de los tres niveles de gobierno en el ámbito de sus respectivas competencias en materia de
ordenación y regulación de los asentamientos humanos, precepto que conocemos como "El Principio de Concurrencia".
En ese orden de ideas y con el fin de dar cumplimiento al artículo 73 de nuestra Carta Magna, el Congreso de la Unión
expidió la Ley General de Asentamientos Humanos, publicada en el Diario Oficial de la Federación el día 21 de Julio de
1993, que fija las normas básicas en lo referente al desarrollo urbano, y que en sus disposiciones generales establece
los siguientes objetivos:

I. Establecer la concurrencia de la Federación, de las entidades federativas y de los municipios, para regulación de
los asentamientos humanos en territorio nacional;

II. Fijar las normas básicas para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la
fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;

III. Definir los principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios que regulen
la propiedad en los centros de población, y

IV. Determinar las bases para la participación social en materia de asentamientos humanos.

Por su parte, la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima publicada en el periódico oficial "EL ESTADO
DE COLIMA" el 7 de mayo de 1994 y reformada el 15 de Marzo del 2014, establece en sus disposiciones el objeto de
fijar la concurrencia del Estado y de los Municipios en materia de desarrollo urbano para la planeación, ordenación y
regulación de los centros de población; definir las normas para planear y regular las acciones de fundación,
conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población en el Estado, así mismo definir los principios
conforme a los cuales el Estado y los Municipios ejercerán sus atribuciones para determinar las provisiones, reservas,
usos y destinos de áreas y predios.

De igual forma, esta misma Ley establece las normas generales de operación para los programas de reservas
territoriales a fin de regular la oferta de suelo urbano, establece las normas generales para el aprovechamiento urbano
del suelo, determina las atribuciones de las autoridades competentes en la aplicación de la Ley en su artículo 40, fracción
II presenta a los Programas Parciales como derivados de los programas básicos de los cuales emana y se integran a
un sistema estatal; el artículo 43 señala los elementos básicos que deberán contener a fin de hacer posible la
congruencia y unidad metodológica para su debida ejecución. El Capítulo VI del Título Tercero, establece la definición
y lineamientos generales para la formulación de los Programas Parciales de Desarrollo Urbano; y en el Artículo 21
fracción I faculta a los Ayuntamientos para formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar y revisar los programas del
ámbito municipal.

Por otro lado, el Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima, publicado en el periódico oficial "EL ESTADO
DE COLIMA" el 23 de Agosto de 1997, reformado las el 21 de Septiembre del 2002 contiene los criterios de zonificación
para todo el Estado y especifica en el artículo 11, que con el fin de ordenar y regular un área específica, los Programas
Parciales de Urbanización precisarán la zonificación y determinarán:

a) "...La demarcación de las áreas o predios comprendidos y las características, condiciones y zonas circundantes del
espacio urbano..."; y

b) "...Precisará los efectos de las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento que se propongan autorizar
en los mismos, respecto de los usos y destinos de los predios comprendidos en el programa, así como los requeridos
para la utilización de los predios de la reserva que se proponen desarrollar...

Así mismo, indica en el artículo 14, fracción I, que los Programas Parciales de Urbanización precisarán la zonificación
secundaria, así como la lotificación y diseño de las vialidades, solamente dentro de los límites del predio objeto del
programa, concretándose en el resto a determinar la zonificación primaria, el trazo de las vialidades principales que
estructuren la unidad y el diseño de la zona de equipamiento urbano.

1.2.2. Bases de planeación.

Como se mencionó anteriormente, el artículo 40 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima establece
que los Programas Parciales de Urbanización se desprenden de los programas de Desarrollo Urbano de los Centros de
Población, considerados como básicos y contenidos en el sistema estatal de planeación, el cual se integra de la siguiente
manera:

I. Básicos:
a) El Programa Estatal de Desarrollo Urbano
b) Los programas municipales de desarrollo urbano
c) Los programas de ordenación de las zonas conurbadas y demás, y
d) Los programas de Desarrollo Urbano de los Centros de población

II. Derivados:
a) Los programas Parciales de Desarrollo Urbano;
b) Los programas sectoriales de desarrollo urbano, y
c) Los programas regionales de ordenamiento territorial..

Plan Estatal de Desarrollo 2009-2015

Publicado en el Periódico Oficial el 21 de abril del 2010, tiene por objetivo general el impulsar una política ambiental
sustentable, generando y regulando el ordenamiento ecológico y territorial de forma estratégica y regional, que fomente
un aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la conservación de la biodiversidad; previniendo y
controlando la contaminación a través de una gestión y educación ambiental eficiente que den respuesta a las
necesidades y al desarrollo de la sociedad, con transparencia y excelencia acreditada para ser ampliamente reconocidos
a nivel estatal y nacional.

En este sentido, las metas en materia de regulación y ordenamiento van encaminadas a lograr un desarrollo urbano
ordenado y sustentable de los centros de población, a través de la actualización de los Programas de Desarrollo Urbano
de la entidad y de la normatividad en ésta materia.

Plan Municipal de Desarrollo Manzanillo 2012-2015

Publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 16 de febrero del año 2013. Plantea Dentro del punto
denominado sistema de ordenamiento territorial eficaz, se tiene como objetivo, lograr que Manzanillo este territorialmente
ordenado, como estrategia, actualizar los instrumentos que rigen el desarrollo urbano y el ordenamiento territorial,
integrando estudios de tipo social, ambiental, de prevención de riesgos y de seguridad comunitaria.

Como líneas de acción que se derivan están:

 Conocer y cumplir la normatividad estatal de la materia;


 Complementar y dar seguimiento a la normatividad de uso del suelo;
 Que la planeación territorial incluya todas las áreas del municipio;
 Integrar a las demás áreas del municipio bajo la regulación del Plan Director de Desarrollo Urbano.

Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Manzanillo, Col.

Publicado la Adecuación en el periódico oficial "EL ESTADO DE COLIMA" el 21 de Septiembre del 2013, y se Actualiza
el 21 de Febrero del 2015, establece las normas de control del aprovechamiento o utilización del suelo en las áreas y
predios que lo integran y delimitan; y las normas aplicables a la acción urbanística, a fin de regular y controlar las acciones
de conservación, mejoramiento y crecimiento que se proyecten y realicen en el mismo. Son objetivos generales del
Programa:

I. Adecuar la distribución de la población y de las actividades económicas, de acuerdo a las condiciones de su


territorio;
II. Alentar la radicación de la población en su medio, mejorando las condiciones de su hábitat;
III. Propiciar la integración socioeconómica entre las diferentes partes que forman al centro de población;
IV. Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano;
V. Preservar y mejorar las áreas forestadas, ríos, escurrimientos y acuíferos en el centro de población y sus áreas
de apoyo;
VI. Salvaguardar el patrimonio Cultural del Estado, preservando los edificios y conjuntos arquitectónicos de valor
histórico-cultural o que identifiquen la fisionomía del lugar.
VII. Procurar que el centro de población mantenga o desarrolle de manera integral la calidad de la imagen visual
característica del lugar;
VIII. Distribuir adecuadamente las actividades urbanas para el óptimo funcionamiento del centro de población.
IX. Facilitar la comunicación y los desplazamientos de la población, promoviendo la integración de un sistema
eficiente de vialidad, otorgando preferencia a los sistemas colectivos de transporte; y
X. Todos aquellos que permitan orientar el desarrollo del centro de población a condiciones óptimas.

Este instrumento rector del desarrollo urbano establece para el área en estudio un uso de industria pesada y de alto
impacto y riesgo (I-3) comprendido dentro del polígono I3-1 correspondiente al área de reserva urbana al corto plazo RU-
CP-117

Lo anterior quedó ratificado en los dictámenes de vocación del suelo que mediante oficios números DVS/010/15 fue
emitido a favor de INMOBILIARIA MKM HINOJOSA S.A. DE C.V., titular de los derechos de la parcela No. 52 Z-1 P1/
1 ejido El Colomo y La Arena, a desarrollar en este programa parcial de urbanización.

1.3. OBJETIVOS

1.3.1. Generales:

Son inherentes a todo Programa Parcial de Urbanización, además de la regulación específica de sus componentes, los
siguientes:

 Establecer una congruencia entre las directrices planteadas en los diferentes ordenamientos legales en la
materia: la Ley General de asentamientos Humanos, la Ley de Asentamientos Humanos del estado de Colima,
el reglamento de Zonificación para el Estado de Colima, así como el Plan Municipal de desarrollo de Manzanillo.
 Lograr la integración vial de la estructura urbana actual y las obras proyectadas por este desarrollo.
 Establecer la zonificación, precisando los usos predominantes, compatibles, condicionados y prohibidos, así
como los destinos obligatorios para cada entidad de la zonificación; así como también indicar las normas de
morfología de la edificación.

1.3.2. Específicos:

Son objetivos particulares de este programa, los que se mencionan a continuación y que tienen que ver con el ámbito
de aplicación del mismo:

 Proveer de 1 lote urbano, dirigido al sector industrial en las afueras del centro de población y ubicado de manera
estratégica en la proyectada zona industrial El Colomo.

 Ordenar y orientar el desarrollo urbano del puerto abriendo al crecimiento urbano de la zona Industrial El Colomo
una superficie de 4-71-49.98 has. Las cuales deberán ocuparse conforme a las disposiciones de este programa.

2. FASE DE DIAGNOSTICO

2.1. LOCALIZACION Y DELIMITACIÓN

2.1.1. Del área de estudio.

En el caso de los programas parciales de urbanización, uno de los principales objetivos de determinar y analizar un área
de estudio es el de conocer los elementos condicionantes del diseño urbano, particularmente aquellos que derivan en
la propuesta de equipamiento así como su integración a las zonas urbanas más próximas. En el caso que nos ocupa,
por tratarse de un predio dentro de la proyectada zona industrial El Colomo el cual se propone un solo lote para un uso
industrial el cual no genera área de cesión, no se hace necesaria esta delimitación y su análisis según el artículo 139
fracción IX del Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima, reformado el 21 de Septiembre del año 2002, que
establece que las zonas industriales tipo "I" les corresponde aportar el 8% de la zona a desarrollar, no obstante, señala
más adelante que en el caso de que en el desarrollo que se pretenda realizar no implique una subdivisión en más de
dos lotes, no será obligatorio la sesión al ayuntamiento, en cuyo caso, el urbanizador destinará necesariamente el cinco
por ciento de la superficie vendible a espacios verdes y abiertos dentro de su propio terreno.

No obstante, el predio rústico al que se pretende modificar la zonificación tiene una Superficie de 4-71-49.98 has, se
encuentra emplazado parcela No. 52 Z-1 P1/3 ejido El Colomo y La Arena en Manzanillo Colima.

El predio tiene las siguientes medidas y colindancias:

Al norte: En línea quebrada 82.54 mts., 77.92 mts., 66.41 mts., con brecha (callejón).
Al este: En 190.95 m ts., con Parcela 54.
Al oeste: En 215.99 mts., con parcela 38.
Al sur: En 185.91 mts., con parcela 58 y 60.05 mts., con parcela 54.

De acuerdo al plano topográfico avalado por la autoridad catastral de fecha 30 de noviembre del 2015, el cual se
construye con el siguiente:
CUADRO DE CONSTRUCCIÓN

LADO COORDENADAS
RUMBO DISTANCIA V
EST PV Y X

2 2,106,602.0573 582,041.3599

2 3 S 75º22'02.78" E 77.928 3 2,106,582.3713 582,116.7599

3 4 S 89º00'28.93" E 66.414 4 2,106,581.2215 582,183.1637

4 5 S 13º48'29.64" E 190.951 5 2,106,395.7892 582,228.7385

5 6 S 24º51'16.81" W 60.051 6 2,106,341.3003 582,203.4979

6 7 N 73º12'06.11" W 185.912 7 2,106,395.0294 582,025.5196

7 1 N 17º59'06.85" W 215.992 1 2,106,600.4676 581,958.8273


1 2 N 88º53'47.59" E 82.548 2 2,106,602.0573 582,041.3599

SUPERFICIE = 47,149.98 M2

2.1.2. Medio físico natural

Topografía: El sitio del proyecto se encuentra emplazado en un área rústica de suelos agrícolas, con topografía
sensiblemente plana con una pendiente natural de norte a sur que oscila entre un 2 y un 3 %. Actualmente sin uso
intensivo aparente; no presenta escurrimientos ni factores restrictivos a la urbanización. En cuanto a vegetación, el
predio no presenta especies que requieran su conservación.

2.1.3. Medio físico transformado

El predio colinda con áreas rústicas, la mayoría de ellas dedicadas a actividades agropecuarias; no obstante, se
encuentra muy próximo a las áreas urbanas, localizado al noroeste del área de estudio. Esta condición, le permite al
predio contar con la posibilidad de acceder a los servicios de infraestructura básica en caso de así requerirlo.

Se cuenta con una Factibilidad Condicionada por la CAPDAM mediante oficio DIR.607/2014, de fecha 11 de Julio del
2014. Sin embargo, debido al uso que se pretende dársele, no se considera indispensable o necesario contar con los
servicios públicos de agua potable y drenaje sanitario, ya que el primero de ellos será resuelto mediante el suministro
del líquido a través de pipas que la depositarán en una cisterna, y en el segundo caso, el servicio será resuelto instalando
una fosa séptica únicamente para las aguas domesticas que generan los baños del módulo de oficinas.

Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan en todas las zonas industriales,
deberán cumplir con lo señalado en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección del Ambiente, la Ley de Aguas
Nacionales y el reglamento respectivo de fecha 12 de enero de 1994, así como con las Normas Oficiales Mexicanas
aplicables y las disposiciones que las autoridades estatales y municipales emitan al respecto.

Las actividades industriales, en materia de control de aguas residuales, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes
lineamientos por cada tipo de zona:

Zonas I-3: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento podrán exceder alguno o varios de los
parámetros señalados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993

En todos los casos, deberán contar con un sistema de tratamiento adecuado a las características de las aguas
residuales generadas para cumplir con la NOM-CCA-031-ECOL/1993 o la disposición que resulte aplicable según
la normatividad antes señalada en el artículo anterior.

Por lo que se refiere al suministro de energía eléctrica, como ya se mencionó anteriormente, al encontrarse próximo a
las áreas urbanizadas, si existe factibilidad de contar con ese servicio, lo cual lo ratifica oficio P693/2014, de fecha 21
de Julio del 2014, emitido por la Comisión Federal de Electricidad, en el cual también menciona que se deberá respetar
el derecho de vía de 18.5mts de la línea de subtrasmisión existente, tal como lo señala el plano anexo avalado por la
CFE de fecha 28 de Agosto del 2015, en el que señala el área que deberá dejarse libre de construcción.

Así mismo se cuenta con la constancia de liberación de Instituto Nacional de Antropología e Historia de fecha 18 de Junio
2015, oficio No.401.F(4)50.2015/265 en el que señala que no se encontró vestigios arqueológicos, así como nula
potencialidad arqueológica.

3. ESTRATEGIAS DE DESARROLLO

3.1. DE LA ZONIFICACIÓN

Este proyecto se ha zonificado como Industrial de Alto Impacto y Riesgo I3, la cual se sujetara a los establecido en el
Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, así como usos y destinos asignados para esta zona como se indica
a continuación:

De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de población de Manzanillo, la zona I3-1: cuenta con una
superficie de 53.94has, delimitada al norte por la Vialidad VP-18, al sur y al poniente por la Vialidad AC-53 y al oriente
por la zona F-6. Corresponde al área RU-CP-117.

3.2. DE LOTIFICACIÓN

Memoria Descriptiva del Proyecto

El proyecto contempla una superficie de 4-71-49.98 has., comprende la urbanización de 1 lote (ver plano 3) para uso
de Industria de Alto Impacto y Riesgo (I-3). La distribución de superficie del Programa Parcial de Urbanización
"ALMACENES MKM" queda de la siguiente manera:

LOTES ÁREA USO SUPERIFICE


1 ÁREAVENDIBLE I-3 (Industria de Alto 43,646.06 M2
Impacto y Riesgo)
Área Vendible Utilizables I-3 (Industria de Alto 41,253.30 M2
Impacto y Riesgo)
Área Amortiguamiento EV (Espacios verdes 2,392.76 M2
abiertos)
2 ÁREA DE EI-EL (Infraestructura 814.41 M 2
RESTRICCIÓN POR Eléctrica)
INFRAESTRUCTURA
DERECHO DE VÍA VP Vialidad Principal 2,689.51 M 2
ÁREA TOTAL 47,149.98 M2

El área de vialidad corresponde a la afectación que sufre el predio por la Vialidad Principal VP-18 ubicada al norte y se
conecta al suroeste de este programa con carretera libre Manzanillo-Armería.

El área de restricción por Infraestructura Eléctrica corresponde a la factibilidad emitida por la CFE en la cual señala que
se debe respetar el derecho de vía de 18.5 M de la línea de su transmisión existente, mediante oficio P693/2014 de fecha
21 de Julio del 2014.

3.3. DE LAS ÁREAS DE CESIÓN.

Por lo que se refiere al área de cesión para los destinos de equipamiento, en estricto apego a las disposiciones del artículo
139 fracción IX del Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima, reformado el 21 de Septiembre del año 2002,
que establece que las zonas industriales tipo "I" les corresponde aportar el 8% de la zona a desarrollar, no obstante,
señala más adelante que en el caso de que en el desarrollo que se pretenda realizar no implique una subdivisión en más
de dos lotes, no será obligatorio la sesión al ayuntamiento, en cuyo caso, el urbanizador destinará necesariamente el
cinco por ciento de la superficie vendible a espacios verdes y abiertos dentro de su propio terreno. En este caso esta
disposición representa un total de 2,182.31 m2 que serán utilizados dentro del área de aplicación como amortiguamiento
en su colindancia con otro tipo de zonas o predios.

Por lo anterior el presente programa dejará dentro de su área vendible una superficie de 2,392.76 M2 a razón de:

Calculo de Área de Amortiguamiento


SUPERFICIE 5% ÁREA DE TOTAL
VENDIBLE AMORTIGUAMIENTO
43,646.17 M2 5% 2,182.31 M2

AMORTIGUAMIENTO POR 2,182.31 M2


CALCULO
AMORTIGUAMIENTO DE 2,392.87 M2
PROYECTO
SUPERAVIT 210.56 M2

3.4. DE LA ESTRUCTURA VIAL

Es este proyecto se integra una VP Vialidad Principal, la cual se sujeta a lo establecido en el Reglamento de Zonificación
del Estado de Colima, como se indica a continuación

De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de población de Manzanillo la VP-18 Vía Principal que se
propone con la nomenclatura "Prolongación Entronque", partiendo en la intersección por la VR-1 rodeando el Cerro la
Tigrera y continuando hacia el Puente Las Adjuntas hasta el límite de la reserva urbana. El derecho de vía será de 40.00m
entre la AC-54 y VR-1, y será de 30.00m entre la AC-53 y límite de reserva urbana; ajustándose a lo establecido en el
artículo 213 del reglamento de zonificación en lo referente al diseño de la sección.

Corresponde construir el 50% de la sección de la Vialidad Principal establecida en el Programa de Desarrollo Urbano
de Manzanillo, misma que afecta al predio en su lindero norte con un derecho de vía total de 30.00 m. Dicha vialidad
se diseñó conforme a lo establecido en el artículo 213, fracción XVVII, inciso a) del Reglamento de Zonificación del
Estado de Colima, con 4 carriles de circulación en vías de doble sentido, con camellón central y estacionamiento a ambos
lados.

3.5. NORMAS Y CRITERIOS TÉCNICOS

3.5.1. Compatibilidad de Usos de Suelo

Zona Categoría Grupos Permitidos


I-3 Industria Predominante Industria de alto impacto, cumpliendo lineamientos de riesgo alto
pesada y de
alto impacto y Compatible Industria de bajo y mediano impacto
riesgo
Compatible Almacenes y bodegas excluye mayoreos

Compatible Talleres de servicios y ventas especializadas Espacios abiertos

Condicionado Infraestructura, sólo de servicio a la propia zona

Condicionado Equipamiento urbano general sólo servicios urbanos de vigilancia


emergencias y bomberos.

Compatible Recreación en espacio abierto


3.5.2. NORMAS DE CONTROL DE INSTENSIDA DE LA EDIFICACIÓN

ZO SUP. FRENTE ALTU IE COS CUS ES T REST RI CCION ES


NA MIN. MÍNIMO RA F P L % M.E
MÁXI J ARD DIF .
MA

I- 1500 30.0 R - 0.7 10.5m³ S 5 5 5 20 Vari


3 / a
T

S/n= Según Norma R= Resultante de aplicar COS y CUS S/T= Según Tabla

4. CRITERIOS DE INGENIERÍA URBANA

4.1. OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN

Como lo señala el artículo 166 del reglamento de zonificación del estado de Colima, todo aprovechamiento urbano del
suelo en el que implique la transformación de suelo rural a urbano, que es este caso, se deberán ejecutar las obras
mínimas de urbanización que se señalan en el Capítulo XVIII del Reglamento.

Tal y como se establece en la ley, las obras deberán cumplir con lo establecido en el proyecto ejecutivo de urbanización,
sin embargo en el programa parcial de urbanización se manejarán los criterios que deberán de seguirse para dichas
obras.

Se seguirá lo indicado en el artículo 177 del reglamento de zonificación del estado de Colima,

Pavimentos:

Previamente a la pavimentación deberá hacerse un mejoramiento de terracerías realizando los cortes y terraplenes de
acuerdo al proyecto, en el caso de terraplenes estos se harán en capas no mayores a 20cms. compactadas al 90%
próctor, la pavimentación se hará con concreto asfáltico, banquetas, camellones y guarniciones de concreto hidráulico.
Banquetas:

Se construirán con una sección de 1.80 mts de ancho, hechas de concreto simple f’c=200 kg/cm2 en losas rectangulares
terminado escobillado, la sección total de las áreas será de 3.00 mts según diseño de vialidad anexo (ver plano 2).

Machuelos:

Construidos de concreto precolado f’c=250 kg/cm2 con una sección rectangular.

Señalamiento vial.

Se utilizarán placas para nomenclatura metálica en accesos con el nombre, así como señalamiento vertical restrictivo
e informativo de tránsito en caso de requerirse.

Arbolado y vegetación:

En este apartado y tratando siempre de armonizar con el paisaje local, de conformidad con las recomendaciones de las
autoridades competentes en materia de ecología, y salvo las recomendaciones del manifiesto de impacto ambiental y
cumpliendo con el artículo 230 del Reglamento, se proponen las siguientes especies:

- En banquetas sin líneas de construcción áreas ni subterráneas: cítricos como naranjo agrio, limón, toronjo y
otros como pinguica, almendro, nance, lluvia de oro, jacalosuchil, palmas areca y real.
- En banquetas con líneas de conducción: palma ruvelina, mirto ciruelo, sacalosuchil, crotos, naguas de vieja
y naranjo agrio.

- En áreas verdes: Rosamorada, primavera, clavellina, palma datilera, y lluvia de oro.

Electrificación:

Se plantea un sistema híbrido; es decir, la red de baja tensión en forma subterránea, la red de alta tensión en forma aérea
utilizando poste de concreto. El poste utilizado para el alumbrado público será tipo metálico de 5.00 m de longitud y se
utilizarán luminarias de aditivos metálicos con sistema integral de ahorro de energía, para lo cual se presentará proyecto
para la aprobación de C.F.E.

Red Agua Potable:

El abastecimiento en un inicio será suministrado a través de pipas a una cisterna con una capacidad de 5,000 litros, en
espera de que la CAPDAM construya la infraestructura hidráulica necesaria para proporcionar los servicios en materia
de agua potable como se menciona en el oficio numero DIR.607/2014.

Drenaje Sanitario:

Las descargas se harán a un biodigestor autolimpiable modelo AP-1300 marca rotoplas o similar instalado en el interior
del predio, con capacidad de 1300 litros, en espera de que la CAPDAM construya la infraestructura hidráulica necesaria
para proporcionar los servicios en materia de agua potable como se menciona en el oficio número DIR.607/2014. El
Biodigestor deberá ser colocado a una distancia no menor de 5.00 m de la edificación de las oficinas, y del límite de
propiedad, y no podrá instalarse en lugares donde transiten vehículos. El agua tratada de los biodigestores será utilizada
para jardinería. Se anexa guía de instalación y mantenimiento de los mismos.

Se atenderá a lo que señala la Ley de Aguas Nacionales en su:

Artículo 88 bis 1. Las descargas de aguas residuales de uso doméstico que no formen parte de un sistema municipal
de alcantarillado, se podrán llevar a cabo con sujeción a las normas oficiales mexicanas que al efecto se expidan y
mediante un aviso por escrito a "la autoridad del agua".

En localidades que carezcan de sistemas de alcantarillado y saneamiento, las personas físicas o morales que en su
proceso o actividad productiva no utilicen como materia prima substancias que generen en sus descargas de
aguas residuales metales pesados, cianuros o tóxicos y su volumen de descarga no exceda de 300 metros cúbicos
mensuales, y sean abastecidas de agua potable por sistemas municipales, estatales o el distrito federal, podrán llevar
a cabo sus descargas de aguas residuales con sujeción a las normas oficiales mexicanas que al efecto se expidan y
mediante un aviso por escrito a "la autoridad del agua".

Aguas Pluviales:

Para el desalojo de las aguas pluviales se aprovechará la topografía existente, las cuales deberán ser conducidas hacía
donde lo establezca el estudio hidrológico que será hacia el arroyo Las Adjuntas y consecuente proyecto de
escurrimientos pluviales que deberá ser avalado por la Comisión de Agua Potables y se deberá atender lo dispuesto
en el artículo 192 del Reglamento.

Red de alumbrado público:

Se utilizarán postes metálicos galvanizados de 10 metros de altura sobre bases de concreto y luminarias marca Helios
HBS, con balastra electrónico Phillips y Bulbo PIA 150 W 220 V 60 HZ sobre la calle Lechería.

Red de alumbrado público:

Se instalaran una red telefónica con instalación oculta y acometida domiciliaria a base de tubería de polietileno de alta
densidad, con proyecto autorizado por Teléfonos de México.
Red contra incendios:

Deberá ser separada de la red de agua potable, con reserva para tal efecto y equipo de emergencia (sub-estaciones,
equipo mecánico, etc.) que garanticen en cualquier momento el gasto de agua para sofocar un siniestro.

5. ACCIONES URBANAS

Para llevar a cabo los objetivos del Programa Parcial de Urbanización "ALMACENES MKM", las acciones necesarias
para lograr la adecuación espacial del predio, son responsabilidad del promotor en este caso la empresa INMOBILIARIA
MKM HINOJOSA S.A. DE C.V., quienes están obligados de conformidad a lo dispuesto en el artículo 293 de la Ley de
asentamientos Humanos vigente en el Estado, a costear por su cuenta todas las obras de urbanización que se
determinen conforme al presente Programa y al proyecto ejecutivo que la autoridad municipal autorice.

Como lo establece el artículo 295 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, los urbanizadores
aportarán mediante convenio, la construcción o mejoramiento de la vialidad, de la infraestructura, del equipamiento y
de las instalaciones, que estando localizadas fuera de la zona a urbanizar, en forma directa se requieran para su
adecuado funcionamiento; conforme se precise en el Programa Parcial de Urbanización y de acuerdo a las bases que
se establezcan en la Ley de Ingresos Municipal y otras disposiciones aplicables.

Toda obra de construcción, modificación, reconstrucción o demolición, pública o privada, requeriré la autorización del
Ayuntamiento de Colima conforme a lo que establecen las leyes y normatividad en materia de Desarrollo Urbano. Entre
las principales acciones urbanas destacan las siguientes;

 Construir el 50% de la sección de la Vialidad Principal establecida en el Programa de Desarrollo Urbano de


Manzanillo en el frente del predio.

 Red de energía eléctrica, desde el poste más cercano sobre el entronque hasta el patio.

 Alumbrado público sobre la vialidad de acceso.

 Se respetará y se habilitara el área de restricción por infraestructura eléctrica y el área de amortiguamiento,


dejándolas como áreas jardinadas.

 Se realizará convenio con los predios colindantes y el Ayuntamiento de Manzanillo según los especificado en
el artículo No. 295 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima para la realización de los trabajos
de urbanización.