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Modelo de minuta aclaratoria

unilateral

 Modelo de minuta aclaratoria  ¿Cómo crear minuta


unilateral aclaratoria unilateral?
 Crear significa minuta  minuta aclaratoria unilateral?
aclaratoria unilateral

MODELO DE MINUTA ACLARATORIA UNILATERAL

Antes del 5 de junio de 2016 los errores en los datos identificativos del o los que
venden o compran en lo referente a los Testimonios de Propiedad , únicamente se
podían corregir por medio de una Sentencia Judicial o a través de la firma de una
minuta aclaratoria, la cual debía estar firmada por las mismas partes que tomaron
parte en la firma del documento inicial, esta última casi nunca era posible, puesto
que era difícil volver a contactar con los vendedores. Con la promulgación de la
Ley 247 se logra beneficiar a aquellos propietarios que tienen registrado su Título
en Derechos Reales pero existe errores de identidad

¿De qué se trata y por qué es necesario?


La Ley 247 estima que los propietarios que poseen registrado su Título de
Propiedad en Derechos Reales, conteniendo errores en los datos identificativos de
los propietarios de la vivienda , tienen el deber de efectuar minutas regulativas
unilaterales para corregir estos datos en su Folio Real.

¿De qué manera puedo proceder a dicha tramitación?

Solamente tendrán beneficios de esta Ley , los propietarios que posean el


registro de su derecho propietario en las correspondientes oficinas de Derechos
Reales y los herederos que puedan dar crédito a tal condición y posean Folio
Real, asimismo:

 Cada tramitación se inicia con el registro en el Sistema Informático de


Registro – SIR del PROREVI.

 La información del Registro es actualizada en Derechos Reales al cabo de


48 horas, tiempo que es necesario proceder a esperar ,para ingresar la
sub-inscripción a Derechos Reales

 Únicamente podemos corregir datos de casas, departamentos y lotes

 Si dicha vivienda posee anotación preventiva, gravamen o hipoteca, será


necesaria una autorización del acreedor para proceder a
dichas correcciones.

 Si todavía posee la tarjeta de Propiedad, primero tendrá quie proceder a


solicitar la matriculación (Folio Real) con los datos erróneos

SUSCRIPCIÓN DE LA MINUTA DE ACLARACIÓN DE DATOS DE IDENTIDAD

Si se da el caso de que el Título de Propiedad Testimonioposee datos erróneos en


los nombres, apellidos, estado civil o Cédula de identidad, se actuará de la
siguiente manera:

 Pedir a un abogado redactar una MINUTA DE ACLARACIÓN en relación a


una Certificación realizada por el SEGIP que posea los datos de identidad
verdarderos

 SAi estamos hablando de corrección de Estado Civil ,será imprescindible


además la obtención del Certificado de Matrimonio o el Certificado de
Defunción computarizado y actualizado del Servicio deRegistro Cívico –
SERECI.

 Realizar la correspondiente solicitud a un Notario de Fe Publica la


PROTOCOLIZACIÓN de la Minuta, más tarde el mismo le hará entrega de
un Testimonio, que tendrá que presentar en Derechos Reales para su
subinscripción.

¿DE QUÉ MANERA OBTENEMOS LA CERTIFICACIÓN DE SEGIP?

El propietario o su heredero tendrán que realizar la solicitud personalizada ante el


SEGIP, una Certificación de sus datos identificativos, declarando que el mismo se
usará para la tramitación en Derechos Reales, únicamente tendrán que aportar
una fotocopia de su C.I., si es heredero una Fotocopia de su Declaratoria de
herederos. En determinadas ocasiones de carácter especial que señale el
SEGIP, podrán pedir una Orden Judicial para emitir la certificación.

SUB-INSCRIPCIÓN DE MINUTA DE ACLARACIÓN EN DERECHOS REALES

Para el sub registro de la Minuta se tiene que presentar en doble ejemplar los
siguientes documentos:

 Folio Real con el error de Identidad

 Formulario de Registro en PROREVI

 Fotocopia de C.I. del o los propietarios

 Minuta de Aclaración Protocolizada

 Certificación emitida por SEGIP

Por medio de este último proceso, el propietario podrá obtener ya el folio real con
los datos identificativos corregidos