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ANEXO IV SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

ESTUDIO DEFINITIVO Y EXPEDIENTE TECNICO

El consultor, de acuerdo a los términos de referencia y los detalles del proyecto “Ampliación y
Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado del Esquema Pucusana”, en
adelante el Proyecto, deberá definir la modalidad de contratación o algún otro mecanismo que se
adoptará, para el saneamiento físico legal del área requerida en el diseño Definitivo del Proyecto,
así como la elaboración y preparación de la documentación necesaria para concretar los derechos
reales de dichos bienes inmuebles a favor de SEDAPAL, sobre la base de lo dispuesto en los
Decretos Legislativos N° 1192 y N° 1014, normas complementarias y/o conexas vigentes.

El Consultor deberá revisar el Informe de Diagnóstico Técnico Legal elaborado en la fase de pre
inversión, y, en base al Desarrollo del Diseño Definitivo, podrá determinar la necesidad de
adicionar, modificar, ampliar, trasladar, excluir etc. las áreas y bienes inmuebles que se definirán en
el Diseño Definitivo de la Obra.

El consultor deberá realizar las gestiones, trámites técnicos – administrativos y legales
correspondientes para la elaboración del, o los expedientes para las áreas requeridas en el diseño
definitivo de la Obra.

El Consultor deberá presentar como mínimo la documentación que a continuación se detalla, así
como toda aquella información que le sea solicitada por SEDAPAL para el diagnóstico y la plena
identificación de las áreas de terreno requeridas para el Proyecto y que le conceda su libre
disponibilidad.

- Planos generales de ubicación y localización con referencia a la afectación del área y/o
predios para el saneamiento físico legal (Esquema general – Saneamiento Físico Legal –
Línea de afectación).

- Plano Perimétrico y Memoria Descriptiva de cada área de terrenos requerido.

- Plano de Secciones viales, expedido por el Instituto Metropolitano de la Planificación – IMP.

- Copia literal, actualizada, de la partida registral de cada inmueble afectado, expedida por
los Registros Públicos, con una antigüedad no mayor a 6 meses.

En caso que la propiedad o posesión del terreno corresponda a persona distinta al titular registral,
debe adjuntarse los documentos extra registrales que acrediten dicha circunstancia, así como de
cualquier otro documento que limite el derecho de propiedad del predio requerido.

- Copia de los títulos archivados, con sus respectivos planos y memorias descriptivas que
dieron mérito a la inscripción o modificación de las áreas registradas en las partidas que
señalan los certificados de búsqueda catastral, con indicación del número del título
archivado, haciendo referencia al asiento registral correspondiente.

- Plano temático o de diagnóstico donde se grafique el perímetro del predio inscrito, y se
incorpore el perímetro del área de terreno requerido para el Proyecto con sus respectivas
coordenadas UTM e indicación con una leyenda de los datos registrales y puntos relevantes
del diagnóstico físico legal.

- Vistas fotográficas del inmueble o área de terreno requerida para el Proyecto.

cooperativa de vivienda. leyenda. según sea el caso. Descripción de las áreas. cooperativa de vivienda. Debe estar establecido de una base de partida de un punto de control geodésico (Decreto Supremo N° 005- 2006-JUS. se debe verificar en campo que toda el área registral y/o el área requerida se encuentre libre de interferencias o en posesión por personas distintas a las mencionadas o que no . etc. etc. “acta de adjudicación”. Aceptación de la afectación de un terreno para la libre disponibilidad de servidumbre de paso para redes en las vías o cesión de derechos. Resolución N°04-2012-SNCP/CNC. coordenadas.De tratarse de una persona jurídica (asociación de vivienda. en el sistemas de proyección PSAD 56.WGS84. las coordenadas UTM Sistema Geodésico Oficial. redes. conforme a la Primera Disposición Transitoria de la Ley. área de afectación de partidas. “acta de cesión de derechos”. Aceptación del sistema o mecanismo de saneamiento a emplearse por SEDAPAL mediante el Proyecto. del Proyecto a desarrollarse en la zona “acta de donación de paso de servidumbre”. relacionado al datum horizontal World Geodetic System 1984. y en la que se debe determinar las siguientes circunstancias: a) Si el inmueble requerido. por tanto se deberá presentar en ambas plataformas. etc. en el caso de predios que colindan con otros cuyas coordenadas están referidas en el sistema geodésico con Datum Horizontal PSAD56. grillas. perímetro. establecidas por el IGN con base en el sistema de referencia geocéntrico para las Américas - SIRGAS.). verificando el quórum y convocatoria. nomenclatura e identificación del inmueble. Inspección y Trabajo de Campo Se debe levantar un acta de inspección de campo. cuadro de datos técnicos. etc. vías y secciones viales. colindancias.el instrumento que establezca los acuerdos para la disponibilidad de los terrenos que servirán para la construcción de las estructuras. los Planos deben contener coordenadas UTM georeferenciado. para tomar conocimiento de la real situación de la zona en estudio. Los planos que se presentarán deben contener. consignándose como mínimo en la agenda (resumida): . y deben incluir como mínimo: Nombres de los propietarios. Asimismo. área de la estructura. . vigencia de la junta directiva.. Resolución Jefatural N°086-2011-IGN) Asimismo. perímetros y su ubicación a cederse para las estructuras del proyecto Los planos deben realizarse por cada área requerida. etc. Tener en cuenta que los Registros Públicos trabajan en los sistemas PSAD 56 y en DATUM WGS84. medidas perimétricas. verificándose se cumplan con las formalidades de Ley (requisitos de validez de la asamblea -de ser el caso-. “acta de conformidad” con firmas legalizadas notarialmente –mediante el cual los posesionarios de los lotes de la asociación.) se deberá promover y obtener –para su posterior entrega. el Consultor debe entregar toda la información en soporte magnético (CD o USB). se desarrolle en el libro de actas” la asamblea general extraordinaria. . que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios – Ley 28294. se encuentra en posesión del propietario registral o de un tercero. como por ejemplo. Para obtener la información que se detalla en este punto utilizar los resultados de las búsquedas catastrales en SUNARP. manifiestan estar de acuerdo con los actos de libre disponibilidad para la realización de la obra.

En el mencionado Plan de Trabajo. Expediente de Saneamiento Físico Legal – Entregables: Los entregables del Saneamiento Físico Legal comprenden los Informes de Avance y el Informe Final de Saneamiento Físico Legal. b) Determinar. cuya condición jurídica ha sido evaluado previamente.  Estudio de Títulos archivados. el Consultor debe detallar la información y documentación que contendrá cada Informe de Avance. número de DNI. número de DNI. de ser el caso. Superintendencia de Bienes Nacionales – SBN. debe entregar un informe preliminar que contenga el Plan de Trabajo y el Diagrama de Gantt estableciendo el tipo y tiempo de duración de las actividades. así como para los trámites y gestiones que el Consultor deba tramitar. teléfonos. para cuyo efecto el Consultor previo al Primer Informe de Avance. el Consultor deberá coordinar con el Equipo Gestión Proyectos de SEDAPAL y el Equipo Saneamiento de Propiedades y Servidumbres.  Estudio de la o las Partidas Electrónicas donde se ubiquen cada predio. dando a conocer su predisposición de contratar con SEDAPAL y de sus pretensiones económicas. para el mejor cometido en la elaboración del entregable de Saneamiento Físico Legal. Coordinar con el Instituto Geográfico Nacional. y Organismo de formalización de la propiedad informal – COFOPRI. para un adecuado diagnóstico de las áreas que se requieran para el Proyecto. El Consultor deberá presentar un Cronograma de Trabajo detallado específico. Para una adecuada presentación del componente de saneamiento físico legal. éste coordinará directamente con las áreas de SEDAPAL. el mismo que deberá ser concordante con el Cronograma General del Servicio. en el caso que el inmueble se encuentre en posesión de un tercero. recopilando para tal efecto los documentos con que se acredita la posesión. y de ser el caso. se debe solicitar los datos del referido poseedor (nombre completo. Asimismo. hayan sido identificadas. complementado por el Procedimiento GPOPRO55 del Sistema Integrado de Gestión ISO 9001. Coordinación con áreas de SEDAPAL e Instituciones Públicas A solicitud de SEDAPAL o cuando el Consultor lo estime necesario. asimismo. la condición de éste y el vínculo que mantiene con el propietario. dirección). teniendo como base lo estipulado en el componente SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL. dirección). se debe solicitar los datos de los propietario(s) y/o posesionarios (nombre completo. Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP. comunicarles la norma que faculta o autoriza a SEDAPAL para la afectación de su propiedad. Acciones que debe realizar el Consultor a) Contactar con el propietario del inmueble y con el poseedor del mismo (de existir este) a fin de informarle las implicancias del Proyecto. . b) Recepcionar una carta del propietario del inmueble y del poseedor del mismo (de existir este). Los Informes de avance deben contener los siguientes estudios:  Estudio de antecedentes registrales. teléfonos.

 Indicación y desarrollo del saneamiento físico legal a ejecutar. deberá señalarse con precisión el número de expediente y el estado situacional del mismo con la identificación del procedimiento y complementarlo con documentos emitidos por la entidad. legales y notariales requeridos para obtener a nombre de SEDAPAL la libre disponibilidad de los terrenos. estando a cargo de SEDAPAL el pago del precio de compra en la adquisición de la propiedad o constitución de servidumbre u otros casos que permita la libre disponibilidad.  Informe situacional del predio requerido. también deberá graficarse dichas superposiciones. Es obligación del Consultor realizar todos los trámites y gestiones para obtener el saneamiento físico legal del área requerida para el Proyecto. acompañando copia de los documentos tramitados ante las instituciones públicas o privadas a cargo del saneamiento. . En el caso que se requiera adquirir el inmueble en compra-venta. c) En aquellos casos excepcionales en los cuales no se ha logrado culminar el saneamiento físico legal de determinada infraestructura o área requerida para el Proyecto. adjuntando la partida registral del área en duplicidad y Título Archivado que dio mérito a dicha inscripción. El Informe Final de Saneamiento Físico Legal debe contener: a) El diagnóstico físico legal al 100% de todas las infraestructuras o áreas requeridas para el Proyecto. así como las conclusiones y recomendaciones. el consultor debe solicitar que tal circunstancia sea sometida a consideración del Directorio de SEDAPAL. se debe señalar claramente el estado situacional del trámite de saneamiento y acciones a realizar. el Consultor tendrá a su cargo todos los gastos en los que se incurra por diagnósticos (estudios). Si el predio se encuentra en trámite o proceso de formalización ante COFOPRI. la SBN o cualquier otra entidad pública o privada.  De identificarse alguna superposición de áreas inscritas que generen una duplicidad de partidas. sin perjuicio de la obligación que tiene el Consultor de culminar con el saneamiento físico legal. como la minuta y escritura pública que se genere con su respectiva inscripción en los Registros Públicos o de los Acuerdos de Concejo o Resoluciones de las entidades competentes para otorgar la afectación o cesión en uso o servidumbres de los bienes de su propiedad en favor de SEDAPAL. en las que se ha culminado el saneamiento físico legal. b) Resumen de las infraestructuras o áreas de terreno requeridas. Asimismo deberá verificarse si existe alguna discrepancia entre el área física y el área registral. con indicación y copia del documento que lo sustenta. gestiones y trámites técnicos – administrativos. que también deberá estar inscrito en los Registros Públicos. En el caso se solicitara la afectación o cesión en uso del área de terreno requerida para el Proyecto. en atención a lo establecido en el inciso “p” del Artículo 48 del Estatuto de SEDAPAL. el consultor deberá indicar la institución ante la cual SEDAPAL debe realizar dicho trámite. En cuanto a los costos por disponibilidad del terreno.