TEMA DE PROIECT // AN V SEMESTRUL I 2015-2016

HOTEL ****
Facultatea de Arhitectura si Urbanism - Universitatea Politehnica Timisoara
Proiectare an 5 // Atelier prof. univ. dr. Vlad Gaivoronschi

As. Univ.: drd.arh. Dan Idiceanu // dr.arh. Gabriela Pascu// arh. Daniel Tellmann // drd.arh. Ovidiu Micsa // drd.arh. Sorin Ciurariu //
ing. Cornel Farcas// ing. O. Badescu

Tema proiectului lung, incadrat la categoria "verificare pe parcurs" din cadrul disciplinei de
proiectare, va avea in vedere un amplasament din Timisoara, fosta zona a tipografiei.
Tema propusa spre studiu pe acest "spatiu in asteptare" are in vedere o refacere a tesutului,
ameliorarea unei disfunctionalitati a orasului, prin propunerea pe o portiune a terenului a unui hotel de
patru stele.
Arhitecturile hoteliere pot sa fie interpretate ca arhitecturi rezidentiale temporare. Din acest motiv,
conceptul spatial principal este adaptabilitatea la o gama larga de utilizatori, clienti. Inafara de cerintele si
determinantii specifici fiecarei locatii in parte, lant hotelier, etc., design-ul va trebui sa mizeze pe o utilizare
flexibila a spatiului si pe crearea unei atmosfere placute in cadrul unei cladiri "responsabile". Sunt necesare
respectarea unor caracteristici cuantificabile precum: eficienta economica in edificare si utilizare ulterioara,
raport optim pret/calitate, calitati ce tin de siguranta, sanatate, calitate tehnica; si a unora mai dificil de
cuantificat precum: valoare culturala, sociala, estetica, atmosfera, memorie, ce au rol de a surprinde si
impresiona.
Din PUZ-ul existent se vor prelua contururile maximale de implant a constructiilor in sit, regimurile
maximale de inaltime iar spatiul urban dintre aceste edificii va fi regandit in prima etapa a proiectului
Cladirea propusa are un o amprenta maxima la sol de 40x40m, avand un atrium central si o grosime
de 12.5m. Regimul de inaltime va fi adaptat dupa solutie pana la cel mult 2S+P+17E+Etaj tehnic.
In acest scop sunt propuse urmatoarele functiuni:
1. intrare (receptie, lobby, cafenea, depozit bagaje, grupuri sanitare, birouri administratie etc).
2. cazare (hotelurile tipice functioneaza cu 130 - 150 de camere pentru a fi rentabile, prin urmare
pentru un hotel de 4 stele este recomandat un numar mai mare de module de cazare, aproximativ 180).
1

Numarul total de module de cazare ar trebui sa fie impartit in modul urmator: 160 camere standard
de minim 25 m2, 15 camere de 35 m2 si 5 apartamente cu 45 m2 (suprafata include si baia, iar camerele au un
mix de twin beds si king beds)1.Suprafata baii este de 20 - 25% din cea a camerei si include: toaleta, cada, dus
si chiuveta.
Dotari minimale camera: pat/paturi, noptiere, dulap, WC, chiuveta, bideu, cada, filtru de cafea/ceai,
oglinda, TV cu ecran plat, alarma radio, birou, acces internet cablu/wireless, un scan, un fotoliu, seif, mini-
bar, uscator de par, aer conditionat.
Dotari in plus apartament: living (canapea, fotoliu, masa, lampi), cada si dus separate, WC separat2.
3. restaurant (gabaritat pentru 100 de persoane (200 m2)). Accesibil atat din zona de lobby cat si din
exterior, va fi utilizat pentru servire mic dejun, pranz si cina. Este deschis si persoanelor ce nu sunt cazate in

hotel. Buctaria trebuie sa aibe acces auto separat pentru aprovizionare + elimianre deseuri si de va
realiza conform normelor in vigoare.
4. spatiu multifunctional (ce poate functiona ca ball room (400 persoane), centru de conferinte,etc. -
aproximativ 1000 m2. Va fi deservit de bucataria restaurantului – gabaritata corespunzator - sau de propria
bucatarie. Accesul )
5. spa si wellness (aproximativ 600 m2, include o zona de fitness complet echipata, sauna, baie de
aburi, piscina, etc.).
6. servicii de menaj (cu cate un oficiu de 7 m2 pe fiecare etaj si spatii anexe).
7. spatii tehnice (tablou electric general, punct trafo, centrala termica, centrala de racire, centrala de
ventilatie, spalatorie si uscatorie, depozit deseuri )
8. parcaje (40% din numarul total de camere, aproximativ 90 de locuri de parcare subterane).

1
Nu este recomandata introducerea camerelor single, iar un procent din totalul camerelor este necesar sa fie accesibil
persoanelor cu handicap.
Totodata 65% din numarul camerelor standard sa fie dotate cu pat matrimonial (King size bed), 35% din numarul
camerelor standard sa fie dotate cu Twin beds si 15 % din numarul total de camere sa fie camere cu legatura (14 King
Room cu 14 Twin Room).
2
In anumite cazuri pentru a se face o distinctie la nivel de lant hotelier sunt introduse si alte dotari/echipamente (CD
player, DVD player, video game, Nespresso,...).
 2

Suprafete recomandate:

Succesul oricarei afaceri depinde intr-o foarte mare masura de identitatea pe care acesta o exprima catre
client, astfel se va avea in vedere si partea de branding / identitate a hotelului. Se va defini tipul de hotel
proiectat; numele hotelului - original, in conformitate cu specificul (brandul hotelului poate fi unul creat de
student sau proiectul se poate mula pe cerintele unul brand hotelier existent); logo-ul grafic (identitatea
vizuala) – in stransa legatura cu numele si care sa se poata regasi atat la scara urbana cat si la scara tuturor
materialelor promotionale (pe pliante, corespondenta, signalistica de interior, etc); propuneri de
implemantare / afisare a logo-ului propus (si numele hotelului in cazul in care acesta nu este continut de
logo) intr-un context de promovare cel putin vizuala (pe strada, arealul cladirii sau in oricare alt loc din
cladire pretabil din punct de vedere vizual, auditiv, tactil, etc)

Un hotel este o afacere activa si dinamica ce functioneaza 24/24, 7/7, prin urmare este estimat un
numar de 100 de angajati. Se va tine cont de: ambianta interioara (culori, texturi, materiale, lumina, etc) si
exterioara, regulile de accesibilitate si siguranta (PSI), concepte de Smart Building - Green Building, cerintele
romanesti de clasificare a unui hotel de 4 stele, accesul persoanelor cu handicap, RLU + PUG, Parcaje, Cod
Civil, etc.
DESFASURATOR :
09 oct. ora 9:00 PREDARE ETAPA 1: ANALIZA print+digital.
23 oct. ora 9:00 schita de schita

30 oct. ora 9:00 PREDARE ETAPA 2 : CONCEPT & IDENTITATE print+digital.

descriere textuala, schite volumetrie, schite planimetrice, sectiuni conceptuale, machete fotografice, concept
structural, desfasurator suprafete, indicatori urbanistici. (optional macheta de studiu) la partea de identiate:
nume, logo, precum si prezenatarea modului de afisare.
13 oct. Schita de Schita 9:00

27 nov. ora 9:00 PREDARE ETAPA 3: PLANIMETRIE & IDENTITATE print+digital.

plan de incadrare (1:1000), plan de situatie (1:500), planuri de nivel (1:200), fatade (1:200), sectiuni (1:200),
imagini de atmosfera (int/ext), concept identitate / iluminat / ventilatie / incalzire (smart and green building),
model structural (1:200), desfasurator suprafete, indicatori urbanistici.
04 dec. Schita de Schita 9:00

18dec. ora 9:00 PREDARE ETAPA 4: PROIECT FINAL print+digital.

plan de incadrare (1:1000), plan de situatie (1:500), planuri de nivel (1:200), fatade (1:200), sectiuni (1:200),
imagini de atmosfera (int/ext), planuri - concept iluminat/ ventilatie/ incalzire (smart and green building),
model structural (1:200), desfasurator suprafete, indicatori urbanistici, detalii.

18 dec. SUSTINERE
11 - 15 ian. REFACERE

OBSERVATII:
1. Nu se accepta intarzierea predarilor !
2. Predarea digitala se realizeaza pe dropbox / GDrive pana la ora 20.00 a zilei predarii materialelor tiparite,
in format PDF – maxim 7MB / plansa (se recomanda folosirea unei imprimante virtuale)

IMAGINI:
1. Propunere de granulatie 2015 – conform PUG nou - VitmainA
2. Granulatie / fabulatie .. Massimo Tadi / SOM / AREP – „Timisoara 2020 Overall vision”