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“UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”

INDICE
INTRODUCCION ........................................................................................................................ 2
MEMORIA DESCRIPTIVA .......................................................................................................... 3
1) Nombre del predio: ..................................................................................................... 3
2) Propietario:..................................................................................................................... 3
3) Solicitante de la tasación: ......................................................................................... 3
4) Objeto de valuación: ................................................................................................. 3
5) Metodología empleada: ........................................................................................... 3
6) Fecha a la cual está referida la tasación: ........................................................... 3
7) Ubicación: ...................................................................................................................... 3
8) Linderos: .......................................................................................................................... 4
9) Perímetro o lados que la conforman: .................................................................... 4
10) Área total: .................................................................................................................. 4
11) Área construida: ....................................................................................................... 4
12) Perímetro construido: .............................................................................................. 4
13) Área construida total .............................................................................................. 5
14) Infraestructura del servicio urbano que afectan al predio ......................... 5
15) Descripción del inmueble: .................................................................................... 5
16) Antigüedad de la construcción .......................................................................... 6
17) Estados de conservación ...................................................................................... 6
18) Depreciación ............................................................................................................ 6
19) Servidumbre: ............................................................................................................. 7
20) Análisis de la documentación registral: ............................................................ 7
21) Observaciones:......................................................................................................... 7
VALUACIÓN REGLAMENTARIA DEL INMUEBLE ........................................................... 7
1.- VALOR DEL TERRENO ( VT): ....................................................................................... 7
2.- VALOR DE LA EDIFICACIÓN: .................................................................................... 8
3.- VALOR TOTAL DEL PREDIO: ....................................................................................... 9
4.- CUADRO DE RESUMEN: ............................................................................................ 10
5.- OPINIÓN DEL PERITO VALUADOR: ........................................................................ 10
6.- DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA: ................................................................... 10
7.- ANEXOS: ..................................................................................................................... 10

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INTRODUCCION

En el presente trabajo se realizará la tasación de una vivienda de un piso


ubicada en la ciudad de Ica.

La tasación define la acción de asignarle valor a un objeto, es una especie de


documento elaborado por un profesional capacitado para ello, en donde
establece de manera justificada el valor de un bien.

La tasación de un bien debe cumplir ciertas normas legales, a fin


de poder precisar los criterios y la metodología para realizarla, de esta manera
asignarle validez al valor de la tasación que se calcula.

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MEMORIA DESCRIPTIVA

1) Nombre del predio:


Vivienda unifamiliar

2) Propietario:
Bernardino Vicente Gómez Sierralta

3) Solicitante de la tasación:
Bernardino Vicente Gómez Sierralta

4) Objeto de valuación:
Se hizo una visita al lugar del terreno para obtener las principales
características de la vivienda.

5) Metodología empleada:
Para la presente valuación se ha empleado, el vigente Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú; aprobado por Resolución Ministerial
Nº277-2013-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El Peruano: 30-oct-
2013, efectuándose por el método de Tasación por Costo, la misma que
corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del
inmueble, inspección ocular del mismo y de su entorno, y toma de
muestras fotográficas.

6) Fecha a la cual está referida la tasación:


27 de agosto del 2017

7) Ubicación:
Provincia: Ica
Distrito: Parcona
Manzana “D”, Lote N°18.

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8) Linderos:
FRENTE:
DERECHA: Propiedad privada (vivienda de vecinos)
IZQUIERDA: Propiedad privada (vivienda de vecinos)
ATRÁS: Propiedad privada (vivienda de vecinos)

9) Perímetro o lados que la conforman:


Perímetro = 20m + 20m + 30m + 30m
Perímetro = 100m
El Terreno urbano descrito tiene un perímetro de 100.00 ml.

10) Área total:


Área = 20m x 30m
Área = 600m2

El terreno cuenta con un área de 600m2.

11) Área construida:

Área Construida = 136.48m2

12) Perímetro construido:

Perímetro Construido = 74.28m

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13) Área construida total

EL ÁREA CONSTRUIDA, SE DETALLA A CONTINUACIÓN:

DESCRIPCIÓN ÁREA ANTIGUEDAD ESTADO DEPRECIACIÓN

(NIVELES) TECHADA(m2)

PRIMER NIVEL 136.48 4 AÑOS MUY BUENO 0%

SEGUNDO NIVEL 145.76 4 AÑOS MUY BUENO 0%

ÁREA TOTAL
CONSTRUIDA
282.24 m2

14) Infraestructura del servicio urbano que afectan al


predio

El entorno donde se ubica el predio es de una zona con futuro urbanístico


los cuales posee los servicios adecuados para la zona.
Cuenta con obras de infraestructura urbana como:
 Instalaciones de Agua
 Instalaciones Eléctricas
 Instalación de Desagüe a la Red Pública
 Veredas
 Pavimento Flexible

15) Descripción del inmueble:

LAS PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE ACABADOS E INSTALACIONES QUE


PRESENTA EL EDIFICIO EN GENERAL, SON LAS SIGUIENTES:

 CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS: La cimentación es corrida y presenta un


solado, Los Sobrecimientos están reforzados.
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 ELEMENTOS ESTRUCTURALES: Presenta un tipo de sistema confinado


con muros y columnas.
 MUROS Y COLUMNAS: Presenta los ladrillos de arcilla de tipo III y las
columnas de un f´c = 210 kg/cm2.
 TECHOS: Losa Aligerada de 20cm de espesor.
 PISOS: Presenta piso pulido y cerámica nacional.
 REVESTIMIENTO: De mortero cemento-arena.
 PUERTAS Y VENTANAS: La puerta principal es de madera de buena
calidad y las puertas interiores de madera contraplacada y las
ventanas son de aluminio.
 VIDRIOS: Para ventanas principales vidrio catedral semidoble y para
ventanas secundarias son de vidrio incoloro simple.
 PINTURA: Pintura exterior látex lavable y al interior tenemos pintura
simple.
 INSTALACIONES SANITARIAS: Las instalaciones sanitarias son de PVC
empotradas, para agua fría y agua caliente, presenta cisterna y tanque
elevado.
 INSTALACIONES ELECTRICAS: Las instalaciones son empotradas para
corriente monofásica, con luminarias de potencia.

16) Antigüedad de la construcción

El inmueble presenta una antigüedad de 4 años la información se tomó


del propietario.

17) Estados de conservación

De las observaciones realizadas INSITU, Se pudo apreciar las estructuras


sin deterioro, los acabados son muy buenos y presenta buen estado su
estado de conservación es “MUY BUENO”.

18) Depreciación

Obtenido los resultados de la visita al terreno se observó que el predio no


presentaba desgaste por lo que no se obtuvo depreciación alguna.

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Basándome en el Reglamento Nacional De Tasaciones Del Perú, para


una antigüedad de 4 años le corresponde 0% de depreciación, siendo el
valor de ajuste del valor unitario de edificación.

 MATERIAL PREDOMINANTE:
- LADRILLO
 ESTADO DE CONSERVACIÓN:
- MUY BUENO
 ANTIGÜEDAD:
- 4 AÑOS
 DEPRECIACIÓN ASIGNADA:
- 0%
-

19) Servidumbre:

No presenta

20) Análisis de la documentación registral:

No se cuenta con esa documentación.

21) Observaciones:
El predio está en excelentes condiciones.
El nombre del propietario se consigna según documentación presentada.

VALUACIÓN REGLAMENTARIA DEL INMUEBLE


El nombre de tasación o valuación reglamentaria, cuando los valores utilizados
en la pericia corresponden a los aranceles o valores unitarios oficiales de terreno
y de edificación que son aprobados por los dispositivos legales
correspondientes.

1.- VALOR DEL TERRENO ( VT):


 Área total del terreno:
AT = 20m x 30m
AT = 600 m2
 CALCULANDO LA TASACIÓN EN EL FRENTE:

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F= 20m  𝟑𝑓 2 = 3(20𝑚)2 = 1200 𝑚2

Como: 600 𝑚2 < 1200𝑚2

Entonces la formula será:

𝐴𝑇 𝑥 𝑓
𝐴1 =
P

AT = Área de terreno

F = Frente

P = Perímetro del terreno

600𝑚2 𝑥 20𝑚
𝐴1 =
100m

𝐴1 = 120𝑚2

 AHORA HALLAMOS LA TASACIÓN DEL TERRENO:

VT= A1 x 300  VT= 120𝒎𝟐 x 300

VT= s/. 36,000.00

 ENTONCES EL VALOR DEFINITIVO SERA:

VT= S/. 36,000.00

2.- VALOR DE LA EDIFICACIÓN:


Considerando el tipo de construcción, los acabados antes descritos y la
depreciación que por antigüedad y estado le corresponde, teniendo como
referencia valores unitarios oficiales de la edificación para la costa,
detallándose lo siguiente:

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 DETERMINACIÓN DE LOS VALORES UNITARIOS DE LA EDIFICACIÓN


(PRIMER PISO Y SEGUNDO PISO)

VALOR UNITARIO
PARTIDAS TIPO
(S/./m2)
ESTRUCTURAS:
>MUROS Y COLUMNAS C 200.99
>TECHOS C 148.26
ACABADOS:
>PISOS D 84.53
>PUERTAS Y VENTANAS C 83.73
>REVESTIMIENTOS F 55.41
>BAÑOS C 47.15
INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS E 53.56
TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S//m2) 673.63

 VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE):

TOTAL VALOR
UNITARIO DE VALOR SIMILAR
AREA
EDIFICACIÓN NUEVO DE VALOR DE
DESCRIPCIÓN TECHADA POR NIVEL EDIFICACIÓN DEPRECIACIÓN EDIFICACIÓN
(m2) (S/./m2) POR NIVEL (S/.) POR NIVEL (S/.)

PRIMER NIVEL 136.48 673.63 91937.02 0 91937.02


SEGUNDO
NIVEL 145.76 673.63 98188.31 0 98188.31
VALOR DE LA EDIFICACIÓN
(VE) 190125.33

3.- VALOR TOTAL DEL PREDIO:


VTP= VT+VE

VTP= S/.36000.00+S/.190125.33

VTP= S/.226125.33

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4.- CUADRO DE RESUMEN:


VALOR DE TERRENO (VT) S/. 36,000.00
VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE) S/. 190,125.33
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) S/. 226,125.33

5.- OPINIÓN DEL PERITO VALUADOR:


 La valuación presente se ha contado con el criterio suficiente para
sustentar esta valuación aplicando “EL REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES”.
 Es recomendable mantener el buen estado de conservación en toda
construcción.

6.- DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA:


 Se contó con la documentación y facilidades para el trabajo de
valuación.
 La información del precio unitario o arancelario del terreno se obtuvo
de la municipalidad.
 Se contó con diversos apoyos reglamentarios para la valuación del
terreno.

7.- ANEXOS:
 Se presentarán los siguientes planos adjuntos:

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