ELEMENTOS ACCIDENTALES DEL CONTRATO

Son aquellos que no están en el contrato pero las partes pueden agregar, por ejemplo, la seña, la
cláusula penal, pactos de la compraventa, pacto comisorio expreso.

No forman parte de la estructura del contrato, pero las partes la pueden agregar. Son los famosos
pactos: pacto de venta; pacto de reventa; pacto de preferencia.

La seña

ARTICULO 1059.- Disposiciones generales. La entrega de señal o arras se interpreta como

confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse; en tal caso,
quien entregó la señal la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió, debe restituirla doblada.

La seña consiste en la entrega de una cosa por uno de los contrayentes a otro a fin de establecer el
derecho de arrepentimiento del primero o de comprometer el cumplimiento de su prestación.
Esta dación o entrega consiste generalmente en dinero, pero puede entregarse como seña
cualquiera cosa mueble.

Algunos autores la han definido como aquellos que se entrega por una parte a la otra, en virtud de
una clausula accidental de un contrato bilateral, con la finalidad de facultar, a uno o ambos
contratantes, la resolución por voluntad unilateral de uno de ellos (arrepentimiento), o con la
finalidad de confirmar el contrato (como cumplimiento o principio de ejecución del mismo).

De esta definición surge que la seña puede tener dos finalidades:

1) Permitir el arrepentimiento de una de las partes que desobligarse “perdiendo” lo

entregado – SEÑA PENITENCIAL
2) Comprometer el cumplimiento, de modo que la entrega de la seña demuestra la firme
intención de seguir adelante con el negocio – SEÑA CONFIRMATORIA

En el sistema del Código Civil y Comercial, salvo pacto en contrario, la seña es confirmatoria y no
acuerda el derecho al arrepentimiento, lo que se entrega es cuenta de precio, por ello si el deudor
incumple, deberá la indemnización que corresponda y el resarcimiento no queda limitado a la
seña. Así, la seña apunta a reforzar el contrato, ejerciendo una presión o coacción para ambas
partes, tanto para quien la da como sobre quien ña recibe, dirigidas al cumplimiento de lo
prometido.

La seña, en sí misma, es un acuerdo que puede preceder al contrato o puede preceder al contrato
o puede integrarlo. El pacto de seña es un pacto real, para su perfeccionamiento se requiere la
entrega de una cosa. Aunque es posible que la tradición sea ficta o que la cosa ya obre en poder
del acreedor.

No se requieren exigencias respecto las solemnidades que deben cumplirse para entregar una
seña. Por ello, el pacto puede ser hecho en forma escrita o verbal.
La seña penitencial o queda derecho a arrepentirse, implica para ambas partes la facultad de
desistir del negocio. Si la seña se pacta de esa forma, la facultad de arrepentirse es discrecional y
puede ser ejercida sin invocar motivo por el cual, quien lo decide, se aparta del negocio.

ARTICULO 1060.- Modalidad. Como señal o arras pueden entregarse dinero o cosas muebles. Si es
de la misma especie que lo que debe darse por el contrato, la señal se tiene como parte de la
prestación si el contrato se cumple; pero no si ella es de diferente especie o si la obligación es de
hacer o no hacer.

En la antigüedad, era frecuente la entrega de objetos de escaso valor como demostración de que
se había llegado a celebrar el contrato. Actualmente, la forma normal de señar es con dinero, la
cantidad es irrelevante.

El objeto de la seña es generalmente, como vimos, una cosa fungible (dinero), pero todo aquello
que puede ser objeto de un contrato puede ser entregado en concepto de seña. Cuando se
conviene la entrega de una cosa en el futuro, se constituye una promesa de seña.

En materia de compraventa inmobiliaria, se encuentra ampliamente difundido un instrumento que

usan las inmobiliarias y que se suele denominarse “reserva” o “reserva ad referéndum del
vendedor”. Quien está interesado en un inmueble, deja a la intermediaria en el negocio (una
inmobiliaria) una suma de dinero, quien la recibe en concepto de “reserva” detallando en un
instrumento no solo el importe recibido sino las condiciones de esa oferta de compra que luego es
transmitida al dueño de la propiedad; si el vendedor acepta la oferta, la reserva se toma a cuenta
de precio, si la rechaza quien la recibió la devuelve al oferente.