PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE - PMOC

1 - Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:

Nome (Edifício/Entidade)

Endereço completo N.º

Complemento Bairro Cidade UF

Telefone: Fax:

2 - Identificação do Proprietário, Locatário ou Preposto:

Nome/Razão Social CIC/CGC

Endereço completo Tel./Fax/Endereço Eletrônico

3 - Identificação do Responsável Técnico:

Nome/Razão Social CIC/CGC

Endereço completo Tel./Fax/Endereço Eletrônico

Registro no Conselho de Classe ART*

ART* = Anotação de Responsabilidade Técnica

4 - Relação dos Ambientes Climatizados:

Tipo de N.º de Ocupantes Identificação do Ambientes Área Climatizada

Atividade Fixos Flutuantes ou Conjunto de Ambientes Total Carga Térmica

NOTA: anexar Projeto de Instalação do sistema de climatização

5 - Plano de Manutenção e Controle

Descrição da atividade Periodicidade Data de execução Executado por Aprovado por
a) Condicionador de Ar (do tipo "expansão direta" e "água gelada")
verificar e elilimar sujeira, danos
e corrosão no gabinete, na
moldura da da serpentina e nas
bandejas;
corrorrão no gabinete, na
moldura da da serpentina e
bandeja
Limpar as serpentinas e bandejas
verificar a operação dos controles
de vazão;
Descrição da atividade Periodicidade Data de execução Executado por Aprovado por

verificar a operação da drenagem

de água da bandeja;
verificar o estado de conservação
do isolamento termo-acústico;
verificar a vedação dos painéis de
fechamento do gabinete;
verificar a tensão das correias para
evitar o escorregamento;
lavar as bandejas e serpentinas
com remoção do biofilme (lodo),
sem o uso de produtos
desengraxantes e corrosivos
limpar o gabinete do condicionador
e ventiladores (carcaça e rotor).
verificar os filtros de ar:
filtros de ar (secos)
verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão;

medir o diferencial de pressão;

verificar e eliminar as frestas dos
filtros;
limpar (quando recuperável) ou
substituir (quando descartável)
o elemento filtrante.
filtros de ar (embebecidos em óleo)
verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão;
medir o diferencial de pressão;
verificar e eliminar as frestas dos
filtros;
lavar o filtro com produto
desengraxantes e inodoro
pulverizar com óleo (inodoro) e
escorrer mantendo uma fina
película de óleo.

b) Condicionador de Ar (do tipo "com condensador remoto" e "janela")

verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão no gabinete, na mol-
dura da serpentina e na bandeja
verificar a operação de drenagem
de água da bandeja;
verificar o estado de conservação
do isolamento termo-acústico;
(se está preservado e se não
contém bolor);
verificar vedação dos painéis de
fechamento do gabinete;
lavar as bandejas e serpentinas
com remoção do biofilme (lodo),
sem o uso de produtos
desengraxantes e corrosivos;
limpar o gabinete do condicionador
verificar os filtros de ar;
Descrição da atividade Periodicidade Data de execução Executado por Aprovado por
filtros de ar
verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão;
verificar e eliminar as frestas dos
filtros;
limpar o elemento filtrante.
c) Ventiladores
verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão;
verificar a fixação;
verificar o ruído dos mancais
lubrificar a tensão das correias
para evira e escorregamento;
verificar a operação dos
amortecedores de vibração;
verificar a instalação dos
protetores de polias e correias;
verificar a operação dos
controles de vazão;
verificar a drenagem de água;
limpar interna e externamente a
carcaça e o rotor

d) Casa de Máquinas do Condicionador de Ar

verificar e eliminar sujeira e água;
verificar e eliminar corpos
estranhos;
verificar e eliminar as obstruções
no retorno e tomada de ar
externo;
aquecedores de ar
verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão;
verificar o funcionamento dos
dispositivos de segurança;
limpar a face de passagem do
fluxo de ar.
umidificador de ar com tubo difusor (ver obs.1)
verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão;
verificar a operação da válvula de
controle;
ajustar a gaxeta da haste da
válvula de controle;
purgar a água do sistema;
verificar o tapamento da caixa
d'água de reposição;
verificar o funcionamento dos
dispositivos de segurança;
verificar o estado das linhas de
distribuição de vapor e de
condensado;
tomada de ar externo (ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão;
verificar a fixação;
Descrição da atividade Periodicidade Data de execução Executado por Aprovado por

medir o diferencial de pressão;

medir a vazão;
verificar e eliminar as frestas dos
filtros;
verificar o acionamento mecânico
do registrode ar ("damper");
limpar (quando recuperável) ou
substituir (quando descartável)
o elemento filtrante;

registro de ar ("damper) de retorno (ver obs.2)

verificar e eliminar sujeira, danos
corrosão;
verificar o seu acionamento
mecânico;
medir a vazão;
registro de ar ("damper) corta fogo (quando houver)
verificar o certificado de teste;
verificar e eliminar sujeira nos
elementos de fechamento, trava
e reabertura;
verificar o funcionamento dos
elementos de fechamento, trava
e reabertura;
verificar o posicionamento do
indicador de condição (aberto ou
fechado);
registro de ar ("damper") de gravidade (venezianas automáticas)
verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão;
verificar o acionamento mecânico
lubrificar os mancais;
Observações:
1- Não é recomendado o uso de umificador de ar por aspersão que possui bacia de água no anterior do duto de
insuflamento ou no gabinete do condicionador;
2- É necessária a existência de registro de ar no retorno e tomada de ar externo, para garantir a correta vazão de ar no
sistema.

e) Dutos, Acessórios e Caixa Pleno para o Ar

verificar e eliminar sujeira(interna
e externa), danos e corrosão;
verificar a vedação das portas de
inspeção em operação norma;
verificar e eliminar danos no
isolamento térmico;
verificar a vedação das conexões
bocas de ar para insuflamento e retorno de ar
verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão;
verificar a fixação;
medir a vazão;
dispositivos de bloqueio e balanceamento.
verificar e eliminar sujeira, danos
e corrosão;
verificar o funcionamento;
Descrição da atividade Periodicidade Data de execução Executado por Aprovado por

f) Ambientes Climatizados
verificar e eliminar sujeira,odores
desagradáveis, fontes de ruídos
infiltrações, armazenagem de
produtos químicos, fontes de
radiação de calor excessivo, e
fontes de geração de microorga-
nismos;
g) Torre de Resfriamento
verificar e eliminar sujeira,danos
e corrosão;
Notas:
1) As práticas de manutenção acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendações de manutenção
mecânica da NBR 13.971 - Sistemas de Refrigeração, Condicionamento de Ar e Ventilação - Manutenção programada
da ABNT, assim como aos edifícios da Administração Pública Federal o disposto no capítulo Práticas de Manutenção,
Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n.º 2296/97, de 23 de julho de 1997, práticas de Projeto, Construção e
Manutenção dos Edifícios Públicos Federais do Ministério da Administração Federal e Reforma do Estado - MARE. O
somatório das práticas de manutenção para garantia do ar e manutenção programada visando o bom funcionamento e
desempenho térmico dos sistemas, permitirá o correto controle dos ajustes das variáveis de manutenção e controle dos
poluentes dos ambientes.
2) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatização devem ser biodegradáveis e
estarem devidamente registrados no Ministério da Saúde para esse fim.
3) Toda verificação deve ser seguida dos procedimentos necessários para o funcionamento correto do sistema de
climatização.

6- Recomendações aos usuários em situações de falha do equipamento e outras de emergência:

Descrição: