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Beria Consultants Limited      Newsletter Issue No.

 6                      January 2012 
公司業務不斷擴充,在過去半年,深圳辦搬到同一座商廈較高及單位較寬僘的樓層。而成都
同事數目增加了不少,所以多租了一個單位,已改善位置不足的問題。 

深圳辦

成都辦

 
 

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貝橋 二零一二年一月

游水機? 
大家可能都試過在跑步機上練習,可是有沒有試過用游水機游泳呢? 讓我們跟大家作一些簡
單介紹,於雍雅山房的項目的練習泳池中,安置了一部特別的水壓裝置,如下圖示:-

其原理則為將噴嘴安裝於泳池的牆身,利用噴射泵啟動時帶動周圍的水,令水流向泳池的另一
方,當練習員到泳池內進行練習時,將此裝置啟動後,水流向同一個方向,練習員便要逆水而游才
能到達對岸,所費的體力會比在普通泳池多,而游程亦較原本而定之長道為長,從而達致練習的
效果,實則原理跟跑步機差不多.

如大家有興趣的話,不妨跟 George 或 Thomas Wong 聯絡,但必須要快!

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貝橋 二零一二年一月

NEC NEW ENGINEERING CONTRACT (新工程合同) 
一天, 同事 Mandy 說起 NEC 新工程合同,令我联想起在 2006 年我在印度海德拉巴( Hyderabad ) 新機場客運大
摟工程時,初次認識 NEC 合同,那時我有參與訂立、編制和執行工程合同,當時採納的是 NEC 2 Second Edition
November 1995 版。NEC 合同條件是 ICE (The Institution of Civil Engineers),英國土木工程師學会於 1993 年發行
NEC 第一版工程合同範本,1995 年發行 NEC 2,而最新版本則為 NEC 3 2005 年第三版。

NEC 的發展
NEC 新工程合同源於英國,是目前英國工程界最為廣泛採用的合同范本之一,並得到倫敦 2012 年奧委会的認可。
除了英國,NEC 合同条件在南非、 新西蘭、澳大利亞、 中東、 印度等地區廣泛採用各項目中,作為合同范
本。這幾年,NEC 合同影响力在不斷增加,在香港,渠務署荃灣工程合同等已採用 NEC 合同條件而一些政府工
程合同也在試用中。

NEC 主要特点
在香港政府工程上,最常採用的是香港政府建筑工程標準合同,而私人投資的工程則採用英皇家特許測量師学
会(香港分会) 的標準合同。 此等合同在傳统觀点上, 認為工程合同双方的利益必然是對立的, 公平、公正地
執行合同,但是有些公平規則激化了相方矛盾衝突。 合同可能存在不利条件,一方要承担較大造价风險。增加
了争端、敵對。不守約、工程低於標準和延遲完成等情况。
如今越來越多行內人認識到,工程合同双方本質上存在共同利益,完全可以建立於合作伙伴關係,恊同工作、
互信互惠、以達到共同目標。NEC 3 条件主張工程合同双方由 “對立” 轉向 “合作”以实現合同目標,在撰
擇条文 Option X12: Partnering,通過快速的溝通,常現会議及時更新的進度來實現良好的管理。
NEC 3 條文 X12.4 提出如果承建商一方能提前完成工作,可以獲得一定數目的金錢獎勵,X12“合作”條款也
引入“Early Warning Clause 早期警告條款”,双方管理人員在意識到任何事情可能導致合同總價上升,或完工時
間拖延、或重要日期延誤,產生修復的工作, NEC 条款強調,双方應具一個早期警告,知會對方,並應要求安
排会議。目的在於為參加会議各方提供一個合作的平台,探討如何避免或減少問題發生。
NEC 合同條件所採用的條款採用了一些與其他標準建築工程合約很不同的用語,(Plain English 簡易英語),容易
明白,開創了以簡潔語言撰寫標準工程合同。例如,( Liquidated and Ascertained Damages) 表述為 (Delay Damage),
NEC 沒有一般合同法律用語,如 (Notwithstanding,hereto,save as aforesaid) 等字, 使用常用詞,容易理解,它
沒有一般工程合約採用字句用語“Loss and Expenses 損失費用和 Variation 變更工程”,採用通俗詞語
“Compensation events 补償事件”取代,讓使用合同的當事人 精确地明白定义。有利於簡化合同結構,了解合
同內容,減少爭端。
NEC 核心條文 6 “Compensation Event” 合同對於補償事件的界定十分明确,凡是有可能引起合同變動的情形
出現,只要不是承包商的過錯,均可算作补償事件,而且項目双方均可提出,雖然對于補償數額的决定權在于
項目經理,但它表明了业主和承包商之間的一种合作機制,即从項目本身出發,維护項良性發展。
其次,NEC 不同於一般的標準建筑合同結構,使用者可自由組裝条款,就以印度機电工程合同形式舉例說明,
不同的形式組合,除了基本協議書,引入 NEC 3 九条核心条款 (Core Clause),六項主要選項条款之中的一条,
“分項工程表的標价合同,Priced contract with activity schedule”,關於糾紛解决条款,因現時 NEC 3 条款,只適
用於英國 (Adjudication 裁决,The Housing Grants Construction and Regeneration Act 1996 法例)。除非恊議定明用英
国法律,在英国以外地方使用 NEC 3 合同,解决争端条款,需要加以修改,應用仲裁或調解条款。在香港,可
加入 2008 年香港國際仲裁中心 (Hong Kong International Arbitration Centre) 的 指引 (Adjudication Rules),解决紛
爭。

NEC 3 合同有不同形式,根據不同風險、工程需求、方案及工程款支付的不同方式,业主、建商、分包商、供
應商、顧問公司,根據自身的管理能力和項目的具體情况,從 NEC 3 Family Contracts 選擇不同的合同方式,Family
Contracts 主要的選項有:
1. 分項工程表標價合同 (Priced contract with activity schedule)。
2. 工程量清單表標價合同 (Priced contract with B。Q)。
3. 分項工程表目標合同 (Target contract with activity schedule)。
4. 工程量清單目標合同 (Target contract with B。Q)。
5. 成本補償合同 (Cost reimbursable contract)。
6. 管理合同 (Management contract)。
7. 短期合同 (Short contract)。
8. 結構合同 (Framework contract)。
9. 分判商合同 (Sub contract) 。
10. 顧問服務合同 (Professional Services contract) 。
11. 裁决合同 (Adjudication contract) 。

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貝橋 二零一二年一月

NEC NEW ENGINEERING CONTRACT (新工程合同)    (續) 
NEC 3 合同, 九条核心条款 (Core Clause), 如下;
1. 概述(General)
2. 承建商責任 (The Contractor’s main responsibilities)
3. 工期 (Time)
4. 試驗 (Testing and Defects)
5. 付款 (Payment)
6. 補償事件 (Compensation events)
7. 權利 (Titles)
8. 风險及保儉 (Risks and insurance)
9. 終止合同 (Termination)

NEC 3 合同,可以根據具體情况,選擇次要選項条款 (Secondary Option clauses) 如下;


1. 通脤價格調 (Price adjustment for inflation)
2. 法律变代 (Change in the law)
3. 多種貸幣 (Multiple currencies)
4. 母公司担保 (Parent company guarantee)
5. 分段竣工 (Sectional completion)
6. 提前竣工獎金 (Bonus for early Completion)
7. 延期工期損害賠價 (Delay damages)
8. 夥伴合作 (Partnering)
9. 履約保證金 (Performing bond)
10. 支付承包商預付款 (Advanced payment to the Contractor)
11. 设計承担的責任 (Limitation of the Contractor’s liability for his design to reasonable skill and care)
12. 保留金 (Retention)
13. 不履行的損害賠償 (Low performance damages)
14. 責任限制 (Limitation of liability)
15. 英國裁决法例 (The Housing Grants,Construction and Regeneration Act 1996)
16. 附加合同條件 (Addition conditions of contract)

NEC 3 合同條件不足之處
事實上,NEC 合同條件 ,在香港,還未廣泛運用起來,對某些工程項目如机械和电子設備功能,專业術語和複
雜的条款可能比起其他較多,所以 NEC 合同條件並不太適合此類工程的要求。
其次,NEC 合同条件並沒有明確閘述哪些合同文件優先順序,往往有些文件之間出現不一致之時,最後定義,
文件次序(Condition Precedent),將出現適用上的困難,所以合同應定立規定文件次序,協議書(Agreement), NEC
3 ,建筑圖 (Drawings),規範要求 (Specification),清單 (Bills of Quantities),或分項工程表 (Activity Schedule) 等
等。
第三,NEC 3 強調對進度,工期的管理,由於多數施工工作是由分包商進行的,在制定初步進度表時,還末有
被委任分包商,未能控制和掌握分包商施工進度資料,使他們不能夠按照合約進度完成合約項下的義務。所以
即使 NEC 通過加強溝通,常現会議 ,更新進度,工程也未必能夠完全按照原定的進度完成。
第四,NEC 強調進度管理,嚴格時間限制、補償報價較為嚴格,這使到工程管理人員要做很多關於進度,報價
和管理工作,經常參加會議,實際增加工作量,使他們要花很大時間處理這些事情。
最後,NEC 不足之處是採用的條款述語與其他標準建筑工程合約不同,法庭在判例中 己解釋的一般建筑用語,
但與 NEC 有別,這使當事人解决工程出現糾紛時,法庭或裁决者解釋 NEC 合同中的用語時可能出現困難,

總結
NEC 合同的工作原則是建立於夥伴關係,互相信任、相互合作基礎上,有利於工程順利進行,保証工程按期,
質量標準,在合同價內完成,但在香港,仍在實踐中,仍然具有須要改進的地方,故應用於國際性工程合同上
會較為適合。 但若假以時日,此合同被政府工程更廣泛應用後,相信亦將在香港成為更普及的合同。

撰文: Thomas Tse

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貝橋 二零一二年一月

喜事  (僅代表全體同事送上祝福,新婚夫婦甜甜蜜蜜、白頭
到老,小朋友健健康康、快高長大) 
同事  祝賀  辦事處 
大家好! 我叫
張靜楠  新婚之喜  廣州 
林進成  弄瓦之喜  廣州 
林海彤, 我爸
陸佳妮  新婚之喜  上海  爸是林進成
賴銳嘉  新婚之喜  香港 
許珮瑋  新婚之喜  香港 
潘志偉  弄章之喜  香港 
馬鳳仙  新婚之喜  深圳 
梁小鋒  新婚之喜  深圳 
 

新工程清單 
Job No.  Project Title  Team 
M530  Remeasurement of Civil Works for 275kV Cable Diversion at Cyberport  AF 
M531  Q.S. Services for Estate Management Division (2011/2012) ‐ CB20110028  GY 
M532  Australia Project  TW 
M533  A&A, Repair & Improv. Contennial Campus Consequential Works  TW 
CB20110070 ‐ Q.S. Services for Maintenance Works under DTC ‐ Kowloon West  AF 
M534 
and HK(2) (Contract No. 20100098)
M535  Redevelopment of Po Leung Kuk Pak Tam Chung Holiday Camp at Sai Kung  TW 
Q.S. Services for A&A Works to Block A, TWGHs Jockey Club Rehabilitation  GY 
M536 
Complex, Aberdeen 
Q.S. Services for Infrastructure Review & Interim Solution at HSBC Building  MN 
M537 
Tseung Kwan O 
M538  河畔新世界(成都)大二期一組團 A 區  MN 
M539  蘇州市相城區 D&F 地塊發展項目(第三期)   
Q.S. Services for Development of 400‐Seat Auditorium and Upgrading wks of  TW 
M540 
theatre   
M541  大廈翻新及改造工程項目編號:8057  GY 
Review the variation assessment for Fitting Out of Abbot Hall of Wong Tai Sin  AF 
M542 
Temple 
 

編者的話
今年真的很忙,忙到差點連貝橋要出版也忘記了,今期籌委會成員也少了一位,但希望內容上有
更多的分享跟同事有更多交流,除了籌委會外亦多謝許多同事的幫忙今期的出版,包括香港辦的
Thomas Tse, Stef Wu, Simon Wong 及 Aby Liu、深圳辦的 Ivy Leung、上海辦的 Jenny Meng
及成都辦的 Zhao Jing 等
Mandy Ng

籌委會成員: Charlotte Leung, Christy Leung, Ivan Lee, Mandy Ng, Suki Cheung, Tammy Chui 
 
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