DEMANDA DE REIVINDICACION

Señor Juez:

………………………., abogados, constituyendo domicilio

legal en ………………. de esta ciudad, a V.S. respetuosamente presentados,
decimos:
1.-Personería
Que conforme se acredita con el testimonio de poder
general para juicios adjunto, somos apoderados legales de la firma
…………………. con domicilio legal en calle ……………….. de la ciudad de
Buenos Aires, solicitando se nos conceda participación definitiva en autos
en su nombre y representación.
2.-Objeto:
En el carácter invocado y siguiendo sus expresas
instrucciones, venimos a iniciar demanda ordinaria de REIVINDICACION
respecto del siguiente inmueble:………… . Dirigiendo la acción en contra
de …………………., argentino, mayor de edad, D.N.I. Nº …….., con
domicilio en la localidad de ………… y …………………, argentina, viuda, con
igual domicilio y también contra TODO OCUPANTE QUE POR SU
CUENTA Y/U ORDEN, EN SU NOMBRE O RELACIONADOS CON ELLOS
SE ENCUENTRE EN EL INMUEBLE. A efectos de que V.S., al dictar
sentencia, ordene la restitución y entrega de la posesión arrebatada al
actor. Con costas.
3.-Hechos:
Que conforme lo acreditamos con la documental que se
adjunta, consistente en copia de hijuela librada en autos
“………………….S/COBRO DE MEDIANERÍA DE ALAMBRADO”, causa que
tramitó por ante este Juzgado……….., nuestro mandante es titular del
inmueble que se reivindica en esta acción antes descrito, adquirido en
pública subasta dispuesta en tal causa, adquiriéndola de su antecesor
………..a, subasta que se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble
en MF ……………. Documental que en original que consta en el expediente
antes citado y que se encuentra agregada en copia también a los autos
“……………… s/Diligencias Preliminares” originario de esta Juzgado Civil
y Comercial , cuyo glosamiento a estos actuados desde ya solicitamos.
……… tuvo la propiedad desde……. , efectuando en el
inmueble diversas mejoras. Que al construir el alambrado separativo
entre el campo adquirido en subasta y que es objeto de esta litis y el de
propiedad de ………………, se realizaron diversas constataciones, tanto
por el perito, como por el oficial de justicia, encontrando este último al
demandado ……………, quien se adjudica la posesión por sí, por eso se
adjudica la construcción de bebederos y corrales porque manifestó que
explotaba ganadería en el campo.
El juicio de cobro de medianería tramitó entre los años
…….. y ……… y siempre en las constataciones que se realizaron, el
demandado formuló igual respuesta aunque nadie vivía en el campo y él
se encontraba esporádicamente.
La adquisición del inmueble por nuestra representada lo
fue en el mes de julio del año ………, siendo puestos en posesión del
inmueble por los oficiales de justicia del Juzgado Civil ………, a través del
mandamiento respectivo, diligencia cumplida el día ………….., tal como lo
acreditamos con la copia del oficio y acta respectiva, diligencia en que se
tomó posesión de todo el predio, pues como dice el artículo 2405 del C.
Civil “Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte
de él, sin poseer todo el cuerpo” y el artículo 2.401 que reza “ Dos
posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la
misma cosa”.
En función de ello, la toma de posesión hecha con
intervención de los oficiales públicos fue del todo de la cosa inmueble. Y si
bien en dicha oportunidad se detectó la presencia del demandado, quien
manifestó al oficial de Justicia interviniente que se encontraba explotando
dos potreros del inmueble destinándolos a la siembra de pastoreo y a la
cría de animales vacunos y yegüerizos y que tales tareas las viene
realizando desde hace tiempo, tales manifestaciones no impidieron la
materialización del acto de toma de posesión.
Con posterioridad a ello nuestro mandante fue objeto de
una denuncia en el Juzgado de Instrucción en la que se dispuso una
medida cautelar innovativa tendiente a que nuestro mandante no cierre
tranqueras y puertas de acceso para que los animales de propiedad de la
familia …………… tengan acceso a los bebederos y represas; es decir se
mantenga el paso hacia el agua de animales, medida que mi parte siempre
respetó.
Esto es otro elemento que revela que nuestro mandante
se encontraba en posesión del predio y en ejercicio pleno de su derecho
de propiedad y en tal ejercicio había procedido a cerrar los portones del
campo.
Que recién al realizar las diligencias preliminares que se
tramitan por Exte. Nº ………………….el demandado ……………… manifiesta
que su madre ………………… es la poseedora del campo a la cual él
representa, razón por la cual se dirige la acción también contra ella por
cuanto el codemandado …………………. parece haber cambiado su titulo
posesorio para abarcar mayor período de su aparente posesión.
Como se acreditará en autos, los demandados no son
poseedores con ánimo de dueño, han interrumpido su supuesta posesión y
no tienen la antigüedad de “mas de veinte años” que aducen, ni tampoco
la publicidad que requiere la ley para la usucapión.
En efecto, aún cuando en alguna oportunidad en la
tramitación del juicio caratulado “…………………………….” se encontró en
el campo al demandado……….. y él siempre se presentó como ocupante de
mas de veinte años, que en dicho período hizo mejoras y que antes
ocupaba su padre ……….. (fs. 130 del expediente citado que se ofrece
como prueba), ahora aparece la madre de ………., pero sin invocar
posesión o coposesión con su esposo, y sin ser ………… continuador de la
posesión que dijo tener su padre, por lo que cabe concluir que la señora
………………… puede ser poseedora ahora, pero quien tenía la posesión
cuando se hicieron las diligencias preliminares era su hijo, quien decía
tenerla por sí (evidentemente él mismo) y para sí.
Las manifestaciones actuales de la madre, ……………..,
no pueden ser aceptadas por el hijo y si lo fueran, tal aceptación no puede
ser oponible a nuestra parte – terceros -, pues valdrían solo como la
ratificación de un mandato existente, oculto, entre partes, pero sin efectos
o sin posibilidad de oposición a terceros.
A pesar de lo expuesto y de haber consentido la toma de
posesión que ejercía nuestra mandante en el campo, hace unos días el
demandado ha comenzado a impedir todo ingreso al campo a los
empleados de nuestra mandante y también a a realizar tareas de limpieza
del predio, constituyendo ello una verdadera desposesión, habilitando a
nuestra parte a iniciar la presente acción reivindicatoria.
Que la ocupación del actor en modo alguno puede
considerarse como poseedor a título de dueño, pues en el momento de la
toma de posesión judicial del actor no se opuso, tal como consta en el acta
labrada por los oficiales de justicia intervinientes. Tampoco tenía ocupado
todo el predio de …………..has, ni tenía residencia allí. En las actuaciones
labradas en sede penal en autos Exte. Nº …………………….” se acredita
también que la posesión la ostentaba nuestro mandante pues de lo
contrario no hubiera sido necesario la interposición de la denuncia penal
y la obtención de una cautelar para que los animales de los demandados
ingresen al campo a tomar agua, esto demuestra que los animales no se
encontraban dentro del campo, sino en otra zona y que ingresaban a la
fracción de …………….. para tomar agua solamente.
Por otra parte las mejoras que dice haber introducido en
los últimos años ……. (bebedero, represa y dos corrales) son las únicas
que él aprovecha, pues los alambrados han sido realizados por nuestra
representada, situación que motivó el jucio por cobro de medianería de
alambrado.
Prueba de que los demandados no tenían posesión del
predio lo constituye las fotografías aéreas que se adjuntan como
documental correspondiente al año 1.987 en donde no consta la existencia
de ocupación alguna, si en cambio se aprecia ya la existencia de trabajos
en la correspondiente al año 2.003.
Nuestra parte estima entonces que se encuentran
reunidos en autos los presupuestos que tornan procedente la acción
reivindicatoria prevista en el artículo 2758 del Código Civil, estando
nuestro mandante plenamente legitimado para su ejercicio por ser
adquirente del inmueble, habérsele otorgado la posesión del predio,
haberla ejercido legal y realmente, haber sido despojado de ella por el
demandado, quien en las diligencias preliminares practicadas ha
comparecido y se ha presentado como ocupante a título de dueño del
inmueble, habiendo comparecido también su madre respecto de quien
también se dirige la acción.
Todo ello habilita a nuestra parte a iniciar la presente
acción a fin de obtener la restitución de la posesión arrebatada.
En mérito a lo expuesto a VS. solicitamos que
oportunamente haga lugar a la presente de manda y restituya al actor la
posesión de la fracción del inmueble arrebatada.
4.-Reposición:
Que atento a la valuación fiscal del inmueble total de …..
has. que según la boleta de impuesto inmobiliario adjunta asciende a la
suma de $ ………. se tributa los impuestos de justicia y caja forense en los
porcentajes correspondientes a dicho valor.
5.-Derecho:
Fundamos la presente demanda en lo dispuesto por los
arts. 2.758, 2405, 2401 y concordantes del Código Civil.
6.-Medida Cautelar de No Innovar:
Atento a que el demandado ha impedido desde un
tiempo a esta parte el ingreso y permanencia en el inmueble objeto de
autos de personal dependiente de nuestra mandante y ha comenzado a
realizar mejoras que alteran la situación fáctica del mismo, conforme lo
autoriza el artículo 195 y 230 del CPCC, venimos a solicitar a VS disponga
la medida cautelar de no innovar sobre el inmueble, notificando de la
medida a los demandados para que se abstengan de realizar mejoras y/o
trabajos que alteren la situación de hecho existente con anterioridad.
Los presupuestos respectivos están plenamente
cumplidos, pues el derecho de mi parte es verosímil, dado su carácter de
titular dominial del inmueble, existe peligro de que las modificaciones que
introduzca el demandado durante la sustanciación del juicio puedan
influir en la sentencia, ya que podrá modificar y de hecho lo está haciendo
con introducción de mejoras a fin de acreditar una posesión que no tiene.
Y por último se ofrece como contracautela la fianza personal de uno de los
suscriptos que se extenderá por ante la Actuaria.
Por ello solicitamos que con habilitación de dias y horas
inhábiles disponga medida cautelar de no innovar sobre el inmueble
objeto de autos, notificando la misma por intermedio del señor Oficial de
Justicia y/o Juez de Paz, junto con el traslado de la demanda.
7.-Pruebas:
Ofrecemos las siguientes:
Documental:
1) Copia de Hijuela expedida en autos “……………..a s/Cobro de
Medianería de Alambrado” cuyas constancias originales la denuncio en tal
causa que tramitó en el Juzgado Civil y Comercial . Hijuela Inscripta en el
Registro de la Propiedad Inmueble en MF …….
2) Autos caratulados: Exte. Nº ………………” que tramita en este Juzgado
Civil y Comercial de …..solicitando su glosamiento a los presentes.
3) Boleta de impuesto inmobiliario correspondiente al inmueble.
4) Dos fotografías aéreas correspondientes a los años …………….
5) Autos caratulados: “……………..
Tratándose de expedientes judiciales los ofrecidos en los puntos 2 y 4,
solicito que se me exima de la presentación de los mismos o fotocopias
certificadas de ellos, por su número, procediéndose directamente por
Secretaría a su glosamiento o reserva para consulta de la contraria, con
traslado de los mismos expedientes.
Informativa:
Se oficie la Registro General de la Propiedad Inmueble a fin de que
informe condiciones de dominio y gravamen del inmueble objeto de autos
inscripto en M.F.Real Nº ……..
Pericial Técnica:
Se designe perito ingeniero especializado en fotointerpretación a fin de
que extraiga de los registros respectivos las fotografías aéreas del
inmueble objeto de autos, fotografías desde el año……. en adelante y por
los diversos períodos hasta el presente, y en base a ello y a las que
acompaña mi parte como documental determine la evolución del estado
de ocupación del campo objeto de autos.
Mi parte se reserva el derecho de ampliar en la etapa procesal pertinente.
8.-Petitorio:
Por lo expuesto de V.S. solicitamos:
1) Nos tenga por presentados, con domicilio legal constituido y por parte
en mérito al testimonio de poder acompañado.
2) Tenga por iniciada demanda de reivindicación en contra de…………… y
…………….. y/o contra quien resulte ocupante por ellos del inmueble
objeto de autos.
3) Tenga por ofrecida la prueba.
4) Disponga, con habilitación de días y horas inhábiles la medida cautelar
de no innovar solicitada.
5) Oportunamente dicte sentencia haciendo lugar a la presente demanda
y condenando a los demandados a la restitución del campo que ocupa al
actor, con costas.
Proveer de conformidad
SERA JUSTICIA