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Coleccion: Gaceta Civil - Tomo 38 - Numero 40 - Mes-Ano: 8_2016

Comentarios al Reglamento de la Ley Nº 30313


Oscar HUERTA AYALA*

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OPINIÓN

El 23 de julio de 2016 se publicó en el diario oficial El Peruano el D.S. Nº 010-2016-


JUS, que regula en el capítulo I las Disposiciones Generales referidas a la naturaleza
del procedimiento de inscripción registral, señalando que procede el apersonamiento
de terceros en los casos de suplantación de identidad o falsificación de documentos en
los que se admite la oposición.

En el capítulo II se regula la oposición y cancelación en sede administrativa del asiento


registral, precisando los supuestos en los que aquellas proceden, las que deberán ser
efectuadas por la autoridad o funcionario legitimado, indicando además, que no puede
tratar sobre supuestos de falsedad ideológica; se señala también los deberes de la
autoridad o funcionario legitimado, y añade, que la oposición y cancelación se
encuentran sujetas al silencio administrativo negativo.

El capítulo III regula el conocimiento de la presentación de un título a través del alerta


registral, la lectura del título en trámite cuando el interesado conoce de la presentación
de uno o más títulos vinculados a una partida registral determinada, y su expedición de
copia tratándose de la solicitud de oposición. Asimismo, precisa la denuncia sobre
falsificación de documentos o suplantación de identidad, su contenido, lugar de
presentación, plazo de atención y acciones de la autoridad o funcionario legitimado
respecto de la denuncia, la actuación del interesado ante la demora injustificada,
actuación de oficio por la autoridad o funcionario legitimado, desestimación de la
denuncia en caso de cancelación y la cancelación en sede judicial del asiento irregular.

También regula el conocimiento de la instancia registral de la denuncia presentada por


el interesado ante la autoridad o funcionario para formular oposición, acciones,
suspensión y prórroga del título en trámite, etc.

En el capítulo IV regula la oposición de título en trámite, su formalidad, competencia y


efecto de la oposición, formas de presentación, oportunidad, lugar de presentación
ante el registrador y el Tribunal Registral, los supuestos del rechazo liminar de la
oposición y diversas actuaciones procedimentales. El capítulo V se refiere a la
cancelación de un asiento registral irregular, su procedimiento, actuaciones del jefe
zonal, ejecución de la cancelación en sede administrativa y anotación preventiva
notarial.

Finalmente considero como novedad del presente reglamento: la alerta registral de


oficio en el caso que se inscriba una transferencia de propiedad en el registro de
predios o en el registro de propiedad vehicular, así como la expedición de copia de
título en trámite tratándose de la solicitud de oposición. Del mismo modo, se ha
precisado la posibilidad que el interesado pueda comunicar la denuncia por la demora
injustificada de la autoridad o funcionario legitimado ante el Tribunal de Honor del
Colegio de Notarios (Notarios), Ministerio de Relaciones Exteriores (Cónsul), OCMA
(juez), superior jerárquico (funcionario público), institución arbitral que lo nombro o
Cámara de Comercio (árbitro).

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* Abogado y magíster en Derecho Civil y Comercial por la Universidad Nacional Mayor


de San Marcos. Registrador público del Registro de Predios de la Zona Registral Nº IX-
Sede Lima.

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