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pe EL COMERCIO DOMINGO 26 de agosto del 2018


6 www.urbania.pe EL COMERCIO DOMINGO 26 DE AGOSTO DEL 2018

TIP INMOBILIARIO

Vecinos morosos:
¿cómo lidiar con ellos? FOTOS: SHUTTERSTOCK

Antes de que la Junta de


Propietarios recurra a la vía judicial
es conveniente buscar un acuerdo
con el vecino deudor.

Cuando el propietario de Para estos casos existen


un departamento no cum- normas que permiten lle-
ple con pagar la cuota de gar a un acuerdo satisfac-
mantenimiento de un edi- torio. El abogado Edgard
ficio o condominio se pro- Ramírez explica que la Ley
duce una situación incó- 27157, que regula el Régi-
moda. Por un lado, el resto men de Unidades Inmobi-
de propietarios se ven per- liarias de Propiedad Exclu-
judicados, pues en muchos siva y Común, establece la
casos no pueden cumplir existencia de un reglamen-
con las obligaciones men- to interno en el que los pro-
suales del inmueble. Por pietarios cuentan con dere-
el otro, el vecino deudor ve chos y deberes, entre estos
cómo su deuda contractual la obligación de pagar la
aumenta mes a mes. cuota de mantenimiento,

Antes de acudir a la
cuya finalidad es solventar PESE A LAS nios o transacciones de pa-
vía judicial, la Junta de
los gastos que acarrean las go (incluyendo intereses
zonas o áreas comunes.
DEUDAS y otros conceptos), o ac-
Propietarios y el vecino
moroso pueden suscribir
En ese sentido, el espe- CONTRAÍDAS, tas de conciliación para el convenios de pago por las
cialista del Estudio Linares LA JUNTA DE cumplimiento de la obliga- cuotas vencidas.
explica que en caso de in- ción. Una situación excep-
cumplimiento y, según lo
PROPIETARIOS cional es la prórroga de la blece que una vez verifica-
estipulado en su reglamen- NO PODRÁ cuota de mantenimiento, do el incumplimiento del
to interno, el Presidente SUSPENDER la cual necesariamente se pago de tres cuotas de man-
de la Junta de Propietarios LOS SERVICIOS dará con la aprobación de tenimiento el Presidente de
deberá requerir el pago del la asamblea de propieta- la Junta de Propietarios o
mantenimiento, pudiendo DE AGUA, LUZ rios. En ningún caso se po- apoderado puede promo-
por ejemplo incluir intere- ELÉCTRICA O EL drá limitar al vecino moro- ver un proceso judicial de
ses y restricciones de uso de TRÁNSITO EN so de agua, luz eléctrica, ODSD (Obligación de Dar
áreas comunes (gimnasio, o tránsito y circulación en Suma de Dinero) contra el
parrillas, sala de usos múl- ÁREAS COMUNES. áreas comunes, pues son propietario moroso, en el
tiples, piscina, entre otras). derechos que no pueden cual puede interponer me-
Ramírez comenta que tario para alcanzar un ser recortados. didas cautelares (embar-
La ley faculta a la Junta de Propietarios a iniciar un proceso
la mejor manera de solu- acuerdo en forma extraju- Si acaso la vía extrajudi- gos). Este proceso puede
judicial de ODSD (Obligación de Dar Suma de Dinero) al cionar este incumplimien- dicial. Así por ejemplo, se cial no llega a buen puerto, demandar entre dos a tres
llegar a las tres cuotas de mantenimiento impagas. to es persuadir al propie- pueden suscribir conve- el reglamento interno esta- años de trámite.