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NACION DE 2012
Alejandro Borda
1. Introducción.
por la comisión integrada por el Dr. Ricardo Lorenzetti y las Dras. Elena
2. Definición de permuta
casos1.
1
BORDA, Guillermo A., Tratado de Derecho Civil. Contratos, 10ª edición actualizada por Alejandro
Borda, tomo I, n° 476, La Ley, 2012
El Proyecto, que ha mantenido los principios del Código Civil,
intercambia cosa por dinero no habrá permuta sino compraventa. Esto no obsta
a que una de las prestaciones pueda ser parte en dinero y parte en especie; en
permuta.
que la obligación accesoria que puede ser impuesta a una de las partes, de
bonificar a la otra con la adición de una suma de dinero para igualar los valores
suma dada sea menor o igual al valor de la cosa; en cambio, si fuese mayor, el
que el “caso contrario” al que se refiere el art. 1356, abarca no solo la hipótesis
de que la suma de dinero sea mayor que el valor de la cosa que la misma parte
da, sino la de que ambos -suma de dinero y valor de la cosa- sean iguales2.
margen alguno para una incorrecta interpretación. Ahora, resulta claro que si la
2
LÓPEZ DE ZAVALÍA, Fernando, Teoría de los Contratos. Parte Especial, t. 1, p. 20, Zavalía, 1976. En
el mismo sentido: WAYAR, Ernesto C., Compraventa y permuta, n° 36, Astrea, 1984; LORENZETTI,
Ricardo Luis, Tratado de los Contratos, t. I, p. 216, Rubinzal-Culzoni.
suma de dinero que se da es menor que el valor de la cosa que la misma parte
tanto cuando la suma de dinero es mayor que el valor de la cosa que la misma
inmuebles; es que la escritura pública exigida por el art. 1017, inc. 1º del
equivalentes.
previstos en el artículo 1138 y todos los demás gastos que origine la permuta,
y los demás gastos del contrato, que incluyen obviamente los de recepción,
los de recibo, quedando a cargo del vendedor los primeros (art. 1138) y del
y 1424 del Código Civil y art. 460 del Código de Comercio) no resulta aplicable
a la permuta, a pesar de la remisión que hace el art. 1492 del Código Civil, sino
que la solución no puede ser otra sino que ambos contratantes soporten todos
los gastos por partes iguales3, excepto que hayan pactado un modo diferente
de afrontarlos.
4. La evicción en la permuta
dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción, y los daños. Puede optar por
evicción. Sin embargo, también tiene derecho a exigir que se le dé una cosa
3
BORDA, Tratado … Contratos, tomo I, n° 485, La Ley, 2012; WAYAR, Compraventa y permuta, n°
443; LÓPEZ DE ZAVALÍA, Teoría de los Contratos. Parte Especial, t. 1, p. 355.
En efecto, la norma -después de fijar lo que puede pedir- dispone
por saneamiento prevista en el propio Proyecto. Esto nos remite al art. 1039, el
optar entre reclamar el saneamiento del título (lo que en nuestro caso ya no es
(tema éste -el de los vicios ocultos- que es ajeno al problema ahora planteado),
los daños. Sin embargo, lo más lógico es que en esos casos no hubiera -lisa y
como poseedor de buena fe (art. 2129). Ello lleva a aplicar los arts. 2422 y
hay referencia alguna a la buena fe. Mas aun, pareciera que el derecho a
por saneamiento, que está consagrada en el ya visto art. 1039, el cual no hace
El texto propuesto nada dice, por lo que cabe establecer que el otro
incongruencias que el Código Civil plantea en los arts. 1489 y 2128, al dar
onerosamente.
el otro permutante -que ha perdido la cosa por evicción- solamente podrá pedir
que se le dé el valor de la cosa que él entregó o que se le dé otra similar a la
perdida, si fuese fungible. Como se ve, tampoco hay referencia alguna a que la
resulta positiva.
5. Norma supletoria
él cierro este comentario, establece que (e)n todo lo no previsto por el presente
otra cosa que el trueque de una cosa por un precio en dinero. Ello explica la
disposición del art. 1175 (que sigue los lineamientos del Código Civil), según el
Veamos.
que si uno de los permutantes tiene justos motivos para creer que la cosa
4
BORDA, Tratado ... Contratos, tomo I, n° 482; WAYAR, Ernesto C., Compraventa y permuta, n° 450,
Astrea, 1984
recibida en permuta no era de propiedad del que la dio, no puede ser obligado
con la supresión del art. 1425 del Código Civil, que prevé que si el comprador
cualquier acción real, puede suspender el pago del precio, a menos que el
La solución del art. 1425 del Código Civil encierra un fundamento de equidad,
creer que la cosa que se le prometió a cambio, o que ya recibió, no era propia
de quien se la dio5. El art. 1486 del Código Civil, incluso, da un paso más, y
lo procura proteger no sólo del daño o turbación actual, sino del peligro de que
regulada en el art. 1032, que dispone que (u)na parte puede suspender su
5
BORDA, Tratado … Contratos, tomo I, n° 479; WAYAR, Compraventa y permuta, n° 448.
cumplir, o en su solvencia. Y añade que (l)a suspensión queda sin efecto
que dispone que la anulación del contrato de permuta tiene efectos contra los
los adquirentes por título gratuito o de mala fe, luego de la reforma al art. 1051
por la ley 17.711. Ahora bien, la supresión propuesta por el Proyecto, más allá
puede llegar a proteger, por esta vía, al tercer adquirente de mala fe.