JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO

SERGIO ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA, de cincuenta años de edad,

soltero guatemalteco, comerciante con domicilio y residencia en el municipio y
departamento de Quetzaltenango, Actuó bajo el auxilio, dirección y procuración
del abogado Daniel Alberto Vasconcelos Ajtun, señalo lugar para recibir
notificaciones la oficina Profesional ubicada en séptima avenida uno guion
cincuenta y cinco zona uno de Quetzaltenango, respetuosamente comparezco
ante usted a plantear demanda de JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO en
contra del señor JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, quien puede ser notificado
en tercera calle tres guion ochenta y tres de la zona uno del municipio y
departamento de Quetzaltenango, en base a los siguientes:

HECHOS:

1. El dia tres de diciembre del año dos mil dieciséis verbalmente celebre con
el demandado contrato de arrendamiento por medio del cual le di en
arrendamiento un local comercial ubicado en la cuarta calle cuatro guion
ochenta y cuantro de la zona uno del municipio departamento de
Quetzaltenango, por el plazo de seis meses con una renta mensual la cual
debía ser pagada de forma anticipada los primeros cinco días del mes
desde que corriera el arrendamiento, asi mismo se establecio que el
impago de dos rentas se daría por terminado el contrato.
2. Es el caso señor juez que al demandado ha pagado únicamente una renta
dedse que se le dio el local comercial en alquiler, no obstante, a mis
multiples requerimientos en ese sentido es mi pretensión que al
demandado sea oblgiado a cumplir con lo pactado, es decir que me haga
entrega del bien inmueble que le di en calidad de arrendamiento, asi como
sea condenado al pago de costas procesales.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Articulos 1903,1907 del Codigo Civil 229, 237, 241, 242 del código Procesal Civil
y Mercantil.
PRUEBAS:

a) DECLARACION DE PARTE: la cual debe prestar el demandado de forma

personal y no por medio de apoderado en base al pliego de posiciones
que en plica adjunto, bajo el apercibimiento de que si dejara de
comparecer se le declare confeso a mi solicitud.
b) DOCUMENTOS: a) titulo de propiedad del bien inmueble ubicado en
tercera calle tres guion ochenta y tres de la zona uno del municipio y
departamento de Quetzaltenango, con el cual demuestro que soy legitimo
propietario de dicho bien, b) certificación del segundo registro de la
propiedad el cual acredito que dicho bien se encuentra escrito en el
segundo registro de la propiedad bajo el numero tres, folio cuatro, del
libro cinco de Quetaltenango, en el cual figuro como legitimo dueño de
dicho bien.
c) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: cuyos puntos sobre los que versara se
proprondran en el momento procesal oportuno.
d) DECLARACION DE TESTIGOS: cuyos nombres e interrogatorio se
propondrán en el momento procesal opotuno.
e) MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: cuyos nombres de expertos y los
cuales se propondrán en el momento procesal oportuno.
f) PRESUNCIONES: legales y humanas que de lo actuado deriven.

PETICIONES:

1. Que se admita para su tramite la presente demanda de JUICIO SUMARIO

DE DESAHUCIO en contra del señor JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO y
los documentos que se acompañan al mismo y que se forme el expediente
respectivo.
2. Que se tenga por promovido el presente JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO en contra del señor JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO.
3. Que se tenga como mi abogado auxiliante, director y procurador el ya
propuesto y como lugar para recibir notificaciones el ya señalado.
4. Que se tengan como debidamente propuestos e individualizados los
medios de prueba que deberán recepcionarse y practiarse con citación a
la parte contraria.
5. Que se tome nota del lugar para notificar al demandado, haciéndole saber
la obligación que tiene de señalar casa o lugar que este situado dentro del
perímetro donde reside este tribunal, apercibiendolo de que si no cumple
con señalar lugar para recibir notificaciones las posteriores se harán por
los estrados de este tribunal.
6. Que se emplace al demandado haciéndole saber que tiene el termino de
tres días para contestar la demanda en sentido negativo y se siga el juicio
en rebeldía a solicitud de parte.
7. Si existieren hechos controvertidos se abra el presente proceso por el
termino de quince días.
8. Que en su oportunidad procesal se señale audiencia para la celebración
de la vista en un plazo no mayor de diez días.
9. Que una vez comprobada la relación jurídica de manera verbal se proceda
a restituirme la posesión del local comercial ya señalado.
10. Que llegado el momento procesal oportuno se dicte sentencia declarando
con lugar la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO
en contra del señor JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO y como
consecuencia y en virtud de acreditarse la obligación que tiene el
demandado, se le obligue a restituirme la posesión del bien inmueble
ubicado en tercera calle tres guion ochenta y tres de la zona uno del
municipio y departamento de Quetzaltenango en un plazo de tres días,
como consecuencia de no hacerlo el juez ordene el lanzamiento a costa
del demandado.
11. Que se condene al demandado al pago de costas procesales

Copias: acompaño duplicado y dos copias del presente memorial y de

documentos adjuntos y plica en sobre cerrado.

Quetzaltenango tres de diciembre del dos mil dieciséis.

F.___________________________
Sergio Alejandro Montoya Sanabria

F.___________________________
Daniel Alberto Vasconcelos Ajtun
SUMARIO 202-2017 OF.3

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO, dos de diciembre de dos mil dieciséis.

I) Se da tramite en juicio sumario a la demanda de JUICIO SUMARIO

DE DESAHUCIO en contra de JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO,
tenidos por ofrecidos sus medios de prueba individualizados y por
aportados los documentos adjuntos;
II) Con la anterior demanda y documentos adjuntos se forma el
expediente respectivo.
III) Se tiene como lugar para recibir notificaciones el señalado; y como
abogado auxiliante, director y procurador al indicado;
IV) Se emplaza al demandado;
V) Lo demás presente para su oportunidad procesal.

Articulos 12,28,29,203,204, y 205 De la Constitucion Politica de la

Republica de Guatemala
26,28,29,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,81,
82,83,106,107,111,126,128,129,130,142,164,172,177,178,189,194,1
95,229,230,234,237,238,240,241,572,573 del Codigo Porcesal Civil y
Mercantil; 141,142,142 Bis, 143,168,188,189,190 de la Ley del
Organismo Juidicial.

F.________________________
Lic. Alexis Angel Santizo Cotom.
Juez

F.________________________
Josue David Lopez Fernandez.
Secretario
 Centro de Serivicios Auxiliares de la Administracion de Justicia,
Quetzaltenango.

Organismo Judicial.

Cedula No. 202-2017

Juzgado Primero de Primera Instancia del Ramo Civil, Quetzaltenango.

Expediente No. 202-2017

Oficial III

Quetzaltenango, dos de enero del año dos mil diecisiete, siendo las nueve horas
con treinta minutos, en SEGUNDA CALLE DOS GUION OCHENTA Y DOS DE
LA ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

Notifico las resoluciones de fehca:

Dos de diciembre del año dos mil dieciseis.

A: Sergio Alejandro Montoya Sanabria (parte acotra)

Por medio de esta cedula de notificación que contiene las copias de ley, Entrego
a:

Sergio Alejandro Montoya Sanabria

Quien de enterado Firmo, DOY FE:

SUMARIO 202-2017 OF.3 JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA
DEL RAMO CIVIL DE QUETZALTENANGO, TRES DE ENERO DEL AÑO DOS
MIL DIECISIETE.

I) Se tiene por recibido el memorial que antecede, presentado por:

SERGIO ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA, con registro dos
cientos dos guion dos mil diecisiete de este juzgado e incorporese a
sus antecedentes, II) se tiene como abogado director y procurador al
auxiliante propuesto y como lugar para recibir notificaciones el
señalado; III) se tiene por contestada la demanda en sentido negativo
IV) los medios de prueba se tienen por ofrecidos y debidamente
individualizados, V) se abre a prueba el presente proceso por el plazo
de quince días; VI) los demás téngase por presentado para su
momento, NOTIFIQUESE: Articulo 12, 28 ,29,39,203,204,205, de la
Constitucion de la Republica de Guatemala
26,,28,29,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,81,82,83,106,1
07,111,112,126,128,129,130,142,164,172,177,178,186,194,195,229,
230,234,237,238,240,241,572,573 del código Procesal Civil y
Mercantil; 141,142,142 Bis, 143,168,188,189,190 de la ley del
Organismo Judicial.

f._________________________
Lic. Alexis Angel Santizo Cotom.
Juez.

f._________________________
Josue David Lopez Fernandez
Secretario.
 Centro de servicios Auxiliares de la Administracion de Justicia,
Quetzaltenango.

Organismo Judicial.

Cedula No. 202-2017

Juzgado Primero de Primera Instancia del Ramo Civil, Quetzaltenango.

Expediente: 202-2017
Oficial I

Quetzaltenango, dos de enero del año dos mil diecisiete, siendo las nueve horas
con treinta minutos, en SEGUNDA CALLE DOS GUION OCHENTA Y DOS DE
LA ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE QUETALTENANGO.

Notifico las resoluciones de fecha:

Dos de Diciembre del año dos mil dieciseis.

A: Sergio Alejandro Montoya Sanabria ( Parte Actora)

Por medio de esta cedula de notificación que contiene las copias de ley, entrego
a:

Sergio Alejandro Montoya Sanabria

Quien de enterado firmo, DOY FE:

SUMARIO 202-2017

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

MUNICIPIO DE QUETZALTENANGO.

JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, de cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, con domicilio y residencia en el municipio y
departamento de Quetzaltenango, Acuto con el auxilio, dirección y procuración
del abogado Cipriano Jose Lopez Miranda, y señalo como lugar para recibir
notificaciones la tercera calle tres guion ochenta y tres de la zona uno del
municipio y departamento de Quetzaltenango, con todo respeto Comparezco
ante usted honorable juzgador a contestar en sentido negativo la demanda que
obra en autos en este juzgado promovida en mi contra por SERGIO
ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA, en base a los siguientes:

HECHOS:

Es el caso honorable juzgador que con fecha dos de diciembre del año dos mil
diecisiete fui notificado de la resolución de fecha dos de diciembre del año dos
mil dieciseis siendo las trece horas con veinte minutos, misma resolución por la
cual me entere que se admitió para su tramite la demanda de JUICIO SUMARIO
DE DESAHUCIO promovida por el señor SERGIO ALEJANDRO MONTOYA
SANABRIA, en mi contra, por lo cual contesto dicha demanda en sentido
negativo.

Es el caso señor juez que si bien es cierto que el señor SERGIO ALEJANDRO
MONTOYA SANABIRA y yo celebramos de forma verbal contrato de
arrendamiento de un local comercial ubicado en CUARTA CALLE CUATRO
GUION OCHENTA Y CUATRO DE LA ZONA UNO, mismo que es propiedad del
señor que ahora me demanda por dicho contrato acordamos que el me alquilaría
por termino de seis meses dicho local y como condición deje pagada la cantidad
equivalente a un mes de arrendamiento.

Es el caso honorable juzgador que debido a que yo me encontraba fuera del país
no pude cancelar los pagos subsiguientes de arrendamiento y por la misma
causa me atrase en tiempo en los pagos, pero mi intención en ningún momento
fue dejar de pagar, puesto que yo deseo hacerlo ahora el demandante no acepta
mi pago.

FUNDAMENTO DE DERECHO

a) DECLARACION DE PARTE: la cual debe prestar el demandante de forma

personal y no por medio de apoderado en base al pliego de posiciones
que en plica adjunto, pajo apercibimiento de que si dejara de comparecer
se le declare confeso a mi solicitud y se proceda a dictar sentencia sin
mas tramite.
b) Documentales: a) copia simple del recibo de primer pago.
c) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: para que el honorable juzgador conozca
el buen estado en que se han mantenido el local comercial que yo
arrendo.

PETICIONES:
1. Que se admita para su tramite el presente memorial y los documentos
que se acompañan al mismo y se agreguen a sus antecedentes.
2. Que se tenga como mi abogado auxiliante, director y procurador el ya
propuesto y como lugar para recibir notificaciones el ya señalado.
3. Que se tenga por CONTESTADA LA DEMANDA EN SENTIDO
NEGATIVO, en contra de la demanda de JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO promovido en mi contra por el señor SERGIO
ALEJANDRO MONTOYA SANABIRA.
4. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba propuestos y que
se reciban los medios de prueba a que hago referencia en los hechos
de este memorial en la audiencia que el juez considero conveniente, y
se reciban con citación de la parte contraria.
5. Que al momento de dictar sentencia se declare sin lugar la demanda
de JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO promovida por SERGIO
ALEJANDRO MONTOYA SANABIRA, y como consecuencia se
declare sin lugar la demanda promovida por la parte actora y que se
obligue en base al derecho de tanteo a que el actor acepte las rentas
atrasadas y una nueva adelantada para seguir con el arrendamiento
de dicho local comercial.
Copias: Acompaño duiplicado y dos copias del presente memorial y
de documentos adjuntos y plica en sobre cerrado.

Quetzaltenango Cinco de enero del dos mil dieciocho.

F.____________________
Juan Antonio Galvez Soto

F.____________________
Cipriano Jose lopez Miranda
En su Auxilio Direccion y Procuracion.
SUMARIO No. 202-2017 Of.3

JUZGADO PRIMPERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO

SERGIO ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA, de datos de identificación

personal que obran en autos en este juzgado, con todo respeto comparezco
exponiendo los siguientes

HECHOS:

I) Es el caso que el presente proceso se encuentra actualmente abierto

a prueba.
II) En el momento procesal oportuno ofreci como medios de prueba los
siguientes
a) DECLARACION DE PARTE: la cual debe prestar el demandado de
forma personal y no por medio de apoderado en base al pliego de
posiciones que en plica adjunto, bajo apercibimiento de que si
dejara de comparecer se le delcare confeso a mi solicitud.
b) Documentales: a) titulo de porpiedad del bien inmueble ubicado en
tercera calle tres guion ochenta y tres de la zona uno del municipio
de Quetzaltenango con el cual demuestro que soy legitimo
propietario de dicho bien, b) certificación del segundo registro de la
propiedad el cual acredita que dicho bien se encuentra inscrito en
el segundo registro de la propiedad bajo el numero tres, folio
cuatro, del libro cinco de Quetzaltenango. En el cual figuro como
legitimo dueño de dicho bien.
c) Presunciones: legales y humanas que de lo actuado se deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Articulos130,131,172,173,177,194,195,234 del código Procesal

civil y Mercantil.

PETICIONES
1. Que se admita el presente memorial para su tramite y se agrega
a sus antecedentes.
2. Que se tenga como prueba aportada de mi parte la que ya obra
en autos.
3. Que se señale dia y hora para el diligenciamiento del
reconocimiento judicial ofrecido.
4. Que se señale dia y hora para el diligenciamiento de la
declaración de parte a través de posiciones que deberá
presentar el demandado en forma personal y no por medio de
apoderado.
5. Que se tengan como aportadas las presunciones legales y
huamanas

Quetzaltenango, cinco de enero del año dos mil dieciocho

F.________________________________
SERGIO ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA

F._________________________________
Daniel Alberto Vasconcelos Ajtun
En su Auxilio dirección y procuración
 Centro de Serivcios Auxiliares de la Administracion de Justicia,
Quetzaltenango.
Organismo Judicial.

Cedula No. 202-2017

Juzgado Primero de primera instancia del ramo Civil, Quetzaltenango.

Expediente: 202-2017
Oficial III

Quetzaltenango, dos de enero del año dos mil diecisiete, siendo las nueve horas
con treinta minutos, en SEGUNDA CALLE DOS GUION OCHENTA Y DOS DE
LA ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

Notifico las resoluciones de fehca:

Cinco de enero del año dos mil diecisiete.

A: SERGIO ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA (parte actora)

Por medio de esta cedula de notificación que contiene las copias de ley, entrego
a:

Sergio Alejandro Montoya Sanabria.

Quien de enterado, firmo DOY FE:

SUMARIO 202-2017 OF.03

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO, DOCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE.

I) Se tiene por recibido el memorial anterior por parte del señor SERGIO
ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA, II) el dia dieciocho de enero del
año dos mil diecisiete, para que el señor JUAN ANTONIO GALVEZ
SOTO, comparezco en forma personal y no por medio de apoderado
para la audiencia de DECLARACION DE PARTE, III) se señala el dia
DIECINUEVE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE a las
nueve horas en punto para la practica del RECONOCIMIENTO
JUDICIAL solicitado por la parte actora, IV) se tiene como aceptada y
se solicita se presente la prueba documental la descrita en el memorial
que obra en autos. V) se tiene como aportada la prueba de
presunciones legales y humanas descritas en la demanda inicial.
NOTIFIQUESE: Articulos 12,28,29,39,203,204,205 de la Constitucion
Politica de la Republica de Guatemala;
26,28,29,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,81,82,83,106,10
7,111,112,126,128,129,130,142,164,172,177,178,186,194,195,229,2
30,234,237,238,240,241,572,573 del código Procesal Civil y Mercantil;
141,142,142 Bis 143,168,188,189,190 de la Ley del Organismo
Judicial.

f.________________________
Alexis Angel Santizo Cotom
Juez.

f._________________________
Josue David Lopez Fernandez
Secretario.
SUMARIO No. 202-2017 of. III

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO

JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, de datos de identificación personal que obran

en autos en este juzgado, con todo respeto comparezco exponiendo los
siguientes:

HECHOS:

I) Es el caso que el presente proceso se encuentra actualmente abierto

a prueba.
II) En el momento procesal oportuno ofreci como medios de prueba los
siguientes:
a) DECLARACION DE PARTE: la cual debe prestar el demandado de
forma personal y no por medio de apoderado en base al pleigo de
posiciones que en plica adjunto, bajo el apercibimiento de que si
dejara de comparecer se le declare confeso a mi solicitud.
b) DOCUMENTALES: a) recibo del primer pago realizado por mi
persona en calidad de arrendamiento.
c) Presunciones: legales y humanas que de lo actuado se deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Articulo 126,128,129 del código Procesal Civil y Mercantil..

PETICIONES:

1) Que se admita el presente memorial para su tramite y se agregue

a sus antecedentes.
2) Que se tenga como prueba aporta de mi parte la que ya obra en
autos.
3) Que se continue con el tramite del presente proceso.
Quetzaltenango, Cinco de Enero del año dos mil diecisiete.

F._____________________
Juan Antonio Galvez Soto.

F.______________________
Cipriano Jose Lopez Miranda
 Centro de Servicios Auiliares de la Administracion de Justicia,
Quetzaltenango.

Organismo Judicial.

Cedula No. 202-2017

Juzgado primero de primera instancia del Ramo Civil, Quetzaltenango.

Expediente: 202-2017
Oficial. III

Quetzaltenango, dos de enero del año dos mil diecisiete, siendo las nueve horas
con treinta minutos, en SEGUNDA CALLE DOS GUION OCHENTA Y DOS DE
LA ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

Notifico las resoluciones de fecha:

Veinte de enero del año dos mil diecisiete.

A: Sergio Alejandro Montoya Sanabria (parte actora)

Por medio de esta cedula de notificación que contiene las copias de ley, entrego
a:

Sergio Alejandro Montoya Sanabria

Quien de enterado Firmo, DOY FE:

SUMARIO NO. 202-2017 OF.3

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO, VEINTIUNO DE ENERO DE DOS MIL DIECISIETE.

I) Se tiene por recibido el memorial que antecede, presentado por JUAN

ANTONIO GALVEZ SOTO, II) se tiene como aportada la prueba
documental descrita en el memorial que antecede, NOTIFIQUESE:
Articulos: 12,28,29,203,204 y 205 de la Constitucion Politica de la
Republica de Guatemala
26,28,29,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,81,82,83,106,10
7,111,112,126,128,129,130,142,164,172,177,178,186,194,195,229,2
30,234,237,238,240,241,572,573 del Codigo Procesal Civil y
Mercantil; 141,142,142 Bis,143,168,188,189,190 de la Ley del
Organismo Judicial.

F._______________________

Alexis Angel Santizo Cotom

Juez

F:_______________________

Jose David Lopez Fernandez

Secretario
SUMARIO No. 202-2017 of.3

RAZON: se asienta que con fecha veinticinco de enero del año dos mil diecisiete,
constituido en la sala de audiencias de este juzgado se verifica la presencia de
las partes y se establece que se encuentran presente el señor SERGIO
ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA, quien se identifica con el documento
personal de identificación dos mil, cuarenta mil, cero novecientos uno, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de Quetzaltenango, y también con el
carnet de colegiado activo numero treinta y cuatro mil doscientos, emitido por el
colegio de abogados y notarios de Guatemala, acompañado de su abogado
Daniel Alberto Vasconcelos Ajtun, Quien se identifica con el carnet de colegiado
activo numero Dos mil Cien, y asi mismo se encuentra presente la parte
demandada, el señor JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, quien comparce a
responder pliego de posiciones, quien se identifica con el documento personal
de identificación tres mil, sesenta mil, cero novecientos uno, quien se acompaña
de su abogado Cipriano Jose Lopez Miranda, quien se identifica con el carnet
de colegiado activo numero sesenta mil. En cuanto al absolvente responde de
la siguiente manera el pliego de posiciones: primer pregunta: “Si”, (existencia
del contrato verbal) Segunda Pregunta “No”, (Pago de más de una cuota de
arrendamiento) Tercer pregunta “No” (Dar aviso de salida del país y dejar de
pagar) Cuarta pregunta: “Si” (Intentar contactar por teléfono), Contestadas las
preguntas se finaliza la diligencia y se asienta para que conste en autos.
Quetzaltenango Veintisiete de enero del año dos mil diecisiete.
SUMARIO No. 202-2017 Of. III

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO, TREINTA DE ENERO DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE.

I) Una vez se ha concluido el periodo de prueba, se señala el dia Dos de

febrero del año dos mil diecisiete, para la practica de la vista.
NOTIFIQUESE: Articulo 12, 28,29,39,203,204,205, de la constitución
política de la republica de Guatemala;
26,28,29,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,81,82,83,106,10
7,111,112,126,128,129,130,142,164,172,177,178,186,194,195,229,2
30,234,237,238,240,241,572,573, del Codigo Porcesal Civil y
Mercantil; 141,142,142 Bis, 143,168,188,189,190 de la Ley del
Organismo Judicial.

F._______________________
Lic. Alexis Angel Santizo Cotom
Juez.

F._______________________
Josue David Lopez Fernandez
Secretario.
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL
DE QUETZALTENANGO.

SERGIO ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA, de datos de

identificación personal conocidos en autos de este tribunal, por medio
del presente memorial comparezco a evacuar la VISTA señalada para
el dia de hoy, por lo tanto expongo lo siguiente:

HECHOS:
1. Es el caso honorable juzgador que promoví el presente JUICIO
SUMARIO DE DESAHUCIO del local comercial ubicado en
CUARTA CALLE CUATRO GUION OCHENTA Y CUATRO DE LA
ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO, mismo que arrende al señor ahora
demandado por el termino de seis meses, lo cuales acordamos
debian pagar de manera anticipada, sin necesidad de cobro en mi
casa de habitación, la cual el conoce, pero es el caso señor
juzgador que el señor únicamente me cancelo una cuota de
arrendamiento y por lo tanto solicito que usted señor juez ordene
el desahucio de mi propiedad debido al incumplimiento y falta
depago del señor demandado, ya que habíamos acordado que por
falta de un pago se cancelaria el contrato y debía devolverme el
bien inmueble.
2. Es el caso entonces señor juez que debido a que el señor debio de
haberme devuelto mi bien inmueble es que socito señor juez que
usted ordene que sea devuelto ya que se incumplio el acuerdo al
que los dos llegamos.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
Articulo 234 del Codigo Procesal Civil y Mercantil.

PETICIONES
1. Solicito que se admita para su tramite el presente memorial,
deniendose por evacuada la audiencia para la VISTA señalada
el dia de hoy dentro del presente proceso.
2. Que se incorporen el presente memorial a los autos.
3. Que se siga el presente proceso.
4. Que al momento de dictar sentencia el juez declare: que sea
devuelto el bien inmueble objeto de litigo y que se ordene que
me sea devuleto en un plazo máximo de quince días tiempo que
considero suficiente para que el mismo sea desocupado.

Quetzaltenango cinco de febrero del año dos mil diecisiete.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO
CIVIL DE QUETZALTENANGO.

JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, quien es conocido dentro del

presente proceso, con todo respeto comparezco por ser el dia
y hora señalados para la vista y expongo lo siguiente:

HECHOS:
Es el caso que fui notificado del señalamiento del dia y hora
para esta vista y que comparezco con todo respeto a
argumentar lo siguiente:
Es el caso señor juez que como se conoce dentro del presente
proceso yo solicito que me sea aceptado el pago de las rentas
atrasadas las cuales consisten en cinco meses puesto que no
me encontraba dentro del país y eso fue lo que me impidió
poder suplir esa obligación.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Articulo 234 del código Procesal Civil y Mercantil.

PETICIONES:

1. Que se admita para su tramite el presente memorial y que

se le de el tramite legal correspondiente agregándolo a sus
antecedentes.
2. Que se tenga por evacuada de mi parte la audiencia
señalada para el dia de hoy.
3. Se declare sin lugar la demanda promovida por el señor
SERGIO ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA.

Quetzaltenango Seis de Febrero del Año dos mil Diecisiete.

SUMARIO 202-2017 OF.III

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL

RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO, SEIS DE FEBRERO DEL AÑO DOS
MIL DIECISIETE.

Este juzgado tiene a la vist para dictar SENTENCIA en el

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO donde los litigantes
son: SERGIO ALEJANDRO MONTOYA SANABRIA, (actor),
con domicilio y residencia en el municipio y departamento
de Quetzaltenango, tomándose el como lugar para recibir
notificaciones el señalado y como abogado auxiliante,
procurador y director al abogado Daniel Alberto
Vasconcelos Ajtun, Y la parte demandada JUAN ANTONIO
GALVEZ SOTO, con domicilio y residencia en el municipio
y departamento de Quetzaltenango, quien comparecio con
el auxilio, dirección y procuración del Abogado Cipriano
José López Miranda

HACIENDO CONSTAR QUE EL PRESENTE PROCESO

ES DE CONOCIMIENTO .

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO.

FIN DEL LITIGIO: El actor por su parte busca que se

desahucie el bien inmueble ubicado en CUARTA CALLE
CUATRO GUION OCHENTA Y CUATRO DE LA ZONA
UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO, el cual se encuentra registrado bajo
el numero dos, folio tres, del libro cuatro del segundo registro
de la propiedad de Quetzaltenango.
RESUMENES:
SOBRE EL MEMORIAL DE DEMANDA: por su parte el
actor señala que dicho bien inmueble es comprendido por
un local comercial el cual arrendo de manera verbal al señor
JUAN ANTONIO GALVEZ SOTO, quien a su vez acepto la
cantidad en concepto de arrendamiento y asi mismo las
condiciones en las cuales se debian efectuar el pago y
demás obligaciones por su parte, dicho arrendamiento inicio
el dia cinco de noviembre del año dos mil deciseis, y en ese
mismo acto le entregue la posesión de dicho bien inmueble
al ahora demandado, quien después del primero pago no
volvió a realizar ningún otro ni tampoco se comunico con el
arrendador para acordar una nueva forma de pago.

SOBRE EL MEMORIAL DE CONTESTACION DE

DEMANDA: la parte demandada contesto la demanda en
sentido negativo, manifestando que la parte demandada
efectivamente el arrendo le arrendo el bien inmueble de
propiedad de la parte acotra por el termino de seis meses
de manera verbal y que el acepta las obligaciones que tenia
de pagar las rentas de dicho arrendamiento, asi mismo
manifestó que el si se atraso en el pago de las rentas debido
a que se encontraba fuera del país y que al volver el intento
comunicarse con el arrendante pero que este lo evitaba
debido a que quería que el se fuera de allí, pero sin embargo
el manifestó que esta dispuesto a pagar las rentas atrasadas
y por anticipado en un mes mas haciendo uso de su derecho
de tanteo.

HECHOS SUJETOS A PRUEBA: a) existencia del inmueble,

b) propiedad del inmueble, c) relación jurídica entre ambas
partes aunque no existe titulo escrito, d) si el contrato de
arrendamiento se encuentra vigente.
CONSIDERANDO DE LAS PRUEBAS APORTADAS AL
JUICIO Y DEL VALOR PROBATORIO DE LAS MISMAS: l
aparte actora ofrecio el certificado numero dos, folio tres, del
libro cuatro del segundo registro de la propiedad de
Quetzaltenango, con el cual acredito la propiedad que tiene
de dicho inmueble, la parte demandada ofrecio un recibió
con el cual comprueba que efectivamente realizo un pago
de la renta acordada, con lo cual se prueba la relación
jurídica que existe entre ambos y la existencia del
arrendamiento.

CONSIDERANDO DE DERECHO: Articulo 12 Derecho de

defensa, 39 propiedad privada de la Constitucion de la
Republica de Guatemala; Ariculo 464 contenido del derecho
de propiedad, 468 defensa de la propiedad del código civil;
126 carga de la prueba, 127 Apreciacion de la prueba, 229
Materia de desahucio, 237 desahucio del Codigo Procesal
Civil y Mercantil.

CONSIDERANDO DE HECHO: este tribunal tubo a la vista

todas las actuaciones y asi mismo todos los medios de
prueba ofrecidos, propuestos y diligenciados, con los cuales
se comprobó lo siguiente: la propiedad del bien inmueble la
cual en el registro bajo el numero dos, folio tres, del libro
cuatro figura a nombre del señor SERGIO ALEJANDRO
MONTOYA SANABRIA, por lo tanto en cuanto a la
propiedad del inmueble queda claro para este juzgado que
es propiedad de la parte actora, en cuanto a la realcion
jurídica entre las pares, a través del recibo ofrecido por la
parte demandada y de la declaración de parte que se
comprueba que efectivamente existe la realcion de
arrendamiento entre las partes, asi mismo en base a la
declaración de parte se determino que en concepto de
arrendamiento se fijo la cantidad de dos mil Quetzales y asi
mismo a treaves del mismo medio de prueba se comprobó
que la parte demandada dejo de pagar las rentas restantes,
cantidad de dinero que la parte demandada no solicito ya
que en la vista manifestó que únicamente quería de vuelta
su local comercial, por lo tanto y apegado a derecho se
declara lo siguiente: que el señor JUAN ANTONIO GALVEZ
SOTO, es simple tenedor del bien mueble ubicado en
CUARTA CALLE CUATRO GUION OCHENTA Y CUATRO
DE LA ZONA UNO DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO
DE QUETZALTENANGO, por lo tanto y en base a que el
dejo de pagar las rentas en calidad de arrendamiento a la
parte acotra se declara que sea desocupado; razones
suficientes para que el juez considere que es procedente
que se declare con lugar la demanda promovida por el señor
SERGIO ALEJANDOR MONTOYA SANABRIA.

CONSIDERANDO LAS COSTAS: se condena a la parte

demandada al pago de costas procesales toda vez que ha
quedado comprobado su incumplimiento y que al contestar
la demanda no solicito que se le eximiera de dicha
obligación.

CITA DE LEYES: Además de los citados en fundamento de

derecho los artículos 28, 29 y 39 de la Constitución Política
de la República de Guatemala, 1809 del Código Civil, 1, 5,
10, 25, 26, 29, 31, 44, 51, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 69, 70, 71,
73, 75, 79, 103, 107, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133,
134, 171, 172, 173, 175, 177, 178, 186 ,194, 195, 229, 231,
233, 234, 238, 240, 241, 572, 575 del Código Procesal Civil
y Mercantil y 141, 142, 143 y 147 de la Ley del Organismo
Judicial.
RESOLUCION: este juzgado DECLARA: con lugar la
demanda de JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO
promovida por SERGIO ALEJANDDRO MONTOYA
SANABRIA, como consecuencia se ordena al señor JUAN
ANTONIO GALVEZ SOTO, desocupar el bien inmueble
ubicado en CUARTA CALLE CUATRO GUION OCHENTA
Y CUATRO DE LA ZONA UNO DE QUETZALTENANGO, el
cual se encuentra inscrito bajo el numero dos, folio tres, del
libro cuatro del segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango, para lo cual se fija el plazo de TREINTA
DIAS, por tratarse de un local comercial en el cual existen
muchos bienes comerciales, y también se hace el
apercibimiento de que si no desocupa dicho lugar en el
plazo indicado se ordenara el lanzamiento a costa del
demandado, se exime al demandado del pago de costas
procesales.

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Lic. Alexis Angel Santizo Cotom.
Juez.

F.________________________
Josue David Lopez Fernadez
Secretario