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REGLAMENTOS DE USO DE PROPIEDAD DEL P.H.

DON ANTONIO

1. Objetivo

El reglamento de propiedad o reglamento de uso, (Normas de aplicación del Estatuto Constitutivo) es el cuerpo legal fundamental para la debida relación
entre El Copropietario individual y la comunidad de Copropietarios en general, son normas que deben ser reconocidas por todos los Copropietario a los
efectos de su cumplimiento obligatorio y sin excepciones para el mantenimiento financiero, estructural y funcional del Edificio.

Así mismo, establece las conductas que son consideradas transgresiones a este reglamento y al reglamento de copropiedad; las normas relativas al ingreso
y salida del P.H. Don Antonio, procedimientos y requisitos de remodelación y mantenimiento de las unidades departamentales, el código de ética, la
sanidad general, el manejo de basuras, el uso de las áreas sociales, áreas comunes y Bienes y Servicios de Uso Común, la seguridad y el cobro de la cuota
de Administración, entre otros.

2. Alcance

Las disposiciones de este reglamento deberán ser cumplidas estrictamente por todas aquellas personas que a cualquier título utilicen el P.H. Don Antonio
y sus instalaciones, so pena de ser sancionadas de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Copropiedad de P.H. Don Antonio.

3. Definiciones

Las expresiones que a continuación se describen, tendrán el mismo significado en plural y en singular; en la aplicación de este reglamento.

Administrador: Es la encargada de la Administración, conservación y manejo de los Bienes y Servicios de Uso Común y de las relaciones con sus
Copropietarios, de acuerdo con las disposiciones legales previstas en la Ley de Régimen de propiedad según la Ley 31 del 2010 y al reglamento de
copropiedad.
Asamblea de Copropietarios: Organización de Copropietarios de unidades departamentales registradas bajo el Régimen de Propiedad Horizontal.
Bienes y Servicios de Uso Común: Son los necesarios para la existencia, seguridad, conservación uso y disfrute de los bienes privados que conforman el
P.H. Don Antonio, además aquellos que tienen la calidad de comunes por disponerlo así el reglamento de Propiedad Horizontal.
Bienes Privados: Los pertenecientes a particulares, individual o colectivamente.
Edificio: ‐ Estructura construida sobre una finca o terreno.
Copropietario: Quien tiene derecho de gozar y disponer de una cosa o bien sin limitaciones que las establecidas por la Ley y el Reglamento de
Copropiedad.
Reglamento de Copropiedad: Conjunto de normas o derechos y obligaciones de los Copropietarios de un Edificio que se encuentre sujeto al Régimen de
Propiedad Horizontal.
Unidad Departamental: Es cada una de las divisiones de dominio privado en que se ha dividido el P.H. Don Antonio, que será de dominio exclusivo y
particular de cada uno de sus Copropietarios tales como: apartamentos o locales comerciales

4. Consideraciones Generales

Las disposiciones de este reglamento son aplicables por el Administrador en todos sus aspectos.

4.1. Si se considera que los procedimientos y decisiones que se tomen no se ajustan a la ley, al Reglamento de Copropiedad o a este reglamento
interno, se puede presentar la inconformidad ante el Administrador, y como última instancia a la Asamblea General de Copropietarios, en lo
relacionado con asuntos estrictamente administrativos.
4.2. Los sujetos de este reglamento en su condición de buenos ciudadanos cumplen tanto la ley como el espíritu de esta. Si alguna norma de esta
reglamentación entra en conflicto con la Ley, prevalecerá ésta, y si en cualquier evento se presentan situaciones no reguladas por la ley o por
este reglamento, o ésta sea ambigua, se aplicarán las más altas normas de la ética en la práctica de los negocios

5. Cuota de Administración y Mantenimiento:

5.1. La cuota de Administración y Mantenimiento será establecida por la Junta Directiva y su uso es exclusivo para cubrir los gastos de operación y
mantenimiento del Edificio.
5.2. La cuota de Administración y Mantenimiento será pagada dentro de los primeros diez días de cada mes, vencido este plazo se causará un
recargo establecido por la Junta Directiva.
5.3. Esta cuota se cobrará en apego a lo dispuesto en la Ley 31 del 2010 que establece el régimen de propiedad horizontal.

“Artículo 25. Cuando alguno de los Copropietarios se niegue a pagar el valor de las cuotas de gastos comunes por un término de dos
meses o más, según lo dispuesto en esta Ley, la Junta Directiva o, en su defecto, el Administrador podrá entablar en contra de este un
proceso ejecutivo para lograr el pago, sirviéndole de título ejecutivo el estado de cuenta o los recibos no pagados. A los Copropietarios
morosos en el pago de las cuotas de gastos comunes por un término de dos meses o más, la Junta Directiva o, en su defecto, el
Administrador podrá anunciar en lugar visible la morosidad y suspender o cortar el acceso, beneficio y uso a las áreas comunes, gas
cuando es común, Internet, televisión por cable, servicio de portero eléctrico, aseo y demás servicios comunes para cuyo suministro es
necesario el aporte de las cuotas de gastos comunes. La propiedad horizontal podrá disponer de sistemas de control para brindarles los
servicios a las distintas unidades inmobiliarias que la conformen, en cuyo caso el corte de los servicios que señala el párrafo anterior podrá
realizarse directamente por la Administración; no obstante, en los casos en que la propiedad horizontal no cuente con los sistemas de
control para estos servicios, deberá peticionar el corte a la empresa contratada para el suministro del servicio de que se trate, la que
quedará obligada a realizar lo pedido bajo la responsabilidad de la Administración que lo pida.”

5.4. Los pagos deberán ser efectuados en cheques, depósitos bancarios o transferencias bancarios, los cheques deben entregarse sólo a la
Administración del Edificio está totalmente prohibido recibir efectivo en la oficina de Administración.

6. Áreas Comunes:

Todo Copropietario y/o residente, tiene el deber de cooperar en la limpieza y conservación de las áreas comunes.

6.1. La basura generada por la actividad de cada Unidad Departamental deberá ser depositada en bolsas cerradas de fácil manejo, provistos por
ellos y colocadas en los lugares específicamente indicados por la Administración. Cuando la generación de basura o desperdicios de
una Unidad Departamental sea excesiva, a juicio de la Junta Directiva, ésta podrá requerir de El Copropietario de este que contrate los
servicios para la disposición diaria de su propia basura o desperdicios.
6.2. Limpieza del interior y áreas adyacentes del Edificio:
Es responsabilidad del Administrador mantener la limpieza, orden y buen estado de estas. Cada una de las unidades departamentales deberá
asumir la responsabilidad de limpiar y ordenar las áreas afectadas cuando se vea involucrado directa o indirectamente.
6.3. Remodelaciones y mejoras, instalación de equipos o accesorios.
Para la ejecución de cualquier obra de construcción, remodelación, mejoras o de instalaciones adicionales, no importa de qué tipo sea, el
Copropietario correspondiente deberá informar al Administrador la fecha en que se va a realizar el trabajo, el tiempo que el contratista y su
personal permanecerán en la Unidad Departamental y el nombre y cédula del personal que acompañará al contratista para realizar el trabajo.

6.3.1. Como requisito previo, El Copropietario debe estar a paz y salvo por todo concepto con la Copropiedad.
6.3.2. El horario establecido para la ejecución de las obras de decoración o cualesquiera otros trabajos previamente notificados por la
Administración, es de lunes a viernes en horario de 08:00 a.m. hasta las 5:00 p.m., los sábados desde las 9:00 a.m. hasta las 3:00 p.m.
Pasada esta hora, ningún Contratista ni su personal podrán permanecer en el Edificio.
6.3.3. Es deber y responsabilidad de cada Copropietario, evacuar o retirar del Edificio toda la basura, desperdicios, residuos, cajas, y material
desechable procedentes de su instalación, mejora o remodelación.
6.3.4. Está prohibido almacenar cualquier tipo de materiales en las áreas de uso común o estacionamientos.
6.3.5. Todo Copropietario está en la obligación de tomar las medidas necesarias, para que la instalación, funcionamiento, mantenimiento y
reparación de su Unidad Departamental de A/C no cause molestias al resto de los Copropietarios. Estos trabajos se deben efectuar a las
horas permitidas.

6.4. Escaleras del Edificio:

6.4.1. Las escaleras del Edificio constituyen un área de tránsito para residentes. Los mismos no son un lugar de permanencia, juego o
esparcimiento para ningún Copropietario, residente o visitante.

6.5. Mudanzas

6.5.1. El Copropietario del Unidad Departamental deberá notificar a la Administración con al menos 48 horas de anticipación, la fecha en
que planea realizar la mudanza.
6.5.2. El horario de mudanzas es de lunes a viernes de las 08:00 a.m. hasta las 5:00 p.m., los sábados desde las 9:00 a.m. hasta las 3:00 p.m.
6.5.3. Los domingos y días feriados NO se aceptan mudanzas. De no cumplir con esta cláusula se le cobrará una multa de USD$200.00 por
incumplimiento.

7. Área Social:

7.1. Uso y disfrute de Áreas Sociales:

El Área Social está considerada parte de las áreas comunes de EL Edificio, y ningún Copropietario podrá usar o disponer del área y sus
instalaciones como bien privativo, ni tampoco podrá entorpecer el uso o destino de esta. Cualquier Copropietario podrá utilizar el Área Social
para realizar eventos o fiestas con una duración máxima de 5 horas. Para utilizarla es necesario hacer una reservación en la Administración con
una semana de anticipación, efectuar un depósito de US$50.00 y pagar un cargo de US$50.00 por limpieza.

Transcurrido el evento, la Administración se encargará de revisar las instalaciones del Área Social y si se hubiese causado algún daño, se
procederá a descontar el valor de la reparación del depósito recibido por la Administración. Si todo está en orden, el monto recibido en
depósito será devuelto el día hábil siguiente a la actividad. El horario para eventos en el área social es de las 09:00 a.m. a 12:00 m.n.

7.2. El disfrute de las áreas sociales se regirá por las siguientes indicaciones:

Las normas y disposiciones para su uso y disfrute son de obligatorio cumplimiento para todos los Copropietarios e invitados que se encuentren
utilizando el área social y las áreas comunes. Cada Copropietario, por ley, está comprometido a cumplir y hacer cumplir las presentes
disposiciones, asegurándose que sus familiares, visitantes invitados y empleados conozcan las indicaciones y las cumplan:
Las indicaciones son, entonces, aplicables a los Copropietarios, sus familiares, visitantes, invitados y empleados.

7.3. Las Normas Básicas del uso de las áreas comunes:

7.3.1. Los invitados deben estar acompañados en esta área por un Copropietario, con el fin de controlar el comportamiento y el debido uso de
las áreas comunes por parte de sus invitados, ya que esto es responsabilidad del Copropietario.
7.3.2. No se permite el ruido excesivo por el uso de aparatos de radio, televisión, instrumentos musicales e instrumentos electrónicos.
7.3.3. Dado al evidente espíritu familiar del área social el consumo de bebidas alcohólicas se
7.3.4. hará con moderación. No se permitirá el consumo de bebidas alcohólicas a menores de 18 años. Las personas, tanto Copropietarios
como sus invitados que ha criterio de cualquier miembro de la Administración se encuentren en evidente estado de embriaguez tendrán
que abandonar el área social.
7.3.5. Cualquier desperfecto o daño que llegare a causar algún eventos o fiestas en las áreas comunes, será reparado a costa del Copropietario
responsable que utilizó o autorizó el uso de las instalaciones.

8. Estacionamientos

8.1. Todos los Copropietario deben poseer su correspondiente control de acceso a los estacionamientos. En caso de necesitar uno, ya sea porque
se le extravío o necesita alguno adicional, podrá comprarlo, solicitándolo en la Administración y cancelar el costo del o de los mismo(s) al
momento de entrega.
8.2. Los vehículos (incluyendo motocicletas) deberán ser estacionados ocupando sólo el área disponible para este fin sin restringir o limitar a otro
vehículo su espacio.
8.3. Nadie podrá obstruir el tránsito interno de circulación y acceso al Condominio de forma que impidan el tránsito de otras personas o vehículos,
salvo cuando se trate de obras necesarias que lleve a cabo la Administración.
8.4. Cada Copropietario tiene el derecho de ocupar su lugar de estacionamiento. Está terminantemente prohibido estacionar en un puesto que no
le pertenece o estacionarse en un lugar distinto al lugar asignado.
8.5. El estacionamiento para visitante no podrá ser utilizado para ninguna otra función que no sea la de estacionar vehículos de visitantes
temporales. Se considera visitante temporal cuando dicha visita es por un tiempo máximo de 2 horas, en caso contrario deberá estacionar fuera
del Condominio.
8.6. En caso de que los Copropietario laven sus autos en los estacionamientos asignados a su Unidad Departamental se debe asegurar de no dejar
agua empozada y dejar el área limpia, de manera que o afecte a otros Copropietarios.
8.7. No se podrá almacenar bienes muebles de ningún tipo en el área de estacionamientos.

9. Energía Eléctrica

El Edificio cuenta con las instalaciones reglamentarias para instalar los medidores de energía eléctrica. El Copropietario del Unidad Departamental
deberá tramitar directamente la instalación de su medidor de energía eléctrica con las oficinas del proveedor de este servicio. Estos servicios serán
facturados directamente por esta Empresa.

9.1. Adulteración del medidor de energía eléctrica.

En caso de que la Administración del P.H. Don Antonio, detecte la adulteración de alguno de los equipos de medición de un Unidad Departamental,
cobrará una sanción equivalente a B/.200.00 sin menoscabo de la sanción que imponga la compañía proveedora de energía eléctrica.

10. Televisión por Cable e Internet

El permiso para el cableado interno y externo para la Televisión por Cable e Internet está considerado dentro los límites de los Bienes y Servicios de
Uso Común. El Edificio cuenta con las instalaciones para instalar servicio de televisión por cable e Internet. El Copropietario del Unidad
Departamental deberá tramitar directamente la instalación de su sistema de televisión por cable o Internet en las oficinas del proveedor que escoja,
este servicio será facturado directamente por esta Empresa. Para ser beneficiario de este servicio, el Copropietario debe estar a paz y salvo por todo
concepto con la Copropiedad.

11. Acueducto y Alcantarillado

El Edificio cuenta con las instalaciones reglamentarias para instalar los medidores de agua potable. El Copropietario del Unidad Departamental
deberá tramitar directamente la instalación de su medidor de agua potable con las oficinas del proveedor de este servicio. Estos servicios serán
facturados directamente por esta Empresa.

12. Seguridad

12.1. El P.H. Don Antonio debe contar con un equipo de cámaras de vigilancia con circuito cerrado de televisión (CCTV) para vigilar el perímetro, el
ingreso y la salida del Edificio durante las veinticuatro (24) horas del día y almacenamiento histórico de al menos 30 días. El Administrador será
responsable del buen funcionamiento del sistema de circuito cerrado y de facilitar la evidencia visual a cualquier Copropietario que lo solicite.

13. Préstamo o Arrendamiento

13.1. Para que un Copropietario dé en préstamo o en arrendamiento su Unidad Departamental, deberá notificarlo a la Administración.
13.2. Todo Copropietario deberá verificar los antecedentes legales y conductuales, estatus migratorio u otros datos de los inquilinos o
Copropietarios a quienes tengan intención de alquilar o prestar su Unidad Departamental.
13.3. La Junta Directiva podrá rechazar este procedimiento si por alguna razón tuviera el conocimiento de inquilinos de notoria mala
conducta, o que tengan en su contra sentencias por algún delito, compromiso con la justicia o que sean conocidos por sus actitudes violentas,
inadecuadas y contrarias a las leyes, buenas costumbres y al orden público.
13.4. Cualquier acto que trate de burlar esta obligación causará la inmediata notificación al Copropietario de la prohibición del acceso a sus inquilinos
de la Unidad Departamental, el inquilino tendrá 10 días para desalojar la Unidad Departamental, de no darse cumplimiento se procederá al
cambio la cerradura principal, copiado de todas las llaves necesarias para el reemplazo individual, todo a costo el Copropietario.
13.5. Todos los actos que realizaren los Copropietarios o inquilinos ocasionales de la Unidad Departamental y, por ende, de la Propiedad
Horizontal., estarán sujetos a las normas establecidas en este Reglamento y la responsabilidad será atribuida al Copropietario.

14. Régimen de Sanciones, Multas e Indemnizaciones

14.1. Conductas Sancionables

14.1.1.El no pago oportuno de la Cuota de Administración, de acuerdo con el epígrafe 5 de este Reglamento.
14.1.2.La utilización de su Unidad Departamental en forma distinta a la indicada en el Reglamento de Copropiedad, y en general, en forma
contraria a la Ley, la moral y las buenas costumbres.
14.1.3.Hacer uso o permitir el uso de su Unidad Departamental o de los Bienes y Servicios Comunes en forma tal que perturbe o pueda
perturbar la tranquilidad y el sosiego de los demás Copropietarios y desmerecer el buen nombre del P.H. Don Antonio.
14.1.4.El uso inmoderado de aparatos de radio, televisión y otros artefactos similares cuyo volumen afecte el descanso de los demás
Copropietarios.
14.1.5.Hacer ruidos inmoderados con tacones, tirar bultos, martillar, taladrar, especialmente en horas de la noche.
14.1.6.Introducir, mantener, almacenar en su Unidad Departamental o en cualquiera otra parte del P.H. Don Antonio sustancias húmedas,
corrosivas, inflamables, infectas o que representen peligro para la integridad de la estructura, seguridad o para la salud de sus ocupantes
o las que produzcan malos olores o cualquier clase de molestias para los demás Copropietarios o que afecten la apariencia del P.H. Don
Antonio.
14.1.7.Arrojar o permitir que se arrojen en las cañerías de desagües telas, materiales duros o insolubles, tierra, arena y en general todo lo que
pueda obstruir las mismas.
14.1.8.Arrojar o permitir que se arrojen desde los locales o Unidad Departamental basura o desperdicios a los establecimientos o propiedades
contiguas al P.H. Don Antonio.
14.1.9.Ocupar áreas de estacionamiento distintas a las asignadas por la Administración del P.H. Don Antonio.
14.1.10. Obstaculizar, impedir o entorpecer la circulación y el libre tránsito de entrada y salida, así como dentro de El Edificio, dejando objetos,
materiales que no están permitidos.
14.1.11. Disponer de la basura o de los desperdicios por medios distintos a los previstos por LA Administración del P.H. Don Antonio.
14.1.12. Todas las formas de juegos organizados de apuestas en las instalaciones del P.H. Don Antonio se encuentran prohibidas.
14.1.13. Por cada día que El Copropietario u Inquilino de un Unidad Departamental, a partir de los tres (3) días siguientes a su notificación,
demore el cumplimiento de una orden o disposición de la Autoridad Competente, La Asamblea de Copropietarios o La Administración,
sin perjuicio de las indemnizaciones ya previstas en los artículos anteriores y de las obligaciones principales, se le impondrán las multas
que se prevean en el siguiente numeral.

14.2. Procedimiento para aplicación de multas

14.2.1. En el evento que El Copropietario incurra en una cualquiera de las conductas sancionables que describe el presente reglamento de uso, el
Consejo de Administración procederá a proferir una Resolución donde se indica la conducta incurrida y la sanción aplicable.
14.2.2.Esta Resolución será notificada mediante aviso escrito enviado al correo electrónico registrado por El Copropietario, quien por el mismo
medio y dentro de los 5 días hábiles siguientes, podrá ejercitar su derecho de defensa manifestando su inconformidad.
14.2.3.Si vencido el plazo anterior, no se manifiesta inconformidad por parte del Copropietario afectado, ni se toman las medidas correctivas
sobre los hechos que motivaron la sanción, la Resolución quedará en firme y el Administrador procederá a hacerla efectiva, aun
acudiendo a las autoridades pertinentes, si fuere el caso.
14.2.4.En el evento en que El Copropietario afectado manifieste por escrito su inconformidad, el Consejo de Administración procederá a valorar
sus argumentos para determinar la existencia de la conducta, si es sancionable o no, su intencionalidad, imprudencia o negligencia, así
como las circunstancias atenuantes. Realizada esta valoración, el Consejo de Administración se pronunciará en forma definitiva.
14.2.5.Se publicará en lugares de amplia circulación del Edificio la resolución que señala la infracción con indicación expresa del hecho o acto
que origina la sanción.
14.2.6.Se impondrá multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las
expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez
(10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.
14.2.7.Igualmente se estará en la facultad de restringir el uso y goce de Bienes y Servicios de Uso Común: al Copropietario o inquilino infractor.

14.3. Indemnización por Omisión de Deberes:

14.3.1.Cuando por omisión o negligencia en el cumplimiento de los deberes asignados a cada Copropietario en el Reglamento de Copropietario
o este Reglamento, la copropiedad tuviese que hacer gastos distintos de los ordinarios, al Copropietario responsable se le cobrarán las
expensas así ocasionadas, más un recargo indemnizatorio del veinte por ciento (20%), del valor de aquéllas.