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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el CONTRATO de ARRENDAMIENTO de LOCAL


COMERCIAL, que celebran de una parte la ASOCIACIÓN de COMERCIANTES DEL MERCADO
SAN JOSÉ DE JESÚS MARÍA, con RUC. N° 20383734631, con domicilio en la Av. República
Dominicana N° 364, Distrito de Jesús María, debidamente representada por su Presidente la
Señor ALBERTO VILLANUEVA DÍAZ, identificado con DNI. N° 06228438, con personería
jurídica y facultades de representación inscritas en la Partida N° 03001461 del Registro de
Personas Jurídicas (Asociaciones) de los Registros Públicos de Lima, en adelante LA
ARRENDADORA; y, de la otra parte el Doña LADY DELIA ZÁRATE PALOMINO, identificada
con DNI N° 43385210, con domicilio en Calle Manuel Bonemaizón N° 398, Urb. Valdivieso,
de la Urbanización La Campiña, Distrito de Chorrillos, Lima, en adelante LA ARRENDATARIA,
en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria del local comercial ubicado en la Av. República


Dominicana N° 364 del Distrito de Jesús María, Provincia y Región Lima, el mismo que se
encuentra dentro de un área de mayor extensión cuyo título de dominio, área perimétrica,
linderos y demás especificaciones se encuentran inscritos en la Partida N° 11184016 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDA: Dentro del área del inmueble descrito en la cláusula primera, se encuentra ubicado
el Local Comercial identificado como Puesto N° 370, ubicado en Pasaje Punta Pacocha, objeto
del arrendamiento.
TERCERA: Por el presente Contrato LA ARRENDADORA concede en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la cláusula precedente, a fin de ser destinado única
y exclusivamente como local comercial.
CUARTA: El plazo de duración del arrendamiento es de un (01) año, que comenzará a
computarse a partir del 01 de Agosto de 2018 y finalizará indefectiblemente el 31 de Julio de
2019 y tiene el carácter de RENOVACIÓN, dado a que deviene de uno anterior celebrado por
las mismas partes.
Producido el vencimiento del plazo acordado, LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el
inmueble arrendado, sin necesidad de aviso o notificación previa de LA ARRENDADORA.
LA ARRENDATARIA acepta y declara expresamente que, el plazo pactado en la presente
cláusula quedará sin efecto, en el caso que LA ARRENDADORA antes de la culminación del
plazo inicie la ejecución de la construcción de un nuevo mercado conforme lo tiene
proyectado la Asociación como propietaria del inmueble, conforme fuera aprobado por
Asamblea General, bastando una comunicación simple con dos (02) meses de anticipación, lo
que no dará lugar a pago alguno por indemnización, ni lucro cesante a su favor.
QUINTA: La merced conductiva pactada de común acuerdo entre las partes incluyendo el
impuesto de ley, se establece en la suma de S/ 3,630.00 (TRES MIL SEISCIENTOS TREINTA Y
00/100 SOLES).
Cualquier variación en el monto en moneda nacional o extranjera que incida en el impuesto
de ley que pudiera crearse durante la vigencia del presente contrato, será de cargo de LA
ARRENDATARIA.
SEXTA: La renta pactada en la cláusula anterior se pagará dentro de los primeros cinco (05)
días de cada mes en la Oficina del domicilio de LA ARRENDADORA. El pago de la renta que
se realice fuera del plazo indicado, generará un recargo por mora de la suma de S/ 60.00
(SESENTA Y 00/100 SOLES) por cada día de retraso.
SEPTIMA: Las partes acuerdan que si EL ARRENDATARIO decidiera RESOLVER unilateralmente
el presente contrato, desocupando el inmueble y/o devolviéndolo antes de finalizar el plazo
pactado, deberá pagar a favor de LA ARRENDADORA el valor de tres (03) importes de la renta
mensual por concepto de Lucro Cesante.
OCTAVA: Para fines del presente Contrato, LA ARRENDATARIA entregará además como
GARANTÍA adicional el importe de S/ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 SOLES) a LA
ARRENDADORA, que sumados a los S/. 7,280.00 (SIETE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y 00/100
SOLES) que declara tener en su poder, hacen una suma total de S/ 10,280.00 (DIEZ MIL
DOSCIENTOS OCHENTA Y 00/100 SOLES), dinero que le será devuelto a LA ARRENDATARIA
a la finalización del plazo del Contrato, previa verificación del estado de conservación del
inmueble y de la no existencia de obligaciones y deudas pendientes de cargo de LA
ARRENDATARIA.
En consecuencia, ambas partes ratifican su voluntad de considerar que la garantía otorgada,
tiene como finalidad el de garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del
presente contrato, así como el de los adeudos pendientes que se pudieran verificar al termino
del mismo o en la fecha en que se produzca su resolución, sea por concepto de consumo de
agua, energía eléctrica, pago de arbitrios municipales, así como por los daños que se hayan
producido en el inmueble arrendado; dejándose constancia que la garantía otorgada no
generará intereses.
NOVENA: LA ARRENDATARIA se compromete a no introducir modificaciones ni alterar la
estructura del inmueble arrendado sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, quedando expresamente establecido que cualquier obra o mejora de
carácter permanente que introduzca o realice LA ARRENDATARIA en el inmueble, quedará en
beneficio de LA ARRENDADORA, la que no estará obligada a reembolso o pago alguno de
suma de dinero por los gastos que hubiere realizado; así como tampoco por los gastos
irrogados en las reparaciones que por desperfectos derivados de su uso normal o
extraordinario realice en el inmueble.
Asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga a asumir todos los costos necesarios para cumplir los
requerimientos de defensa civil en lo que corresponde a la parte interna del local arrendado,
ya sea estructural, eléctrica, sanitaria y todo lo que corresponda a fin de cumplir los referidos
requerimientos.
DECIMA: Queda establecido además que, corresponde a LA ARRENDATARIA, los pagos por
concepto de consumo de energía eléctrica, agua; así como el pago de los arbitrios municipales
ya creados o por crearse, que directa y proporcionalmente corresponde al inmueble
arrendado, obligándose LA ARRENDATARIA a pagar por dichos conceptos la suma de S/
300.00 (TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES) mensuales.
DECIMA PRIMERA: Constituyen causales de Resolución automática del presente contrato, las
siguientes:
10.1.- Que al local comercial arrendado, se otorgue un uso distinto al señalado en la cláusula
tercera de este contrato.
10.2.- El incumplimiento en el pago de la merced conductiva de dos (02) meses.
10.3.- El incumplimiento en el pago de los arbitrios municipales, mantenimiento, de los
servicios por suministro de luz y agua, así como de cualquier otro que haya contratado y/o
solicitado LA ARRENDATARIA.
10.4.- Subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado.
10.5.- La Venta de bebidas alcohólicas.
10.6.- La comercialización de productos que no cuenten con la autorización legal respectiva.
10.7.- Que dentro del local comercial arrendado se realicen actividades ajenas al comercio,
aún después de concluida la jornada comercial de trabajo, como libar licor, producir
escándalos, perturbar la tranquilidad de los vecinos con ruidos o equipos de sonido a alto
volumen.
10.8.- Dejar de cumplir de manera reiterada y de forma comprobada, las disposiciones y
directivas impartidas por la Junta Directiva de la Asociación. Constituyen causas graves que
producen la Resolución automática del Contrato, el faltamiento grave de palabra y la agresión
física a cualquiera de los miembros del Consejo Directivo de LA ARRENDADORA.
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se compromete y obliga frente a LA ARRENDADORA,
a entregar el local comercial arrendado en las mismas óptimas y buenas condiciones de
conservación en que lo recibió, al vencimiento del plazo acordado en este contrato.
Si producido el vencimiento, no se ha celebrado la renovación del contrato y LA
ARRENDATARIA no ha cumplido con desocupar el local comercial arrendado, deberá pagar
como penalidad a favor de LA ARRENDADORA, la suma de S/ 180.00 (CIENTO OCHENTA Y
00/100 SOLES), que corresponde aproximadamente al cinco por ciento (5 %) de la renta
mensual pactada por cada día de retraso hasta que se produzca la entrega del inmueble, sin
perjuicio del pago de la merced conductiva pactada que mensualmente se siga devengando.
DECIMA TERCERA: Todo lo no previsto en el presente contrato, se regula por lo dispuesto en
el Art. 1666° y siguientes del Código Civil.
DECIMO CUARTO: ALLANAMIENTO DE LA ARRENDATARIA.
El día 28 de Mayo de 2014 se publicó la Ley N° 30201 por la que se modificó el artículo 594°
del Código Procesal Civil, por lo que encontrándose a la fecha en plena vigencia, las partes
aceptan someterse a la misma para fines del presente contrato.
En tal sentido, EL ARRENDATARIA declara expresamente ALLANARSE a la RESTITUCION del
bien inmueble por vencimiento del contrato o por resolución del mismo por falta de pago
conforme a lo establecido en el artículo 1697° del Código Civil. Resultando además de
aplicación todo lo regulado en el artículo 594° del Código Procesal Civil modificado por la Ley
N° 30201 antes citada, para lo cual, ambas partes cumplen con legalizar sus firmas ante
Notario Público.
DECIMA QUINTA: En caso de surgir cualquier tipo de controversia como resultado de la
ejecución del presente contrato, ambas partes contratantes, se someten a la jurisdicción y
competencia de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima, renunciando al fuero de sus
domicilios.
Jesús María, 01 de Agosto de 2018.

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ALBERTO VILLANUEVA DÍAZ LADY DELIA ZÁRATE PALOMINO
PRESIDENTE DNI N° 43385210
ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES DEL LA ARRENDATARIA
MERCADO SAN JOSÉ DE JESÚS MARÍA
LA ARRENDADORA