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Prescripción Adquisitiva

En el Perú hay dos formas de adquirir título de propiedad de un bien mediante Prescripción
Adquisitiva o Usucapión: La vía judicial y la vía notarial. Esta última procede solo para
predios urbanos con o sin construcción. A continuación conocerán todos los requisitos para
la Prescripción Adquisitiva Notarial en el Perú; además el contenido de la solicitud y
que pasa cuando hay una edificación construida sin licencia o la misma difiere de la
inscrita.

I. Requisitos de posesión que habilitan la Prescripción
Adquisitiva de Dominio o Usucapión
Puede solicitar que se le declare propietario por Prescripción Adquisitiva de Dominio o
Usucapión toda persona que cumpla con todos los requisitos señalados por el código civil.
Estos son:

 Que el bien sea poseído por el solicitante de manera pública (sin
ocultamientos, visible por la colectividad).
 Que el bien sea poseído por el solicitante de manera pacífica (sin violencia física y
moral).
 Que el bien sea poseído por el solicitante de manera continua (salvo que el habite
del inmueble sea necesariamente por temporadas).
 Que el bien sea poseído por el solicitante como propietario (comportándose como
tal sin reconocer existencia de un titular distinto).
 Que el bien sea poseído por el solicitante durante el plazo indicado por la ley(1):
Por 5 años si ha mediado justo título y buena fe. Por 10 años si la posesión se
realizó de mala fe.

II. Requisito de predio urbano en la Prescripción
Adquisitiva Notarial o Usucapión
La Prescripción Adquisitiva Notarial solo procede por esta vía si se trata de un Predio
urbano o en casos especiales cuando:

 Predios que cuenten con proyecto aprobado de Habilitación Urbana con
construcción simultánea. O
 Predios que no cuenten con proyecto de Habilitación Urbana, pero que se puede
acreditar zonificación urbana. Ello se acredita con el Certificado de Zonificación o
Certificado de Parámetros Urbanísticos emitido por la respectiva Municipalidad
Distrital.

III. Requisitos para solicitar la Prescripción Adquisitiva de
Dominio por la vía Notarial
La solicitud se presenta ante Notario de la provincia donde se ubica el inmueble. Esta se
realiza mediante petición escrita debidamente suscrita por los solicitantes y autorizada por
abogado colegiado.
Asimismo suscribirán la solicitud en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni más de 6
(seis) personas mayores de 25 (veinticinco) años de edad, quienes declararán que conocen
al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el
inmueble (ver lista requisitos).
El escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquirió la posesión del
inmueble.
La solicitud deberá contener lo señalado en los incisos 1), 2) y 3) del artículo 505° del
Código Procesa Civil así como dispuestos en el artículo 5° de la Ley 27333:

 Indicación precisa de la fecha y forma de adquisición, así como del tiempo de
posesión.
 Si el predio materia de la prescripción (usucapir) forma parte de un predio mayor la
notaria solicitara planos perimétricos, de ubicación, localización y memoria
descriptiva visados por la municipalidad.
 Indicar todos los titulares que aparecen con derechos inscritos en la partida registral
(de existir partida registral), precisando su domicilio para efectos de su notificación.
En el caso que uno o mas de ellos sean una persona jurídica, se acompañará Copia
literal completa de la partida registral de la persona jurídica.
 Declaración jurada de mínimo 03 testigos que conozcan la posesión pública,
pacífica y permanente del solicitante o los solicitantes, mayores de 25 años.
 Nombre y dirección de su inmediato transferente, de los anteriores a este o de sus
respectivos sucesores, en el caso de formación de títulos supletorios.
 Nombre y dirección de los propietarios y/o ocupantes de los predios colindantes
(deben coincidir con RRPP o con la municipalidad).
 Copia Literal completa de la Partida Registral del Inmueble que va a ser materia de
la prescripción adquisitiva (se recomienda que la partida sea de una antigüedad no
mayor a 30 días). También sirve un Certificado Registral Inmobiliario (CRI) con
información de mínimo los últimos 10 años recientes.
 Recibos y pagos de los suministros de agua y/o luz y/o teléfono y/o otro servicio
público de los últimos 10 años. Originales.
 Recibos de pago del impuesto Predial, HR y PU de los últimos 10 años. Originales.
 Si el terreno está edificado se presenta documentación requerida para regularizar la
inscripción de edificación (antes llamada fábrica) a través del
Formulario Registral(2) (en adelante "FOR") que será elaborado por Verificador
Común SUNARP(3).
 Copia simple de documento de identidad del solicitante y los testigos, vigente y con
la constancia de la última votación.
 La solicitud debe ser firmada por Abogado colegiado y por todos los solicitantes.
También sera firmada por los testigos. No olvidar indicar su domicilio para fines de
notificación.
 Las demás pruebas que el interesado considere necesarias.
Sobre los Testigos(4): Declaración testimonial (de forma individual y separada) de no
menos de tres ni más de seis personas, mayores de 25 años de edad, que domicilien en la
provincia, quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que
dicho solicitante viene poseyendo el inmueble. Ademas y acorde con el Art. 224 del CPC,
los testigos deberán declarar si son parientes, cónyuges o concubinos del solicitante, si
tiene amistad o enemistad con él o interés en el resultado del proceso, si tiene vínculo
laboral con él o es su deudor o acreedor.

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