You are on page 1of 7

THUYẾT MINH THIẾT KẾ

(Phần kiến trúc)

CÔNG TRÌNH: NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN LÔ T4 – KCN LONG HẬU

CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN LONG HẬU


ĐỊA ĐIỂM: LÔ T4, ĐƯỜNG ĐƯỜNG LONG HẬU - HIỆP PHƯỚC,
KCN LONG HẬU, XÃ LONG HẬU, HUYỆN CẦN
GIUỘC, TỈNH LONG AN.

ĐƠN VỊ TƯ VẤN:

CÔNG TY CP TƯ VẤN XÂY DỰNG GIÁ TRỊ KỸ THUẬT VIỆT


Địa chỉ: Lầu 3, Tòa nhà Blue Diamond, số Y2-Y4, đường Hồng Lĩnh, phường 15,
quận 10, TP Hồ Chí Minh.
ĐT: 08-39771955 Fax: 08-39771956
E-mail: info@vev.com.vn

Tháng 03-2018
TP Hồ Chí Minh, ngày …. tháng 03 năm 2018

THUYẾT MINH THIẾT KẾ


(Phần Kiến trúc)

CÔNG TRÌNH: NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN LÔ T4 – KCN LONG HẬU


CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN LONG HẬU
ĐỊA ĐIỂM: LÔ T4, ĐƯỜNG LONG HẬU - HIỆP PHƯỚC, KCN LONG
HẬU, XÃ LONG HẬU, HUYỆN CẦN GIUỘC, TỈNH LONG
AN.
ĐƠN VỊ TƯ VẤN:

CÔNG TY CP TƯ VẤN XÂY DỰNG GIÁ TRỊ KỸ THUẬT VIỆT


Địa chỉ: Lầu 3, Tòa nhà Blue Diamond, số Y2-Y4, đường Hồng Lĩnh,
phường 15, quận 10, TP Hồ Chí Minh.
ĐT: 028-39771955 Fax: 028-39771956
E-mail:info@vev.com.vn
Thành phần tham gia:
Chủ nhiệm : Ths.Kts. Lê Thạnh Trị
Quản lý kỹ thuật : Ths.Ks. Phạm Hồng Thái
Thiết kế và thể hiện:
Kts. Đàm Thái Đức Anh
Kts. Đinh Mạnh Hùng

CHỦ ĐẦU TƯ: ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ:


CÔNG TY CỔ PHẦN LONG HẬU CÔNG TY CP TƯ VẤN XÂY DỰNG
GIÁ TRỊ KỸ THUẬT VIỆT

Tháng 03-2018
THUYẾT MINH THIẾT KẾ

Công trình Nhà xưởng xây sẵn lô T4 – KCN Long Hậu đã được Công ty Cổ phần Tư
vấn Xây dựng Giá Trị Kỹ Thuật Việt (VEV) thiết kế với các đặc điểm sau:

A. CƠ SỞ PHÁP LÝ:

- Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc hội khóa
XIII;
- Căn cứ Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày ngày 25 tháng 03 năm 2015 của Chính phủ về
quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
- Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 của Chính phủ về quản
lý dự án đầu tư xây dựng;
- Căn cứ quy chuẩn xây dựng việt nam QCXDVN 01:2008/BXD của Bộ xây dựng – Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- Căn cứ các tiêu chuẩn hiện hành.

B. MỤC TIÊU DỰ ÁN:

Xưởng xây sẵn để cho thuê.

C. VỊ TRÍ & HIỆN TRẠNG:

a) Vị trí xây dựng:

Khu đất xây dựng nằm tại Lô T4,


góc đường Long Hậu - Hiệp Phước và
đường Tân Tập – Long Hậu, KCN Long
Hậu xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc,
tỉnh Long An.
- Phía Bắc giáp đường Long Hậu – Hiệp
Phước
- Phía Nam giáp lô T-3 và một phần lô T-
2A
- Phía Đông giáp lô T-1
- Phía Tây giáp đường Tân Tập – Long
Hậu
- Tổng diện tích khu đất là 15,477 m2
- Diện tích xây dựng nhà xưởng: 10.048
m2
- Các hạng mục phụ: trạm bơm + bể nước
ngầm, trạm điện, nhà bảo vệ, cổng
chính, bãi để xe ngoài trời (không có
mái).
b) Điều kiện tự nhiên:
Khí hậu: KCN Long Hậu thuộc tỉnh Long An nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa, cận
xích đạo, nhiệt độ cao đều trong năm, có hai mùa mưa - nắng rõ ràng. Nhiệt độ
bình quân năm là 27,5 0C, độ ẩm trung bình khá cao, khoảng 70-80%.
c) Tình hình địa chất công trình:
Theo hồ sơ của KCN Long Hậu.
d) Tình hình hạ tầng kỹ thuật:
o Hệ thống giao thông nội bộ:
- Đường giao thông: 16,65ha
- Chiều rộng đường Trung Tâm: 45m
- Chiều rộng đường số: 25 - 35m
- Cảng sông Kinh: 1,6ha
- Cho phép tiếp nhận: Tàu 1.000 tấn và xà lan 6.000 tấn.
o Hệ thống cấp điện:
Hệ thống điện trung thế được kéo đến tận ranh khu đất, đáp ứng cho việc xây dựng
nhà xưởng và cấp hạ thế cho công trình.
KCN Long Hậu có 2 nguồn cung cấp điện:
- Lưới điện quốc gia: Trạm Cần Giuộc 110 KV/40MW - Điện lực Long An,
Trạm biến thế EVN 110/22KV - 37 MWA
- Điện áp nguồn: 22 KV - Tần số: 50 Hz
- Giá điện: theo mức giá của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN)
o Hạ tầng viễn thông:
Đường cung cấp những dịch vụ về công nghệ viễn thông hiện đại nhất như: Lisealine,
ADSL, cáp quang,…hệ thống số điện thoại theo đầu số của Tp. Hồ Chí Minh.
o Hệ thống cấp nước sạch:
Sử dụng 2 nguồn nước:
- Nhà máy nước ngầm Long Hậu, công suất 10.000m³/ngày đêm
- Hệ thống cấp nước TP. Hồ Chí Minh, công suất 15.000m³/ngày đêm.
- Chất lượng nước: theo tiêu chuẩn Việt Nam (TCXD 33:2006)
o Hệ thống xử lý nước thải:

Nhà máy xử lý nước thải tập trung với diện tích 10.000 m² có nhiệm vụ xử lý nước thải đã
được làm sạch sơ bộ từ các cơ sở sản xuất hoạt động trong KCN Long Hậu. Tổng công
suất xử lý của nhà máy là 5000m³/ngày, và được xây dựng làm hai giai đoạn – giai đoạn
1 có công suất thiết kế 2000m³/ngày.

e) Đánh giá :
o Ưu điểm :
- Mặt bằng khu đất trống, thuận tiện cho việc tiến hành xây dựng ngay.
- Khu đất nằm trong khu Công nghiệp được quy hoạch tốt.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầy đủ phục vụ cho việc xây dựng và vận hành.
- Điều kiện tự nhiên ôn hòa, ít chịu thiên tai.
o Nhược điểm :
- Địa chất yếu, dễ sụt lún theo thời gian, gây tốn kém cho việc xử lý nền móng.
D. CHỈ TIÊU QUY HOẠCH:

- Lộ giới Đường Long Hậu – Hiệp Phước : 60.0m


- Khoảng lùi xây dựng công trình:
o Đối với cạnh khu đất giáp với Đường Long Hậu – Hiệp Phước, khoảng cách ly
xây dựng công trình lớn hơn hoặc bằng 8m.
o Đối với cạnh khu đất giáp với các công trình lân cận, khoảng cách ly xây dựng
công trình lớn hơn hoặc bằng 4.5m.

- Mật độ xây dựng toàn khu đất : Mật độ xây dựng công trình trong khu Công nghiệp
Long Hậu và khu Công Nghiệp Long Hậu mở rộng không lớn hơn 70% (Tuỳ theo diện
tích đất và chiều cao công trình).
- Tầng cao xây dựng : Từ 02-05 tầng

E. NỘI DUNG THIẾT KẾ:

Căn cứ vào nhiệm vụ thiết kế được lập bởi Công ty Cổ Phần Long Hậu, nội dung của Hồ sơ
Thiết kế Kỹ thuật bao gồm những hạng mục sau:
- Nhà xưởng sản xuất chính.
- Nhà bơm, bể nước ngầm 300m3.
- Cổng và hàng rào và trạm điện.

F. GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC:

I. Phương án thiết kế tổng mặt bằng:

 Kích thước 5 cạnh toàn khu đất: 81.98(m)_74.05(m)_77.09(m)_148.16(m)


_108.73(m).
 Tổng diện tích khu đất: 15,477 m2, tổng diện tích sàn 11,522 m2.
 Có 1 cổng ra vào công trình ở hướng Đông Bắc giáp đường Long Hậu - Hiệp
Phước, cổng rộng 15m.
 Xung quanh khu đất xây dựng có đường cứu hỏa đảm bảo qui chuẩn hiện hành
 Các hạng mục xây dựng trong khu đất:
 9 nhà xưởng xây sẵn kết hợp văn phòng. Diện tích chiếm đất 10,048 m2 (không
bao gồm thêm phần diện tích của các Canopy).
 Mỗi một khu vực nhà xưởng sản xuất có quy mô 1 trệt, khu vực nhà văn phòng
tích hợp trong từng xưởng có quy mô 1 trệt và 1 lửng. Tổng chiều cao công trình
là 12.2 m. Kết cấu bê tông cốt thép, kết cấu thép và kèo thép. Tường gạch 100-
200mm cao 2.4m bên trên ốp tole vách đến mái,riêng mặt đứng từng xưởng (phía
văn phòng) xây tường cao 7.2m phía trên ốp tole cao đến mái.
 Các hạng mục phụ:
- Phòng bơm - bể nước ngầm được bố trí tập trung ở phía trước nhà máy, tổng
diện tích xây dựng 20 m2. Bể nước ngầm có khối tích 300m3 nằm phía dưới
phòng bơm. Phòng bơm sử dụng kết cấu thép, mái lợp tole, xung quanh có
vách lưới B40 cao 2.2m phía trên ốp tole.
- Tường rào: phần tường rào tiếp giáp đường Long Hậu - Hiệp Phước và đường
Tân Tập – Long Hậu được thiết kế dạng tường rào hở, lưới thép mạ kẽm.
Các phần tường rào tiếp giáp với các lô đất khác sử dụng dạng tường rào kín,
tường gạch block không tô.
- Trạm điện cũng được bố trí ở phía trước nhà máy, nằm bên cạnh nhà bơm,
tổng diện tích xây dựng 32 m2, kết cấu lưới rào thép B40 cao 2.2m không có
mái.

II. Qui mô xây dựng các hạng mục công trình:

1. Nhà xưởng chính:

- Khối công trình (nhà xưởng & văn phòng) chia thành 2 khối: khối A và khối B:
 Khối A có hình dạng đa giác vuông, kích thước 2 cạnh lớn nhất lần lượt là 96m
x 77m, được chia thành 5 xưởng riêng biệt, mỗi xưởng đều có khu văn phòng 1
trệt 1 lầu.
 Khối B có hình dạng chữ nhật, kích thước hai cạnh lần lượt là 96m x 40m, được
chia thành 4 xưởng riêng biệt, mỗi xưởng đều có khu văn phòng 1 trệt 1 lầu.
 Chiều cao thông thủy của khu văn phòng: 3.8m. Chiều cao thông thủy của nhà
xưởng cho thuê: 7m. Tổng chiều cao hạng mục 12.2m.
- Cao độ nền thiết kế ±0.000 tương đương cao độ +2.800 (cao độ quốc gia).
- Bố trí hệ thống nhận diện thương hiệu LHC (logo, tên) tại mặt tiền nhà xưởng.
- Diện tích xây dựng nhà xưởng cho thuê khoảng 10.048 m2 và được ngăn chia
thành 9 nhà xưởng riêng biệt với văn phòng điều hành riêng cho mỗi xưởng,
tường ngăn giữa các xưởng sử dụng vách tole (từ sàn lên tới mái) để dễ di dời
khi cần thiết. Mỗi nhà xưởng có quy mô một tầng trệt. Khối văn phòng có quy
mô 1 trệt và một lửng, diện tích xây dựng khoảng 120m2 – 170m2, phục vụ cho
khoảng 20 nhân viên làm việc.
- Trong mỗi xưởng, bố trí nhà vệ sinh cho công nhân và khu vực văn phòng tách
biệt. Tại khu vệ sinh, mỗi phòng vệ sinh có kích thước vừa đủ theo loại hình sử
dụng (phòng tắm, phòng xí, khu lavabo, khu tiểu nam), bổ sung vị trí kho dụng
cụ vệ sinh.
- Sàn nhà xưởng hoàn thiện mặt nền bằng sơn epoxy hệ lăn 3 lớp. Bên trong khu
văn phòng, ngoại trừ khu vệ sinh, không bố trí vách ngăn và nội thất, hoàn thiện
trần thạch cao khung nhôm nổi, sàn lát gạch granite 400x400/600x600. Các vị
trí cột, dầm thép trong văn phòng thiết kế ốp thạch cao bao che.
- Bố trí cầu thang thoát hiểm cho khu văn phòng theo quy định PCCC hiện hành.
Lối vào khu văn phòng có thiết kế sảnh đón, có chốt bảo vệ riêng kết hợp với
khu vực lễ tân, cửa đi nhôm kính. Các cửa sổ khu nhà xưởng có lắp lưới chắn
côn trùng.Lối vào nhà xưởng sử dụng cửa cuốn, có bố trí mái canopy. Vị trí
ram dốc vào xưởng (vị trí cửa cuốn) thiết kế độ dốc thấp phù hợp cho xe forklift
di chuyển.

2. Hạng mục phụ:

 Hạng mục phụ bao gồm: Trạm điện, nhà bơm và bể nước ngầm được bố trí thành 1
cụm tập trungở phía trước nhà máy.
 Nhà bơm sử dụng kết cấu thép, xà gồ thép mái tole, xung quanh có vách lưới B40
cao 2,2m. Tổng diện tích xây dựng: 20 m2. Chiều cao của hạng mục : 3.830 m.
Chiều cao thông thủy của phòng bơm là 3m.
 Bể nước ngầm dự phòng cho nhu cầu sinh hoạt và chữa cháy, cụm bơm có công
suất đủ phục vụ theo yêu cầu PCCC. Trạm bơm có mái che, xung quanh có rào
lưới bảo vệ. Bể nằm bên dưới nhà bơm, có khối tích 300m3. Sử dụng hệ cấu tạo
BTCT. Bể nước ngầm có 2 cửa thăm, 1 cửa nằm trong phòng bơm, 1 cửa nằm ở
góc đối diện.
 Trạm biến áp: thiết kế 1 khu vực đặt 02 trạm biến áp cho 02 khối nhà xưởng,
đảm bảo cung cấp cho mỗi xưởng công suất tiêu thụ 500A (không bao gồm thiết
kế trạm). Trạm biến áp dạng trạm ngoài trời có lưới rào bảo vệ, không mái bao
che. Nhà xưởng không bố trí máy phát điện dự phòng.
 Thiết kế bãi đậu xe máy ngoài trời (không có mái che), quy mô khoảng 15 xe cho
mỗi xưởng.
 Thiết kế hàng rào theo quy định hiện hành của KCN Long Hậu, bố trí hàng rào
hở ở mặt tiếp giáp đường Long Hậu - Hiệp Phước và đường Tân Tập – Long
Hậu, các mặt còn lại sử dụng chung hàng rào với các công trình lân cận.

3. Hạ tầng bên ngoài nhà xưởng:

- Cao độ hoàn thiện mặt đường -0.200 tương đương +2.600 cao độ quố c gia.
- Phần đường tải nhẹ sử dụng gạch trồng cỏ.
- Lưu ý diện tích cây xanh phải chiếm 20% diện tích khu đất theo quy định hiện hành.
- Về cảnh quan kiến trúc: cần hài hòa với không gian cảnh quan kiến trúc xung quanh, phù
hợp với hệ thống nhận diện thương hiệu LHC. Có thiết kế cảnh quan tạo điểm nhấn trong
khuôn viên nhà xưởng.

You might also like