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El Peruano

Miércoles 31 de octubre de 2018 CASACIÓN 117757
de la compra venta celebrada entre los Cónyuges Richard Ana María Coronado Vélez de Caballero] el inmueble sub litis a un
Caballero Delgado y Ana María Coronado de Vélez de Caballero tercero, cuando anteladamente ya había sido vendido a la
con Giovanna Coronado Vélez respecto del bien sub litis; e accionante Celia Guadalupe Gómez. Asimismo, se ha determinado
infundada, la misma demanda sobre indemnización por daños y que el contrato “preparatorio” de compra venta de fecha tres de
perjuicios; sustentando que: a) Con fecha tres de setiembre de dos setiembre de dos mil cuatro, que unió a las partes, es uno definido,
mil cuatro, la accionante celebró un contrato preparatorio de y ello se advierte de su propio contenido, al configurarse
Compra Venta con los cónyuges demandados Richard Caballero estipulaciones propias de la compra venta, como el precio pagado
Delgado y Ana María Coronado de Vélez de Caballero, respecto a través de cuotas en un total de nueve mil dólares americanos
del bien inmueble ubicado en el Lote 16, Manzana “L”, con frente (US$9,000.00) [declaración asimilada de la propia accionante] y la
hacia el Pasaje 39 del Asentamiento Humano Daniel Alcides entrega efectiva de la propiedad. - Sexto.- Bajo ese contexto,
Carrión, Sector “B” del Distrito de San Martín de Porres, Provincia tenemos que, en lo que se refiere al agravio a), tal como se ha
y Departamento de Lima, cuyo precio pactado sería pagado en señalado precedentemente, el contrato “preparatorio” de compra
cuotas; b) Resulta que los vendedores mediante Carta Notarial de venta se ha desnaturalizado a un contrato definitivo, lo que se
fecha veintiuno de febrero de dos mil seis, dirigida a Celia acredita con la entrega efectiva del inmueble y del dinero.
Guadalupe Gómez (la compradora) dieron por resuelto de pleno Asimismo, respecto del agravio b), no es cierto que las instancias
derecho el contrato preparatorio de Compra Venta del inmueble de mérito no se hayan pronunciado sobre las Cartas Notariales
sub litis, aduciendo que la compradora incumplió con su denominadas “resolución de contrato”, pues se ha determinado
compromiso de pago del precio pactado; para luego los vendedores que éstas no surten efecto legal al no cumplirse las disposiciones
transferir el bien en referencia por el precio de tres mil setecientos del artículo 1429 del Código Civil, es decir, de requerir mediante
veinticuatro dólares americanos (US$3,724.00) a la persona de Carta Notarial para que satisfaga su prestación, de un plazo no
Edith Giovanna Coronado Vélez, quien viene a ser la hermana de menor de quince (15) días, bajo apercibimiento de que, en caso
la vendedora Ana María Coronado Vélez de Caballero y cuñada del contrario, el contrato quede resuelto. Las cartas enviadas no
vendedor Richard Caballero Delgado; c) Dicha carta notarial no contienen la intimación, la resuelven de “pleno derecho” como si
surte efectos por cuanto no contiene el requerimiento, ni se fueran una condición resolutoria expresa, y del contrato materia de
encuentra indicado los quince días de plazo a que se refiere el nulidad se advierte que ésta no contiene la cláusula resolutoria, por
artículo 1429 del Código Civil, en consecuencia, debe declararse tanto, no surte efectos. Del mismo modo, en lo que atañe al agravio
nula la citada carta notarial, al no haberse procedido en la forma del literal c), tenemos que en el contrato materia de nulidad de
prevista por el citado artículo 1429 del Código Civil; d) Siendo así, fecha tres de setiembre de dos mil cuatro, si bien se ha establecido
los vendedores no podían efectuar otra transferencia del citado como precio de venta el monto de doce mil dólares americanos
bien inmueble, tal como lo efectuaron a favor de la demandada (US$ 12,000.00), el mismo que se cancelaría en cuarenta y cinco
Edith Giovanna Coronado Vélez de Díaz, por lo que debemos (45) días contados a partir de la suscripción de este documento o
declarar la nulidad de esta transferencia por tratarse de una compra de la renovación que no será mayor a los treinta (30) días
venta simulada al haberse acreditado que la vendedora y convenidos, lo cierto es que esos cuarenta y cinco (45) días más
compradora son hermanas y que el precio pactado por la suma de los treinta (30) adicionales, no se han cumplido a cabalidad, por
tres mil setecientos veinticuatro dólares americanos (US$3,724.00) cuanto los demandados vendedores, seguían recibiendo aportes
es un precio ínfimo. - Tercero.- Por sentencia de revisión, de fecha (dinero) a cuenta de la compra venta efectuada hasta
quince de julio de dos mil dieciséis, la Sala Civil Permanente de la
aproximadamente finales del año dos mil cinco, por tanto, tampoco
Corte Superior de Justicia de Lima Norte, confirmó la apelada que
se puede aludir que no se ha tenido en cuenta los plazos del
declaró fundada la demanda de nulidad de acto jurídico, así como
contrato, por las razones descritas.- V.DECISIÓN: Por las
la de otorgamiento de escritura pública e infundada la misma en el
extremo sobre pago de indemnización por daños y perjuicios, consideraciones expuestas, no corresponde amparar los recursos
sustentando que: a) En aplicación del iura novit curia, el acto de casación conforme a lo señalado por el artículo 397 del Código
jurídico en cuestión se encuentra afectado por la causal de Procesal Civil; por lo que declararon: INFUNDADO el recurso de
contravención a las normas de orden público, por cuanto, según casación interpuesto por la demandada Edith Giovanna
entiende la demandante, dicho acto jurídico fue celebrado Coronado Vélez de Díaz a fojas ochocientos tres; NO CASARON
simuladamente solo con el fin de perjudicarla, ya que el bien la Sentencia de Vista, contenida en la Resolución número 211,
inmueble objeto de transferencia no podía ser dispuesto a razón de obrante a fojas setecientos ochenta y seis, de fecha quince de julio
haberlo adquirido con anterioridad por contrato preparatorio de de dos mil dieciséis, emitida por la Sala Civil Permanente de la
fecha tres de setiembre de dos mil cuatro; es evidente que la Corte Superior de Justicia de Lima Norte, que confirma la apelada
nulidad pretendida por simulación absoluta no tiene lugar porque la que declara fundada en parte la demanda de nulidad de acto
demandante no ha probado que el acto jurídico en cuestión sea jurídico; DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en
solo aparente y que los demandados no hayan tenido voluntad el Diario Oficial “El Peruano”, bajo responsabilidad; en los seguidos
para celebrarlo, por tanto existe otro acto jurídico real; b) Se por Celia Guadalupe Gómez contra Richard Caballero Delgado y
determina que el contrato denominado “preparatorio”, de fecha tres otros, sobre Nulidad de Acto Jurídico y otros, y los devolvieron.
de setiembre de dos mil cuatro, al contener elementos esenciales Integra esta Sala el Juez Supremo Señor Calderón Puertas por
del contrato de compra venta, no es un precontrato sino uno licencia del Juez Supremo Señor De la Barra Barrera. Ponente
definitivo, porque así lo denota su propio contenido y posteriores Señora Cabello Matamala, Jueza Suprema.- SS. ROMERO
actos realizados por las partes; c) Se advierte, sin cuestionamiento DÍAZ, CABELLO MATAMALA, CALDERÓN PUERTAS, ORDÓÑEZ
de los demandados, que existen los recibos de pago de dinero ALCÁNTARA, CÉSPEDES CABALA C-1704891-238
efectuados por la demandante a los demandados con la indicación
expresa de que era a cuenta, o como parte de pago del precio de CAS. 169-2017 LIMA
la compra venta que contiene el citado contrato; d) Las cartas DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA. SUMILLA: Se convalida
notariales cursadas por los demandados a la demandante, según el acto de notificación de una resolución judicial cuando el facultado
dicen para “resolver” por falta de celebración del contrato definitivo, para solicitar la nulidad no la plantea en la primera oportunidad que
devienen en intrascendentes, por tanto, sin efecto legal alguno, tuviera para hacerlo. Lima, ocho de agosto de dos mil dieciocho.- LA
más si la demandante oportunamente las contestó, señalando en SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
toda ellas que con los recibos de pago mencionados había pagado JUSTICIA DE LA REPÚBLICA: Vista la causa número ciento sesenta
más del cincuenta por ciento (50%) del precio real; e) Las y nueve – dos mil diecisiete, efectuado el debate y la votación
aseveraciones de la demandante no han sido contradichas, ni correspondiente, emite la presente sentencia.- MATERIA DEL
enervadas por los demandados, quienes se encuentran en calidad RECURSO.- Se trata del recurso de casación interpuesto por Amado
de rebeldes en el proceso, por lo que en aplicación de las Israel Huarniz Farfán a fojas cuatrocientos cincuenta y uno, contra la
consecuencias jurídicas que prevé el artículo 461 del Código sentencia de vista de fojas trescientos cincuenta y cinco, de fecha
Procesal Civil, se tienen por ciertas dichas afirmaciones; y, f) Desde ocho de agosto de dos mil dieciséis, emitida por la Cuarta Sala Civil de
esta perspectiva, resulta evidente que los demandados Richard la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmó la sentencia
Caballero Delgado y Ana María Coronado de Vélez de Caballero apelada de fojas doscientos ocho, de fecha veinticinco de noviembre
carecían de legitimación para disponer (vender) nuevamente el de dos mil catorce, que declaró fundada la demanda de Desalojo por
bien inmueble – mediante el acto jurídico cuestionado – a favor de Ocupación Precaria; en consecuencia, ordenó al recurrente, así como
la demandada Giovanna Coronado Vélez, dado que la ley penal a los terceros ocupantes, que desocupen el inmueble ubicado en la
sanciona a quien enajena como suyo un bien ajeno, y a quien avenida Río Grande números 286-290, distrito de Pueblo Libre.-
recibió o adquiere un bien proveniente del delito, por lo que dicho FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- Esta Sala Suprema, mediante
acto jurídico deviene en nulo por la causal invocada en el iura novit resolución de fojas noventa del presente cuadernillo, de fecha
curia. - Cuarto.- Que, del escrito de casación propuesto por la veintitrés de marzo de dos mil diecisiete, ha estimado declarar
recurrente Edith Giovanna Coronado Vélez de Díaz, se rescata de procedente el recurso de casación por la causal de infracción
sus fundamentos tres aspectos: a) No se ha cumplido con normativa de derecho procesal. El recurrente ha denunciado: a) La
efectivizar el contrato preparatorio; b) No se han pronunciado sobre infracción normativa procesal del artículo 139 incisos 3 y 14 de la
las Cartas Notariales de Resolución de Contrato; y, c) No se ha Constitución Política del Perú: Alega que la Resolución número 25,
tenido en cuenta los plazos para cancelar dicha compra venta.- de fecha dos de junio de dos mil dieciséis, que señaló fecha y hora
Quinto.- Antes de centrarnos en absolver los agravios de la para la vista de la causa, fue notificada en un domicilio procesal
casación, debemos dejar sentado que las instancias de mérito, distinto al que fijó en autos; por lo tanto, se han vulnerado los derechos
partiendo de un debido análisis jurídico y de la mano con material al debido proceso, a la tutela jurisdiccional efectiva y a la defensa;
probatorio, han determinado que el contrato de compra venta, de pues, el vicio denunciado ha ocasionado que su abogado no informe
fecha catorce de marzo de dos mil seis es nulo, al haber transferido oralmente en la vista de la causa; agrega además, que el mismo día
sus vendedores [los demandados Richard Caballero Delgado y de la vista de la causa tomó conocimiento de lo sucedido y presentó
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un escrito en el que denunció la omisión de notificación de la le haya impedido ejercer su derecho de defensa por medio del informe
mencionada resolución y solicitó que se reprograme la vista de la oral; sin embargo, ello no constituye una vulneración del derecho de
causa; sin embargo, mediante la Resolución número 27, de fecha defensa; pues, no significó un impedimento para el ejercicio del
veinte de julio de dos mil dieciséis, fue desestimado su pedido; y, b) La derecho de defensa del recurrente, ya que en los supuestos en que el
infracción normativa del artículo 375 del Código Procesal Civil: trámite de los recursos sea eminentemente escrito, como es el caso
Sostiene que se ha infringido la citada norma, ya que no fue notificado de autos, no resulta vulneratorio del derecho de defensa la
en su domicilio procesal con la Resolución número 25, mediante la imposibilidad del informe oral, dado que el recurrente ha sustentado su
cual se programó la vista de la causa, lo cual impidió que su abogado posición cuando interpuso el recurso de apelación contra la sentencia
informe oralmente, a fin de sustentar su recurso de apelación de de primera instancia5, el cual fue analizado y resuelto por la Sala
sentencia; de este modo se ha vulnerado el derecho al debido Superior.-Octavo.- Además, esta Suprema Sala advierte que durante
proceso.- CONSIDERANDO:-Primero.- Previamente a la absolución la tramitación del proceso, el recurrente continuamente ha cambiado
del recurso de casación sub examine es necesario hacer un breve de abogado y modificado su domicilio procesal. Así, cuando contestó
recuento de lo acontecido en el proceso. En tal sentido, se advierte la demanda designó como abogado a Víctor Manuel Rodríguez
que por escrito de fojas veinte, María Cristina del Carmen Alarcón Morales, con registro CAL 22242, y fijó su domicilio procesal en la
Menacho de Kleeblatt interpone demanda de Desalojo por Ocupación Casilla número 20911 de la Central de Notificaciones del Poder
Precaria, a fin de que Amado Israel Huarniz Farfán desocupe y le Judicial6; mediante escrito de fecha veinticinco de julio dos mil
entregue el inmueble ubicado en la avenida Río Grande números 286- catorce7, designó al abogado Augusto Alpaca Murga, con registro CAL
290, distrito de Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima; alega 13964, y señaló su domicilio procesal en la Casilla número 16801 de
que mediante escritura pública de anticipo de legítima de fecha treinta la Central de Notificaciones del Poder Judicial; por escrito de fecha
de enero de mil novecientos noventa y tres, adquirió la propiedad del diecinueve de noviembre de dos mil catorce8, designó al abogado
predio sub litis de su madre, acto de transferencia que fue inscrito en Jhonathan Córdova Salinas, con registro CAC 6602, y fijó su domicilio
la Partida número 07064680 del Registro de Propiedad Inmueble de procesal en la avenida Río Grande número 290, distrito de Pueblo
Lima; agrega que el demandado ocupa su predio sin título; por lo Libre, provincia y departamento de Lima; a través del escrito de fecha
tanto, tiene la calidad de ocupante precario; finalmente señala que el veintidós de julio de dos mil quince9, designó al abogado Yuri Luis
demandado fue invitado a conciliar sobre lo pretendido con la Corzo Rodríguez, con registro CAL 28047, y señaló su domicilio
demanda, pero no asistió a la Audiencia de Conciliación; por lo que tal procesal en la avenida Río Grande números 286-290, distrito de
hecho demuestra su renuencia a restituir el inmueble ocupado.- Pueblo Libre; mediante escrito de fecha tres de diciembre de dos mil
Segundo.- Tramitada la demanda según su naturaleza, el A quo catorce10, designó al abogado J. Fernando Vásquez Vela, con registro
mediante sentencia de fojas doscientos ocho, de fecha veinticinco de CAL 20459, y señaló su domicilio procesal en la Casilla número 10556
noviembre de dos mil catorce, declaró fundada la demanda. Como de la Central de Notificaciones del Poder Judicial, Sede Alzamora
fundamento de su decisión señaló que, a través de la copia literal de Valdez; a través del escrito de fecha veintiséis de agosto de dos mil
la Partida número 07064680 del Registro de Propiedad Inmueble de dieciséis11, designó al abogado Handerson Kiver Vela Marroquin, con
Lima, la demandante ha demostrado ser la propietaria del predio sub registro CAL 55708, y fijó su domicilio en la avenida Río Grande
materia; en tanto, el demandado no ha presentado título alguno que números 286-290, distrito de Pueblo Libre; inclusive ante este Tribunal
acredite su posesión sobre el bien; en consecuencia, tiene la condición Supremo, por escrito de fecha diecinueve de julio de dos mil
de ocupante precario.-Tercero.- Apelada la mencionada resolución, la dieciocho12, ha designado al abogado Pedro E. Cabello Narváez, con
Sala Superior, mediante sentencia de fojas trescientos cincuenta y registro CAL 64320, y señaló su domicilio procesal en la Casilla
cinco, de fecha ocho de agosto de dos mil dieciséis, la confirma en número 32953.-Noveno.- En ese sentido, el recurrente ha postulado
todos sus extremos. Como sustento de su decisión señaló que esos actos procesales con el propósito de dilatar el proceso y evitar
mediante escritura pública de anticipo de legítima de fecha treinta de que la controversia se resuelva en un plazo razonable; puesto que,
enero de mil novecientos noventa y tres, la accionante ha acreditado conforme a lo analizado por las instancias de mérito, el recurrente
ser la propietaria del predio sub litis, acto de transferencia que consta carece de título para poseer el predio sub materia; y, por ende está
inscrito en la Partida número 07064680 del Registro de Propiedad obligado a restituir dicho bien a la demandante, quien ha acreditado
Inmueble de Lima; agrega que los certificados domiciliarios expedidos ser su legitima propietaria. De este modo el recurrente ha actuado con
por la Municipalidad Distrital de Pueblo Libre no constituyen títulos que temeridad procesal, ya que ha pretendido entorpecer el desarrollo del
justifiquen la posesión ejercida por el demandado sobre el predio sub proceso con la finalidad de evitar que se otorgue tutela jurisdiccional
materia; y que, en la Audiencia Única el demandado ha declarado que oportuna a la demandante. En consecuencia, la infracción descrita en
no cuenta con título posesorio y que no es propietario del bien sino el literal a) debe desestimarse.- Décimo.- Respecto a la infracción
posesionario.-Cuarto.- Luego de exponer los antecedentes del caso, denunciada en el literal b) el recurrente sostiene que se ha infringido el
corresponde analizar las infracciones denunciadas; así, en relación a artículo 375 del Código Procesal Civil, ya que no fue notificado con la
la infracción descrita en el literal a) debemos señalar que el artículo resolución que programó la vista de la causa, lo cual impidió que su
139 inciso 3 de la Constitución Política del Perú reconoce: 1) El abogado informe oralmente, a fin de sustentar su recurso de apelación
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, que supone tanto el derecho de sentencia; de acuerdo con lo analizado líneas arriba, el impugnante
de acceso a los órganos de justicia, como la eficacia de lo decidido en convalidó el acto de notificación de la cuestionada resolución; pues,
la sentencia; es decir, una concepción garantista y tutelar que encierra no solicitó su nulidad en la primera oportunidad que tuvo para hacerlo;
todo lo concerniente al derecho de acción frente al poder-deber de la de otro lado, en los supuestos en que el trámite de los recursos sea
jurisdicción; y, 2) El derecho al debido proceso, que comprende la eminentemente escrito, como es el caso de autos, no resulta
observancia de los derechos fundamentales esenciales del procesado, vulneratorio del derecho de defensa la imposibilidad del informe oral,
así como los principios y reglas esenciales exigibles dentro del dado que el recurrente ha sustentado su posición cuando interpuso
proceso, como instrumento de tutela de los derechos subjetivos. El recurso de apelación contra la sentencia de primera instancia, el cual
debido proceso tiene, a su vez, dos expresiones: Una formal y otra fue analizado y resuelto por la Sala Superior. Por consiguiente, la
sustantiva; mientras que, en la expresión de carácter formal, los infracción denunciada debe desestimarse.- Por las razones expuestas
principios y reglas que lo integran tienen que ver con las formalidades y en aplicación del artículo 397 del Código Procesal Civil, declararon:
estatuidas, como por ejemplo el juez natural, el procedimiento INFUNDADO el recurso de casación interpuesto por Amado Israel
preestablecido, el derecho de defensa, la motivación, etc.; en su faz Huarniz Farfán a fojas cuatrocientos cincuenta y uno; en consecuencia
sustantiva, se relaciona con los estándares de justicia, tales como la NO CASARON la sentencia de vista de fojas trescientos cincuenta y
razonabilidad y proporcionalidad, con los cuales toda decisión judicial cinco, de fecha ocho de agosto de dos mil dieciséis, emitida por la
debe cumplir1.-Quinto.- Uno de esos contenidos que hacen parte del Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima;
debido proceso es el derecho de defensa, reconocido en el artículo DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el Diario
139 inciso 14 de nuestra Carta Magna, el cual garantiza que los Oficial “El Peruano”, bajo responsabilidad; en los seguidos por María
justiciables, en la protección de sus derechos y obligaciones, Cristina del Carmen Alarcón Menacho de Kleeblatt contra Amado
cualquiera que sea su naturaleza (civil, mercantil, penal, laboral, etc.), Israel Huarniz Farfán, sobre Desalojo por Ocupación Precaria; y los
no queden en estado de indefensión. Así, el contenido del derecho de devolvieron. Ponente Señor Ordóñez Alcántara, Juez Supremo.- SS.
defensa queda afectado cuando, en el seno de un proceso judicial, ROMERO DÍAZ, CABELLO MATAMALA, ORDÓÑEZ ALCÁNTARA,
cualquiera de las partes resulta impedida por concretos actos de los DE LA BARRA BARRERA, CÉSPEDES CABALA
órganos judiciales, de ejercer los medios necesarios, suficientes y
eficaces para defender sus derechos e intereses legítimos2.-Sexto.- El 1
Sentencia emitida por el Tribunal Constitucional en el Expediente Nº 02375-2012-
recurrente alega que no fue notificado en su domicilio procesal con la AA/TC.
Resolución número 25, de fecha dos de junio de dos mil dieciséis, 2
Confróntese la sentencia expedida por el Tribunal Constitucional en el Expediente
mediante la cual la Sala Superior programó la vista de la causa; al Nº 01516-2014-PHC/TC.
respecto, a través del escrito de fecha trece de julio de dos mil 3
Obrante a foja trescientos cincuenta y dos.
dieciséis3, el recurrente solicitó que se señale nueva fecha para la vista 4
Obrante a foja trescientos cincuenta y tres.
de la causa, debido a que no fue notificado en su domicilio procesal 5
Confróntese el escrito obrante de fojas trescientos veinticinco a trescientos
con la Resolución número 25, que programó la vista de la causa; y veintisiete.
mediante la Resolución número 274, de fecha veinte de julio de dos mil 6
Confróntese el escrito obrante de fojas ciento siete a ciento diecinueve.
dieciséis, se resolvió no ha lugar a lo solicitado por el recurrente; en tal 7
Obrante a foja ciento sesenta.
sentido, y en aplicación del artículo 172, tercer párrafo del Código 8
Obrante de fojas doscientos veintiuno a doscientos veinticinco.
Procesal Civil, el impugnante ha convalidado la notificación de la 9
Obrante a foja trescientos ocho.
Resolución número 25, dirigida a él; pues, no solicitó la nulidad de ese 10
Obrante de fojas trescientos veinticinco a trescientos veintisiete.
acto de notificación cuando se apersonó a la instancia superior; por el 11
Obrante a foja trescientos setenta.
contrario, peticionó únicamente la reprogramación de la vista de la 12
Obrante a foja ciento trece del cuaderno de casación.
causa.-Sétimo.- De otro lado, el recurrente cuestiona el hecho que se C-1704891-239