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FIN DE OBRA PARCIAL

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PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOCAL Y VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
EN LA ALBERCA (SALAMANCA)

TITULAR / PROMOTOR D. JUAN CARLOS IGLESIAS MARCOS


Calle Carretera, 50
LADRILLAR
(10625- Cáceres)
NIF: 07.991.648-E

EMPLAZAMIENTO Avenida Peña de Francia, 17


La Alberca
37.624, SALAMANCA

ARQUITECTO Dª. GENOVEVA LUCERO MONTEVERDE


Colegiado nº 11.678

Fecha: Febrero 2.017


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DOCUMENTO FINAL DE OBRA PARCIAL:

 Documento 1.- MEMORIA.


 Documento 2.- ANEXOS.
 Documento 3.- PLANOS

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FIN DE OBRA Proyecto Básico y de Ejecución para la Construcción de Local y Vivienda Unifamiliar Aislada en La Alberca
PARCIAL

Contenido

Documento nº1: MEMORIA ........................................................................................................................................... 3

1. ANTECEDENTES................................................................................................................................................. 4
2. OBJETO ............................................................................................................................................................... 4
3. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS .............................................................................................................................. 4
4. CUADROS DE SUPERFICIES ............................................................................................................................. 6
5. INSTALACIONES ................................................................................................................................................. 6
6. PRESUPUESTO................................................................................................................................................... 7

Documento nº2: ANEXOS A LA MEMORIA .................................................................................................................. 8

FOTOGRAFIAS DEL ESTADO FINAL .......................................................................................................................... 9


LICENCIA DE OBRA MUNICIPAL .............................................................................................................................. 12

Documento nº3: PLANOS ........................................................................................................................................... 14

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DOCUMENTO Nº1: MEMORIA

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1. ANTECEDENTES.

Se redacta el presente documento FIN DE OBRA PARCIAL para detallar el estado final de las obras
correspondientes al PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOCAL Y
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN LA ALBERCA, situado en la Avenida Peña de Francia, Nº 17, de La
Alberca (Salamanca), promovido por D. JUAN CARLOS IGLESIAS MARCOS con NIF: 07.991.648-E, y domicilio a
efectos de notificación en la Calle Carretera, Nº50, de LADRILLAR (10625- Cáceres).

Dicho Proyecto cuyo autor y redactor fue el arquitecto D. JOSÉ ANTONIO DOMÍNGUEZ BERNAL, fue
visado en el Colegio Oficial de Arquitectos, en su Delegación de Salamanca el día 10/09/2014, correspondiente al
expediente del COAL Nº SA14041060. Tras la renuncia del autor asume la Dirección de Obra el Arquitecto que
suscribe.

Por Resolución de Alcaldía de fecha 10 de julio de 2009, se concedió a D. JUAN CARLOS IGLESIAS
MARCOS, Licencia Municipal de Obras para la construcción de local y vivienda unifamiliar aislada en el
emplazamiento citado.

Las obras se encuentran parcialmente terminadas, si bien las obras correspondientes a la parte del local
finalizaron el día 4 de Mayo de 2.016, con el alcance que se describe más adelante y en la documentación gráfica
que se acompaña y fueron realizadas por empresa constructora o administración.

La edificación de tipo aislada se sitúa en un entorno urbano, retranqueada de todos los linderos de la
parcela, con excepción del semisótano donde existe un acuerdo mancomunado con el vecino.

2. OBJETO

Con el presente documento se realizará ante el Ayuntamiento de La Alberca, la solicitud de la preceptiva


licencia de primera ocupación parcial, correspondiente al local, para su utilización como documento básico en la
escritura de declaración de obra nueva.

3. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Las obras de construcción se han realizado adaptando a la realidad física del solar las especificaciones del
proyecto, desarrollándole básicamente conforme a su disposición, en cuanto a materiales constructivos, distribución,
acabados e instalaciones, y así como a las instrucciones de la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural de
Salamanca y de los Servicios Técnicos Municipales en orden al cumplimiento de las especificaciones de la
Normativa Vigente.

Las variaciones que surgieron de esa realidad física y comprobación de replanteo, se detallan en la
documentación gráfica adjunta.

Se ha ejecutado la totalidad del edificio, si bien la parte interior de la vivienda en planta baja ha quedado sin
distribuir pendiente de ejecución en una fase posterior. Tampoco se ha colocado la carpintería, en esa planta,
ejecutando en su lugar un cerramiento con rasillón.

Además, por voluntad del promotor, se ha renunciado a la construcción del núcleo de comunicación entre el
local y la vivienda, ubicados respectivamente en planta semisótano y baja. De esta manera, ambas las plantas
quedan independizadas, pero con acceso desde la vía pública.

El edificio construido cumple las ordenanzas de edificación prescritas y que a continuación se detallan en la
ficha urbanística adjunta:

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Ficha Urbanística
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Datos del Proyecto
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Título del trabajo: PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE LOCAL Y
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN LA ALBERCA
Emplazamiento: Avenida Peña de Francia, nº17
Localidad: LA ALBERCA
Provincia: SALAMANCA
Propietario(s): D. JUAN CARLOS IGLESIAS MARCOS
Arquitecto(s): D. GENOVEVA LUCERO MONTEVERDE

Datos Urbanísticos
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Planeamiento: NNUUMM DE LA ALBERCA
Normativa vigente: PERI Nº 6
Clasificación del suelo: SUELO URBANO
Ordenanzas: PERI Nº 6 (Ensanches Recientes).
Servicios urbanísticos: Todos los servicios urbanísticos conforme al artículo 11 de la Ley 5/1999

CONCEPTO En Planeamiento En Proyecto


USO DEL SUELO Uso característico residencial unifamiliar Uso Residencial vivienda unifamiliar

PARCELA MÍNIMA La señalada en planos PERI Nº 6 La señalada en planos PERI Nº 6 (375,94 m2)

OCUPACIÓN MÁXIMA 70 % 47,17 % (177,36 m2)

EDIFICABILIDAD 259,353 m2 177,36 m2

Nº PLANTAS S/R 2 1

ALTURA MÁXIMA 7,50 m 4,35 m.

BAJO CUBIERTA NO No

RETRANQUEOS 3 metros 3 metros mínimo

FONDO EDIFICABLE No se fija -

TIPOLOGÍA EDIF. Edificación aislada Edificación aislada


OBSERVACIONES:

D E C L A R A C I Ó N que formula el Arquitecto que suscribe bajo su responsabilidad, sobre las circunstancias y la Normativa Urbanística de aplicación en el
proyecto, en cumplimiento del artículo 47 del Reglamento de Disciplina Urbanística.

En Salamanca, a 9 de Febrero de 2.017


El Arquitecto.

Fdo. Genoveva Lucero Monteverde.

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4. CUADROS DE SUPERFICIES

La distribución de superficies interiores es sensiblemente igual a la del proyecto inicial, produciéndose mínimas
modificaciones motivadas por la realidad física del solar y edificación o los cambios solicitados por la propiedad que
ya se han expuestos.

Hay que remarcar que la planta baja destinada a vivienda se encuentra diáfana sin distribuir.

CUADRO DE SUPERFICIES
Dependencia Sup. útil Sup. construida
SIN DISTRIBUIR
PLANTA LOCAL - GARAJE 242,36 m² 261,51 m²
SEMISOTANO
SUBTOTAL 242,36 m² 261,51 m²
Dependencia Sup. útil Sup. construida
SIN DISTRIBUIR
PORCHE-1 6,63 m²
PORCHE-2 4,17 m²
177,81 m²
PLANTA BAJA PORCHE ENTRADA 1,80 m²
PENDIENTE DE
ESPACIO DESTINADO A VIVIENDA 146,1 m²
DISTRIBUIR
SUBTOTAL 158,7 m² 177,81 m²
TOTAL 401,06 m² 439,32 m²

5. INSTALACIONES

Las instalaciones del edificio se han realizado siguiendo los esquemas indicativos aportados en el Proyecto de
Ejecución habiéndose adaptado a las legislaciones sectoriales y a la realidad física de la obra.

Quedan por ejecutar la mayor parte de las instalaciones de la planta baja tal y como se puede apreciar en el
resumen de presupuesto que se adjunta a continuación.

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6. PRESUPUESTO

Capitulo Denominación Importe % Importe Ejecutado


Proyecto (€) Ejecución (€)
1 OBRA CIVIL
...1.1 ...MOVIMIENTO DE TIERRAS 3.737,91 € 100% 3.737,91 €
...1.2 ...CIMENTACIÓN 13.987,25 € 100% 13.987,25 €
...1.3 ...ESTRUCTURA DE HORMIGÓN 44.143,70 € 100% 44.143,70 €
...1.4 ...CUBIERTAS 5.873,64 € 100% 5.873,64 €
...1.5 ...ALBAÑILERÍA 9.334,91 € 100% 9.334,91 €
...1.6 ...IMPERMEABILIZACIONES 5.401,77 € 100% 5.401,77 €
...1.7 ...AISLAMIENTO 10.226,20 € 100% 10.226,20 €
...1.8 ...REVESTIMIENTOS Y ACABADOS 7.447,68 € 100% 7.447,68 €
...1.9 ...PAVIMENTOS 8.194,95 € 51% 4.179,42 €
...1.10 ...ALICATADOS Y CHAPADOS 1.244,25 € 28% 348,39 €
...1.11 ...CARPINTERIA EXTERIOR 10.815,10 € 0% - €
...1.12 ...CARPINTERIA INTERIOR 4.091,20 € 0% - €
...1.13 ...PINTURAS 4.984,37 € 0% - €
...1.14 ...VIDRIERIA Y TRASLUCIDOS 226,72 € 0% - €
...1.15 ...APARATOS SANITARIOS 964,11 € 0% - €
...1.16 ...URBANIZACIÓN 1.566,44 € 38% 595,25 €
2 INSTALACIONES
...2.1 ...FONTANERÍA 996,40 € 27% 269,03 €
...2.2 ...SANEAMIENTO 3.499,84 € 84% 2.939,87 €
...2.3 ...ELECTRICIDAD 8.498,52 € 26% 2.209,62 €
...2.4 ...CALEFACCIÓN 6.915,21 € 5% 345,76 €
...2.5 ...VENTILACIÓN 2.768,62 € 15% 415,29 €
...2.6 ...PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS 338,06 € 50% 169,03 €
3 CONTROL DE CALIDAD 2.269,31 € 70% 1.588,52 €
4 GESTIÓN DE RESIDUOS 546,87 € 70% 382,81 €
5 SEGURIDAD Y SALUD 1.680,67 € 70% 1.176,47 €

TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 159.753,70 € 114.772,51 €

Corresponde al 71,84% del P.E.M.

Asciende el presente Presupuesto de Fin de obra Parcial, ejecutado hasta la fecha, a la cantidad de CIENTO
CATORCE MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS EUROS CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS. (114.772,51 €).

En Salamanca, a 9 de Febrero de 2.017

El Arquitecto.

Fdo. Genoveva Lucero Monteverde.

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DOCUMENTO Nº2: ANEXOS A LA MEMORIA

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FOTOGRAFIAS DEL ESTADO FINAL

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Fachadas

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Local - Garaje

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LICENCIA DE OBRA MUNICIPAL

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FICHA CATASTRAL

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DOCUMENTO Nº3: PLANOS

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