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MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DEL PROCESO DE IMPLEMENTACION

CATASTRAL URBANO MUNICIPAL

I.- ORGANIGRAMA FUNCIONAL DEL PCDPI

ACCCIONES PREVIAS INSTITUCIONALES

Convenios Interinstitucionales PCDPI - Municipalidad


 Apertura del mercado y análisis de demanda de Municipalidades Provinciales y Distritales.
 Selección de municipios de acuerdo a parámetros establecidos en el PCDPI.
 Contacto con las autoridades municipalidades.
 Presentación de la propuesta de Convenio Interinstitucional por parte de COFOPRI. (ANEXO 01)
 Aprobación del Convenio Interinstitucional en Sesión de Consejo, por parte del Municipio seleccionado.
 Presentación del proyecto.
 Firma del Convenio Interinstitucional COFOPRI – Municipalidad seleccionada.
 Programación del inicio de actividades.

Fortalecimiento de capacidades al personal designado por la Municipalidad.


 En esta actividad el municipio designara un coordinador y personal de apoyo a fin de efectivizar la
capacitación de su personal en todas las etapas del proceso catastral.

Convocatoria y Selección del personal del PCDPI – Municipalidad.


 Convocatoria del personal en medios de difusión masiva locales con apoyo de la Municipalidad seleccionada.
 Capacitación de los postulantes sobre los temas catastrales.
 Evaluación y selección del personal capacitado.
 Publicación de los resultados.

Implementación del centro de operaciones catastrales PCDPI en la localidad seleccionada


 Adecuación del centro de operaciones catastrales en el local designado por el municipio.
 Instalación de bienes, muebles e inmuebles para la ejecución del PCDPI entre COFOPRI y el municipio.

Capacitación del personal Seleccionado PCDPI


 Tal como lo consigna el PCDPI, desarrollara capacitaciones a través de su personal base (Consultor Asesor
de Catastro, Coordinador del levantamiento catastral y coordinador catastral de base cartográfica), al personal
contratado en los diferentes procesos de implementación catastral.

II. BASE NORMATIVA DE RESPALDO

 LEY 28294 que crea el sistema nacional integrado de catastro y su vinculación con el
registro de predios.

 Directiva 001-2006-SNCP-CNC (CUC)

 Directiva 001-2006-SNCP-CNC (Aprueban formatos e instructivos de fichas catastrales)

 Resolución Jefatural N° 079-2006-IGN/OAJ/DGC.- Se establece como Red Geodésica


Horizontal Oficial a la Red Geodésica Geocéntrica Nacional (REGGEN) que tiene como
base el Sistema de Referencia Geocéntrico para las Ameritas (SIRGAS) y el elipsoide de
referencia es el World Geodetic System 1984 (WGS 84

 Resolución Jefatural N° 112-2006-IGN/OAJ/DGC/J.- Establecen como sistema de


Proyección Cartográfico, al sistema “Universal Transverse Mercator” (UTM).
Constituyen también el Sistema de Codificación y Especificaciones de las Series de
Escalas de la Cartografía Básica Oficial.

1
 Directiva N° 002-2006-SNCP/CNC.- Establecen la Series de Escala Cartográficas
Catastrales, Nomenclatura, Contenido Mínimo y Formato de Impresión.

IV. ACTIVIDADES PREVIAS CATASTRALES

4.1 Diagnóstico de la Información

El diagnostico se desarrollara tomando como base información municipal e institucional.


En el caso municipal se recopilara información de las siguientes áreas:

 Catastro, o Desarrollo Urbano, para proceder a la revisión de los planos de las


habilitaciones urbanas aprobadas de la jurisdicción, plano base actualizado, plano
topográfico, planos de habilitaciones urbanas y codificador y/o listado de vías y los
diferentes expedientes administrativos expedidos por la municipalidad (licencia de
construcción, finalización de obra, declaratoria de fabrica, reglamentos internos,
certificado de parámetros urbanísticos, certificado de numeración, etc).

 Administración Tributaria Municipal (Rentas) para proceder a la revisión de las


variables utilizadas en las declaraciones juradas de autoavalúo y las licencias de
funcionamiento a fin de contar con información base para el proceso de captura de
información en campo.

En cuanto a la información institucional se recopilara información de los procesos de


formalización efectuados por COFOPRI en la localidad así como también la base de datos
alfanuméricos como cartográficos de los pueblos formalizados por COFOPRI e inscritos
en la SUNARP.
.
4.2 Actualización del plano base de la jurisdicción

Previo a la implementación del catastro, se debe de elaborar y/o actualizar a nivel de


manzana catastral un plano de la jurisdicción al cual se le va a sectorizar y asignar
códigos de sector y manzana, de acuerdo a los siguientes criterios:

4.2.1.- Determinación del plano base de la jurisdicción.


La gerencia de desarrollo urbano, oficina de catastro o similar, debe proporcionar
algún tipo de información gráfica de su jurisdicción (recomendable un plano base a
escala 1:5000), para iniciar las labores de codificación catastral.

Es importante y necesario contar con la última versión del plano base a fin de contar
con una herramienta confiable de trabajo. Para ello debemos citar la fuente del
mismo a fin de conocer el nivel de precisión del plano.

En caso que no exista ningún tipo de plano ni información gráfica, se procederá a


realizar el levantamiento topográfico a nivel de manzana.

4.2.2.- Actualización de manzanas e información en el plano base.


Cruzar la información gráfica del plano base de trabajo con cada uno de los planos
de las habilitaciones urbanas aprobadas (si los hubiese), para verificar la existencia
de todas las manzanas aprobadas.

Para los casos en que la información coincida, en el plano base de trabajo se


consigna la información de límite de habilitaciones urbanas, denominación de las
habilitaciones urbanas y nombre de las manzanas urbanas.

En los casos en que la información no coincida, se procede a la actualización gráfica


de las manzanas urbanas en el plano base y luego se consigna la información
solicitada en el punto anterior.

En campo se verificará la existencia física de todas las manzanas del plano base,
poniendo énfasis en la cantidad, distribución y forma de las mismas. En el caso que

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haya diferencias entre lo que exista en campo y lo graficado en el plano base de
trabajo, se actualizará este último, según sea el caso, colocando la información
solicitada anteriormente.

Para los casos de manzanas que no cuenten con plano de habilitación urbana
aprobada y que no estén delimitadas, se procede a darles una forma aproximada de
acuerdo a la configuración existente en campo.

También en campo, se verifica y/o consigna el tipo y nombre de la vía y el rango de


numeración municipal por cuadra y lado (primer número municipal y último número
municipal) en el plano base de trabajo.

Si en campo existieran vías con denominaciones diferentes a las oficiales, se


registrarán estas entre paréntesis.

Si las vías no contaran con denominaciones, sean oficiales o no, estas se generarán
en campo colocando en el plano el tipo de vía correspondiente y asignándole como
denominación el término SIN NOMBRE. Por ejemplo: Ca. SIN NOMBRE, Jr. SIN
NOMBRE, Pj. SIN NOMBRE, etc.

Luego en gabinete, se completará el nombre de la vía agregándole un número


correlativo de tres dígitos independientemente del tipo de vía para poder
diferenciarlas. Por ejemplo: Ca. SIN NOMBRE 001, Jr. SIN NOMBRE 002, Pj. SIN
NOMBRE 003, empezando del primer al ultimo sector en forma correlativa para
todos los tipos de vías.

4.2.3.- Sectorización catastral.


Para realizar la sectorización catastral el técnico catastral anotará con dos dígitos el
código del Sector Catastral. El código correspondiente al Sector, será asignado en
gabinete de acuerdo al plano de sectorización del distrito. La numeración de los
sectores comenzará a partir del 01 con el polígono del sector que se encuentre ubicado
en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a derecha y de
arriba hacia abajo.

Ejemplo

Plano del distrito con la división sectorial

02
01 03

05
04 07
06

08

3
4.2.4.- Manzaneo catastral.
Para realizar el manzaneo de una jurisdicción el técnico catastral anotará hasta con
tres dígitos el código de la Manzana Catastral. El código correspondiente a la
Manzana, será asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al plano mosaico
de sectorización del distrito. La numeración de las manzanas comenzará a partir del
001 con el polígono de la manzana que se encuentre ubicado en el extremo
noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia
abajo.

Cada Sector tiene un número variable de Manzanas, pero la codificación no debe


pasar de tres dígitos. Se tomará un promedio de 70 manzanas catastrales por
sector, ya que puede darse el caso que se habilite un terreno rústico que va a
originar la creación de nuevas manzanas y que exista un margen para que no
sobrepase los tres dígitos.

En resumen, al finalizar con la actualización del plano base, este debe contar con la
siguiente información:
 Límite y denominación de habilitaciones urbanas existentes en la jurisdicción
(aprobada y no aprobada).
 Límite y denominación de manzanas urbanas existentes en la jurisdicción (aprobada y
no aprobada).
 Denominación de vías existentes en la jurisdicción (aprobada y no aprobada).
 Rangos de numeración municipal (registrado y generado) por cuadras existentes.
 Límite de sectorización catastral.
 Codificación del sector catastral.
 Codificación de las manzanas catastrales.

4.3 Elaboración de listado de Vías y de Habilitaciones Urbanas

Teniendo identificadas la totalidad de vías y de habilitaciones urbanas de la jurisdicción en


el plano base se procede a la elaboración de listados respectivos.

Los listados ha desarrollarse son los siguientes:

 Listado de habilitaciones urbanas.


Contiene la relación de las habilitaciones urbanas existentes en la jurisdicción

 Listado de vías.
Contiene la relación de las Vías existentes en la jurisdicción.

Se elaborará un codificador de habilitaciones urbanas y otro de vías a cuyos componentes


se les asignará un código secuencial.

4.4 Padrones con información base

Previo al inicio de los trabajos de levantamiento de información en campo, se tienen que


generar reportes de información (padrones de datos), con información de las diferentes
Bases de Datos de la Municipalidad (Tributaria, Desarrollo Urbano, Comercialización) y
de la Base de Datos de formalización de COFOPRI; las cuales servirán de base para la
captura de datos en campo. Ambas informaciones (Data municipio y de COFOPRI)
deberán estar ordenadas a nivel de sector y manzana catastral, los cuales permitirán la
identificación inmediata de información de las características del predio, así como la
información relacionada al titular Catastral, facilitando de esta manera la toma de datos en
campo.

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Los reportes deben de ser separados por manzana catastral con la finalidad de incorporar
cada uno de ellos a su respectivo expediente de manzana.

La información a consignar en los padrones con la información Municipal es la siguiente:

1. Código de sector y manzana catastral.


2. Código predial.
3. Ubicación del predio:
 Nombre de la habilitación urbana
 Manzana urbana
 Lote y sub.-lote urbano
 Tipo y nombre de la vía
 Número municipal
 Block, edificio
 Tipo y número del interior
4. Código(s) del(os) contribuyente(s).
5. Nombre del(os) propietario(s).
6. Condición del propietario.
7. Porcentaje de condominio / copropiedad.
8. Clasificación del predio.
9. Estado de la construcción.
10. Uso del predio.
11. De las construcciones:
 Piso, mezanine, sótano
 Fecha de la construcción
 Material estructural predominante
 Estado de conservación
 Categorías
 Área construida
12. Área de terreno.
13. Porcentaje de bien común.
14. Año de la declaración jurada de auto avalúo.

La información a consignar en los padrones con la información de COFOPRI es la


siguiente:

1. Código de pueblo
2. Código de predio
3. Nombres de titulares
4. Tipo de documento de identidad
5. Descripción del estado civil
6. Manzana
7. Lote
8. Nombre del pueblo
9. Área gráfica
10. Área inscrita
11. Colindantes
12. Uso del predio
13. Listado de cotitulares
14. Fecha de inscripción en Registros Públicos

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4.5 Elaboración de codificadores

Independientemente a las labores ejecutadas en el capítulo anterior, se deben elaborar


diversos codificadores, que servirán de base en el proceso catastral.

Los codificadores a utilizar en un proceso catastral, son los siguientes:

4.5.1.- Codificador de usos.


Contiene la relación de los diversos usos de las unidades catastrales, según lo
establecido por el CNC.
4.5.2.- Codificador de actividades económicas.
Contiene la relación de los diversos giros comerciales, según lo establecido por el
CNC.
4.5.3.- Codificador de anuncios.
Contiene la relación debidamente codificada de todos los tipos de anuncios
considerados, los cuales están ordenados de acuerdo al tipo y material del anuncio
en sí y a la ubicación que este tenga con relación a la unidad catastral, según lo
establecido por el CNC.
4.5.4.- Codificador de obras complementarias / otras instalaciones.
Contiene la relación de todos los tipos de instalaciones complementarias, fijas y
permanentes consideradas, las cuales están adheridas físicamente al suelo o a la
construcción, debidamente codificadas, según lo establecido por el CNC.

Tal como se ha señalado los codificadores han sido aprobados por el CNC y por las
directiva de los mismos por lo tanto no se han incluido en el presente manual.

4.6 Elaboración del expediente de la manzana catastral


Previo a la captura de información en campo es necesario realizar la tarea de elaboración
de un expediente por manzana catastral, etapa que consiste en la recopilación y
procesamiento de determinada información que se encuentra en la municipalidad, como
son planos de restitución, ortofotografías, plano de zonificación, planos de habilitaciones
urbanas, padrones con información de las declaraciones juradas de autoavalúo (rentas), e
información de COFOPRI entre otros. Todo este material sumado a la información de los
codificadores de vías, habilitaciones urbanas y del plano base nos permite elaborar los
“expedientes de manzana”, material que facilita un registro de información ordenado de la
jurisdicción.

Los pasos a seguir para realizar el proceso de esta actividad son los siguientes:

 El plano se imprimirá a una escala adecuada (1/1,000 ó 1/500), el cual permita la


visualización completa de la manzana catastral.
 Para tener una codificación ordenada y armónica a nivel de toda la jurisdicción, se
colocará el código “001” a los primeros lotes de todas las manzanas catastrales. Es el
lote catastral que está ubicado más hacia el Nor-Oeste y que va a ser tomado como
punto inicial para la lotización.
 El Plano debe de contar con un membrete, el cual estará compuesto como mínimo
con los siguientes campos:

- Código de Hoja Catastral.- Este campo será proporcionado por el IGN.


- Sector: Código del sector catastral al que pertenece la manzana.
- Manzana: Código de la manzana catastral correspondiente.

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- Escala: Escala en la cual está graficado el plano. Se recomienda que la escala
sea de 1/1000, pero esta puede variar de acuerdo al tamaño de la manzana.
- Estructuración: Estructuración correspondiente a la manzana catastral. Dicha
información es obtenida del plano de zonificación de la jurisdicción.
- Zonificación: Zonificación(es) correspondiente(s) a la manzana catastral. Dicha
información es obtenida del plano de zonificación de la jurisdicción.
- Área de la manzana: Área calculada del plano de la manzana catastral, luego de
haber verificado en campo los linderos de la manzana con los trazados de sus
ejes.
- Tipo y nombre de la habilitación urbana: Tipo(s) y nombre(s) de la habilitación
urbana a la que pertenece la manzana catastral.
- Codigo de la habilitacion urbana: Código(s) de la(s) habilitacion(es) urbana(s)
descritas en el punto anterior.

Como complemento al expediente de manzana catastral es necesario registrar en un


formato establecido información consolidada al final del levantamiento de la manzana a
nivel de Lote. A este formato se le denomina: formato de control de manzana. (VER
ANEXO 02)

Una vez concluidos todos los pasos anteriormente mencionados, el expediente de


manzana catastral queda terminado, conteniendo los siguientes documentos ordenados
dentro de él:

 Plano de la manzana base (restitución, habilitación urbana).


 Plano de habilitación urbana (si hubiese).
 Formato de control de manzana.
 Reporte de las declaraciones juradas de autoavalúo (rentas) por manzana catastral.
 Reporte de COFOPRI, conteniendo la descripción del predio y titulares.

V. LEVANTAMIENTO DE INFORMACION CATASTRAL EN CAMPO

5.1 Cartografía Catastral

Es fundamental para correlacionar la superficie del predio con el registro de inmuebles y


comprende las actividades y procesos relacionados con la geodesia, fotogrametría,
teledetección, topografía y sistemas de información geográfica que permiten obtener la
representación gráfica del territorio. Estas actividades y procesos se encuentran sujetas a
la normativa del IGN y están enumerados dentro del Marco Geodésico de Referencia,
Sistema de Proyección, nomenclatura cartográfica y toponimia oficial aprobadas por el
IGN.

A partir de la cartografía catastral es posible localizar el predio sobre el territorio nacional,


obtener la información planimétrica y altimétrica de la topografía del predio, y determinar el
área y perímetro, respectivo.(Artículo 30º del Reglamento de la Ley N° 28294).

5.2 Procedimientos para la generación de la información Cartográfica Catastral

5.2.1.- Levantamiento de la información cartográfica catastral.

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Para el levantamiento de la información cartográfica, se evaluara la información
existente, para poder aprovecharla en cuanto sea posible y convenga. Esta
información será validada previamente.

 Fuentes de Información.- Las fuentes de información para la parte cartográfica


son todas las entidades que de alguna manera han generado información
cartográfica de la zona a trabajar, dando como prioridad a la información
cartográfica generada por COFOPRI, IGN, y el propio municipio en el cual se va
a trabajar.

La recopilación y análisis de la información se ha realizado en las etapas previas.

De la información cartográfica que ha generado COFOPRI, se ha utilizado dos tipos


de información; una es la información a nivel de lotización y otra es el mosaico de
pueblos.

 Información cartográfica a nivel de lote.- Se genera un mosaico a nivel de lotes


con la información cartográfica generada por COFOPRI, esta información
contiene los siguientes elementos:
- Polígonos de lote con su identificación en texto.
- Polígonos de manzanas con identificación en texto.
- Nombre de vías
- Otros elementos geográficos, existentes.

 Información cartográfica a nivel de pueblos.- Se genera un mosaico a nivel de


pueblos con la información cartográfica generada por COFOPRI, esta
información, contendrá los siguientes elementos:
- Polígonos que delimitan los linderos de los pueblos formalizados por
COFOPRI.
- Texto que identifique el nombre del pueblo.

5.2.2.- Información generada mediante levantamiento topográfico.


Para generar la cartográfica de zonas donde no se cuente con información a nivel
de lote, esta será obtenida mediante levantamientos topográficos utilizando
estaciones totales y GPS.

 Generación de puntos con coordenadas utilizando equipos GPS .- Por cada distrito
se generaran puntos de control horizontal, los cuales son obtenidos con equipos
GPS geodésicos, bajo la normatividad elaborada por el IGN. La generación de
estos puntos esta bajo el apoyo de la sub dirección de geodesia y topografía de
COFOPRI, previamente a la realización del levantamiento topográfico.
Cada punto generado cuenta con una ficha técnica, la cual contiene una serie de
información que a continuación se detalla:

FICHA TÉCNICA

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 Generación de poligonales de control horizontal y vertical.- La elaboración de
las poligonales de control, se inicia con 2 puntos de control terrestre intervisibles,
materializados sobre el terreno (hito).La cual será proyectada sobre un plano
horizontal para poder conocer su posición, relativa o absoluta. La medición de
ángulos y distancias se hace con estación total, con precisión angular de 5” y
lineal al milímetro equipo con lo que cuenta COFOPRI. Estas se elaboraran si el
area de trabajo supera las 10 Has.

La poligonal elaborada es una poligonal cerrada Poligonal cerrada

En una poligonal cerrada, las


líneas regresan al punto de partida,
formándose así un polígono geométrica y
analíticamente cerrado.
En este caso, los puntos de
partida y de cierre están confundidos. La
estación P (de partida) debe estar
observada 2 veces.

Posteriormente a la generación de la poligonal se realizan los cálculos de la


poligonal, para determinar los errores de cierre y poderlos ajustar mediante el
método de mínimos cuadrados o mediante el ajuste proporcional a la longitud de
los lados.

Todos estos cálculos y ajustes de las poligonales generadas en cada distrito


trabajado por el proyecto PCDPI están a cargo de la subdirección de geodesia y
topografía.

 Levantamiento Topográfico En Áreas Con Información Cartográfica.- Esta


actividad se realiza para poder georeferenciar la información cartográfica existente
y relacionarla al datum WGS84.
Estos levantamientos estarán realizados por brigadas de topografía, las cuales
tienen como responsabilidad el levantamiento de algunas manzanas
representativas en áreas donde COFOPRI ha formalizado que nos pueda permitir
georeferenciar toda la información cartográfica generada por COFOPRI, que se
encuentra relacionada con el datum PSAD 56 y relacionarla al datum WGS 84.

Bajo esta metodología se han trabajado los distritos de Castilla y Bellavista en el


departamento de Piura, al termino de los cuales las subdirecciones de Cartografía
y la de Geodesia y Topografía en coordinación con el personal ejecutivo del
proyecto, se tomo la decisión de realizar el levantamiento topográfico del 100% de
manzanas existentes en el distrito tanto de las zonas formalizadas como las no
formalizadas, con el objetivo de verificar las posibles variaciones que hayan
surgido en las zonas formalizadas por COFOPRI.

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 Levantamiento Topográfico En Áreas Sin Información Cartográfica.- Esta actividad
será realizada por la brigada de topografía, conjuntamente con la brigada de
verificación, el nivel de levantamiento es de frente de lote.
La brigada de verificación se ayudará con el levantamiento topográfico a nivel de
manzana realizado por la brigada de topografía, para levantar y graficar todos los
frentes de lotes y además se levanta el frontis de las áreas construidas de las
edificaciones que se encuentren en el primer nivel.
Todas estas actividades de levantamiento topográfico estarán bajo la
responsabilidad del supervisor de topografía y verificación y el monitoreo de toda
esta información esta a cargo del Coordinador Catastral de Base Cartográfico.

La estructura de capas utilizadas en la edición topográfica es la siguiente:

HIDROGRAFIA
NOMBRE DE LA CAPA DESCIPCION ENTIDAD ESTILO COLOR
RIOS-TOP RIOS POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 5
CANALES-TOP CANALES POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 5
ACEQUIA-TOP ACEQUIA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 5
PANTANO-TOP PANTANO POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 5
RESERVORIO-TOP RESERVORIO DE AGUA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 5
T-AGUA-TOP TANQUE DE AGUA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 5
LITORAL-TOP LITORAL POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 5

VIAS DE COMUNICACION
NOMBRE DE LA CAPA DESCIPCION ENTIDAD ESTILO COLOR
C-PAVIMENTADA-TOP CARRETERA PAVIMENTADA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 1
C-AFIRMADA-TOP CARRETERA AFIRMADA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 1
C-SAFIRMAR-TOP CARRETERA SIN AFIRMAR POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 1
C-T-CARROZABLE-TOP TROCHA CARROZABLE POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 1
C-C-OSENDERO-TOP CAMINO O SENDERO POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 1
TUNEL-TOP TUNEL POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 1
PUENTE-TOP PUENTE POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 1
C-ATERRIZAJE-TOP CAMPO DE ATERRIZAJE POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 1
VEREDA-TOP VEREDA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 7
L-FERREA-TOP LINEA FERREA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 1

MOBILIARIO URBANO
NOMBRE DE LA CAPA DESCIPCION ENTIDAD ESTILO COLOR
P-AP-TOP POSTE DE ALUMBRADO PUBLICO CIRCLE CONTINUOUS 2
P-T-TOP POSTE DE TELEFONO CIRCLE CONTINUOUS 4
P-AT-TOP POSTE DE ALTA TENSION CIRCLE CONTINUOUS 3
T-AT-TOP TORRE DE ALTA TENSION CIRCLE CONTINUOUS 3
L-AT-TOP LINEA DE ALTA TENSION BLOCK CONTINUOUS 3
HIDRANTE-TOP HIDRANTE CIRCLE CONTINUOUS 5
BUZON-TOP BUZON CIRCLE CONTINUOUS 150
BUZON-T-TOP BUZON DE TELEFONO CIRCLE CONTINUOUS 4
TUBERIAS-A-TOP TUBERIAS DE AGUA POLYLINE CONTINUOUS 5
TUBERIAS-D-TOP TUBERIAS DE DESAGUE POLYLINE CONTINUOUS 150

SERVICIOS COMUNALES
NOMBRE DE LA CAPA DESCIPCION ENTIDAD ESTILO COLOR
CEMENTERIO-TOP CEMENTERIO POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 7
C-DEPORTIVO-TOP CAMPO DEPORTIVO POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 3
PARQUES-TOP PARQUES POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 3
COLEGIO-TOP COLEGIO POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 181
MERCADO-TOP MERCADO POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 7
L-COMUNAL-TOP LOCAL COMUNAL POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 150
C-LUZ-TOP CASETA DE LUZ ELECTRICA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 2
P-MEDICA-TOP POSTA MEDICA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 7
C-SEDAPAL-TOP CASETA DE SEDAPAL POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 5
IGLESIA-TOP IGLESIA – PARROQUIA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS -

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TOPOGRAFICOS
NOMBRE DE LA CAPA DESCIPCION ENTIDAD ESTILO COLOR
PUNTOS-TOP PUNTOS POINT ----- 7
PUNTOS-TXT-TOP NOMBRE O NUMERO DE LOS PUNTOS TEXT ROMANS 9
PUNTOS-COM-TOP COMENTARIO DE LOS PUNTOS TEXT ROMANS 9
ESTACION-TOP PUNTO DE ESTACION BLOCK - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 7
ESTACION-M-TOP PUNTO DE ESTACION MONUMENTADO BLOCK - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 7
POLIGONAL-TOP POLIGONAL TOPOGRAFICA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 2
C-PRINCIPALES-TOP CURVA DE NIVEL PRINCIPAL POLYLINE CONTINUOUS 52
C-SECUNDARIAS-TOP CURVA DE NIVEL SECUNDARIA POLYLINE CONTINUOUS 32
C-SUPLEMENTARIAS-TOP CURVA DE NIVEL SUPLEMENTARIO POLYLINE CONTINUOUS 42
COTAS-TOP COTAS - ALTURA S.N.M. POLYLINE CONTINUOUS 52
HITO-TOP PUNTO DE CONTROL BLOCK CONTINUOUS 7
TC-TOP TERRENO DE CULTIVO POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 94
ZA-TOP PERIMETRO DE ZONA ARQUEOLOGICA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 13
MZ-TOP MANZANA POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 4
MURO-TOP MURO DE MATERIAL NOBLE POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS -
ADOBE-TOP ADOBE POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 33
LT-CONS-TOP LOTE CONSOLIDADO POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 4
LT-NOCONS-TOP LOTE NO CONSOLIDADO POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 9
PERIMETRO-TOP PERIMETRO TOPOGRAFICO POLYLINE - TEXT CONTINUOUS - ROMANS 3
PIRCAS-TOP PIRCAS POLYLINE CONTINUOUS 7
ESCALERAS-TOP ESCALERAS POLYLINE CONTINUOUS 7
BERMAS-TOP BERMAS POLYLINE CONTINUOUS -

OTRAS CAPAS
NOMBRE DE LA CAPA DESCIPCION ENTIDAD ESTILO COLOR
TITULO-TOP NOMBRE DEL PUEBLO TEXT ROMANS 9
COMENTARIO-TOP TEXTOS ADICIONALES TEXT ROMANS -
AREA DE ACUMULACIÓN DE POLYLINE CONTINUOUS
BOTADERO-TOP DESPERDICIOS 50
CERCO-ALAMBRE-TOP CERCO DE ALAMBRE POLYLINE CONTINUOUS 144
CERCO-ESPINA-TOP CERCO VIVO DE ESPINAS POLYLINE CONTINUOUS 52
CERCO-FIERRO-TOP CERCO DE TODO TIPO DE FIERRO POLYLINE CONTINUOUS 213
CERCO-PALO-TOP CERCO DE PALOS O MADERA RUSTICA POLYLINE CONTINUOUS 22
CERCO-VIVO-TOP CERCO DE PLANTAS DE TODO TIPO POLYLINE CONTINUOUS 84
DESCRIPCION NOMBRE DE CALLES, TEXT ROMANS
COMENTARIO-TOP NUMERO MUNICIPAL, CUADRAS, ETC. 2
DETERMINACIÓN DEL FRENTE DE LOTE LINEA CONTINUOUS
FRENTE-LOTE-TOP FISICO 11
JARDINERA-TOP AREA VERDE POLYLINE CONTINUOUS 82
AREA DEDICADA A LA ELABORACIÓN DE POLYLINE CONTINUOUS
LADRILLERA-TOP LADRILLOS 31
LAGUNA-TOP AREA NATURAL CUBIERTA DE AGUA POLYLINE CONTINUOUS 160
MASTIL-BANDERA-TOP ELEMENTO URBANO CIRCLE CONTINUOUS 230
ELEMENTO URBANO DECORATIVO QUE CIRCLE CONTINUOUS
PILETA-TOP CONTIENE GENERALMENTE AGUA 152
PISCINA-TOP PISCINA POLYLINE CONTINUOUS 130
PORTON-TOP PORTON LINEA CONTINUOUS 150
POZO-AGUA-TOP POZO DE AGUA CIRCLE CONTINUOUS 142
SARDINEL-TOP SARDINEL O BERMA POLYLINE CONTINUOUS 56
SEMAFORO SEMAFORO CIRCLE CONTINUOUS 21
SUB-ESTACION-TOP SUB ESTACION ELECTRICA O DE AGUA POLYLINE CONTINUOUS 51
TANQUE-DE-AGUA-TOP TANQUE DE AGUA CIRCLE CONTINUOUS 170
ANTE-PARABOLICA-TOP ANTENAS CIRCLE CONTINUOUS 200
CRUZ-RELIGION-TOP CRUZ POLYLINE CONTINUOUS 215

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5.2.3.- Edición y generación de la base de datos cartográfica.
La información cartográfica levantada en campo será editada en autocad para luego
realizar el geoprocesamiento a un sistema de base de datos espacial (SDE).
Esta actividad será realizada por los técnicos de mapeo, editores, consultores y
técnicos SIG, todo este personal estará bajo la dirección del supervisor de Edición y
Base Grafica.

Antes de iniciar la edición grafica, se prepara un mosaico conteniendo la información


cartográfica elaborada por COFOPRI de los pueblos formalizados e información
producto del levantamiento topográfico realizado por el PCDPI, este mosaico esta
en el sistema WGS84 y sirve como plano base para elaborar la edición grafica.

Actualmente la edición grafica se desarrolla mediante la siguiente metodología:

5.2.3.1.- Procedimiento de dibujo método CAKE

 Ubicación de manzana en plano base.- Para iniciar la edición grafica de la


manzana levantada en campo por la brigada catastral, el editor hará uso del
mosaico preparado anteriormente el cual contiene información cartográfica
elaborada por COFOPRI en los procesos de formalización e información levantada
por las brigadas de topografía del PCDPI.

Seleccionara y copiara los polígonos de lote y manzana (Levantamiento anterior


COFOPRI) o líneas (Levantamiento actual topográfico), que le ayudaran a
desarrollar su labor.

Lo copiado lo pegara a sus coordenadas originales en un archivo nuevo.

Se recomienda que estas entidades graficas que nos servirán de referencia estén
en una capa determinada, para evitarnos de cargar nuestro dibujo con capas
innecesarias.
Levantamiento actual topográfico

Levantamiento anterior Cofopri


(TITULACION)

GRAFICO 01: MOSAICO CARTOGRAFICO BASE

GRAFICO 02:
SELECCIÓN DE MANZANA EN
PLANO MOSAICO

12
GRAFICO 03:
PEGADO A COORDENAS ORIGEN
5.2.3.2.- Generación de Capas

 Generación De La Capa “Lote”


Objetivo:
Generar el polígono digital de la capa lote catastral representado en los gráficos
levantados en campo
Equivalencia Grafica:
 Objetos: Poligono cerrados y Texto.
 Color: Bylayer (7) White.
 Estilo de Texto: Romans
 Altura de Texto: 1
 Justificación de Texto: Left.
 Rotación de Texto: (0º) cero grados.
 Descripción del Texto: Numeración Catastral de Lote (tres digitos).
 Tipo: mayúscula.

Gráficos:
GRAFICO 05:
COLOCAR LOS TEXTOS DE CODIGO DE LOTE
AL CENTRO DEL POLIGONO DE LOTE.

 Generación De La Capa “Manzana”


Objetivo:
Generar el polígono de perímetro del conjunto de lotes catastrales.
Identificar el código catastral de manzana.

Equivalencia Grafica:
 Objetos: Poligono cerrados y Texto.
 Color: Bylayer (4) Cyan.
 Estilo de Texto: Romans
 Altura de Texto: 5
 Justificación de Texto: Left.
 Rotación de Texto: (0º) cero grados.
 Descripción del Texto: Numeración Catastral de Manzana (tres digitos).
 Tipo: mayúscula.

Gráficos:
GRAFICO 06:
COLOCAR LOS TEXTOS DE CODIGO DE
MANZANA AL CENTRO DEL POLIGONO DE
MANZANA

13
 Generación de la capa “piso_01, piso_02, etc” – construccion
Objetivo:
Generar el polígono digital de la capa área construida y la actividad económica por
nivel de piso.
Equivalencia Grafica:
 Objetos: Polígono cerrados.
 Color: Bylayer (Varios) Paleta Cad. Ejm: PISO_01 Bylayer (1) red.
Gráficos:
 Esta capa representa la construcción por niveles de piso del lote, es decir el
primer nivel, el segundo y así sucesivamente contaran con su propio polígono el
cual será generado en su capa respectiva. Ejemplos:
PISO_01 Bylayer (1) red……….Representa primer piso.
PISO_02 Bylayer (2) yellow…...Representa segundo piso.
PISO_79 Bylayer (color 79)…....Representa Mezanine.
PISO_89 Bylayer (color 89)……Representa Sotano.
 Acumula las construcciones en UCA, así como las construcciones en las
edificaciones o de cualquier unidad catastral.
GRAFICO 07:
COLOCAR LOS TEXTOS DE CODIGO DE
MANZANA AL CENTRO DEL POLIGONO DE
MANZANA

 Generación de la capa “piso_01, piso_02, etc” – act. económica


Objetivo:
Generar el polígono de la actividad económica
Equivalencia Grafica:
 Objetos: Polígono cerrados.
 Color: Bylayer (200) Paleta Cad. Ejm: PISO_01 Bylayer (200).
Gráficos:
 Se construye el polígono a partir de la capa/layer “PISO” donde se
seleccionara el nivel de piso en donde se encuentre dicha actividad,
cambiándole a color 200.
 Es decir si la capa “PISO_01” tiene como determinado el color 1, el editor
lo cambiara al color 200, “PISO_02” tiene como determinado el color 2, el editor
lo cambiara al color 200 y así de acuerdo al nivel de piso en donde se encuentre
la actividad económica.

 Generación de la capa “calle”


Objetivo:
Código y nombre de vías que limitan la manzana catastral.
Equivalencia Grafica:
 Objetos: Texto.
 Color: Bylayer (7) White.
 Estilo de Texto: Romant
 Altura de Texto: 2
 Justificación de Texto: Left.
 Rotación de Texto: Paralelo a los lados del polígono de manzana y
centrado al eje vial que corresponda.
 Tipo: mayúscula.

14
Gráficos:

(Código de vía)_tipo de vía _ nombre de vía.

(000155) CA. LAS FRESAS

anderlai anderlai
Código de vía: valor numérico de seis dígitos y esta contenido entre paréntesis.
Tipo de vía: de acuerdo a la clasificación normada. Ejm: Avenida, calle, jirón, pasaje,
carretera, etc.
Nombre de vía: de acuerdo a lo registrado y aprobado en la municipalidad, las que no
cuentan con nombre se denominan S/N.

CASO A TIPO DE VIA NOMBRE DE VIA


CARÁCTER Abreviado Textual
EJEMPLO CA. LAS FRESAS

CASO B TIPO DE VIA NOMBRE DE VIA


CARÁCTER Completo Numerico
EJEMPLO CALLE 7

CASO C TIPO DE VIA NOMBRE DE VIA


CARÁCTER Completo Sin Nombre
EJEMPLO CALLE S/N

 Generación de la capa “ingreso”


Objetivo:
Ubicar y proyectar los ingresos encontrados en el levantamiento de campo.
Equivalencia Grafica:
 Objetos: Texto.
 Color: Bylayer (Varios) Paleta Cad. Ejm: 1er ingreso color (red) 1er paleta
cad.
 Estilo de Texto: Romans
 Altura de Texto: 0.5
 Justificación de Texto: Left.
 Rotación de Texto: (0º) cero grados.
 Descripción del Texto: P=principal, S=secundario, G=garaje,
E=estacionamiento.
 Tipo: mayúscula.

15
ANEXO 03: CUADRO DE EQUIVALENCIAS MÉTODO CAKE
CAPA (LAYER) OBJETOS COLOR LINETYPE LINEWEIGHT TEXTO Y ESTILO JUSTIFICACIÓN DESCRIPCION DEL TEXTO
MANZANA Poligono y Texto BYLAYER (4) BYLAYER (CONTINUOS) BYLAYER (DEFAULT) 5 (Romans) LEFT Numero de la Manzana Catastral.
LOTE Poligono y Texto BYLAYER (7) BYLAYER (CONTINUOS) BYLAYER (DEFAULT) 1 (Romans) LEFT Numero del Lote Catastral.
UBICACIÓN TEXTO
0.5 (Romans) considerando que el
P = puerta principal
Varios 1,2,3 la numeración punto de inserción debe estar dentro
S = puerta secundaria
INGRESO Texto indicará el sentido horario de El nodo del texto (left), a 20 cm dentro del frente del polígono de la construccion donde LEFT G = puerta de garaje y estacionamiento
los ingresos del polígono de lote. se encuentre ubicado según el grafico
levantado en campo.

Construccion: FORMATO
PISO_01, PISO_02, PISO_03, etc. De PALETA_CAD Varios
1,2,3,etc.
acuerdo al nivel de piso en que se BYLAYER
Poligono Actividad Económica: BYLAYER (DEFAULT) PISO_71 (MEZANNINE)
encuentre la Construccion y la (CONTINUOS)
(COLOR 200) PISO_81 (SOTANO)
Actividad Económica PISO_71 (COLOR 71)
PISO_81 (COLOR 81)
CALLE Texto BYLAYER (7) UBICACIÓN TEXTO Rotado paralelo a mz cat 2 (Romant) LEFT Codigo y Nombre de via.

16
ANEXO 04: CUADRO DE EQUIVALENCIAS VIAS
CAPA FORMATO DEL TEXTO
CASO A CODIGO DE VIA TIPO DE VIA NOMBRE DE VIA
CARÁCTER SEIS DIGITOS Abreviado Textual
EJEMPLO (000000) CA. LAS FRESAS
CASO B CODIGO DE VIA TIPO DE VIA NOMBRE DE VIA
CALLE CARÁCTER SEIS DIGITOS Completo Numerico
EJEMPLO (000000) CALLE 7
CASO C CODIGO DE VIA TIPO DE VIA NOMBRE DE VIA
CARÁCTER SEIS DIGITOS Completo Sin Nombre
EJEMPLO (000000) CALLE S/N

N CAMPOS DESCRIPCION
1 CA. CA. + Nombre Completo
2 CALLE CALLE + Numero
3 CALLE CALLE + S/N
4 AVENIDA AVENIDA + Letra
5 AV. AV. + Nombre Completo
6 PSJE. PSJE. + Nombre Completo
7 PASAJE PASAJE + Letra y/o número
8 JR. JR. + Nombre Completo
9 JIRON JIRON + Letra y/o número
10 MLC. MLC. + Nombre completo
11 PROLONG. PROLONG.+CA.+Nombre Completo
PROLONGACION+CALLE+S/N ó
12 PROLONGACION
Numero ó Letra
El campo PROLONGACION se adiciona al tipo de via (calle,avenida,pasaje y jirón)

17
5.3 Levantamiento Catastral

En este punto se procede a la captura de información en campo, para lo cual se tienen


que realizar los siguientes pasos:

 Distribución del personal de campo formando brigadas las que están a cargo de los
Supervisores catastrales y estos a su vez, a cargo de un Coordinador del
Levantamiento Catastral. Es necesario precisar que la brigada esta conformada por
dos personas (01 Técnico y un Auxiliar de Catastro).

 El supervisor de catastro tiene a su cargo las brigadas de campo, que son las
personas con quienes va a coordinar el desarrollo del proceso de captura de
información catastral.

 Los Técnicos y auxiliares de catastro, son los que saldrán a campo a recopilar la
información catastral alfanumérica.

 El supervisor distribuirá las zonas de trabajo para las brigadas. Las zonas se deben de
distribuir por sector catastral y en orden correlativo de manzanas hasta levantar la
última manzana catastral del sector, para luego pasar al siguiente sector.

 El supervisor distribuye los materiales, la identificación (chaleco y gorro). además,


entregará los expedientes de manzana catastral de acuerdo a la zona de trabajo que
se le asigne a cada brigada.

 La brigada recibe los siguientes materiales:

- Expediente de manzana.
- Volantes de explicación de los trabajos a realizar. (Volantes y dipticos)
- Formatos de fichas catastrales (individual, cotitularidad, actividad económica,
bienes comunes).
- Formatos de producción y de control de calidad de campo.
- Chaleco y gorro.
- Winchas de 60 metros y de 8 metros.
- Tablero.
- Juego de escuadras.
- Escalímetro.
- Útiles básicos.

Una vez en campo la brigada realiza un reconocimiento de la manzana y continúa con las
siguientes actividades:

 La brigada al hacer el reconocimiento de campo puede comenzar a lotizar la manzana


catastral teniendo en cuenta el procedimiento de la codificación. para esto continuará la
codificación en forma correlativa en sentido horario (siguiendo el orden de las manecillas
del reloj), escribiendo con lapicero rojo el número de lote y encerrándolo en un círculo del
mismo color.

 Para garantizar una buena aceptación del vecino al proceso catastral, se realizará un
contacto con los vecinos mas representativos a fin de que se pueda exponer en una
reunión masiva las bondades del proyecto y los beneficios que se pueden obtener a través
de este. Posterior a estas acciones se realiza una tarea de difusión y volantes
personalizado en el cual se explica al propietario la labor que se esta realizando en el
distrito y se le indica la fecha de inicio del proceso de captura de información en campo.

 El supervisor catastral hará un monitoreo de personal para resolver algunas consultas y/o
percances que tuvieran los brigadistas en campo.

 La brigada para realizar la linderación de la manzana tendrá como ayuda los planos de
habilitaciones urbanas los cuales van a servir para identificar los linderos de los lotes, para
luego medir cada frente de lote y finalmente acotarlo a lápiz en el plano catastral. En el

18
caso que no hubiese planos de habilitaciones urbanas, la brigada procederá a medir cada
frente de lote identificándolos de acuerdo a sus características físicas (por el pintado de
cada fachada, por las cajas de luz y buzones de agua, por las características constructivas
de cada una, entre otros). Una vez que ha medido los lotes, se procede a acotarlos a lápiz
en el plano catastral.

 Una vez realizada la linderación de la manzana se procede al trazado de ejes de la


manzana catastral a lápiz, para lo cual se debe de tener presente lo siguiente:

Caso 1: Cuando se puedan identificar en campo los límites de propiedad externos.


- Se dibuja a lápiz una línea continua que una todos los linderos de frente de los
Lotes que pasen por cada tramo de cada lado de una manzana.
- Esta línea se prolonga, extendiéndose fuera de los límites de ese tramo de la
manzana a una distancia que permita acotar.
- En cada extremo de dicha línea se dibuja una cabeza de flecha con lapicero rojo.

Caso 2: Cuando se buscan puntos de apoyo que ayuden a identificar los límites
externos.
- Al no poder visualizar fácilmente los ejes se deben de buscar puntos de
referencia, como por ejemplo: medidores de luz que no estén colocados en la
fachada ha no ser que no haya retiro municipal o veredas totalmente definidas a
las cuales se les pueda tomar como referencia el borde interno.
- El objetivo es de que en cada tramo de cada lado de la manzana en que no se
pueda visualizar los ejes se tengan dos o más puntos que a nivel geométrico
permitan dibujar una línea.
- La prolongación del eje determinado y el dibujo de la cabeza de flecha es similar
al caso anterior.

Caso 3: Cuando no se puedan determinar puntos de apoyo


- En este caso para evitar caer en errores de definición y delimitación de ejes se
espera que la brigada termine el levantamiento de la manzana con la finalidad de
contar con información de campo y oficial respecto de los linderos de los lotes, la
cual permita el trazado posterior de los ejes.

 La brigada al mismo tiempo que realiza el volanteo identifica las entradas de cada lote
catastral y consigna los números municipales existentes de aquellas puertas que
tengan placa municipal o de las que tengan numeración generada por el propietario
del inmueble.

 Al mismo tiempo que la brigada registra los números municipales y volantea tiene que
estimar la cantidad de unidades catastrales que tiene la manzana para saber el tiempo
que le va a tomar el levantamiento de dicha manzana y poder informar al supervisor al
respecto.

 Al final del día la brigada ha debido realizar y culminar todos los pasos mencionados
anteriormente, los cuales serán validados por el supervisor catastral.

 La brigada entregará la estimación de las unidades catastrales al supervisor catastral


para que pueda estimar la cantidad de días que le va a tomar el levantamiento de la
manzana catastral.

 Una vez dentro del predio, la brigada procederá a realizar la inspección, para lo cual,
en primer lugar toma los datos del propietario, solicitándole además, la documentación
que esté referida a dicho predio. Estos datos se registrarán en las fichas catastrales
según sea cada caso. Luego se procede a verificar las medidas del terreno y de las
construcciones, siendo estas validadas con la información de los padrones
respectivos.

 Al momento de la inspección la brigada llenará las fichas catastrales correspondientes


en letra de imprenta. Para la verificación de las construcciones y linderos de lote, toda

19
medida se realizará en presencia del propietario o representante legal para que
certifique el trabajo que se realiza y no exista discrepancias con las medidas tomadas.
En todo momento se debe explicar al propietario cómo se obtiene el resultado luego
de efectuar las medidas.

Para calcular las áreas se procede de la siguiente manera:

 Para calcular el área de terreno de un lote nos podemos ayudar de los planos de
habilitación urbana o de los planos de distribución que nos pueda proporcionar el
propietario, procediendo luego, a medir el frente, el fondo, lado derecho y el lado
izquierdo del lote.

De no poder medir los linderos se requiere subir al nivel más alto de la edificación
(techo) y de allí se mide el perímetro de la construcción, a esto se suman las áreas
libres para poder tener el área total de terreno.

 Para calcular el área techada de la edificación por cada nivel se procede de la


siguiente manera:

 Si se tiene el área de terreno del Lote, entonces a dicha área se le resta la


sumatoria de medir las áreas libres (área sin techar) por nivel del Lote de terreno.
 Otra forma de calcular las áreas techadas es medir directamente la construcción
por cada nivel, para eso se recomienda empezar a medir en el nivel más alto
(techo) para tener un panorama más amplio de la construcción.

(Nota: Existe discrepancia entre el concepto de área construida y área techada según
normatividad vigente. El proyecto considera el uso de área Techada).

Ejemplo:
Si el propietario declara 190.00 m2 como área de terreno y la brigada verifica 200.00
m2 de área de terreno, se procede a calcular el porcentaje de error:

Área de terreno declarada (ATD) = 190.00 M2


Área de terreno verificada por la brigada (ATV) = 200.00 M2

% de error = [ ( ATV – ATD ) / ATD ] X 100


% de error = [(200.00 – 190.00 / 190] X 100
% de error = 5.26

Ya que 5.26 % es mayor que 2. 5% entonces se anotará como área de terreno, el área
verificada por la brigada en campo.
Área verificada = 200.00 M2

 Al finalizar la inspección la brigada explicará al propietario el resultado de la


verificación y se la hará firmar los respectivos formatos catastrales.

 El supervisor catastral deberá realizar un monitoreo permanente del levantamiento


catastral.

 El supervisor catastral tomara una muestra significativa de unidad catastral registradas


y un control de calidad en campo para verificar si los datos fueron registrados
correctamente, caso contrario serán devueltas las fichas a la brigada anotando las
observaciones encontradas en el formato de control de calidad en campo (VER
ANEXO 04), para que realice las modificaciones respectivas.

 La brigada reportará por día la producción realizada en campo (VER ANEXO 03), la
cual será verificada por el supervisor catastral.

 El supervisor controlará la producción de la brigada por día a fin de garantizar las metas
estimadas en el proyecto.

20
 La brigada tiene una cantidad determinada de días como tiempo máximo para cerrar
la manzana catastral. dicha cantidad esta relacionada a la cantidad de unidades
catastrales estimadas para esa manzana.

 Cuando la brigada ya no pueda ingresar a más predios en una manzana para realizar
inspecciones debido a que los propietarios no desean apoyar el proceso catastral, se
procederá a efectuar una verificación externa del predio (control externo), procediendo
al llenado de las fichas catastrales y de ser el caso tomando como base la información
que se consigna en los respectivos padrones.

 Cuando la brigada termine de realizar todas las inspecciones programadas,


incluyendo las de control externo, entonces procederá al cierre de manzana.

 Para cerrar la manzana catastral se realizarán los siguientes pasos:

- Calcular el área de la manzana catastral de acuerdo a los linderos trazados.


- Anotar el área de la manzana catastral en el membrete del plano catastral.
- Llenar el formato de control de manzana, en el cual se registrarán las
cantidades de unidades catastrales, el área de terreno y las áreas techadas
por lote catastral.
- Comparar el área de la manzana del plano catastral con la sumatoria de las áreas
de terreno verificadas de todos los lotes que se han llenado en el formato de
control de manzana.
- Aplicar el margen de error del uno por ciento (1%) (acumulación de áreas de
terreno de cada lote por manzana).
- El margen de error debe ser menor o igual al (1%) para que el área
calculada sea correcta, caso contrario debe haber alguna equivocación, la que se
subsanará verificando lote por lote las áreas de terreno calculadas.
- La brigada revisará que estén todos los lotes catastrales de acuerdo a como
figuren en el plano de la manzana catastral.
- El plano de la manzana trabajada deberá de estar linderado al nivel de lote
catastral de acuerdo a la verificación de los linderos realizada por la brigada
(confrontando lo medido en campo, con el documento de propiedad). La
linderación de los lotes catastrales se realizará con lapicero de color rojo y a
través de una línea discontinua.

 La brigada entregará el expediente de manzana al supervisor de catastro, el cual le


hará una primera calidad antes de derivarlo a control de calidad.

 El supervisor no ingresará a otro sector catastral si no ha culminado con el sector que


tiene programado. En su defecto no ingresará a otra zona de trabajo hasta terminar la
zona que tiene.

 El supervisor registrará en el formato de recepción y entrega de manzanas, todas las


manzanas catastrales de campo que han sido entregadas por las brigadas para poder
derivarlo a control de calidad.

VI. CONTROL DE CALIDAD DE LA INFORMACION

Es la etapa dentro del proceso catastral en la cual se realiza la verificación en oficina


(gabinete) de la información recogida en campo. Dicho control se debe realizar tanto a nivel de
consistencia de fichas, como al nivel de cálculo de áreas, en la cual se cruzan datos de las
fichas catastrales con la base gráfica de las manzanas.

Para el control de calidad de la información de la manzana catastral se recomienda seguir el


siguiente procedimiento:

21
 Los técnicos de control de calidad contarán con los siguientes materiales:
- Cuaderno
- Escalimetro
- Escuadras
- Lápiz
- Lapiceros rojo y azul
- Borrador
- Calculadora
 El técnico de control de calidad registrará en el formato de recepción de manzana, las
manzanas catastrales que le hayan sido entregadas por el supervisor catastral.

 Cada manzana catastral será revisada en su totalidad, para de esta manera tener un
panorama integral de cada una de estas.

 El técnico de control de calidad revisará el formato de control de manzana en el cual


especificará la cantidad de lotes y unidades catastrales, la cual tiene coincidir con la que
exista en el expediente de manzana.

 El control de calidad de las manzanas catastrales se realizará teniendo en cuenta tres


puntos básicos:
- Análisis de códigos utilizados.
- Análisis de la consistencia de la información.
- Análisis de áreas calculadas.
 Para realizar el análisis de códigos se tomara como referencia la siguiente información:

- Codificador de habilitaciones urbanas


- Codificador de vías
- Plano de zonificación y estructuración urbana
- Codificador de usos
- Codificador de actividades económicas
- Codificador de otras instalaciones
- Codificador de anuncios

Los códigos de habilitaciones urbanas, los códigos de vías y los datos de zonificación y
estructuración urbana son verificados confrontando la información que se haya plasmado en el
plano catastral de cada manzana, con la información que se encuentre en cada ficha catastral
de dicha manzana. En su defecto se puede verificar directamente la información que figure en
las fichas con los codificadores mencionados y el plano de zonificación.

Luego, para realizar el análisis de la información consignada en las fichas catastrales se


verificarán los puntos indicados a continuación. Las observaciones que se detectaran se
registrarán en el Formato de inconsistencia (VER ANEXO 05) y en el Formato de control de
áreas (VER ANEXO 06):

a) Plano catastral
 Lotización catastral de cada manzana.
 Linderación y acotado de los frentes de los lotes de cada manzana.
 Tener completa la información de tipo y denominación de vía, habilitación urbana,
zonificación y estructuración.
 Cada lote catastral debe tener sus entradas definidas al igual que los números
municipales.
 Cada lote catastral debe tener especificado los niveles de construcción a nivel gráfico.

b) Verificación adicional
 Se tiene que verificar que el formato de control de manzana este llenado
correctamente.

22
 Verificación de ubicación y de cantidad de fichas catastrales utilizadas.
 Verificación del código catastral asignado a todas las unidades catastrales que
pertenezcan a un lote.
 Se tiene que verificar que los datos que contengan las diversas fichas catastrales de
una unidad catastral, de una edificación y/o de un lote guarden relación entre si.
 Se tiene que revisar que las diversas fichas tengan las firmas del caso, así como
también que estén llenados los casilleros de fecha respectivos.

c) Ficha catastral urbana individual


 Se verificará la ubicación del predio catastral confrontándola con la información gráfica
de la manzana catastral.
 Se verificará que contenga todos los datos respecto a la identificación tales como, tipo
y número de documento de identidad, código de contribuyente y el domicilio fiscal del
titular catastral de la provincia.
 Se verificarán las características de la titularidad teniendo en cuenta el tipo y condición
del titular catastral.
 Se verificarán aspectos que sirvan para describir al predio como son la clasificación
del predio, el tipo de predio, el estado de la construcción y el uso predominante del
predio.
 Se verificarán las categorías constructivas, las antigüedades de la construcción, así
como el material estructural predominante y el estado de conservación.
 Se verificará el estado de llenado de la ficha.
 Se verificará que estén completos los casilleros de datos, fecha y firma del declarante,
así como también los datos, fecha y firma de la brigada y supervisor.

d) Ficha catastral urbana cotitularidad


 Corroborar que el código catastral sea el mismo al que figura en la ficha catastral
urbana individual.
 Verificar que estén registrados todos los cotitulares con la información respectiva: tipo
y número de documento de identidad, código de contribuyente, porcentaje de
cotitularidad y domicilio fiscal.
 Si se utiliza la ficha catastral urbana cotitularidad, se tiene que verificar que los datos
de identificación del propietario de la ficha catastral urbana individual estén en blanco.
 Verificar el estado de llenado de la ficha.
 Se verificará que estén completos los casilleros de datos y firma del declarante, así
como también los datos y firma de la brigada y supervisor.

e) Ficha catastral urbana actividad económica


 Corroborar que el código catastral sea el mismo de la ficha catastral urbana individual.
 Se verifican los datos del conductor de la actividad económica como tipo y número de
documento de identidad, apellidos y nombres del conductor de la actividad, el tipo
de conductor y el domicilio fiscal del mismo.
 Se verificará la descripción de todos los giros de la actividad debidamente
codificados con las autorizaciones respectivas, si la tuviera.
 Se verificarán los tipos de anuncios debidamente codificados, además las medidas
de estos y las autorizaciones respectivas, si las tuviera.
 Se verificará el tipo de llenado de la ficha catastral urbana actividad económica.
 Se verificarán los datos y firma del conductor de la actividad económica, además
los datos y firma de la brigada y del supervisor.

f) Ficha catastral urbana bienes comunes


 Se verificará que el código catastral sea llenado de acuerdo a la condición del lote
(si el lote tiene una o varias edificaciones). Si la ficha catastral de bienes comunes
tiene una sola edificación se verificará que el código catastral sea llenado hasta nivel
de edificación de la misma manera que el que figura en la ficha catastral urbana
individual, para luego colocar números nueves hasta completar el código catastral. Por
otro lado, si la ficha catastral de bienes comunes tiene varias edificaciones se

23
verificará que el código catastral esté llenado hasta nivel de lote seguido luego por
números nueves hasta completar dicho código.
Se verificará la recapitulación de acuerdo al caso:

- En el caso de que en el lote exista una edificación, la recapitulación de bienes


privados se hará en función del área techada (para el caso de un edificio) o en
función del área ocupada (para el caso de una quinta, la que a nivel estructural
pueda ser considerada como una sola edificación) para de esta manera poder
determinar el porcentaje de bien común de cada unidad catastral, poniéndose en
el caso de no existir reglamento. Por otro lado, si existiera reglamento interno de
propiedad horizontal se respetarán los porcentajes de participación que figuren en
dicho documento.
Además se verificará el área de terreno común, el área construida común y el
cálculo obtenido de las medidas registradas de las instalaciones comunes.
- En el caso de que en el lote existan varias edificaciones la recapitulación de
edificios se hará en función al área de terreno ocupada por cada edificación (en el
caso de quinta, se aplica este criterio cuando a nivel estructural las unidades de
vivienda son consideradas como edificaciones distintas), para de esta manera
poder determinar el porcentaje de bien común para cada una de ellas, poniéndose
en el caso de que no exista reglamento interno de propiedad horizontal. Por otro
lado, de existir reglamento interno de propiedad horizontal se respetarán los
porcentajes de participación establecidos en dicho documento.

Además se verificará que el área de terreno común sea el área común exterior a
las edificaciones dentro del lote; se verificarán que estén registradas las
construcciones comunes y que estén registradas las otras instalaciones comunes
exteriores a las edificaciones, si existieran, como pavimentos, cercos, cisternas,
etc.

24
VIII. INGRESO DE INFORMACION LITERAL Y GRAFICA

Es la etapa dentro del proceso catastral en la cual se procede al ingreso de la información


contenida en las fichas catastrales (información literal) en una base de datos alfanumérica y a
su vez, se realiza el ingreso de la información de los planos de levantamiento de campo
(información gráfica) en una base de datos gráfica, todo ello con la finalidad de poder manejar
la información recogida en campo y poder utilizarla de acuerdo a los requerimientos de las
distintas áreas municipales así como también poder servir al público en general.

8.1.- INSTALACION Y CONFIGURACION DEL MODULO DE INGRESO DE INFORMACION DE


FICHAS CATASTRALES (ClienteXML):

Antes de proceder a la instalación del Modulo de ingreso de información de Fichas


Catastrales (ClienteXML), los equipos de computo deberán de contar con el siguiente
requisito mínimo, así como una conexión permanente a Internet.

Los requisitos mínimos de Hardware para instalar el modulo de carga de fichas


catastrales es el siguiente:

o Equipo Pentium IV DE 512 MB RAM


o Conexión a Internet Speddy 600 (Tres PC,s)
o Conexión de Red (Si se va a digitar en más de 1 equipo)

Los requisitos mínimos de Software para instalar el modulo de carga de fichas


catastrales es el siguiente:

o Sistema Operativo Windows 2000, XP (Service pack 2) o Vista


o Windows Installer 3.1 o Superior
o Frame Work 2.0 o Superior

Luego de presentar los requisitos mínimos anteriormente solicitados, se procede a la


instalación del Modulo ClienteXML el cual cuenta con un programa de instalación, el
cual le ira guiando en su proceso de instalación, el programa se instalara en la siguiente
ruta: “C:\Archivos de programa\COFOPRI\Setup”, cuyo archivo ejecutable es
“ClienteXml.exe”.

Para la configuración del municipio desde el cual se ingresara información de las fichas
catastrales se siguen los siguientes pasos:

1.- Abrir el archivo “aplicacion.mdb” (Archivo Access), que se encuentra en la siguiente


ruta: “C:\Archivos de programa\COFOPRI\Setup\Database”.

2.- Abrir la tabla “CONSTANTES”

3.- Cambiar los siguientes valores: “AÑO DEL CATASTRO”, esta predeterminado el
valor con el 2008, colocar el año cuando de inicio las labores catastrales en dicho
distrito. “UBIGEO”, colocar el UBIGEO del Distrito que se esta trabajando y por
ultimo el “titulo_aplicacion”, colocando el nombre del municipio catastral.

4.- Guardar la información ingresada.

Esta configuración del municipio, así como los requisitos mínimos de Hardware, es por
cada equipo de computo, desde el cual se piensa ingresar la información de las fichas
catastrales; Una vez realizado estos pasos, ya se podrá realizar la carga de datos de
dicho municipio.

25
IX. REGISTRO FOTOGRAFICO

A fin de poder apreciar los trabajos realizados a la fecha de manera visual se anexa un
registro fotográfico el cual contempla las etapas iniciales del proyecto (Convenio) y las etapas
de desarrollo del mismo (volanteo, preparación de información, levantamiento de información
en campo, etc.) (Ver ANEXO 07).

26
ANEXOS

ANEXO 01 : PROPUESTA DE CONVENIO INTERINSTITUCIONAL.

CONVENIO DE COOPERACIÓN INTERINSTITUCIONAL ENTRE LA MUNICIPALIDAD


DISTRITAL DE……………………………………………….Y EL ORGANISMO DE
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL

Conste por el presente documento el Convenio de Cooperación Interinstitucional que celebran de


una parte LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE , con Registro
Único de Contribuyentes N°…………………., debidamente representada por su Alcalde,
Sr…………………………………… , identificado con D.N.I. N°………………….. , con domicilio
en..........................................., provincia de,……………….. departamento de …………………….., a
quien en adelante se le denominará “LA MUNICIPALIDAD”; y de la otra parte, EL ORGANISMO
DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL - COFOPRI, con R.U.C N° 20306484479,
con domicilio en la Av. Paseo de La República N° 3135-3137, San Isidro, representado por su
Director Ejecutivo, señor abogado Omar Quezada Martínez, identificado con DNI N° 28600061,
designado por Resolución Suprema N° 022-2006-VIVIENDA; a quien en adelante se le
denominará COFOPRI; de acuerdo con los términos y condiciones siguientes

CLÁUSULA PRIMERA: De las Entidades

LA MUNICIPALIDAD es el órgano de gobierno, promotor del desarrollo local, con personería


jurídica de derecho público y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, con autonomía
política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia.

De conformidad con el artículo 79º de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, LA


MUNICIPALIDAD tiene entre sus funciones específicas y exclusivas, el aprobar el plan urbano o
rural distrital, según corresponda, con sujeción al plan y a las normas municipales provinciales
sobre la materia, así como elaborar y mantener el catastro distrital.

COFOPRI es un Organismo Público Descentralizado del Sector Vivienda, Construcción y


Saneamiento, creado mediante el Decreto Legislativo N° 803 y dotada de personería de Derecho
Público y autonomía administrativa, funcional, técnica, económica y financiera.

Mediante la Ley N° 28923, Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de


Formalización y Titulación de Predios Urbanos, se establece un Régimen Temporal Extraordinario
de Formalización y Titulación de Predios Urbanos a cargo de COFOPRI por un plazo de tres (03)
años, contados desde la fecha de vigencia de la citada Ley, habiéndose modificado, asimismo, su
denominación por el de Organismo de Formalización de la Propiedad Informal, pero manteniendo
su abreviatura (COFOPRI)

COFOPRI ha ejecutado actividades para enfrentar el problema de la informalidad, desarrollando


un adecuado nivel de especialización mediante el empleo de tecnología moderna y procedimientos
simplificados de formalización y catastro, elementos de apoyo a las Municipalidades en la
planificación del desarrollo urbano.

En el marco del Proyecto Consolidación de los Derechos de Propiedad Inmueble, se tiene como
objetivo específico del Proyecto el fortalecer a los Gobiernos Locales a través del desarrollo de
capacidades de sus equipos técnicos responsables del proceso de formalización y catastro.
Asimismo, y como parte del Proyecto antes aludido, COFOPRI ha asumido la obligación de
ejecutar el Componente 2: Prestación de Servicios Descentralizados de Formalización y Catastro,
por el cual debe diseñar y ejecutar un proceso de capacitación en los Gobiernos Locales que
promueva la ejecución de acciones de levantamiento catastral.

27
CLÁUSULA SEGUNDA: De la Base Legal

2.1 El numeral 3 del artículo 79° de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, establece
como función exclusiva de las Municipalidades Distritales, la aprobación del plan urbano o
rural distrital, según corresponda, con sujeción al plan y a las normas municipales provinciales
sobre la materia, así como la elaboración y mantenimiento del catastro distrital.

2.2 El literal f) del artículo 7° del Reglamento de Organización y Funciones de COFOPRI,


aprobado por el Decreto Supremo N° 025-2007-VIVIENDA, establece como función específica
de COFOPRI, el efectuar el levantamiento, modernización, consolidación y actualización del
catastro predial que se genere como consecuencia de las acciones de formalización
ejecutadas.

2.1 El artículo 76° de la Ley Orgánica de Municipalidades y el numeral 67.1 del artículo 67º de la
Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General establecen que las relaciones
entre las Entidades de la Administración Pública se rigen por el criterio de colaboración, sin
que ello importe renuncia a la competencia propia señalada por Ley, estableciéndose en el
numeral 76.2.2. como técnica de colaboración, la cooperación y asistencia activa que otras
entidades puedan necesitar para el cumplimiento de sus propias funciones.

2.2 El numeral 77.3 del artículo 77° de la Ley N° 27444, precisa como medio de colaboración
interinstitucional, los convenios mediante los cuales las entidades a través de sus
representantes autorizados convienen en dar estabilidad a la colaboración recíproca entre sí.

2.3 El numeral 26) del artículo 9° de la Ley Orgánica de Municipalidades, establece que es
atribución del Consejo Municipal, entre otras, aprobar la celebración de convenios de
cooperación nacional e internacional y convenios interinstitucionales. Asimismo, los numerales
3) y 23) del artículo 20° de la citada Ley establecen que son atribuciones del Alcalde, entre
otras, ejecutar los acuerdos del Consejo Municipal, bajo responsabilidad, y, celebrar los actos,
contratos y convenios necesarios para el ejercicio de sus funciones.

2.4 En tal sentido, mediante el Acuerdo de Consejo N°........ de fecha...................., se autorizó al


señor Alcalde..................................... a suscribir el presente convenio en representación de LA
MUNICIPALIDAD.

CLÁUSULA TERCERA: Del objeto del convenio

El presente Convenio tiene por finalidad establecer las condiciones necesarias en las que se
desarrollarán los procesos que permitirán realizar el Levantamiento Catastral y la elaboración de
un sistema catastral, que conlleven al fortalecimiento institucional de los Gobiernos Locales, que
les permitirá mejorar las condiciones de vida de la población.

Con la finalidad de efectivizar dichos procesos, COFOPRI y LA MUNICIPALIDAD ejecutarán


conjuntamente los levantamientos catastrales en las áreas urbanas ubicadas en el ámbito de
jurisdicción de ésta última, aplicando en lo que fuere pertinente las disposiciones de la Ley N°
27972, Ley Orgánica de Municipalidades, la Ley N° 28687, Ley de Desarrollo y Complementaria
de Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos, y su
reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 006-2006-VIVIENDA, Ley N° 28923, Ley que
Establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Urbanos y
su reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 008-2007-VIVIENDA.

Para este efecto, COFOPRI transferirá a LA MUNICIPALIDAD el conocimiento técnico relativo a


los procedimientos relacionados a la generación del catastro de propiedad, con la finalidad de
fortalecer la institucionalidad municipal. La capacitación a que se hace referencia, comprenderá lo
siguiente: (i) acciones de difusión; (ii) trabajo de campo - labores de empadronamiento; (iii)
levantamiento topográfico; (iv) edición de planos; (v) análisis de antecedentes legales y regístrales;
y otros de aplicación a los procesos de formalización y elaboración de catastro de propiedad.

28
CLÁUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

4.1. Obligaciones comunes

En el desarrollo de las actividades materia del presente convenio, cada una de las partes deberá
designar un coordinador, que se encargará de velar por el correcto cumplimiento de los objetivos
del presente convenio. La designación será puesta en conocimiento de las partes mediante
comunicación escrita dirigida por sus representantes legales, la misma que no generará ningún
tipo de retribución económica para las partes.

Las partes se obligan a suscribir un Acta de Compromiso, que contendrá las obligaciones
específicas relativas al personal municipal que se asigne para la capacitación, tales como su
disposición a tiempo completo, respetar y cumplir con los plazos establecidos en el Proyecto para
la aprobación de programaciones y emisión de cada uno de los documentos requeridos en el
proceso.

4.2. Obligaciones de COFOPRI

4.2.1 Llevar a cabo todas las acciones que resulten necesarias y desarrollar sus mejores
esfuerzos para generar en LA MUNICIPALIDAD las capacidades requeridas que
aseguren una eficiente y efectiva transferencia de capacidades a LA MUNICIPALIDAD,
dentro del marco de sus funciones y de acuerdo a disponibilidad presupuestal.

4.2.2 Capacitar al personal designado por LA MUNICIPALIDAD de acuerdo a los objetivos


establecidos en la Cláusula Tercera del presente convenio. La capacitación se efectuará
en el lugar que la municipalidad tenga a bien designar, o ejecutando el trabajo de campo
respectivo, según corresponda.

4.2.3 La asesoría y capacitación a que se refiere la presente cláusula, comprenderá las


acciones requeridas para llevar a cabo las etapas de elaboración de catastro, que incluyen
las siguientes etapas: (i)Planeamiento de las Actividades de desarrollo de Capacidades;
(ii) Planeamiento de las Operaciones de intervención del proyecto; (iii) Autodiagnóstico
Municipal; (iv) Planeamiento General de la Estrategia de intervención; (vi) Levantamiento
de información gráfica y alfanumérica, Asignación del CUC, Exposición Pública de la
información catastral, Vinculación Catastro - Registro, Inscripción del CUC; (viii)
Supervisión continua post intervención.

4.2.4 Terminado el Proyecto de Levantamiento Catastral, COFOPRI, entregará un sistema de


gestión de información catastral levantada, la totalidad de las fichas catastrales levantadas
en campo, así como el informe final del proyecto.

4.3. Obligaciones de LA MUNICIPALIDAD

4.3.1 Designar dentro de los cinco (05) días hábiles contados desde la suscripción del presente
convenio, al personal que ejecutará el Autodiagnóstico Municipal, según modelo que
proporcionará COFOPRI.

4.3.2 Designar un ambiente adecuado en el cual se desarrollará todo el proyecto catastral, así
como también el mobiliario necesario para realizar dicha labor.

4.3.3 Dar todas las facilidades del caso para la instalación y adecuación de la oficina o el
ambiente que servirá como centro de operaciones del proyecto.

4.3.4 Designar a un mínimo de dos personas para la atención del público que por diferentes
motivos tendrán la necesidad de acercarse a la oficina del proyecto.

4.3.5 Ejecutar una campaña de difusión del proyecto por los diferentes medios de comunicación
durante todo el periodo que dure el proyectos de levantamiento catastral.

29
4.3.6 Designar dentro de los cinco (05) días hábiles contados desde la suscripción del presente
convenio, al personal, en un número mínimo de tres, cuyas capacidades se desarrollarán
por COFOPRI según lo convenido en la Cláusula Tercera. La designación será puesta en
conocimiento de COFOPRI mediante comunicación simple del coordinador a que se
refiere el numeral 4.1.

4.3.7 Aprobar, en un plazo no mayor de cinco (05) días útiles, el planeamiento y/o programación
de actividades elaborada por los equipos de ambas partes. La aprobación será puesta en
conocimiento de COFOPRI mediante comunicación simple dirigida por el coordinador a
que se refiere el numeral 4.1.

4.3.8 Designar la oficina, jefatura o personal responsable que recibirá la información catastral
(Catastro de Propiedad Urbana – CPU), que le entregará COFOPRI una vez concluido el
proceso de elaboración de la misma.

4.3.9 Remitir a COFOPRI Información catastral productos de los cambios que registre la
municipalidad de acuerdo al procedimiento de mantenimiento que incremente la
municipalidad con apoyo de COFOPRI para que este último pueda actualizar la base
catastral a la que se refiere la cláusula 4.2.3 del presente convenio.

4.3.10 Implementar una Unidad de Recepción Documental o Mesa de Partes y disponer un


espacio físico a dicho efecto, el que será atendido por el personal que ella destine para el
efecto.

4.3.11 Implementar y ejecutar los procesos de mantenimiento y actualización catastral de los


predios de su jurisdicción, para lo que se compromete a asegurar y mantener los recursos
humanos capacitados, las capacidades cognitivas y operativas transferidas y la logística
requerida para continuar con las actividades de formalización y elaboración del catastro.

CLÁUSULA QUINTA: Duración del convenio

Las partes convienen en precisar que la vigencia del presente convenio se iniciará a partir del día
siguiente de su suscripción y se mantendrá en tanto no concluyan las acciones de desarrollo,
ejecución y culminación de los procesos de información catastral que se efectúen en el ámbito de
jurisdicción de LA MUNICIPALIDAD.

Asimismo, a fin de garantizar el mantenimiento de la información catastral generada, ambas partes


conviene en que la duración del convenio sea de manera indefinida, salvo que cualquiera de las
partes manifieste su voluntad en sentido contrario, con un plazo de anticipación no menor de
treinta (30) días, de acuerdo con lo establecido en el numeral 77.3 del artículo 77° de la Ley del
Procedimiento Administrativo General.

CLÁUSULA SEXTA: De la resolución

Sin perjuicio de lo convenido en la Cláusula Quinta del presente, constituyen causales de


resolución del presente convenio las siguientes:

a) El incumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente convenio por alguna de las


partes.
b) Por mutuo acuerdo.

Para hacer efectiva la resolución bastará una comunicación, se deberá efectuar por escrito a la
otra parte al domicilio señalado en la parte introductoria del presente documento con una
anticipación no menor de Treinta días.

30
CLÁUSULA SÉTIMA: Solución de discrepancias

Las partes acuerdan que cualquier discrepancia relacionada con la interpretación o ejecución del
presente convenio, será resuelta mediante trato directo, a través de la suscripción de un Acta de
Entendimiento entre las partes, que pasará a formar parte integrante del presente convenio.

CLÁUSULA OCTAVA: Disposiciones complementarias

LA MUNICIPALIDAD y COFOPRI declaran que en la elaboración y suscripción del presente


convenio no ha mediado causal de nulidad o anulabilidad que lo invalide total o parcialmente,
aceptando cada una de las cláusulas que contiene.
El presente Convenio podrá ser modificado, ampliado o enmendado por acuerdo entre las partes,
para lo cual se suscribirán las Adendas respectivas.

Suscrito en …………………, a los ……. días del mes de ………………………….de 2007.

OMAR QUEZADA MARTÍNEZ ......................................................


DIRECTOR EJECUTIVO MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

31
ANEXO 02 : FORMATO DE CONTROL DE MANZANA.

FORMATO DE CONTROL DE MANZANA

SECTOR - MANZANA:

CANTIDAD DE FICHAS CATASTRALES AREA DE TERRENO AREA CONSTRUIDA


UNIDAD
LOTE
CATASTRAL ACT. BIEN
INDIVIDUAL COTITULAR. DECLARADA VERIFICADA DECLARADA VERIFICADA
ECON. COMUN

% DE ERROR DE MANZANA

CARGO NOMBRES Y APELLIDOS FIRMA

SUPERVISOR

TECNICO

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ANEXO 03 : FORMATO DE CONTROL DE PRODUCCION DIARIA DE LA BRIGADA DE
CAMPO.

FORMATO DE PRODUCCION DIARIO DEL BRIGADISTA EN CAMPO


BRIGADISTA: SECTOR - MANZANA CATASTRAL :
SUPERVISOR:
JEFE DE BRIGADA:_______________________________ FECHA:_____________________

CANTIDAD DE M2 CONSTRUIDOS
CANTIDAD DE FICHAS CATASTRALES
CANTIDAD DE VERIFICADO
Nº Nº DE LOTE CODIGO CATASTRAL
UUCC CONDOMINIO / ACTIVIDAD BIEN COMUN BIEN COMUN VARIAS DECLARADO CONTROL
INDIVIDUAL TOTAL BASE REAL
COPROPIEDAD ECONOMICA EDIFICACION EDIFICACIONES EXTERNO

TOTAL

ANEXO 04 : FORMATO DE CONTROL DE CALIDAD EN CAMPO.

CUADRO DE MONITOREO

SECTOR-MANZANA:_____________ FECHA: _______________


TECNICO DE CALIDAD EN CAMPO: _______________________ TECNICO DE CAMPO: ______________________________

LINDERACION DE MANZANA:

N° FRENTE CLASIF. CANT. Y TIPO N° DE VARIACION


MEP EC OI OBSERVACIONES
LOTE LOTE PREDIO DE PUERTA PISO AC AT CAT

33
ANEXO 05 : FORMATO DE ERRORES (INCONSISTENCIA).

FORMATO DE ERRORES ( INCONSISTENCIA )

TECNICO DE CAMPO: SUPERVISOR:

SECTOR FECHA DE INICIO: TECNICO DE


MANZANA FECHA DE TERMINO: CALIDAD

TIPO DE REGISTRO N° DE
LOTE INCONSISTENCIA
FICHA CORRELATIVO CASILLERO

34
ANEXO 06 : FORMATO DE CONTROL DE CALIDAD DE AREAS.

FORMATO DE CONTROL DE CALIDAD DE AREAS

TECNICO DE CAMPO:
SECTOR FECHA DE INICIO: TECNICO DE
MANZANA FECHA DE TERMINO: CALIDAD

TIPO DE REGISTRO N° DE AREA DE AREA DE AREA DE AREA


LOTE OBSERVACIONES
FICHA CORRELATIVO CASILLERO TITULO CALIDAD CAMPO DECLARADA

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ANEXO 07 : REGISTRO FOTOGRAFICO.

 FIRMA DEL CONVENIO

36
 REUNIONES DE LOS CONSULTORES DE PCDPI, (DIRECTOR Y SUB-DIRECTOR DE
CATASTRO) CON LAS AUTORIDADES MUNICIPALES.

37
 LANZAMIENTO OFICIAL DEL PROYECTO A CARGO DEL DIRECTOR EJECUTIVO DE
COFOPRI.

38
 PROGRAMA DE CAPACITACION AL PERSONAL.

39
 EQUIPOS DE TOPOGRAFIA UTILIZADOS EN EL PROYECTO.

40
 TRABAJOS DE VOLANTEO EN CAMPO.

41
 TRABAJOS DE CONCIENTIZACION AL VECINO.

42
 TRABAJOS CATASTRALES EN CAMPO.

43
89