Exp. Nº 074 8– 07.

Sect. Dr. Amoros.

Quinto Juzgado Especializado Civil.
INFORME PERICIAL.

SEÑOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL:

Gilberto Anaximandro Velásquez Díaz, Ingeniero Civil, Perito Tasador, nombrados por
vuestro Despacho en los seguidos por: ABILIO VALERIO AGUILAR CORNELIO; contra:
ROCIO OBANDO LEON Y OTRO, cumplo en poner a vuestra consideración el siguiente
informe pericial:

Materia y objeto Es materia del Informe Pericial la tasación de Predio.

Ubicado San Pedro Nº 293 -297. Urb. San Andrés.
Distrito: Trujillo Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad
Metodología. El informe pericial se efectúa Concordante con el Reglamento Nacional De
Tasaciones del Perú, Aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA, de fecha
07.05.2007. y aplicando el método de valuación directa, previa inspección
ocular.
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA

01. - UBICACIÓN San Pedro Nº 293 -297. Urb. San Andrés.

Distrito: Trujillo Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad.
0.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. según Inspección ocular: 30.09.10
FRENTE : Con la Calle San Pedro, con 12.60 m.
DERECHA: Con Psaje 1, con 27.00 m.
IZQUIERDA: Con el lote # 38, con 27.00 m.
FONDO: Con el lote # 9, con 12.60 m

Predio Urbano, con una Edificación de material noble

03. - CLASE DE PREDIO:
de: 1 y 2 pisos.

04. - REGISTROS Derecho de propiedad inscrito en Ficha Nº 00046296, de la

Zona Registral Nº V – Sede Trujillo.

05.- DISTRIBUCIÓN Primera Planta: Consta Jardín exterior borde de entrada,

car, port, escritorio, hall, medio baño, escalera de acceso a
la segunda planta, sala – comedor, cocina, terraza, jardín
interior, patio, cuarto y baño de servicio.
Segunda Planta: Consta hall de distribución, 1 dormitorio
principal con closet y baño completo, 3 dormitorios con
closet empotrados, estar TV, un baño completo y balcón.

06.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA CONSTRUCCION:

Muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado.
Techo aligerado de concreto armado en proyección horizontal
Piso de cerámico, parquet.
Puertas de madera, ventanas de madera con vidrio.
Revestimiento de Tarrajeo frotachado y pintado
Baños aparatos sanitarios de color
Instalaciones de agua, desagüe y electricidad empotradas.
07.- Área de terreno. 325.62 m2 según ficha Registral.

08.- Área Techada: 1er. Y 2do. Piso

290.00 m2. aprox.
09.- Antigüedad: 33 años. según Ficha

11.- ESTADO DE CONSERVACION: Regular.

Públicos de alumbrado y limpieza.
12.- SERVICIOS.
Privados de agua, electricidad, teléfono.
II.- VALORIZACION.

1.0 VALORIZACION COMERCIAL ACTULIZADA:

1.1 VALORIZACION DEL TERRENO:

Considerando su localización, zonificación, estructura urbana, acceso vial y la
demanda actual del mercado inmobiliario, estimamos que su VALOR COMERCIAL
ACTULIZADO es como sigue:
01,01. Valor del Terreno
Área (m2): Valor unitario de m2 Total
325.62 $. 150.00 $ 48,843.00

01,02 Valor de Edificación

Material Noble:
Planta Área(m2) V. Unitario x m2 Depreciación Total
Edificación 290.00 $ 180.00 38.00% $ 32,364.00
Total Edificado $ 32,364.00
01,03 Valor del Inmueble

Valor del Terreno $ 48,843.00

Valor de la Edificación $ 32,364.00
Valor Comercial $ 81,207.00
T/C S/. 3.00 U.S. ($) S/. 243,621.00

SON: doscientos cuarenta y tres mil seis ciento veinte y uno y 00 /100 nuevos
soles
O ochenta y un mil doscientos siete y 00/100 dólares
Americanos (valor dólar americano a S/.3.00).
Es cuanto tengo que informar a usted, Señor Juez, dando por cumplida la misión
encomendada.

Trujillo, 30 Setiembre del 2010