REPUBLICA DELECUADOR GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL (MA MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL) GACETA OFICIAL Administracién del Sr. Ab. Jaime Nebot Saadi ALCALDE DE GUAYAQUIL Afto 2 Guayaquil, 24de enero de 2011 No.5 Guayaquil: Pichincha 605 y Clemente Ballén. Valor US$ 1.00 INDICE CONCEJO MUNICIPAL Paginas ORDENANZAS REFORIMA ALA ORDENANZA SUSTITUTIVA BE PARCELACIONES Y DESAAROLLOS REGLAMENTO QUE NORMAL DESARROLLO URBANISTICO Y ARQUITECTONICO DEL PROYECTO HABITACIONAL MUNICIPAL "MUCHO LOTE 2” 10 ELM. 1. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL CONSIDERANDO. QUE, la Constitucion de la Republica del Ecuador an sus aicules 238 y 24 rocanoeo la avonorsiay i faculiad legislatva del gobiemo cantonal para expedr ordenanzas, oncortarte con esas disposiciones consitucionales, (Gacigo Orgarico de Orgarvzacion Terral, Autonoma y Descontalzscén, pubtcado en ol Supiemonto. del Registro ofcial No. 30S. de! 19 de octubre cel 20%0, sefaia én su articulo 57 leva a) como una de las atibucones del concejo municpal, el ejrcica de la facut normatva on las materas do competarcla del gobierne auioromo descersralzaco municipal QUE, 0 ctado Codigo Organica prescribe an su aticulo 84 era ) come una de ias fureores de! goblemo aulonome ‘escontratzado "nicipa, la de eslabicer el tegenan Uurbaricizo, para To eval determina las condiciones de Uurbanizacién, parelacon, latzacn, disn 0 cualquier forma de raccionamieno y, (QUE, 11 de febrero dl 2070 se publica on Is prensa local la “Ordenanza Sustiutva ce ‘Parcslacloras y Desarolos Urpanistios”,tode vez que ora orodario para ol interes Ubieo Intredicr nuevos concapios en materia de Parcolaciones y urbarizaciones acordes ala Tealdaa Ue ‘este canton En eericio del acuta que le confor la Corsttucién de lt Fepuica del Ecuador er el atliculo 240, en concordancia con o eslablocdo on los aicuos 7'y 87 letra a) de! Codigo Orodnico de Organizacin Terrier Autonoma y Descentatzacion, EXPIDE La "REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE PARCELACIONES Y DESARROLLOS URBANISTICOS" mrutor DISPOSICIONES PRELIMINARES Capitulo + (OBJETO - AMBITO - CONTENIDO GENERAL Art 1- Objeto~ Esta Grdenanza estabioce normas y procecrientosaplcabls a la Patcolacn do os Terrenes y as Desaralios Ubaristors, sagun as dsttas modaldades que para cate case se estalecon onal ve,Gate Oe No ‘Ambito de Apticacion.- « Los proyectos rteos on @) atau + de este 21~ (oh efanle co essolarn er zones ubanas. de cirerete tana dea cad de Cony 0" a5 Sefstores Ge “Perguas, Aurtos cal Canton eEivouul provisos pra aes ods en lo Panes Fogle co Besarste Utama y de Besaroie Feze*Sertonadatrmnacesy srobades por #M {Eanes Muncipal de Susyeca 22: En ol roto dl tartae no compre on apesicn anterior, rasta cue se promugue ls Gidenana Glan ‘Carter ge. Gasarolo, se fpicarin las rormas que pata caca caso apusbe ei Fe ConcajoMunipal, pve forme do las Direcconas de "Grdchamiento eInaesructure ‘omtoral (OT) y do AsesoriaJordica. 22- En los ambos terteriles anteriomerte sefalados ‘sf embargo, no ge podra aplcar ninguna Ge las madalidades' de. Pastelaciones y de. Desarolos reanitecs provisios on la resanto erdenanza, an terrsnos que no hayan obterido previamente le calicacien de Suelo Uanizaco, Urbanizaba, y No ‘Greanizable al tenor de lo que estaboce a Ordenanas gol Plan “Regulator de Desarralo “Urbano de Guayaquil, en sus artiouos 43, 44, y 45 respectvamente, ‘Arl.3 Documentacion Complementaria~ Para la aplcacion de esta Orderanza, a mas de lo normade entio de la misma, se debe remit, en caso de cuts, al ‘contenido de los siguientes documentos; aj La Orcenanza del Plan Regulador de Desarolo Urbane se Guayaquil bl- La Ordenanza Sustiutva de Editeaciones y (Gonsirucciones dol Canton Guayaquil, che Acuola oras Otdenarzas o Reglamentaciones temas, que normen las. Parcelaclones y los. Desavralos ‘Uroanistoas enstntesotturs, Capitulo 2 DISPOSICIONES GENERALES ‘Ar. 4-Modificacion de Precios “Toga modifcactin de precios ubicados dentro del amibto de aplcacion ce la presente Oréenanza, en cualquiera ce las odeldades ‘eguladas an la misma, dabera ablener Breviamento, a aprocasion dele Municpalgad de Guayaquil a wavés'ce los procedmientas acminisratvas ‘ue én 8 presente documento se defnen De incumpirse este precept, no procede ta ejecucion de obras, surtcaneleco legal para la Municipals los actos Ge rensferencia de dominio refedos a dicnos precios. Art. 5 Coordinacién con las Empresas de Servicios Paiblices.. ("Municipalided requerra y coordinaré, acorde 2 la Complejicad, tamaro 0 magnitude 1a obfa, con las fmpresas do. sorvcios basicos yas. steuciones © fmprosas que presten sarvcoe publices, formes respecte de temas de st paricuar competercia, para las erentes Zonas a las que se referee An2 de la presente Grdenarze Ge Aleances de Ia Autor:zacién Municipal For los actos acmnisrativos dervacos de la aplcacion de la presente Orcananza, la Muntepalidad no establece. 0 aaa derechos de dominio sobre ta prepiecas matoria de aprobaccr de agura de las modaldades de inarvension foemadas en la prosente Ordenarza, {Calegaicad plana y usta de tals derectos ws de exciusiva respansebidad de quien auapieae) tramta ‘como propietario orepresentante legal Capitulo 3 REGIMEN URBANISTICO AMBIENTAL Protecelén del Amblonte.- 7.1- La Direceion de Medio Ambiente Municipal err un Informe, en caso de amertarse, respecto oe las Norma, genaraigs de canservadion jy prcleccen fmbiontalapieables 9 algun proyecto Urbanist, on tl merco de Je esiableco en ef Capitulo 2, Seccion Primera, aticuis 29 y subequentes de a Crcenanza Lune 24 de eer de 2001 del Plan Reguiador de Desarrollo Urbano a Guayaqui, relacionados con el Regimen Urosno Ambiental ‘La Municpaidad de Guayaquil, con ef objelo de promover ia proteccien eietia de ia areas de eres fecologen, unico, de poteccion (bosques, estos, Playas, etc). y en genera, de, todas aquellas Calicaas coin no ubanizaoles,estabece que 7.2.1. los casos da que cicnas éreas ‘omen parte del prado objeto de.un proyecto urbanistcay no formen parte eel Sielgma Nacienal op Areas Brogan (SNAP) Boagues Protecioes yo Palimoni Forests gel Ewaco, exgra cue las rmismas ‘sean consideradas como parte. cel Proyests mismo, pudende en deho caso, Ser Ealeadas coo parte de las eas verdas ACM. 12: Los disefios y posterior utzacion do dchas teas, se sujelarén a lo que determine el Sovesponsanie Fan do Nato Abert, a (que have refarenoa oa. 41 dela Ordenaaz el Plen Aegulador ce Desaralla Urbana de Guayacui, 7c La consttuccion ge obras civiles en suelos que ‘acuen como crenajes naturales, podra ser aulorizada ‘Slemeye y cuardo se cumpla con lo estabocida en el fr. 52 Se la Crdenanza del Plan Regulader de Desarralo Urano de Guayaqul, relacionada con el tema de Aguas y Sistemas Ambientales, Te Las S1eas atravesadas por Paldyctos, Acvoductos, Sistema Nasional intrconecaso, Canal dol Trasveso, @tc., mantenaranfranjas de proteccién yo Seniaumore conforme alo que establocan las norma Fegales apscabies ala mater TTuto # DE LOS FRACCIONAMIENTOS, FUSIONES Y DESARAOLLOS URBANISTICOS Capituo 1 DE LOS FRACCIONAMIENTOS ionamienlo © subdivision urbana, ‘a Gist de teteno en cos a diez ltes contents acceso & alguna vie pubic exstote 0 en proyecto. Los traccionamiartos puaden desarrllarse. en el aren utbana, do sxpanibn urbana y ruta del Canton Guayaqul ‘Tanto para el frecconamiento en el area. urbane ¥ oe ‘expansion utana, egian las mismas conde‘anes previsias nls presente normaiva Los preios objeto de division en las areas rurales 0 zones Ge expansion urbana no estaran opigads. a dear los Porcentais entabacdos en el at 122.) astablecides en la Bresente ordenanza, siempre que los lees resultartes de la Eiisgn sean mayores aS heoiaeas su Uso sea predominanemente agricola. En caso de madticar su uso fon postariondad ala aprcbacén do ta Bivsien, debera umpire los porcentajes Faspecives. ‘Art. 9-Factibiidad de fos Fraccionamientos.- 9.1. £1 Fraocionamiento e le coneldora facbe samara Y cuando Tos sclares resutantes cumplan con las Siguemtes condones: (Que comprenda un maximo dedi nas. (ve fos lotes con a una via pila existente 0 on proyecto * Que cumplan con reres y areas minimes estabiecdes para ia sub-zona en que se encuentre vbicado el {erreno sagan plano do. zorifsscion de le cluded ‘clulco ont Ordenarca Susttuva de Edticacones y CGonstuccanes en vgenci. E! Alcalde previ informe dela Dirscoion de Urbanisme, values ¥ Hegisio G2 la. Procuraduria Sindica, provederd'a aprobar el Ieecionaminto sclitado, 9.2 Todo traccionamiento que contemple mas de diez oles, se consderaré como una urbanzacién, por lo (que se cebera someter cicha propuesia a 1000s 105 equerimienios da normas” y procedimienios fslablocidos. para tales casos en la prosente (rdenarza. Para e elect proviso an este ticle roGate Oa Ne ‘30 aveptaran posterores subdvisiones do ltes salvo {que s© someta ase pxo0es0 de subdivision a ramts de urbenizacon| £1 Alaa, no obstanie, previo informe de ia Dirsecon e Urbanism, Avalios y Registo (DUAR) y ce la ProcuraduriaSinaica, podra aprobar coma’ casos especiales, tracciondmiento de. slares en as Senominadas ‘Zonas. Matas Fesiderciaies Tres Gusto, (2A) - (ZMAL4), quo no cumplendo con tos minenos alos que se hace referencia en numeras anterior, cumplan cuande manos con las siguiontes onacones: + Que os solar resuitantos curplan con un frente iimo de cuatro (4.00) metros. + Que cuenten can construecones dafnidas en cada solar resultant, que las mismas cuenten con accesos independientes y cue corsten en el Catastro Muneipa. 9.3 Indepentientemente del niimero da ites que 22 plartoen, en. les cases de propuestaa Ge Iraccosamiortos que abarcuon Supertices de mas de una hectea y que contempen la apertura de una o mas vias (para poder acceder a und 0 varios de os lofes resuilantes), se coneideraréigualiranta como una Urbanzacion par io que se debera someter ciena ropuesta a todse los requorimientos do normas y Drovedimiertos esiabieicos para tales casos en La ane 2 de nee do 201 ‘espenifios respecio dela mater: 11.2 Urbanizaciones Industrial, LUamados también Parques Indusites, sor aguotos ‘esingdos para ol desaralo de indus de ta, meaaro ato impact para bodega, En al caso especton del desarato de instalacones cestnadas lat larbcadas camo Industis Palos Segun ol Flan Faguacr, esas ge podran desaole ‘dantiento Io esanocdo eal AR. 76 namaral753 de Orcenence de! Plan Regulcor de Desaroio Urano de Guayan 11.3- Urbanizaciones para setvidades Comerciales y/o do Servicios. Son las que proporcionan soars desinados a cents comerciales y de. senices, centos.seminsalvos @ ‘ocegae comerdal EI area minima del polgoro & interven, sorace cust Petre (thas. En caso de contemplalanustin de uniades do ved, ‘8 deberan Considerar como. minima espacios para ‘uipamients oo azuerdo al nivel de roquetimerla ‘abl, cofoens ao esablcdo enol Anexo 1 (Cueoe ‘FA, 1-3, 1-0) dele preserte cconanza, V4 Urbanizaciones especiales. ‘on las que pein desavlarse en eas ubicades en Suelo No" Utanzabe Exrecio ciyos isos pemitdos Serin agreutra, seus y asueuria y en Sus No presente Orconanza Urearizable Reerearionl Tuco, cuyoe usoe pemiéos Ar. 10- Fusién- erin compas deperwes, totes, pares UDaros 9 Corresponds a a urifcacisn de solares, la misma que pdr ‘etepollaes, zodoges, memes y serious allimo realizarse en alenccn alos siguientes cases A. 12 Aprovechamiento Urbenistico del Suelo o Area Uti {2+ £1 Aleade previo informe de la irecctn de Urnanismo, Avalos y Regisvo (DUAR) y de la Preewratura Sindca Municipal, pod aorobar la uniftecion de dos 0 mas salvos, Slompre que oxisla expresa eoctud del 9 de los prosletans de aechos solares, bb» No obstante lo antaror,la fusion de des o mas cores se ara en fora automaica al momento dela ‘btencién det Ragisto Catastral por eacto. de una onatrocadn que comprometa a dos 0 mas soles Capitulo 2 DE LOS DESARROLLOS URBANISTICOS An. 11+ Urbanizacion.- Proceso co Fraccionamionto del suelo en el que os ‘necesaro la creecin @ implemertacion de Nbevas vias, asi como de obras de Ineestuctura ce servos basis y de fecuipamionte comuntaro. ea alencion a un proyecto _autorzado por a Munipaldad, pudendo clasificarse er: 11.1 -Urbanizaclones Residencialos ‘Desarols que prcporcionan fundemenlalneree soars {ue nlyan ono unades de verde, coacos de cba Ge nraestuctra vial, serves bases, 7 squparieros Callas an urn dei poblacen a sr, de acveds Io establecdo one Axo 1 (Cuacios 18, 1-8, 1-0} oe presents oderanza ‘Aetecios de esabecer un réginen de ulzactn dal evelo fon general, do calcu de equipamien’o comura en arcu se estebioce a siguiente sub-castcacin al- Desarrllos resiverciales de supeticie y capacited de poblaceén menor a 800 uniades fe vvenda, b)- Desarrlios residenciales para S00 2 999 Uunicades do vivendas. (Equivelento a erie 2.500 y 4.099 habtates. ©) Desarrolos residencalee de 1000 a 1999 tnicades de vivencas (Equvalonta a ene 5.000 y 8299 habitantes) ie Desarclos resdenciales. comprenci¢os entre 2.0002, 4.000 uneades ce viviendas, (Equivalence a ete 10.000 y" 20.000 hnabtentes) l- Para desaroles de mayor poblason, ol cilevlo de equipamiento respordera 8 studios Urbanizable.- 12.1.1 aprovechamionto uraristico del suelo 0 area itt Uutberizable coresponde al area ula una vez que Se hayan descortado, oe! Sree otal dal prea, las arene do alectacion igenieadas en la Ordenanza oe Plan Regulator de Desarolo Urbano de Guayecull, 0 por proyectos aprobados por las Auroridades Competenes, destinadas ava esrucura va, @ as seridumbres por paso de Tineas de_alta tension, acuscucts y polductos 122-£n Utbanizaciones Fesiderciales, Incustraies, de Comercios y de Servicos, se degeran rospelar Cuando menos, las siquertes cigposiciones en chara al aprovechamientourbanisico dl suelo! 2) Area venaible hasta el 70% del area ati Urbanizabe ) Area Cade a! Municipio (ACM) para parques, plazas, campos de recreacion, expacios oe Esparcimiento publeo, espacios’ableros verdes 0 arborizados, un rea ro menor al 10% nirmayor al 20% del area ctl urbanvatle ©) Aiea destiada a le red via, la que resute de ‘estudio que sobre ol tema se hace reforenca fenel ant 18 ge la presente Ordenanza. ‘Ar. 13. reas Cedidas a Municpalidad (ACN). 18.1.-Tanio el aoa de cates como lade plazas y pares. y demas espacios pubicos pravisios en el proyecto, & fxcepcien de los destinados para el tipo de Insalacones 2 las que se refer e! art. 16, cureral 7644 Ge la presenta ordenanza, passran a dominio ‘municipal per ol solo hecho de fa eprobacén de los Pianos y su insorpedn en a registro dela propiedad 1.2-Iqualmente todas las obras. ejpoutadas por ios prometores on la ubarizacion, y los reterales que la forman c integian, tales coma log ects oe agua potabie y co aguas Tuviss, Ia rod election con eu Liminanas: yen general, todos los bienes que son de tea comin de los vecinos o quo prestan servicio Pbico 0 estan cestinados al mismo passran al ominio municlza por el “so hecho oe Ia fentrege-ecepeion de ia ubanizacsn concllda. De igual forma todas las redes slécticas con sus lumiparias ‘nstalaéas por’ personas nsturalee 6 jurisicas en los lstntos “sectores del canton