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URBANISMO

Urbanismo: Conjunto de conocimientos que se refieren al ordenamiento y a la planificación del desarrollo urbano para
garantizar la organización del medio, la vida del hombre y de las sociedades localizadas en el territorio y en el espacio
natural geográfico.
URBANIZACIÓN ABIERTA : 60% es área de uso del dueño y 40% es de
propiedad pueblica puede ser alcaldía. Estos se dividen en

 18% vías publicas


 7% áreas verdes
 10% equipamiento terciaria
 5% equipamiento primario
URBANIZACIÓN CERRADA
Ceder a la U.V. FUERA de sus propios limites un area equivalente al 17% de
su superficie
10% equipamiento primario
7% areas verdes publicas
17 % cedido al espacio publico

consolidar un 25% de la
siguiente manera:
18% calles del condominio estas areas no se ceden al municipio
7% parques del condominio
AVENIDA PRINCIPAL DE SER DE 15 m minimo ancho de clazado 8m
AVENIDAS SECUNDARIAS DEBE SER DE 12m ancho de lazada 6
Calle normal debe ser de 10 m ancho de calzada de 6 m
Calle sin salida debe ser de 12.8 m
La ACERA DE BE DE SER MINIMAMENTE DE 1.20M
MANZANO tiene la longitud minima de 180 m SI EXCEDE TIENE QUE DEJAR
una vereda 3 m minimamente.
DIMENCION DE LOTES
6*25= 150M2 ; 10*25=250 M2 ; 10*45=450M2 ; 15*40=600M2
10*20=200M2 ; 15*20=300M2

LA URBANIZACION TIEN QUE REALIZARCE TOMANDO LOS SIGUIENTES


CRITERIOS:
 TOPOGRAFIA
 ASOLEAMIENTO
 USO DEL SUELO
 SERVICIOS BASICOS
 ACCESOS
 CLIMA
 PAISAJISMO

Línea Municipal (LM): también llamada línea de verja, es aquella que separa el espacio
público municipal o acera, del límite de la propiedad privada en su frente; no implica
necesariamente la construcción de un elemento físico que separe la vía pública de la
propiedad privada y deberá estar graficada en el proyecto correspondiente para su
aprobación por la Oficina Técnica.
2. Línea de Construcción (LC): es aquella que define el límite a partir del cual es
permitido edificar. Se constituye en línea de máximo retiro, pudiendo coincidir o no con la
Línea Municipal.
3. Línea Municipal de Construcción (LMC): cuando la Línea Municipal es coincidente
con la Línea de Construcción, se demarca en las siguientes zonas: Z1.1 Centro Histórico,
Z1.2 Zona Central de Transición, Z1.3 Zona Central de Uso Mixto, y Z6 (excepto zona
comercial nueva feria Barrio Lindo con Retiro Frontal Obligatorio de 5,00 m).
4. Línea de Galería: es aquella que define la máxima saliente de columna de la galería
sobre acera y el mínimo espacio libre interno. Únicamente demarcada en la Z1.1, Z1.2,
Z1.3.