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Lima, 27 de octubre del 2018.

CARTA NOTARIAL:

Señores: MARIA NINOSKA BENAVENTE ORTIZ DE ORUE DE


ACURIO Y JAIME ROLANDO ACURIO ARDILES.
Dirección:
Av. La Fontana No. 1140 – Depto. 201 – Urb. Santa Patricia II
Etapa – Distrito de La Molina.

Presente:
De mi consideración:

Por la presente que por conducto notarial le remito es en primer lugar


para saludarlos, luego para manifestar que el inmueble
(Departamento) que usted nos ha alquilado sito en la Av. Juan
Pascual Pringles No. 1140 Dpto. 201 Urb. Santa Patricia II Etapa
Distrito de La Molina, mediante contrato de fecha 25 de Junio del año
2018, no es un inmueble (Departamento 201) como se señala en la
cláusula segunda del contrato materia del arrendamiento, por cuanto
dicho departamento usted para alquilarlo lo había maquillado, es
decir lo había tarrajeado y pintado, con todas las fallas de
construcción e instalación que tiene su edificación, el citado
departamento, al extremo que sus instalaciones sanitarias, no
funcionan como debe ser, siendo que, de los tres baños que
cuenta el departamento, uno está atorado desde la fecha que
usted nos arrendó no puede pasar el desagüe, y los dos baños
restantes están sufriendo la misma situación de falla en los
inodoros(wáter), y que se atora todos los días, no se puede usar
el baño a consecuencia de esta falla de la construcción e
instalaciones sanitarias del citado departamento, materia del contrato
de alquiler, lo que hace imposible su habitación y uso. Es más, a
consecuencia de ello, es decir a consecuencia de estas fallas, de sus
instalaciones sanitarias del Departamento 201, materia del alquiler,
los vecinos del primer piso nos han reclamado y nos reclaman
reiteradas veces, por causa de que el agua se filtra al primer piso, es
decir a los departamentos inferiores a donde ellos viven, causando
grave molestia, a consecuencia de lo cual nos reclaman como si
fueranos los propietarios al punto que nos han agredido física y
verbalmente en particular, su inquilino y socio el señor RONALD
MENDOZA MUJICA y su esposa o conviviente DOÑA MARITZA
CONSUELO MACHUCA TIRADO, teniendo a la fecha una denuncia
policial por lesiones y maltrato psicológico en agravio de la recurrente
Ángela Díaz Vela de Esteban y mi hija.
Que de acuerdo a lo que establece el Código Civil por causa
imputable a una de las partes, se puede resolver el contrato.
Y es el caso que aquí concurre en el contrato materia de alquiler una
causa grave sobreviniente al contrato (De Alquiler) que es imputable
a los arrendadores, que hace imposible el uso del departamento,
materia del contrato, conforme se señala en el punto precedente de
la presente carta; y que de conformidad a lo dispuesto por el art. 1371
del Código Civil, se puede dejar sin efecto el contrato por causa
sobreviniente a su celebración (como en el presente caso).
Por lo que le comunicamos que el Contrato de Arriendo del
Departamento (201) que tiene un plazo de 1 año conforme se señala
en la cláusula tercera, solamente lo arrendaremos hasta fines del
mes de Diciembre del año 2018.
Por lo que, por intermedio de la Presente Carta Notarial, le
comunicamos que a partir de dicha fecha, ustedes como
arrendadores y propietarios podrán disponer, arrendar o usar el bien
inmueble (departamento 201) de su propiedad, a partir de dicha
fecha, por lo que cumplimos con comunicarle con bastante
anticipación legal de la conclusión de dicho contrato y
consecuentemente usted nos devuelva la garantía de S/ 4,200.00
(Cuatro Mil Doscientos Soles) ya que se tendrá por concluido el
contrato a fines del mes de Diciembre del año 2018, conforme y de
acuerdo a Ley.
Que, le cursamos la presente misiva a su dirección declarada ante la
RENIEC que tiene carácter de declaración jurada y
consecuentemente de valor legal, por cuanto la dirección que usted
señala indebidamente en el Contrato de Arrendamiento de fecha 25
de Junio del año 2018 señala su dirección el mismo departamento
que usted nos alquila, como la Av. La Fontana No.1140 Depto. 201
Urb. Santa Patricia, Distrito de La Molina donde usted no vive.
Sin otro particular y agradeciéndole la atención brindada a la
presente, nos despedimos de usted.

Atentamente,

…………………………….. ……………………………….
Ángela Díaz Vela De Esteban Mario Esteban Turco
DNI Nº 21087303 DNI Nº 21063114

Dirección: Av. Juan Pascual Pringles No. 11470 Dpto. 201 Urb.
Santa Patricia II Distrito De La Molina.

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