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Construindo prédios verdes

Entrevista: Claudio Teitelbaum

Redação AECweb

Reconhecido com diversos prêmios por sua atuação em gestão ambiental,

inclusive por seis vezes seguidas pela CNI – Confederação Nacional da
Indústria -, o escritório de engenharia Joal Teitelbaum, de Porto Alegre, 30/07/2010 -Arquitetura de Hospitais,
comprova que prédios ‘verdes’ são um excelente negócio. Em entrevista ao Clínicas e Laboratórios
AECweb, o engenheiro Claudio Teitelbaum, diretor de Qualidade da
empresa que já ergueu mais de 500 mil metros quadrados de obras, conta 30/07/2010 -Arquitetura in loco – IV
que a adoção de práticas sustentáveis teve início em 1995. Em 2007, Edição do Green Buildings em São
construiu o primeiro prédio residencial a partir dos critérios do USGBC – US Paulo
Green Building Council. Segundo ele, a indústria de materiais e sistemas do
sul do país consegue, sozinha, fornecer para suas obras. 22/07/2010 -Projeto Acústico de
Auditórios, Teatros e Salas de
AECweb - Qual é o perfil da Joal Teitelbaum? Espetáculo
Teitelbaum - O Escritório de Engenharia Joal Teitelbaum foi fundado em
1961 e desde então dedica-se ao gerenciamento e construção de 22/07/2010 -7ª FEICCAD
empreendimentos residenciais, comerciais e corporativos, no sistema de
preço de custo (construção por administração). Já construímos mais de 500 21/07/2010 -IV Congresso Brasileiro de
mil metros quadrados, sempre considerando a gestão da qualidade e a MND - Métodos Não Destrutivos
sustentabilidade como princípios básicos para a busca de melhores
resultados estratégicos e operacionais. Hoje, atuamos fortemente no sul do
20/07/2010 -Conferência sobre
país e, através de nossa unidade de negócios de consultoria, possuímos um Captação de Recursos no Mercado
projeto no Distrito Federal com uma excelente incorporadora local. Imobiliário

AECweb - Em que momento optou pelo conceito de construção 30/06/2010 -A Sutil Integração entre
sustentável? Arquitetura e Iluminação
Teitelbaum - Já em 1995, foi instituído na Joal Teitelbaum o Processo
CONSERVE (Construção a Serviço da Ecologia), com o propósito de 29/06/2010 -17º Café com
compatibilizar suas construções com o ambiente em que são edificadas. Após Sustentabilidade
conquistar seis premiações nacionais em gestão ambiental, concedidas pela
CNI – Confederação Nacional da Indústria -, decidimos que todas as nossas
22/06/2010 -Internet para Executivos
edificações deveriam buscar a excelência socioambiental. Foi quando
constamos que o método mais efetivo para a concretização este objetivo era
compatibilizar nossos conceitos com aqueles do US Green Building Council, 22/06/2010 -Congresso Madeira 2010
através da adequação de nossas obras à certificação LEED.
[+] veja mais
AECweb - Os prédios 'verdes' ficam 3% mais caros, mas ainda assim
são sucesso de vendas?
Teitelbaum - O custo é realmente mais elevado, mas o investimento, com
certeza, vale a pena. Além dos ganhos de mercado em termos de fluxo de
caixa, pois estamos conseguindo comercializar nossos empreendimentos
bem antes do início das obras, os grandes beneficiados passam a ser os
futuros moradores. Em 20 anos, a economia gerada a um condomínio de
porte médio pelo sistema de aquecimento solar em VPL é de mais de R$ 900
mil, e do projeto luminotécnico chega a R$ 200 mil. Assim, mostramos que
esses investimentos são economicamente viáveis, socialmente justos e,
principalmente, ambientalmente corretos, completando o tripé da
sustentabilidade.

AECweb – Esse é um modelo viável para empreendimentos de classe

média?

Teitelbaum - O empreendimento
Príncipe de Greenfield foi o primeiro que
lançamos já adequados às diretrizes de

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lançamos já adequados às diretrizes de

sustentabilidade da certificação LEED e
dedica-se à classe média. Ele é dirigido
para um público com consciência
ambiental, com certeza. Todos aqueles
que adquiriram as unidades (lofts a
apartamentos de 1 e 2 dormitórios)
colocaram, na pesquisa pós-venda, que
um dos principais fatores críticos de sucesso é a questão da sustentabilidade
do empreendimento. Hoje, já com vários empreendimentos lançados
apoiados nesta temática, temos um público bastante eclético, pois a
consciência ambiental não depende da idade e do estágio de vida dos
consumidores.

AECweb – E para o segmento popular?

Teitelbaum - Ressalto, apenas, que quando falamos no segmento popular,
temos que analisar muito bem a viabilidade financeira do incorporador em
implementar algumas iniciativas, como vidros duplos ou tratamento de
águas cinzas ou negras, por exemplo, pois podem inviabilizar o
empreendimento. No entanto, algumas iniciativas como a espera para
aquecimento solar, reuso de água da chuva, colocação de telhados verdes e
pavimentos permeáveis, e o projeto de um local para bicicletário, agregam
valor ao produto e não impactam significativamente no custo.

AECweb – Qual a obra que a Joal Teitelbaum está construindo no

empreendimento Pedra Branca (SC)?
Teitelbaum - O primeiro lançamento é o Pátio da Pedra, com 42 mil m² de
área construída. É composto por cinco torres e segue as diretrizes de
certificação LEED-CS. O empreendimento está inserido dentro do conceito de
novo urbanismo, onde os prédios interagem com a rua e com os pedestres.
Toda a sustentabilidade foi pensada e planejada em reuniões
multidisciplinares com os maiores expoentes mundiais. Simulações foram
feitas em diversas áreas e creio que a excelência está próxima de ser
alcançada no que tange a um bairro sustentável, inédito no cenário
brasileiro. Isso mostra o porquê de a Pedra Branca ter sido escolhido como
um dos 18 projetos apoiados pela Fundação Clinton Climate Positive.

AECweb – Quais os recursos sustentáveis que serão implementados

ali?
Teitelbaum - O Patio da Pedra possui mais de 40 atributos sustentáveis
divididos entre eficiência energética, água, materiais, recursos naturais e
conforto do morador. Entre eles, podemos citar o uso de aquecimento solar,
reuso de água da chuva, placas fotovoltaicas, madeira vinda de fonte de
manejo controlado, materiais isentos de compostos orgânicos voláteis,
equipamentos e máquinas com motores eficientes, bicicletários e redes de ar
condicionado projetadas para aparelhos que não usam gás CFC.

AECweb - Quais as boas práticas de canteiro implementadas pela

empresa?
Teitelbaum - Nossos procedimentos vêm desde o projeto e o planejamento
do empreendimento. O canteiro de obras possui instalações com luminárias
eficientes, sem uso de lâmpadas incandescentes, central de lavagem de
pneus para não poluir as ruas do entorno, proteção de taludes e pisos de
terra para que não soltem pó, proteção de caçambas de entulho, separação e
encaminhamento à reciclagem ou reuso do resíduo gerado, entre outras
práticas. Os colaboradores são também treinados na coleta seletiva,
racionalização de água e energia. Os engenheiros são treinados e conferem
constante monitoramento do consumo de água e energia e da quantidade de
resíduo gerado.

AECweb – Qual a atenção dada aos materiais e sistemas

construtivos?
Teitelbaum - Privilegiamos fornecedores situados a um raio de 800 km da
obra para que se fortaleça a indústria local e se consuma menos
combustível. Adicionalmente, são projetados sistemas construtivos que
consumam menos recursos naturais. Exemplificando: nossas estruturas são
feitas com escoras metálicas e formas de polipropileno, o que reduziu em
mais de 80% o uso de madeira em nossos canteiros de obra.

AECweb - Isto significa que o sul do país tem indústrias e

tecnologias que sustentam essa prática?
Teitelbaum - Essa diretriz está implícita em nosso processo de suprimentos.
Na fase do planejamento da obra, mapeamentos os principais insumos e
buscamos fornecedores locais e, no caso de não existirem, promovemos o
seu desenvolvimento. No sul do país já existem excelentes fornecedores
para aquecimento solar, reuso de águas pluviais, tratamento de águas

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para aquecimento solar, reuso de águas pluviais, tratamento de águas

cinzas e negras, pavimentos permeáveis, tintas, telhados verdes, etc.

AECweb - A empresa busca certificação de impacto ambiental (LEED)

para seus empreendimentos?
Teitelbaum - Todos os nossos empreendimentos lançados a partir de 2007
possuem diretrizes de projeto, planejamento e construção adequados à
Certificação LEED-CS do USGBC. A Certificação é opcional e só pode ser
obtida após o término da obra. No entanto, consideramos que mais
importante do que uma certificação, é a consciência de estar aplicando estes
conceitos da forma mais inteligente possível e que realmente agregue valor
aos clientes e suas famílias.

AECweb - Prédios 'verdes' são um

bom negócio para quem constrói e
para o investidor?
Teitelbaum - Com certeza. Se não o
fosse, o crescimento do número de
empreendimentos sustentáveis não
estaria ocorrendo de forma tão rápida.
Para se ter uma idéia, nos Estados
Unidos, os fundos SRI’s (Social
Responsible Investment Trends) são
equivalentes a 10% do total aplicado na
bolsa. No Brasil, o consumidor já iguala a
responsabilidade socioambiental das
empresas à qualidade de atendimento,
em vários outros setores. Assim, percebemos que todo e qualquer
investimento na melhoria de processos que levem à sustentabilidade
gerarão retorno para as empresas com esta cultura. No nosso caso, mais
especificamente, estamos tendo um excelente retorno do mercado e os
clientes ficam realmente entusiasmados com as inovações implementadas
nos empreendimentos.

AECweb - A sustentabilidade na construção civil brasileira veio para

ficar?
Teitelbaum - Sem dúvida, esta é uma tendência da qual as construtoras
não poderão fugir. Nas obras da Joal Teitelbaum, a sustentabilidade já é
uma realidade. De forma pioneira estamos implantando técnicas que surgem
desde a fase de projeto, passam pelo desenvolvimento do empreendimento e
se solidificarão no seu uso. Na construção civil em geral, entretanto, ainda
não é uma regra muito clara se diferenciar o ecológico do sustentável. A
sustentabilidade deve ser ambientalmente correta, socialmente justa e
economicamente viável. Assim, reaproveitar a água da chuva para irrigação
já é um começo, mas está longe de tornar um prédio realmente sustentável.

AECweb – Qual a sua avaliação do mercado da construção civil no

país?
Teitelbaum - A construção civil vive um excelente momento em vendas e
crescimento de lançamentos, em todos os segmentos, principalmente
aqueles atendidos pelo Programa Minha Casa, Minha Vida. Para 2010, o
Banco Central projeta crescimento de 5,8% para o PIB do país e incremento
de 10,1% para o PIB da indústria da construção civil. No entanto, já há
alguns meses, estes fatores estão gerando um enorme déficit de mão de
obra em todos os níveis, dos serventes aos engenheiros civis. Dados
acumulados de 2010 demonstram que as vagas geradas pelo mercado da
construção civil equivalem a 22,79% do total no país. Projetistas e
fornecedores, por sua vez, trabalham acima de suas capacidades. Estas
condicionantes estão levando ao aumento de preços, que se reflete em uma
inflação interna nas construtoras/incorporadoras e na disputa muitas vezes
desleal e, principalmente, antiética, por profissionais entre as empresas do
setor.

Redação AECweb

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