Señor Notario:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE que celebran:
a) De una parte el Señor OSCAR PALOMINO ANDRADE, identificado con DNI N°
23832039 con domicilio Urb. Santa María L-2-A del Distrito de San Sebastián,
Provincia y Departamento del Cusco, a quien en adelante se le denominará OP.
b) De la otra parte, la empresa Consorcio ESTRELLA JF SCRL. Identificada
con RUC 20450712192, con domicilio en Parque industrial E-7 del Distrito
Wanchaq, Provincia y Departamento de Cusca, debidamente representada por el
Señor ALEJANDRO JUVENAL FARFAN DIAZ, identificado con DNI Nº
23887276, en su calidad de Gerente General de la empresa, con facultades
vigentes para contratar, de acuerdo a la Escritura Pública de constitución y su
vigencia de poderes, inscrita en la partida Nº11081505 Registro de Personas
Jurídicas de los Registros Públicos de Cusco, a quien, en adelante, se le denominará
ESTRELLA, en los términos y condiciones , siguientes:
PRIMERA: De las partes
OP es propietario exclusivo y excluyente de EL INMUEBLE ubicado en la Calle Unión
N° 117 del Distrito, Provincia y Departamento del Cusco, cuyos linderos y demás
características se encuentran descritos en su respectiva partida registral, cuyo
dominio corre inscrito en la Partida 02027131 Tomo 16 fojas 221 del Registro de
Predios de los registros Públicos de Cusco, en adelante EL INMUEBLE. OP tiene
plena disposición y facultades para ceder en uso EL INMUEBLE, en calidad de
arrendamiento.
LA ESTRELLA tiene como finalidad realizar actividades exclusivamente para uso
comercial en el rubro de Supermercado y afines.
EL INMUEBLE cuenta con cuatro (4) puertas de ingreso a la propiedad, y demás
detalles consignados en el inventario que se hará constar el mismo día de entrega
de EL INMUEBLE, documento que deberá insertarse en la Escritura Pública que
originará la presente Minuta.
SEGUNDA: Objeto del Contrato
Por el presente documento OP, conviene dar en arrendamiento EL INMUEBLE para
que sea destinado única y exclusivamente a la realización de las actividades descritas
en la cláusula primera.
EL INMUEBLE deberá ser conducido por ESTRELLA directamente, De ocurrir lo
contrario OP, podrá dar por resuelto el presente contrato inmediatamente.
TERCERA: Duración del Contrato
Según se detalla en el párrafo siguiente, el plazo del arrendamiento por un periodo de
cuatro(4) años y once meses (11) computado a partir del 1 de febrero del 2017 al 31 de
diciembre del 2021fecha en la cual ESTRELLA se obliga a devolver EL INMUEBLE
materia del presente contrato, exactamente en el mismo estado que se entregó al
inicio, con las mejoras introducidas en EL INMUEBLE, así como los demás bienes
consignados en el inventario. ESTRELLA mantendrá en su poder todas las mejoras
que haya introducido al EL INMUEBLE que sean removibles y que su retiro no afecte
la estructura del mismo, dejándolo en condiciones adecuadas, salvo el desgaste por
el uso ordinario del bien .
CUARTO: de la resolución anticipada
Si ESTRELLA decide dar por concluido el presente contrato antes de su vencimiento
se obliga al pago de US$ 18,000.00 (Dieciocho mil con 00/100 Dólares de los Estados
Unidos de América), por concepto de daño emergente y lucro cesante. En cualquier
caso ESTRELLA, deberá de notificar a OP de tal decisión con una anticipación
de tres (3) meses.
Transcurrido el plazo del contrato, ambas partes de mutuo acuerdo, y siempre
Que ESTRELLA haya cumplido con todas sus obligaciones de pago en virtud del
presente contrato, podrá ser renovado, previo acuerdo de ambas partes.
Si el presente contrato no fuera renovado antes de su vencimiento; y ESTRELLA, no
desocupara ni entregara oportunamente EL INMUEBLE a el propietario; ESTRELLA,
deberá abonar una contraprestación diaria de US$ 500.00 (Quinientos con 00/100
Dólares de los Estados Unidos de América), por cada día de retraso que transcurra
hasta la devolución efectiva de EL INMUEBLE al propietario, sin perjuicio de las
acciones que pudieren iniciar OP, para obtener la desocupación y devolución del EL
INMUEBLE.
QUINTA: De la contraprestación y tributos aplicables
La contraprestación mensual, pactada de mutuo acuerdo será de acuerdo al siguiente
esquema:
a) Durante el año 2017: La contraprestación mensual ascenderá a la suma de
S/.45 000.0 (cuarentaicinco mil con 00/100 soles), suma que incluye los impuestos de
ley, y que será cancelada en dicha moneda, en forma adelantada, dentro de los ocho
primeros días de cada mes.
b) Durante el año 2018: la contraprestación mensual ascenderá a la suma de S/.47
250.00 (cuarentaisiete mil doscientos cincuenta con 00/100 soles)
Suma que incluye los impuestos de ley, y que será cancelada en dicha moneda, en
forma adelantada, dentro de los ocho primeros días de cada mes.
c) Durante el año 2019: La contraprestación mensual ascenderá a la suma de
S/49 613.00 ( cuarentainueve mil seiscientos trece 00/100 soles), suma que incluye
los impuestos de ley, y que será cancelada en dicha moneda, en forma adelantada,
dentro de los ocho primeros días de cada mes.
d) Durante el año 2020: La contraprestación mensual ascenderá a la suma de
S/52,094.00 (cincuenta dos mil noventaicuatro 00/100 soles).
Suma que incluye los impuestos de ley, y que será cancelada en dicha moneda, en
forma adelantada, dentro de los ocho primeros días de cada mes.
C) Durante el año 2021: La contraprestación mensual ascenderá a la suma de S/.
54,699.00 (cincuentaicuatro mil seiscientos noventainueve seiscientos con 00/100
soles).
Suma que incluye los impuestos de ley, y que será cancelada en dicha moneda en
forma adelantada dentro de los ocho primeros días de cada mes.
La contraprestación mensual deberá ser depositada en la Cuenta de Ahorros Nº 011-
200 -000200459846 -38 moneda Nacional, del Banco Continental de manera completa.
OP comunicará a ESTRELLA con 30 días de anticipación cualquier cambio de cuenta
donde depositará la contraprestación. OP deberá entregar a ESTRELLA el
comprobante de pago que la ley requiera cada mes.
En caso de retraso en el pago de la contraprestación, ESTRELLA, quedará
constituida en mora en forma automática y deberá abonar los intereses moratorias
fijados por el Banco Central de Reserva.
SEXTA: De la Garantía Monetaria.
En virtud de este contrato ESTRELLA constituye un depósito S/. 151,200.00 (ciento
cincuenta y un mil doscientos con 00/100 nuevos soles, en calidad de Garantía a la
suscripción del presente contrato;
La garantía será destinada a los siguientes conceptos:
(i) reparación de los deterioros que pudiera sufrir EL INMUEBLE materia
del presente contrato.
(ii) pago de los servicios que se encontrasen impagos a la fecha de término del
presente contrato.
Se deja expresa constancia que la suma correspondiente a la garantía, no
generará ningún tipo de interés o contraprestación adicional y será devuelta por
OP, al término o del contrato en la misma moneda, luego de verificar la inexistencia
de daño alguno en EL INMUEBLE materia del presente contrato, ni servicios
impagos a la fecha de
Termino del contrato, de acuerdo a lo establecido por el Art. 1089 del Código Civil.
SETIMA: Garantía por Letra de Cambio.
ESTRELLA da como garantía una letra de cambio, por un monto de US$100,000.00
(Cien mil con 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), firmado por el
señor ALEJANDRO JUVENAL FARFAN DÍAZ,
Con lo cual GARANTIZA el cumplimiento de la contraprestación mensual según la
cláusula quinta, así como cada una de las cláusulas del presente contrato.
OCTAVA: De los Tributos y Servicios
Son de cargo de ESTRELLA, el pago de todos los servicios públicos (luz, agua,
limpieza pública, baja policía, serenazgo y otros que hubiere o por crearse), incluidos
los arbitrios y/o derecho por licencias municipales que graven EL INMUEBLE, y
que sean necesarias para la apertura del establecimiento comercial y para la
realización de sus actividades principales y conexas.
El impuesto al patrimonio predial y impuesto a la renta será de cargo de OP, así como
cualquier otro que grave sus ingresos derivados de este arrendamiento.
NOVENA: incumplimiento
Caso de incumplimiento o retraso de las obligaciones originadas en virtud del presente
contrato por más de setenta y cinco días, OP, podrá resolverlo y requerir devolución
de EL INMUEBLE así como proceder a la cobranza de la contraprestación
devengada y/o gastos; sin perjuicio a ejercer las acciones correspondientes a los
daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento.
DECIMO: cláusula de allanamiento
Las partes declaran que ESTRELLA se somete a la cláusula de allanamiento, previsto
el artículo 594 del código procesal civil. En consecuencia, en caso de incurrir en más de
dos meses y medio de incumpliendo en el pago de la renta convenida o de haberse
concluida el plazo del contrato la ESTRELLA deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a OP, conforme a los términos del artículo 584 mencionado.
En este sentido la ESTRELLA se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha
pagado las rentas convenidas o el contrato aun siga vigente.
DECIMO PRIMERO: mejoras
En cuanto a las mejoras en el local, si, ESTRELLA, decidiera introducir con el
inmueble de estas, sean necesarias o no, deberán de ser comunica as con
l.1 anticipación y previas a su ejecución a OP. Quien podrá o no autorizarlas y
si en caso lo aprobara, esta autorización deberá constar de manera escrita. Se
precisa que las mejoras mencionadas son de costo y responsabilidad absoluta
de ESTRELLA y quedaran en el inmueble siempre y cuando no sean removibles
ni afecten su estructura. No pudiendo solicitar sean asumidas por el propietario,
ni constituirán un pretexto que ocasione demoras, para la desocupación del
inmueble una vez vencido el plazo del contrato, de no ser renovado con anterioridad.
DÉCIMO SEGUNDA: Derechos y Obligaciones de ESTRELLA:
a) Conservar EL INMUEBLE y mantenerlo en buen estado, utilizándolo solo
para el fin que es arrendado, según la cláusula primera de este contrato, en
forma exclusiva y excluyente
b) Pagar la contraprestación de manera puntual.
c) Permitir a OP la inspección periódica de EL INMUEBLE, a fin de verificar el
uso para el que fue arrendado y constatar que quien conduce EL INMUEBLE es
ESTRELLA.
d) Utilizar EL INMUEBLE de acuerdo a las normas de orden público y bueno
costumbres
e) Tramitar ante las autoridades correspondientes, las autorizaciones, licencias
y permisos que el giro de su negocio requiera y dentro del objeto autorizado por
el presente contrato.
f) Asumir cualquier multa, producto de las mejoras, modificaciones o
construcciones, impuestas por el Municipio de esta ciudad, el ministerio de cultura u otra
institución pertinente originadas en hechos posteriores a la entrega de EL INMUEBLE
a ESTRELLA.
g) Devolver EL INMUEBLE a la culminación del presente contrato, sin más desgaste
que el generado por el uso normal.
h) Mantener al día todos los pagos de servicios.
i) Adquirir una Póliza de Seguros, a nombre del propietario, o endosable a él contra
todo riesgo, que proteja al inmueble ante cualquier eventualidad, accidente o caso
fortuito que pudiere ocurrir con el bien materia del presente contrato, y que incluya todas
las mejoras realizadas y por realizar, hasta la finalización del contrato.
j) ESTRELLA pondrá en conocimiento de OP cualquier perturbación de sus
Derechos por terceros, sin perjuicio de tomar las medidas inmediatas que aconseje la
prudencia y a las que tiene derecho por ley. Con tal finalidad tiene derecho a ejercer
todas las acciones y presentar todos los recursos ante toda clase de autoridades en
defensa de su derecho de arrendamiento.
DÉCIMO TERCERO: Obligaciones de OP
13.1 OP se compromete a no celebrar actos sobre EL INMUEBLE que puedan afectar
la vigencia del presente contrato y/o la posesión pacífica y pública del mismo por parte
de ESTRELLA
13.2. OP se obliga a dejar expresa constancia en el supuesto caso que se celebre
un contrato de compraventa de EL INMUEBLE, deberá asumir el adquirente el
compromiso de respetar todos los términos y condiciones del presente contrato;
obligación que comprende además el deber de OP de comunicar a ESTRELLA la
identidad del nuevo propietario de EL INMUEBLE.
13.3. OP dará derecho preferente a ESTRELLA para renovación del presente contrato
para lo cual se tomarán nuevos acuerdos
DÉCIMO CUARTA: Resolución
Son causales resolutorias:
1. La falta de pago de la contraprestación por más de dos meses y 15días, según
acuerdo expreso y privado de partes;
2. Si cualquiera de las partes incumpliese cualquiera de las cláusulas
Estipuladas en el presente documento;
3. Destinar EL INMUEBLE a un fin distinto al señalado en la cláusula primera;
4. Ceder o subarrendar el inmueble, parcial o totalmente.
Se deja expresa constancia que ESTRELLA puede resolver el presente contrato si
queda imposibilitada de realizar las actividades para las cuales se ha arrendado EL
INMUEBLE por las siguientes causas:
(i) hechos imputables a las autoridades administrativas por la falta de otorgamiento
de los permisos correspondientes, autorizaciones o licencias que permitan el desarrollo
del objeto de ESTRELLA y del presente arrendamiento;
(ii) caso fortuito o fuerza mayor.
DÉCIMO QUINTA: La Desocupación
La desocupación se entenderá cumplida, sólo si ESTRELLA, devuelve EL
INMUEBLE y todos los bienes bajo inventario notarial en buen estado que
conservación, salvo el desgaste por uso ordinario, conjuntamente con los recibos
cancelados de todos los servicios de agua, luz y demás gastos propios del giro del
negocio. Además de todas las mejoras pactadas a realizar en EL INMUEBLE y que
quedaran en el mismo,
Siempre que formen parte integrante de EL INMUEBLE, no pudiendo reclamar
devolución alguna de gastos
DÉCIMO SEXTA: De los Gastos
Los gastos que demanden la formalización e inscripción del presente
arrendamiento oneroso serán de cargo de ambas partes.
DECIMO SETIMA: Representación
Los abajo firmantes declaran personalmente hallarse suficientemente capacitados
Para celebrar el presente contrato en nombre de quienes representan e intervienen en
aptitud de obligarse personalmente
DECIMO OCTAVA: Jurisdicción y ley aplicable
Las partes se comprometen a que en lo que no esté contemplado en el presente
contrato, rijan las normas del Código Civil. Asimismo, se someten expresamente
a la jurisdicción y los jueces de Cusco, teniendo como sus domicilios legales los
indicados en la introducción de este documento, donde se dirigirá las comunicaciones
y notificaciones judiciales y extrajudiciales que se cursen las partes.
En señal de conformidad con el total contenido del presente documento, suscriben
las partes, sin que medie dolo, error o violencia que pudiera invalidarlo.
Firmado en dos ejemplares válidos e iguales al 11 de Noviembre del 2016.

p. OP p. ESTRELLA

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Óscar Palomino Andrade Alejandro Juvenal Farfán Días
DNI 23832039 DNI 23887276