Todo lo que existe sin ser

Cuando son útiles y

apropiables se denominan
Consisten en
cosas corporales
Los persona y que puede
percibirse por los sentidos
"Bienes" e incorporales Bienes (corporales) o concebirse
por la imaginación

Son aquellos que siendo

Son los susceptibles de Son bienes muebles por
productos o cosas accesorias
movilizarse de un lugar a otro, Son bienes muebles por naturaleza, que por estar
a los inmuebles se consideran
sea moviéndose por sí mismos, Son las cosas que no naturaleza que por estar destinados permanentemente al
muebles antes de separarse
como los animales
(anticipación) y para el solo pueden transportarse permanentemente adheridos a uso, cultivo o beneficio de un
(semovientes), sea que se de un lugar a otro un inmueble, por ficción, la ley inmueble, la ley, por ficción, los
efecto de constituir sobre ellos
muevan por una fuerza externa, los considera inmuebles considera inmuebles aunque
un derecho a favor de otra
como las cosas inanimadas. puedan existir separadamente
persona que su dueño
de Goce de Garantía

Reales Personales Por naturaleza Por anticipación Por naturaleza Por adherencia Por destinación
Art. 577 Art. 578

Muebles son los que pueden Inmuebles son lo que no Bienes de consumo los
Cosificación de trasladarse de un lugar a otro pueden trasladarse de un Bienes de producción son
los derechos los que están destinados a destinados directamente
sin perder su individualidad lugar a otro
producir otros bienes a la satisfacción de
necesidades personales

Art. 565 y 576

Por naturaleza

Corporales e Muebles e De producción

incorporales inmuebles y de consumo
Por su utilización
Su uso no corresponde Objetivamente consumible:
generalmente a los Bienes Fiscales
se destruyen natural o
habitantes o del Estado
civilmente por el primer
uso.

Por origen o destino

Objetivamente no
consumible: no se
La doctrina distingue destruyen ni natural ni
Consumibles civilmente al primer uso
Se aplica sólo a en esta materia entre
Dominio público marítimo Nacionales aquellos cuyo
y no los muebles consumibilidad objetiva
dominio pertenece a la
Nacionales consumible y subjetiva
nación toda y privados Subjetivamente consumible:
atendido el destino que tienen para
su actual titular, su primer uso
importa enajenarlos o destruirlos
Dominio público
fluvial y lacustre
Subjetivamente no consumible:
Aquellos cuyo uso y goce atendido el destino que tienen para
Bienes nacionales
corresponden a todos los su actual titular, su primer uso no
de uso público
habitantes de la República importa enajenarlos

Dominio público terrestre

Fungibles son los que
pueden reemplazarse
recíprocamente en la
ejecución de obligaciones
entre las partes
Dominio público aéreo

Fungible
Apropiados son los que y no fungible
actualmente pertenecen a
un sujeto de derecho

No Fungibles son los que

considerados en su
Apropiables e individualidad, no pueden
inapropiables ser reemplazados por un
equivalente

Inapropiados son los que

Clasificación
siendo susceptibles de de los Bienes
dominio carecen de dueño

Principales los que

existen por sí mismo
independientemente
de los otros

Principal y
accesorios

Accesorios los que

requieren de otros para
Comerciables aquellos que subsistir o tener
pueden ser objeto de relaciones existencia jurídica
jurídicas privadas, sobre ellos
puede recaer un derecho real

Comerciables e
incomerciables

Divisible es aquel
susceptible de división
física o intelectual

Inalienable no se Diferente de Incomerciables son aquellos

puede enajenar inalienable que no pueden ser objeto de
relaciones jurídicas privadas.

Divisibles e
indivisibles

Indivisible es aquel que no

es susceptible de ninguna
Presentes Simples y Singulares y de estas dos divisiones
y futuros compuestos universales

Futuros los que no tienen Universales son agrupaciones de

Presentes los que cosas singulares, sin conjunción o Singulares son aquellos que
existencia real al
tienen existencia real Estudiados al ver los conexión física entre sí, que por constituyen una unidad natural
establecerse una relación tener o considerarse que tienen un
al establecerse una bienes singulares o artificial, simple o compleja,
jurídica y tan sólo se lazo vinculatorio forman un todo y pero con existencia real.
relación jurídica
espera que existan reciben una denominación común

El carácter de
futuro
De hecho De derecho

Conjunto de bienes muebles, de naturaleza

Se puede analizar desde idéntica o diferente, que no obstante
el punto de vista del permanecer separados entre ellos y
objeto o de las partes conservar su individualidad propia, forman
un solo todo, una sola cosa, en razón de
estar vinculados por el lazo de una común
destinación económica
Como el conjunto de relaciones
jurídicas constituidas sobre una
masa de bienes, reguladas de modo
especial por la ley, y que forman,
desde el punto de vista jurídico, una
unidad, un todo
 Es el derecho real en
una cosa corporal para
gozar y disponer de ella
arbitrariamente El dueño tiene todas
Plena propiedad
las facultades de tal

Usar, gozar y Su dueño

Derecho absoluto
disponer del bien puede

Atendiendo a la
extensión de las

Característica Concepto Art. facultades

Si no se produce la comunicabilidad, la
Sólo tiene la facultad
Impedir la intromisión s del Dominio 582 Nuda propiedad de disposición por haber cuota no participa del carácter de los
de otra persona Derecho exclusivo bienes que componen la comunidad;
constituido usufructo a
favor de otra persona con ello, escapa a la clasificación de
los bienes en muebles e inmuebles

El cedente del Derecho de Herencia

no responde de la existencia de
bienes determinados, sino sólo de
Sin limites de tiempo Derecho perpetuo su calidad de heredero
Propiedad civil

Importancia
El derecho del comunero recae sobre Art. 1909
el todo común abstractamente
No se comunica (dominante)
considerado, no sobre las cosas
materiales o partes del mismo Art. 686
Clases de Atendiendo al
En Derecho Privado se
puede hacer todo lo que Aplicar la cosa misma a
todos los servicios que es
Sin tocar frutos
Usar
EL DOMINIO Dominio
objeto del
dominio
Propiedad minera
Ordena la inscripción del dominio y
la ley no prohíbe ni destruirla otros derechos reales cuando recaen
capaz de proporcionar Teoría de la En Chile se sigue la Doctrina sobre inmuebles, no menciona el
Romana por lo que se discute si
Comunicabilidad de se comunica o no la cuota
derecho real de herencia

Facultades que la Cuota

Los casos de prohibición Habilita para apropiarse de Accesión
confiere el En Chile se sigue la
Gozar Propiedad intelectual Doctrina Romana
son excepcionales los frutos y productos de la
cosa
discreta dominio
Doctrina a favor Se comunica

Habilita para destruir Pertenece a una

Quién puede lo más, Ejemplo El dueño puede materialmente la cosa, No hay dominio Exclusivo
cuando lo desprenderse de todas Disponer sola persona
puede lo menos transformarla o sin disposición Si recae sobre
enajena las facultades Por los Art. 951 inc. 2 y 580, lo que
degradarla y transferirla universalidad tienen los comuneros son bienes y
Límites La considera una modalidad del
no una mera abstracción jurídica.

legales del Dominio

Una opinión dice que la cláusula

tendría el valor de embargo con
La ley reconoce
Dominio Atendiendo al
pena de nulidad su infracción
implícitamente las Cada comunero tiene una sujeto titular
convenciones de no cuota-parte de la cosa común
enajenar
¿Se puede renunciar a
Otros dicen que la nulidad es solo la facultad de Cada comunero tiene derecho Según el objeto Sobre universalidad
para los casos que indica la ley. Sería Principio de la Libertad sobre el cual recae
solo una obligación de no hacer disponer? a la cosa en su totalidad o sobre cosa singular
de Disposición
Derecho de propiedad
La Ley Derecho ajeno Proindiviso pertenece cuotativamente
Cada cuota es
abstracta o ideal a diversas personas sobre
una misma cosa
Doctrina Romana
El Mensaje del código
Permite a cada cual
consagra la libre disposición disponer de su cuota
de los bienes

Dueño no puede ejercer su

derecho de propiedad Nadie puede ejercitar actos
Servidumbres Expropiación materiales o jurídicos sobre ella
lesionando o impidiendo que
Si se pudiera pactar libremente sin el consentimiento de todos
otros ejerzan sus derechos
el legislador no hubiera tenido
que autorizarla en ciertos casos Clases de Puede derivar de un hecho
Doctrina en contra Según su origen (la muerte) o de la ley
La cuota de comunica Teorías que explican la indivisión
Copropiedad

Esas cláusulas se oponen a

los Art. 582 y 1810 CC
La comunidad es una
propiedad colectiva

Art. 53 Reglamento del

Conser vador Bienes Raíces
No se tienen
derechos de cuota Doctrina Germana

Todos tienen un derecho Puede ser temporal

de goce sobre el objeto
cualitativamente igual
Pertenece a todos los Según su duración
o perpetua
comuneros considerados
colectivamente como un
solo titular

Goce parcial porque está

limitado por el derecho
de los demás
 Compraventa

Hecho o acto jurídico que

habilita para adquirir el dominio o Donación
Título el derecho real, porque justifica
jurídicamente tal adquisición

Sucesión por
causa de muerte

Adquisición del Proceso complejo que

Dominio y otros requiere concurrencia
Derechos Reales de dos elementos

Ocupación

Originario crea el
derecho sin derivarlos
de un titular anterior
Accesión

Originarios
y Hecho o acto jurídico eficaz para
Derivativo cuando hace derivativos operar la adquisición del dominio u Sucesión por
adquirir el derecho fundado Modo otro derecho real, es el mecanismo causa de muerte
en un derecho precedente por el cual se adquiere
que tenía otra persona

Tradición
Universal cuando por él se
adquiere la universalidad de
los bienes de una persona o
una parte alícuota de ellos
A título
universal y Prescripción
a título
singular

Singular, aquél por el cual se

adquieren bienes determinados

Clasificación de los
Modos de Adquirir
Gratuito, cuando el que
adquiere el dominio no hace
sacrificio pecuniario alguno
A título La accesión y la
gratuito y a ocupación que sólo sirven
título para adquirir el dominio
oneroso

Oneroso cuando al adquirente,

No está demás
la adquisición del dominio le
aclararlo
significa un sacrificio
En general sirven para la
adquisición de todos los
derechos reales, pero
existen excepciones

De última voluntad los que

para operar presuponen la La prescripción que NO
muerte de la persona de la Por acto entre sirve para adquirir
cual se deriva el derecho vivos y por Se puede adquirir servidumbres discontinuas
actos de últ... por un solo modo y continuas inaparentes

Por acto entre vivos los

que para operar no
presuponen dicha muerte
 Modo de adquirir el dominio en virtud del cual se
adquieren las cosas que no pertenecen a nadie y
cuya adquisición no esté prohibida por el derecho
internacional o por las leyes chilenas, mediante la
aprehensión material de ellas, acompañada de la
intención de adquirirlas

Art. 606

Concepto

Que se trate
de cosas que
carezcan de
dueño
De cosa animada Caza y pesca

Inmuebles que no Debe tratarse

tienen otro dueño necesariamente
pertenecen al Estado Art. 590
de un bien
corporal mueble
Aprehensión material.
Puede ser presunta

Requisitos
LA Clases de
Cosa inanimada
Arts. 624, 628;
640 a 642;
Ocupación
Aprehensión
OCUPACIÓN
Intención de Esto quiere material con
Dos requisitos
adquirir el dominio decir ánimo de
apropiación

Intención de adquirir
la cosa para sí
Que la
adquisición no
esté prohibida Especies al parecer Arts. 629 a 639
por las leyes o perdedidas
por el dere...
 Importante cuando el
propietario celebra
negociaciones con Ejemplo cuando se celebra
terceros sobre la cosa un contrato aleatorio
que los produce

Modo de adquirir por el

cual el dueño de una Lo que una cosa da Lo que una cosa da sin
cosa pasa a serlo de lo periódicamente y sin periodicidad o con
que ella produce o de detrimento de su sustancia detrimento de su estructura
lo que se junta a ella

Pendientes
Fruto Producto

Art. 643
No es lo mismo "fruto"
que "producto" Estado en que se Percibidos
Fruto natural pueden encontrar

Concepto
Consumidos
Art. 644

Llamada "Accesión
Accesión Discreta", el dueño de
de frutos una cosa lo es también
de lo que ella produce
Art. 647
Pendientes
Creación jurídica. Utilidad
equivalente que el dueño
Fruto civil obtiene al conceder a un
tercero el uso y goce de
una cosa
No se atiende a la voluntad
del supuesto adquirente
Percibidos

La mayoría de la
doctrina no la Clases de
acepta como LA ACCESIÓN Accesión Aluvión
modo de adquirir

Es más bién manifestación

de la facultad de goce del Avulsión
Dominio
De inmueble a
inmueble
(Accesión natural)
Cambio de cause

Formación de
nueva isla

Art. 649-656

Adjunción
Unión permanente de dos
Accesión o más cosas originalmente De mueble a
Art. 657 a 667
continúa separadas que pasan a mueble
formar un todo indivisible
Especificación

Art. 668 y 669

Mezcla

Accesión
De mueble a Modalidades de edificación
propiamente tal inmueble y plantación o siembra
(Accesión industrial)
 Nadie puede transferir más
derechos de los que posee Si recae directamente
sobre la cosa, sea porque
Real se permite su aprehensión
material o porque se le
muestra al adquirente
Tradición de cosa Entrega de las llaves
ajena es válida El Tradente debe ser donde se encuentra
dueño de la cosa Tradición Se hace esta tradición en
para transferir el No es contrato porque Requiere acuerdo de del dominio forma que la cosa tradita
Dominio no crea obligaciones, voluntades para transferir Art. 684 quede a disposición del
las extingue dominio u otro D.R. sobre adquirente Por la entrega en el lugar
Quedaría habilitado muebles convenido
El adquirente no sería Si se hace mediante un
para adquirir por dueño, solo poseedor símbolo que representa a
Prescripción Ficta o simbólica la cosa tradita y la pone
bajo el poder o acción del
adquirente Por título traslaticio conferido
al actual mero tenedor
Transfiere cosas Puede ser a título gratuito Puede ser a título Modo de adquirir dominio y
corporales e incorporales y a título oneroso singular o universal otros derechos reales Es una convención
Modo de adquirir y una convención por la cual una
persona llamada tradente transfiere el dominio, o
bien, constituye un derecho real, o bien, sólo confiere Por título de mera tenencia
posesión a otra persona llamada adquirente y que otorgado a favor del actual
consiste en la entrega de la cosa con la intención dueño
Tradente con facultad compartida de que el adquirente adquiera el derecho
de transferir el dominio
de la cosa
La Tradición del dominio de los
BB.RR. es solemne y la
solemnidad consiste en la
inscripción del título
Tradente y
Adquirente Tradición
capaces Art. 670 Si ello se omite el adquirente no
adquiere el dominio ni tampoco
la posesión del inmueble, si éste
Características se encontraba inscrito
Adquirente con
capacidad para adquirir Formalidad de publicidad
Tradición La inscripción del título
Se hace por la inscripción simboliza la tradición y confiere Rol que cumple
del dominio Art. 686, 696 y del título traslaticio en el posesión inscrita la Inscripción
sobre 724 Registro del Conservatorio
Concepto del título
de BB.RR.
inmuebles La inscripción representa dos Mantener la historia de la
de los requisitos de la tradición: propiedad raíz
el consentimiento y la entrega

Antes de la inscripción del título

no hay transferencia del Requisitos, garantía y
dominio prueba de la posesión de
los inmuebles
Nulidad Absoluta So pena de Es una convención y como
tal supone consentimiento Lo que se inscribe es el título, o
sea, el contrato que consta en
la escritura respectiva

Consentimi La tradición de la prenda

En las ventas forzadas DR que recae se hace por la entrega real
Puede prestarse por ento de
el juez es representante sólo en mueble de la cosa constituida en
legal del deudor representante ambos
prenda

En la cosa

Clasificación DR que recae Por la inscripción del título

El Error regulado Le afectan los vicios
Requisitos LA TRADICIÓN de la sólo en en el Registro del
inmueble Conservador
En la persona particularmente del consentimiento Tradición Tradición
de otros
Derechos
Reales
Si es en mueble por Art. Uso de la regla
En el título 684 y si es inmueble por general del Art.
DR que recaen en Los bienes muebles por el
mueble o inmueble el Art. 686 José Ramón Gutiérrez Art. 684 y los inmuebles 684
por el Art.686
El título traslaticio no
opera la transferencia
sólo habilita para que Efectos de la
ella se realice Tradición El heredero no adquiere por
tradición, sino por sucesión por
DR de Herencia causa de muerte. La tradición
opera cuando traspasa dicho
derecho
La transferencia es Existencia
producida por la tradición de título
traslaticio Su objetivo no son Lo esencial de la tradición
muebles o inmuebles es la significación de la
de dominio
determinados, sino Por lo tanto intención de transferir y de
Leopoldo Urrutia una universalidad o adquirir el DR de Herencia
cuota en aquella por cualquier medio
Permuta, compraventa, El título traslaticio es un
donación, aporte en contrato y la tradición, es una Puede cederlo y esta
propiedad a una sociedad, convención distinta del título cesión es una tradición,
dación en pago, etc. traslaticio y posterior a él la cual requiere un título
Tradente es Tradente NO es
dueño de la cosa dueño de la cosa

Tradición de Se perfecciona entre el

créditos o acreedor y el cesionario por
la entrega del instrumento
No toda entrega es derechos en que consta el crédito
tradición. Tiene que haber
intención de transferir y
personales
de adquirir el Dominio

Para que la tradición

sea oponible al deudor y
Pone al adquirente en posesión
Si el título es traslaticio Opera como modo Adquirente será poseedor Tradición no es nula, sino Si el tradente que no es dueño a 3ros, debe notificarse
Confiere posesión de de la cosa tradita, aun cuando el
es tradición y confiere de adquirir el dominio y dueño, en el caso del que válida, pero no opera tradente no haya sido poseedor adquiere después el dominio, al deudor o aceptarla
la cosa al adquirente
posesión u otro derecho real derecho de dominio como modo de adquirir de ella sino mero tenedor opera con efecto retroactivo éste expresamente
Hecho material que Cuota participa del
consiste en poner la carácter de mueble o
Entrega de inmueble de la cosa
cosa a disposición del
Si el título es de mera adquirente confiriéndole la cosa
tenencia no es tradición su posesión
y solo simple entrega.
Confiere mera tenencia Cuota en cosa
singular expresada en Art. 684 ó 686 según
porcentaje o fracción el bien que recaiga
Si el tradente no es
dueño el adquirente será Con la posesión puede Por qué la posesión
un poseedor no dueño adquirir por prescripción es personal
La entrega sirve para
significar la transferencia Presenta armonía
del dominio, de modo que con la Teoría de la
es una figura que a veces Comunicabilidad de
no concurre, sin que por la Cuota Niegan comunicabilidad
ello deje de haber tradición de la cuota
Unos dicen que no porque
debe expresarse
Tradición
de cuota Tradición se hace por
Teoría que acepta la
comunidad en cualquier forma simbólica
Regla general la acepta universalidad jurídica del Art. 684
con tal que se exprese
¿Pero qué pasa con la Art. 680 Condición resolutoria
Condición Resolutoria
No requiere inscripción
Tácita?
del título aunque
existan inmuebles
Otros la aceptan: si la tradición, señalan,
necesita de un título traslaticio de dominio, y si
Título está
el título se resuelve, si deja de existir resulta Cuota en cosa
lógico que la tradición no pueda subsistir: lo sujeto a
condición universal
contrario sería aceptar un efecto sin causa

Solo hay comunidad en la

Tiene poca aplicación, porque universalidad de hecho
la tradición se hace después Condición suspensiva
de cumplida la condición

Teoría que rechaza la Aceptan que la cuota se

comunidad en comunica con los bienes
universalidad jurídica que la componen

Por regla general

Tiempo en que Art. 684 ó 686 según
Hay plazo pendiente para se efectúa la el bien que recaiga
Excepto cuando inmediatamente después
el pago de la cosa de celebrado el contrato Tradición

Nulo el pago que se hace

al acreedor cuando se ha
mandado retener el pago

Art. 1578
Cuando ha intervenido
decreto judicial en contra

Art. 1464

Objeto ilícito en la
enajenación de las cosas
embargadas
 Anota todos los títulos y
resoluciones judiciales
que se le presenten

Se anota en el orden
cronológico en que lleguen

Al margen del Debe dejar constancia bajo su

Devuelve el título
Repertorio los Encuadernado y cubierto con tapas firma y la del Conservador del
expresando en él firmes, foliado y rubricadas todas En la 1º página número de fojas que contiene
fundamentos de
los motivos sus páginas por el juez de letras el libro
la negativa

Repertorio
Debe cerrarse diariamente

En caso que el
Conservador lo Nombre y apellido del
estima inadmisible que presenta el título
Al principio de cada año se abre
El afectado puede el Repertorio con un certificado
en que se menciona la primera
recurrir al Juez de anotación que se va a realizar en Naturaleza del acto o
Letras él, y se cierra al fin del año ídem contrato que contenga
la inscripción
Si el Juez ordena inscribir, el
Conservador debe hacerla En caso de
mencionando el decreto en negativa de Se divide en 5 Clase de inscripción
que se ordena en ella
inscribir columnas que contiene que se pide
En vista de la solicitud y
de los motivos expuestos
por el Conservador
resuelve sin más trámite Hora, día y mes de
Si el juez niega la la presentación
inscripción el efectuado
puede apelar
El Registro en que debe
hacerse la inscripción y
el número que en él le
corresponde

Indemnización
Multas
de perjuicios Títulos traslaticios

Certificado de Certificado de Autos de posesión

haberse inscrito gravámenes y efectiva
No es garantía que el título prohibiciones
Sus funciones son de No es responsable dominio pertenezca al
Responde por dolo,
Art. 52
Títulos que anotaciones e de la validez y que aparece como
culpa o abuso Registro de Deben inscribirse las
Testamentos
DEBEN inscripción de títulos eficacia de los títulos adquirente ni la validez traslaciones de dominio
Reglamento inscribirse del derecho real inscrito
Propiedad

Conservador tiene la obligación Inscripciones

Sus Registros son de dar todas las copias y
especiales de herencia
esencialmente públicos. certificados que se le pidan
Inscripción judicial o extrajudicialmente

de Títulos Actos de
adjudicación

Títulos que
Art. 53 PUEDEN
Reglamento Responsabilidad Publicidad
inscribirse del Coservador
del Registro
Hipotecas

Censos

Sólo puede inscribirse

cuando se exhibe título o
resolución D. Habitación o Uso

Registro de
Hipotecas y Servidumbre
Gravámenes
Previo a la inscripción
debe hacerse la anotación
en el Repertorio Usufructo

Debe constar la naturaleza

del título y el número que Parte superior del
tiene en el Repertorio margen derecho Fideicomiso

La inscripción se extiende
Sistema de
Solemnidades y Principales
Señala el número de foja Margen izquierdo entre dos márgenes y
continuadamente, una requisitos de las Registro del Libros del
En general cualquier
gravamen
inscripción después de la otra inscripciones Conservador de Conservador

Destinado a anotar las

BB.RR.
Margen derecho
subinscripciones

Sólo se deja un regalón

Inscripción es traslaticia de un derecho Decretos de interdicción
antes inscrito, debe mencionarse en el en blanco entre una
definitiva y provisoria
cuerpo mismo o texto de la inscripción la inscripción y otra
foja, número y año de la inscripción
precedente con la cual se encadena

Registro de
Decretos de rehabilitación
Interdicciones y
Al final deben firmar las del interdicto
Prohibiciones
partes o mandatarios y el
de enajenar
Conservador
El contenido varía según
de lo que se trate Embargo
Subinscripciones
Prohibiciones legales,
La inscripción anterior convencionales y judiciales
queda automáticamente que afecten al inmuebles
cancelada por la nueva
inscripción
Medidas precautorias

Practicada, el Conservador
devuelve escritura o decreto con
certificado en el mismo texto de Sanción por
foja, número, año y registro omisión de
solemnidad
o requisitos Nombre de los
Se practican en el Tiene por objeto salvar otorgantes
Forma en que
margen derecho de la errores, completar, Por orden alfabético
se practican
inscripción modificar o cancelar la
inscripción
Nombre particular
del predio
Formado a medida que se van
haciendo las inscripciones en
Las los Registros
cancelaciones Calle en que está
Omisión de
Omisión de solemnidades Índice situado si es urbano
requisito esencial o subdelegación si
externas
A petición Sentencia General es rústico
De oficio
de partes judicial Contenido que debe llevar
Implican extinguir o
dejar sin efecto un Naturaleza del
asiento del Registro contrato o gravamen
Se cierra anualmente con
un certificado del
Conservador
Cita de la foja
Inscripción es válida, pero Sólo confiere posesión sin
Nulidad absoluta no opera transferencia de derecho hasta que se
de la inscripción dominio subsane los errores
Número de la
inscripción en el
Nueva tradición- Por sentencia
Convención Registro parcial
inscripción judicial
En virtud del En virtud de Minuta firmada
mismo título escritura pública por las partes

Registro de Comercio

No requiere
subinscripción
Registro de Aguas
Otros
registros
Registro de
Prenda Agraria

Registro de
Prenda Industrial

No supone necesariamente
el contacto inmediato con la
Poder actuar sobre la cosa
en cualquier momento
tenencia: ocupación material
Tenencia de la cosa o
poder físico sobre ella
cosa poseída
Basta con posibilidad física
de disponer materialmente
de la cosa en forma directa
e inmediata
Para el CC se requiere
y actual de la cosa
Aspecto psicológico
de la Posesión
Intención de obrar
como propietario
Al mero tenedor le falta el
animus porque reconoce
dominio ajeno
El animus se pone en
evidencia principalmente a
través del título
Art. 719 da presunciones
que protegen el animus
Tiene que ser especie
o cuerpo cierto
El género no se posee
El título falsificado
Se aplica a los casos en
que siéndolo no tiene las
El otorgado por mandatario facultades para transferir
o representante sin serlo bienes o ha expirado el
Todo hecho o acto jurídico que por mandato
su naturaleza y por su carácter de Es título
Justo título verdadero y válido es apto para injusto Título que adolece de
Posesión con derecho Posesión sin derecho atribuir en abstracto el dominio vicio de nulidad
Heredero putativo a quien
El título putativo Excepto Art. por decreto judicial se haya
(aparente o inexistente) 704 inc. final dado la posesión efectiva
Existencia de un Debe agregarse una Las posesiones que Si se trata de posesión inscrita de
un inmueble, la accesión de
El poseedor es reputado No se transfiere vínculo jurídico entre serie no interrumpida acceden se agreguen Se presume
posesiones sólo puede efectuarse
dueño, mientras otra ni se trasmite el actual poseedor y de posesiones de con sus calidades y hasta el título inscrito posterior a
persona no justifica serlo. su antecesor antecesores vicios aquél contra el cual se prescribe Cuando se alega
error de derecho
La que procede de justo
La conciencia de haberse
Art. 717 inc. 1 Posesión título, se adquirió de buena fe
Requisitos Adquisición de adquirido el dominio de la cosa Mala fe se Existencia de título
Protegido por Art. 702 y previa tradición, si el título Art. 706 inc. 1
Regular buena fe por medios legítimos, exentos de presume de mera tenencia
presunción es traslaticio de dominio fraude y de todo otro vicio
Por excepción como la
prescripción requiere de un largo
Por regla general la tiempo de posesión se puede Después que el poseedor
posesión es agregar las posesiones anteriores conteste la demanda
personal y exclusiva cumpliendo los requisitos
Es la tenencia de una cosa determinada
Se pueden poseer tanto con ánimo de señor o dueño, sea que el Según la
las cosas corporales Art. 715 dueño o el que se da por tal tenga la apariencia
como los derechos cosa por sí mismo, o por otra persona de dominio Si el título es constitutivo
que la tenga en lugar y a nombre de él. de dominio a la vez opera
como modo adquirir
Concepto Art. Es la que carece de uno o Si el título es traslaticio de
Posesión
700 Art. 708 más de los requisitos de la Tradición, si el dominio no transfiere por sí
Irregular
"Corpus" posesión regular título es traslaticio solo el dominio, sino que
requiere tradición
Aspectos Accesión de
La posesión de una cosa a
generales Posesiones ciencia y paciencia del que Que la tradición se tenga
se obligó a entregarla hace
Salvo que que hacer por inscripción
presumir la tradición
La que no adolece de La fuerza debe ser
Posesión La que se adquiere
los vicios de violencia grave en los términos
Útil por la fuerza
y clandestinidad del art. 1456
Violenta
Si la cosa se adquiere por
apoderamiento en ausencia
Clases del dueño y cuando éste
vuelve se le repele
Según
Elementos
Clasificación como se
"Animus" constitutivos LA POSESIÓN de la Posesión adquiera
Cuando se ejerce
de la Posesión
Clandestina ocultándola a quien tiene
derecho a oponerse a ella
Sólo pueden referirse a En los BR inscritos el
Posesión los bienes muebles y a los poseedor está garantizado
Viciosa inmuebles no inscritos de todo acto de violencia o
clandestinidad
No sirven para adquirir el
dominio por prescripción
ordinaria
Tampoco procede la El Art. 2510 n. 3º
Efectos prescripción extraordinaria exígele no sea violenta
ni clandestina
Querella de
No están protegidas por Excepto Art. restablecimiento o
acciones posesorias 928 despojo violento
Los adquirentes de un poseedor
Cosa Teorías sobre la vicioso pueden ser poseedores La posesión es
determinada naturaleza regulares que lleguen a adquirir el personal y exclusiva
Importancia de dominio por prescripción ordinaria
Jurídica de la la Posesión
Posesión
Si no se ha perdido,
Posesión impedido, ni desconocida,
Continua en este último caso por
demanda judicial
Al poseedor se le presume El poseedor regular Poseedor de inmueble o La posesión conduce El poseedor de buena fe
legalmente dueño tiene acción publiciana DR tiene acciones adquirir por prescripción hace suyos los frutos Según
posesorias que lo protegen como se
conserve
Teoría Teoría
Subjetiva objetiva
(Savigny) (Ihering) Es la que se ha perdido o Es a la vez interrupción
Posesión impedido, o bien, la que se natural o civil de la
Interrumpida ha desconocido por prescripción adquisitiva del
demanda judicial dominio
Sólo el animus No niega la existencia Reconoce un animus
transforma la mera Depende de la voluntad Seguida por el CC del animus, pero sí de y corpus indivisible,
tenencia en posesión un animus especial como un todo
Animus es el propósito de
servirse de la cosa para
Su intención se sus necesidades y el
manifiesta en el título corpus, la exteriorización
de ese propósito
 Aunque el
heredero lo Si la asignación Si es condicional Da derecho al
Faculta al heredero a las Sirve para adquirir
ignore y aun es pura y simple suspensiva al heredero para por prescripción el
cuando sea al fallecer el cumplirse la acciones
hacer acto de tal posesorias derecho de herencia
incapaz causante condición

La posesión irregular de un
inmueble inscrito, podrá serlo
por tener título injusto o
Art. 688 y 722 por haberse adquirido de
mala fe, pero nunca por
falta de inscripción

La posesión legal del Si es constitutivo de

Adquirida por derecho de herencia la La herencia se defiere En la posesión del Importancia de la dominio o sucesión por
La posesión se
representante Aplicación reglas Rigen las reglas adquiere el heredero de cuando la ley llama al derecho de herencia posesión legal de causa de muerte no re
inicia al adquirirla el
legal o voluntario de la inoponibilidad de la ratificación pleno derecho al heredero a aceptarla o no juega ni el corpus la herencia quiere inscripción para Para adquirir la Posesión
representante
repudiarla ni el animus adquirir la posesión Posesión Regular se requiere Ya sea un
deferirse la herencia
Regular tradición, la cual se hace inmueble inscrito Art. 724 exige inscripción
con la inscripción o no inscrito para adquirir toda posesión
de inmueble sin distinguir
Adquisición
Se debe distinguir
de la
la clase de título
posesión
Art. 728 prescribe que la
Sólo se puede posesión inscrita no se pierde
Adquisición Adquisición Inmueble
Si es traslaticio de dominio adquirir por por actos de apoderamiento si
de la de la posesión inscrito
requiere inscribir el título en inscripción no media nueva inscripción
posesión por del derecho
representante el Conservador para adquirir:
de herencia

Art. 730 exige siempre la

competente inscripción para
que se extinga la posesión Art. 724 exige inscripción
del antiguo poseedor para adquirir toda posesión
de inmueble sin distinguir

Posesión
Sólo puede Arts. 726 y 729 se refieren
Irregular
Reglas comunes a Humberto Trueco y adquirirse por a los casos en que no hay
Cuando concurrir el Tomás Ramírez Frías
la adquisición de inscripción título traslaticio de domino
corpus y el animus
muebles e
inmuebles
Adquisición
Si inscripción no es necesaria para
de la adquirir la posesión irregular de un
posesión inmueble no inscrito se frustraría la
idea de Bello al establecer el
No pueden ejecutar Incapaces absolutos pueden sistema del Registro
adquirir la posesión para sí
actos jurídicos en
concurriendo corpus y animus
virtud de esa posesión

Inmueble
no inscrito

Salvo dementes La posesión irregular, por

e infantes definición, no exige tradición

Conserva la posesión inscrita

Art. 729 los inmuebles no inscritos están
mientras la inscripción no se asimilados en cuanto a la adquisición y
Se conserva mientras cancele pérdida de la posesión a los bienes

Del mismo subsista el animus muebles, o sea, al régimen del art. 726

poseedor al
enajenarla
ADQUISICIÓN, En los predios no inscritos no basta
La voluntad de conservar Reglas sólo para Reglas sólo para la Mientras la inscripción subsista se practicar la primera inscripción para Si el art. 729 atribuye posesión cuando el
la posesión subsiste
Conservación
de la la adquisición de
CONSERVACIÓN adquisición de
Conservación El poseedor inscrito
conservará la posesión contra todo poseerlos. Requiere posesión material. José Clemente Fabres, Se puede adquirir apoderamiento es violento o clandestino es
mientras no se manifiesta de la tiene en la inscripción la Leopoldo Urrutia, por apoderamiento ilógico admitir cuando hay título traslaticio sin
inmuebles (Teoría de
una voluntad contraria
posesión
muebles Y PÉRDIDA DE la Posesión Inscrita)
posesión garantía de su posesión
acto de apoderamiento material de
3ros
Manuel Somarriva material vicio que el apoderamiento material no
confiere posesión
De un 3ro al
poseerla LA POSESIÓN Las acciones
posesoriasrequieren que se
La posesión no se entiende
pruebe posesión material
perdida mientras se halla bajo Art. 730 inc. 1 no exige inscripción para
el poder del poseedor, aunque adquirir la posesión del predio no inscrito
ignore actualmente su paradero Recordar que la fórmula legal es cuando hay usurpación y en cambio el inc. 2
Ante dos inscripciones paralelas sobre
Consecuencias aplicable a los inmuebles inscritos, sí la exige
corpus + animus + inscripción y un mismo predio a nombre de dos
de esto poseedores inscritos, en principio debe
no sólo está última
preferirse al poseedor material

No es objeción suficiente admitir el

Cuando enajena la La sola posesión material no basta para apoderamiento sin inscripción como requisito de
cosa y se hace la adquirir nueva posesión y extinguir la posesión irregular de un inmueble no inscrito
Por perderse el conduciría a que se frustrara la idea de Bello
correspondiente anterior posesión inscrita, porque es
corpus y el animus necesaria una nueva inscripción
tradición

La acción reivindicatoría la tiene el

Pérdida de dueño y poseedor inscrito que carece
Siempre que el tercero
Por perderse la
del elemento material
que ha adquirido el corpus
sólo el corpus
tenga también el animus posesión Prueba de la
Posesión

Como ocurre con el Por perderse

constituto posesorio sólo el animus

El acto jurídico se
llama resciliación
Cuando las partes que han
Voluntad de otorgado el título que se
las partes encuentra inscrito, de común
acuerdo dejan sin efecto el
contrato o título que originó
la inscripción
Posesión Subinscripción al
Posesión de margen de la inscripción
de inmuebles Que se trate de un
muebles inmueble inscrito

Consecuencia de un juicio Que detente el inmueble

reivindicatorío o de nulidad un mero tenedor
de dicha inscripción
Inmuebles cuya inscripción
Sentencia ejecutoriada que
ha sido ineficaz Pérdida
La posesión inscrita cesa Decreto declare la cancelación de
de la o se pierde cuando la la inscripción Que el mero tenedor Trueco y Lira es la que emana
Art. 719 establece judicial
Se debe probar el Se aplica posesión inscripción se cancela Requisitos enajene dándose por del mismo poseedor inscrito
tres presunciones Inscritos No inscritos
corpus y el animus legales de posesión también dueño porque el art. 728 no tiene
Subinscripción al margen excepción
de la inscripción
Inmuebles cuya inscripción
Competente inscripción a ¿Qué se entiende Arturo Alessandri estima que es
ha durado menos de 1 año
Art. 925 nombre del 3ro adquirente por competente aquella que presenta un vínculo
inscripción? aunque sea aparente con la anterior
inscripción. Los casos de título injusto
No importa si el título
es injusto, porque sería Que el 3ro adquirente
Se prueba sólo por la Se prueba acreditando el posesión irregular tenga posesión material Leopoldo Urrutia, Manuel Somarriva
inscripción y no por corpus y el animus y Luis Claro Solar sostienen que es
hechos materiales Nueva inscripción en que el la que se practica en la forma
Nueva poseedor inscrito transfiere competente o que corresponde
inscripción su derecho a otro

Tampoco importa si el que

Art. 924
vende no es dueño,
porque la venta de cosa
ajena es justo título
Concurriendo ambos ¿Cómo va a A veces la doctrina se inclina que
es inadmisible toda inscribir el sería suficiente hacerlo por avisos y
prueba de posesión Requisitos tercero otras veces por la opinión contraria
material con que se
pretenda desvirtuarla adquirente?
Nueva inscripción no
emana del poseedor
inscrito sino del usurpador
Cancelación que
Excepción opera por nueva
al Art. 728 inscripción del mero
La inscripción debe Que la inscripción haya tenedor usurpador
subsistir, o sea no durado más de 1 año Apoderamiento material del 3ro
haber sido cancelada adquirente más la nueva
inscripción produce el
desplazamiento de la posesión
 Prescripción
Prescripción de Prescripción
de la acción
la acción penal de la pena
ejecutiva

No puede ser
Debe estar Capacidad
declarada de oficio,
cumplida de enajenar
salvo excepciones

Por lo tanto la Prescripción

Adquisitiva siempre se hace
valer como acción (o
reconvención), nunca como
excepción
Es un modo de adquirir las
Un titular de un Transcurso de cierto cosas ajenas por haberse
Puede Sus reglas poseído las cosas durante cierto
Debe ser derecho que plazo durante el cual
renunciarse son de índole
alegada permanece subsiste esta lapso de tiempo y concurriendo
general
inactivo inactividad los demás requisitos legales

Posesión regular
y continua

Art. 2492 Requisitos

2 años para muebles

y 5 para inmuebles
Derechos Reglas Menores de edad
Elementos
personales comunes a Prescripción
toda
esenciales de Concepto Adquisitiva
la Prescripción Ordinaria
Prescripción Demente, sordo y
sordomudos que no
puedan...
Todas las cosas Cosa
Servidumbres comerciables que puedan susceptible de Hijos bajo patria
discontinuas y las Beneficio en el cual ciertas Se evitan
ser objeto de Dominio y los adquirirse por potestad y pupilos
continuas inaparentes prescripción
personas dueñas o titulares del demandas entre
otros DR. Se excluye: derecho que va a extinguirse por
Suspensión de ellos
la prescripción Art. 2509 la prescripción se les detiene el
ordinaria plazo de prescripción a su favor
mientras se hayan en alguna de Mujer casada en
las causales indicadas sociedad conyugal
Marido tiene usufructo
Cosas legal de los bienes de
la mujer
incomerciables Herencia yacente

Siempre se
suspende entre
cónyuges

Cuando, sin haber

pasado la posesión a
otras manos, se ha hecho
imposible el ejercicio de
actos posesorios

Cuando se ha Todo hecho material, sea

perdido la posesión de la naturaleza o del Interrupción Es útil la que no
Art. 2502
por haber entrado en hombre que hace imposible natural tiene vicios (violenta
ella otra persona la posesión de la cosa o clandestina)

Demanda del
verdadero dueño Puede alegar la todo
contra el actual aquel que tenga
poseedor interés en ella
La interrupción
Es continua la Posesión PRESCRIPCIÓN Clases de
que no ha sido útil y Requisitos Prescripción
Interrupción se
puede ser interrumpida continua ADQUISITIVA
produce al notificarle
legalmente la
demanda
La posesión de un inmueble
Todo recurso judicial escrito sólo se puede
Se produce aunque intentado por el dueño Art. 2503 Interrupción adquirir en virtud de una
se anule el juicio civil nueva inscripción
en contra del poseedor Posesión
por ser demandante No requiere
incapaz relativo irregular y
título alguno
continua

Se produce aunque
se demande en un 10 años para toda
tribunal incompetente clase de bienes
Efecto
Título de mera El mero tenedor
La puede alegar sólo Se presume de tenencia se puede usurpar y
el verdadero dueño Requisitos derecho la buena fe presume la mala fe enajenar a
nombre propio

Por nulidad de la No puede ser

notificación hecha violenta ni
no es su forma legal clandestina En muebles no
Se pierde Posesión
todo el 2 años para se requiere Siempre se
muebles y 5 años regular o P.
tiempo de la Inscritos requiere tradición
Por desistimiento para inmuebles Adquisitiva
prescripción Tradición inscribiendo el título
expresa de la Ordinaria
demanda Situaciones
en que no se
interrumpe Tiempo de En inmuebles
Por declaración Una parte de la
posesión doctrina dice que debe
judicial de abandono
de procedimiento ser inscrito el título

10 años para todo Posesión irregular No inscritos

Por ser absuelto el tipo de bienes o P. Adquisitiva
demandado o Extraordinaria
poseedor Prescripción Otra parte afirma que
Efectos de la Adquisitiva de basta el simple
otros DR distintos Prescripción
Prescripción Adquisitiva
apoderamiento material
del Dominio
Extraordinaria

Art. 2509 inc. 4

emplea expresión
Según las "siempre"
mismas Se poseen cuando se Ambas
reglas que la ejercen las facultades Alessandri y prescripciones
prescripción que le son inherentes Fabres se suspenden
Su efecto
fundamental es Los cónyuges no
la adquisición están enumerados,
del Dominio sino en el inciso final

¿Y entre los "Siempre" se refiere

Excepciones Suspensión No se suspende entre cónyuges
a favor de nadie cónyuges?
cualquiera sea el
régimen

Frutos percibidos durante Se consolidan los La sentencia debe Al ubicar la regla al

Declarada judicialmente Caducan los Otros La extraordinaria
el plazo de prescripción le gravámenes inscribirse en el final del articulo la
tiene efecto retroactivo gravámenes autores no se suspende
pertenecen al prescribiente constituidos por el Registro de Propiedad Servidumbres hace excepcional
desde que se comienza constituidos por Derecho Real
aunque haya estado de poseedor en el tiempo del Conservador para Censo continuas y
a poseer el dueño de Herencia
mala fe intermedio que sea oponible a 3ros aparentes
La extraordinaria por
regla corre contra
todos, incluso los
casos de suspensión

Extraordinaria de 10 años
y ordinaria de 5 a favor del Prescripción única de 5
Extraordinaria años sin distinguir si la
heredero putativo que se le
de 10 años posesión es regular o no
ha conferido posesión
efectiva
 ¿Qué pasa si el Hay que comparar
demandante no títulos entre el dueño
puede demostrar y el poseedor para
prescripción a su ver si tiene uno de
favor mejor calidad

Sujeto activo de la acción.

Puede serlo pleno o nudo,
absoluto o fiduciario

Debe recurrir a la
prescripción

Puede usar la
accesión de
posesiones
Debe probar el dominio
para destruir presunción
del Art. 700 En caso de inmuebles
inscritos se refiere a
posesión inscrita y material

En muebles e inmueble Se están probando

no inscrito se acepta
hechos posesorios
todo medio de prueba

Dueño que
no está en Pérdida de la posesión
En el plazo que el Restitución de posesión inscrita conservando la
juez señale (Art. 904) la cosa material

Perdida de la posesión
Al dueño puede faltarle material conservando la
la posesión por: inscrita

Perdida de ambas
posesiones, material e
Se aplica a los inscrita
Buena fe inicial se Mientras dura la buena demás DR menos
pierde al contestar la fe no responde por el de Herencia
Poseedor de buena fe
demanda. Desde ahí daños provocados por
conoce títulos invocados hecho o culpa suya El dueño puede usar también
las otras acciones posesorias,
Indemnizar pero por ser de corta
deterioros duración, se opta por esta
Para algunos al poseedor
Responde de Otras acciones que enteró el plazo, pero
aquellos producidos Poseedor de mala fe que aún no tiene sentencia
por su culpa o dolo declarativa a su favor
¿Qué se entiende
Acción Publiciana por "hallarse en el
Es la que tiene el dueño de (Art. 894) caso de ganarla
una cosa singular, de que por prescripción"?
no está en posesión para
Puede sembrar de que el poseedor de ella sea Para otros al poseedor que
Prestaciones le ha corrido todo o parte del
buena fe y cosechar La buena fe se mira al del poseedor a ordenado a restituírsela
tiempo de percibirlos plazo de prescripción. Lo
de mala fe favor del ultimo por el Art. 731
reivindicador
Poseedor de buena fe
Poseedor de buena fe no
está obligado a restituir los
percibidos antes de la Art. 889
contestación

Art. 895. El que posea

Restitución de la cosa al momento de
los frutos Una vez declarada En la acción de la demanda
Restituye los frutos
la nulidad de un petición de herencia
naturales y civiles de la
contrato (Art. 1687) (Art. 1269)
cosa
Concepto Deber del mero
tenedor decir bajo
Actual Por regla general no se
juramento a nombre
No sólo los percibidos sino poseedor de deduce contra el mero
de quien tiene la
los que el dueño hubiere la cosa tenedor, salvo Art. 915 cosa, so pena de
podido percibir con mediana multa y arresto
inteligencia y actividad Poseedor de mala fe
Perdió la posesión No procede la
Si el poseedor ha fallecido se por caso fortuito acción
Si no existen los frutos Otras dirige contra los herederos
(destrucción) reivindicatoria
debe pagar el valor que aplicaciones coposeedores o alguno de
tenían o hubieran tenido al ellos por su cuota
Al recibir el precio se
tiempo de la percepción ratifica la compraventa la
cual era inoponible al
dueño por falta...

Si la cosa fue secuestrada

debe el actor pagar al
secuestre los gastos de
Aquel que creyó que Perdió la cosa por
custodia y conservación No procede
Ex poseedor adquiría el dominio. Para culpa (destrucción reivindicación, pero si
Son las obligaciones que de buena fe saber si procede la acción dolosa) acción por perjuicios
surgen entre el reivindicante y Sujeto pasivo contra hay que distinguir:
Gastos del pleito, Prestaciones LA ACCIÓN Un
El poseedor vencido de el poseedor vencido una vez
mutuas Requisitos poseedor quién se deduce la
mala fe es obligado a conservación y acogida por sentencia firme la REIVINDICATORIA de la cosa acción
reembolsarlos (Art. 904) custodia acción reivindicatoría Art. 898. Subrogación real y el
Enajenó de reivindicador puede pedirle la
buena fe restitución del precio recibido al
ex poseedor
El poseedor de buena fe Perdió la posesión por
está libre de esta haber enajenado siendo
responsabilidad difícil o imposible su
reivindicación

Igual acción de subrogación

Enajenó de respecto del precio y contra el
mala fe ex poseedor más indemnización
Poseedor de perjuicios
que dejó de
poseer

No procede acción
Abono de los gastos reivindicatoria
Porque se deben ordinarios que ha
frutos líquidos invertido el poseedor en la Derecho
producción de los frutos
Gastos más o menos Legal de Responde de los
periódicos que exige el uso Perdió posesión
natural de la cosa y que Ordinarias Retención por caso fortuito frutos y deterioros
son indispensables para
conservarla y cultivarla
Derecho a las
Pueden ser expensas invertidas
en la cosa
Son las que ocurren por una Las que aseguran la
vez, o a largos intervalos de conservación de la cosa.
De no realizarse Expensas Aquel que adquirió la
tiempo, y que conciernen a la Extraordinarias
producen su deterioro, necesarias posesión sabiendo que la
conservación y permanente Ex poseedor
utilidad de la cosa menoscabo o pérdida Prestaciones del cosa era ajena, y después
de mala fe
Tanto el poseedor de buena reivindicador a perdió la posesión
como de mala fe tiene favor del
derecho a que se le abonen poseedor
El poseedor vencido que aun no ha Procede acción como
estas expensas (Art. 908) vencido
restituido la cosa al reivindicante "si actualmente
tiene derecho a retener la cosa y a poseyera"
no restituirla mientras el reivindicador
no le pague o asegure el pago de lo
que se le adeuda por expensas
Perdió posesión por Reivindicación será por la
hecho o culpa suya cosa, si puede recuperarla,
(enajenación o y por el precio de
destrucción) enajenación en subsidio

Todas las cosas

La buena o mala fe se ve al Obligado a las
corporales muebles
tiempo en que se hicieron correspondientes
e inmuebles
prestaciones mutuas
Puede pedirse como
medida precautoria El procedimiento se
El de buena fe tiene derecho a que denomina "juicio de
Entre el pago de lo que valgan al se le abonen las mejoras útiles Son las que aumentan Abono de las expensas y por el poseedor
tiempo de la restitución las obras en mejoras que el poseedor cobro de pesos"
hechas antes de contestarse la el valor venal de la Expensas
que consisten las mejoras, o el pago de demanda. Derecho de opción para cosa (Art. 909) útiles haya hecho en la cosa
lo que en virtud de dichas mejoras el reveindicador: Todos los derechos Respaldado por la
valiere más la cosa en dicho tiempo reales salvo el de acción de petición de
herencia herencia (Art. 1269)

Cosa
Puede llevarse los materiales de El poseedor de mala fe no reivindicable
dichas mejoras, siempre que tiene derecho a que se le
pueda separarlos sin detrimento abonen las mejoras útiles El género no se posee

Único requisito es que

la cosa sea singular o
determinada

La herencia es una
universalidad

El propietario no está obligado a

Son las destinadas a la
pagar las mejoras voluptuarias al Expensas Es reivindicable una cuota
comodidad u ornato de la
poseedor de mala fe ni tampoco voluptuarias determinada pro indiviso de
cosa (Art. 911) una cosa singular (Art. 892)
al de buena fe

Excepto el caso
del Art. 928
Hipoteca y
servidumbres continuas Ejemplo
y aparentes (Art. 916)
Incluso en contra del
mismo propietario si les
perturba o priva de la
posesión de su derecho
Acción Reivindicatoría si
puede probar dominio
Acción Publiciana si la
posesión era regular
Puede ser regular
o irregular
Jamás puede ser
posesión viciosa
Puede usarse la
accesión de posesiones
(Art. 920 y 717)
BR inscritos se prueban por
el Art. 925 y los no inscritos
por el Art. 925
El dominio no interesa ni
se cuestiona en el juicio
(Art. 923)
Inmuebles y los
derechos reales
constituidos en ellos
Muebles y los derechos
reales constituidos en
ellos no están protegidos
Usufructuario, el usuario y
el habitador son titulares de
estos DR y tienen acciones
posesorias
Si su derecho es
perturbado por un tercero
el dueño tiene la obligación
de auxiliarlos (Art. 922)
Desde la apertura de la
sucesión el heredero es sujeto
activo y pasivo de acciones
posesorias (Art. 919)
No son susceptibles de
acciones posesorias las
cosas imprescriptibles y
los bienes muebles
Es necesario que el poseedor
haya perdido la posesión, o
bien, que haya sido
perturbado en ella
Recae sobre el poseedor que
acciona el peso de la prueba
de la posesión y del despojo o
perturbación
Querella de amparo prescribe
en 1 año contado desde el acto
de perturbación (Art. 920)
Querella de Restitución en 1
año contado desde el acto de
despojo (Art. 920)
Querella de restablecimiento, en
6 meses contados desde el acto
de despojo violento (Art. 928)
Estos plazos no se suspenden
a favor de nadie por tratarse de
una acción especial (Art. 2524)
Prescrita las acciones
posesorias al poseedor le
quedan aún:
Posesión útil y
continua de un año a
lo menos (Art. 918)
Tiene por objeto conservar la
Tienen por objeto conservar o Por regla general tutelan la Su fundamento es impedir posesión del inmueble o de los
Las acciones
recuperar la posesión de los posesión propiamente que los particulares con derechos reales constituidos en él,
posesorias se llaman liberando al poseedor de los actos
bienes raíces o de derechos dicha y por excepción la prescindencia de la autoridad
también interdictos de perturbación de dicha posesión
reales constituidos en ellos mera tenencia (Art. 928) hagan justicia por sí mismos
Que se ponga fin a los
actos de perturbación
Otorga al poseedor Que se indemnice el
perturbado derechos daño causado con la
para: perturbación
Querella de Que se aperciba con multa
Amparo al perturbador si reincide
Generalidades
Indemnización de perjuicios no se
ordenará pagar en la sentencia que Especie y el monto de los
recaiga en la querella de amparo, perjuicios se ventilará en
sino que sólo se declarará el un juicio ordinario
derecho del poseedor a cobrarla
Cosa o derecho
Por regla general se
susceptible de procede breve y
acción posesoria sumariamente
Su objeto es obtener
la recuperación de la
posesión perdida
Requisitos Distintas El poseedor despojado podrá
ACCIONES Querella de pedir que se declare en su favor la
Sobre los
de estas acciones Restitución restitución de la posesión y la
perjuicios ídem
acciones POSESORIAS posesorias indemnización de los perjuicios regla
La acción se dirige contra el Pero la indemnización
actual poseedor aunque éste de perjuicios se dirige
no haya sido el perturbador contra el usurpador o el
(Art. 927) 3ro de mala fe
No es requisito posesión útil
y continua durante 1 año.
Basta con probar posesión
Perturbación o
Son indivisibles activas y
despojo de la
pasivamente para
posesión Normas intentarlas y obtener la
comunes protección posesoria
No pueden ejercerse para
perturbar o desconocer Tiene por objeto recuperar la
una servidumbre posesión o mera tenencia de un
inmueble o de DR cuando se ha
legalmente constituida
perdido por un despojo violento
Acciones Posesorias
Especiales
Dispone de esta acción aun el
mero tenedor, e incluso el
poseedor violento o clandestino
Querella de
Restablecimiento o
Despojo violento
No requiere tiempo de
posesión ni mera tenencia, sólo
debe probar el despojo violento
La sentencia no produce cosa
juzgada respecto de las otras
acciones posesorias
Interdicto
Que la acción Denuncia de Denuncia de
posesoria no esté Especial del
obra nueva obra ruinosa
prescrita Art. 941
Tiene por objeto impedir Su objeto es obtener la Si el daño eventual no Si el querellado se resistiera Si se destruye el edificio y se El dueño de una cosa
Son obras La acción de denuncia de Puede impedir la plantación Arts. 948 y 949
toda construcción u obra demolición, reparación o fuera grave, el demandado el querellante puede hubiere notificado la querella al puede impedir que cerca de
denunciables las obra ruinosa no prescribe de árboles, hortalizas o flores conceden acción
nueva denunciable que afianzamiento de una debe caucionar los efectuar la demolición, dueño, el propietario debe pagar sus paredes haya depósitos
mencionadas en mientras haya justo motivo a menor distancia de la que popular especialmente
se trate de levantar en el obra, árbol o edificio que perjuicios posibles que extracción o reparación a indemnización por los perjuicios de agua o materias húmedas
suelo que otro posee el Art. 931 causados, salvo en caso fortuito para temer el daño que puedan dañarlas indica el art. 941 a las Municipalidades
amanece ruina podrían causarse al vecino costa del querellado
 Positiva: las que imponen al Servidumbre de acueducto,
dueño del predio sirviente la el dueño del predio sirviente
obligación de dejar al dueño del debe dejar construir el
predio dominante hacer algo acueducto y pasar el agua
Servidumbre
positiva y
negativa
Es el gravamen impuesto
sobre un predio en utilidad de Negativa: la que impone al
otro predio de distinto dueño dueño del predio sirviente la No elevar las
(Art. 820) prohibición de hacer algo, que paredes sino hasta
Recaen sobre
sin la servidumbre le sería lícito determinada altura
inmuebles

Los predios deben

pertenecer a
distintos dueños

Derecho real para el

dueño del predio que
goza de la servidumbre
Características Concepto Aparente: la que
continuamente La de tránsito (Art. 824)
Es un derecho está a la vista
real accesorio
En relación con el Servidumbre
predio que soporta la aparentes e
servidumbre es un inaparentes
gravamen
Inaparente: la que Discontinuas y las continuas
Como la de acueducto
no se conoce por inaparentes no se pueden
por un tubo subterráneo
una señal exterior adquirir por prescripción
Es un derecho
real indivisible
No hay acciones posesorias en
protección de las servidumbres
discontinuas e inaparentes

Clases de
Servidumbre Servidumbres
Importancia de
esta clasificación La constitución voluntaria llamada
"destinación del padre de familia" sólo
opera en las servidumbres continuas
y aparentes

El no ejercitar el derecho el plazo corre

en las continuas desde que se ejecutó
un acto contrario a la servidumbre y en
las discontinuas desde el último acto de
Continúa: la que se ejerce o
Se rigen por las reglas Acueducto por ejercicio
puede ejercerse
de los Arts. 828, 829, un canal artificial
continuamente, sin necesidad
830 y 832 de un hecho actual del hombre (Art. 822)
Servidumbre
continuas y
discontinuas

Discontinua: la que se ejerce

a intervalos más o menos Servidumbre
largos de tiempo y supone de tránsito
un hecho actual del hombre
Ejercicio de la Extinción de las
Servidumbre Servidumbres

Natural: las que

El CC contempla la de
provienen de la natural
aguas lluvias (Art. 879)
Si la servidumbre es situación de los lugares
voluntaria, se aplica el
Art. 884

Uso de las riberas para

la navegación o flotes
Vencimiento del plazo Por prescripción
Por extinción del Por imposibilidad de
o cumplimiento de la extintiva al no ejercitar Relativas al uso
dominio del predio Por confusión Por renuncia del titular ejercer la servidumbre
condición resolutoria la servidumbre por 3 público (Art. 839)
sirviente durante 3 años
(voluntarias) años Las demás servidumbres
que se determinen en las
leyes, reglamentos y
ordenanzas y que se Servidumbre de
imponen en utilidad pública demarcación
(Art. 842 y 843)

Servidumbres
naturales, legales Legales: las que
y voluntarias impone la ley
Servidumbre de
cerramiento
(Art. 846)

Servidumbre de
medianería
(Art. 851)

Relativas al uso
de los particulares

Servidumbre
de tránsito
(Art. 847)

Servidumbre
legal de luz
(Art. 873)
Se puede decir que son las
mismas servidumbres legales
a las cuales faltan algunos de
los requisitos para que se
adquieran según la ley
Servidumbre de
vista (Art. 878)
Por título
Voluntarias: las que se constituyen
por un convenio entre las partes,
una sentencia judicial o se
adquieren por prescripción

Por prescripción (plazo

único de 5 años)

Formas de constituirse

Por sentencia judicial

(Art. 880)

El dueño de dos predios ha impuesto

Por destinación del padre entre ellos un servicio continuo y
aparente y después enajena uno de
de familia (Art. 881) ellos o por partición pasa a otro dueño,
subsiste tal servicio como servidumbre
 Usar y gozar de la cosa
(Art. 764, 787) y percibir
sus frutos (Art. 781 y 790)

Se llama restitución la
sustancia, y de restituirla a su dueño, si
consolidación del usufructo
con la nuda propiedad
Administrar la cosa
Derechos fructuaria (Art. 777
inc. final)
Es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y Son susceptibles de
usufructo todas las cosas
la cosa no es fungible; o con cargo de muebles e inmuebles y Hipotecar el
volver igual cantidad y calidad del
todos los derechos reales usufructo (Art.
mismo género, o de pagar su valor, si
la cosa es fungible (Art. 764) 2418)

Por ley

Derechos y
obligaciones Hacer inventario solemne
del Obligaciones previas al y rendir caución. Puede
usufructuario ejercicio del Usufructo ser eximido de esta última
(Art. 775)
Es solemne y no requiere
de inscripción aunque Por testamento
recaiga sobre inmuebles
Concepto y
generalidades
Conservar la cosa
Convención consensual fructuaria (Art. 764)
si recae sobre bienes
muebles
Formas de
Por acto entre vivos Obligaciones durante el Pagar expensas y
constituirlo Obligaciones
ejercicio del Usufructo mejoras, (Art. 795,
796, 797 y 798)
Solemnidad escritura
Convención solemne
pública y tradición
si recae sobre bienes
inscribiendo en el
inmuebles Si el usufructo es constituido por
Conservador testamento puede quedar obligado
al pago de las deudas hereditarias
y testamentarias (Art. 787 y 802)
Por prescripción

Debe restituir la
Obligaciones posteriores a
cosa fructuaria
la extinción del Usufructo
(Art. 764 y 787)

Constitución
Por sentencia judicial Efectos del
del USUFRUCTO Usufructo
Usufructo
Conserva la de
disposición de la cosa

No están prohibidos los Usufructo sucesivo: aquel

usufructos conjuntos, en que se llama a varios
usufructuarios para que
esto es, a favor de gocen uno después de
varias personas otro de la cosa A los frutos pendientes al
momento de la restitución

Se prohíbe constituir
usufructos sucesivos
Usufructo alternativo: es aquel
y alternativos
en que varios usufructuarios
existen, de modo que después Derecho al tesoro que se
de gozar el último volverá a Derechos
tener el usufructo el primero descubra (Art. 786)

Limitaciones
en su
constitución
A pedir anticipadamente la
terminación del usufructo
(Art. 809)
Siempre el plazo es extintivo en Se prohíbe sujetar el
el usufructo porque el derecho
dura en el usufructo durante un
usufructo a condición o Extinción
plazo determinado o por toda la plazo suspensivo bajo
vida, y si no se fija plazo se sanción de nulidad del Derechos a reclamación de
entiende que es por toda la vida (Art. 768)
del usufructuario Usufructo Derechos y la cosa fructuaria
obligaciones
del nudo
propietario

Por la llegada Por resolución

Por muerte del Por Por consolidación Por renuncia Por destrucción Por sentencia
del plazo o del derecho del
usufructuario prescripción del usufructo con del completa de la judicial (Art.
cumplimiento constituyente
(Art. 806) (Art. 806) la nuda propiedad usufructuario cosa fructuaria 809)
de la condición (Art. 806)

Debe pagar las expensas

Obligaciones extraordinarias mayores que se
hayan ejecutado (Art. 797 y 798)
 El derecho de uso es un derecho Si se refiere a una casa y
real que consiste, generalmente,
a la utilidad de morar en
en la facultad de gozar de una
ella, se llama derecho de
parte limitada de las utilidades y
habitación
productos de una cosa (Art. 811)

Concepto
Son derechos personalismos,
pero pueden ganarse por
prescripción (Art. 819)

Son derechos inembargables

(Art. 2466 y 1618 N° 6)

Son derechos reales (Art. 577 y

811)

DERECHO Según las reglas

Constitución
Características DE USO Y y Extinción
aplicables al usufructo
(Art. 812)

Por regla general no existe la

HABITACIÓN
obligación de caución e
inventario (Art. 813)

Se limitan a las necesidades

del usuario o habitador y su
familia (Art. 815)

El usuario y el habitador deben

ejercer sus derechos con
moderación (Art. 818)