CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA  PEMBANGUNAN RUMAH

By : Denawi Usman Pada tulisan ini saya mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah,  dan  item­item yang ada pada pembangunan rumah, adapun tujuan dari tulisan ini, untuk membantu bagi  yang   tidak   mempunyai   latar   belakang   pendidikan   sipil,   agar   dapat   menghitung   sendiri   Biaya   yang  dibutuhkan  untuk membangun rumah, sehingga sebelum memulai Pekerjaan Pembangunan  Rumah,  dapat mempersiapkan Biaya yang dibutuhkan, atau dapat sebagai Harga pembanding bila Pembangunan  Rumah Tersebut akan diborongkan. saya menyadari bahwa tulisan ini jauh dari sempurna, sehingga  saya sangat membutuhkan masukan atau kritikan yang membangun untuk kesempurnaan tulisan­tulisan  berikutnya, atau bagi pembaca ada yang kurang mengerti item­item yang saya tulis dibawah, silakan  ajukan   pertanyaan,   kritikan   atau   pertanyaan   silakan   isi   pada   kolom   komentar   bibawah.Sebelum  melanjutkan, saya menampilkan informasi seperti dibawah ini, mungkin ada diantara pembaca yang  membutuhkan : Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan  rumah  antara lain : I.    Pekerjaan Awal 1. Pengukuran  2. Bowplank  II.  Pekerjaan Galian dan Urugan 1.   Galian 2.   Urugan 3.   Mengurug kembali III. Pekerjaan Fondasi 1.   Lantai kerja 2.   Pasangan fondasi IV. Pekerjaan Beton 1.   Sloof 2.   Kolom 3.   Ring balk V.  Pekerjaan Dinding 1.   Pasangan Bata. 2.   Plesteran 3.   Acian

3.4. Pembuatan balok nok  5. Pembuatan Gording  3. Pasang Reng  13. Pasang Jurai  9. 4. Pasang gording  7.   Tali air VI.  Pekerjaan Lantai dan keramik X.Pekerjaan Rangka Atap 1. 1. 7. Pasang Papan suri  10. Pasang Balok Nok  8. Pembuatan Kuda­kuda  2. Pasang kuda­kuda  6. 6. 2. 5. 3. Pasang list plank  VIII. 2.   Pekerjaan Sanitasi 1.Pekerjaan Penggantung dan pengunci 1. 4. Pasang Talang  15. Pekerjaan Kusen dan Pintu. Jendela 1. 4. Rangka Plafon  Pasang Plafon  Pasang Kunci tanam  Pasang Grendel  Pasang Hak Angin  Pasang kaca  Pasang List plafon  Beton Lantai (1:3:6)  Pasang Keramik lantai ukuran 30/30  Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20  Pasang Keramik dinding  IX. 6. Pasang Genteng  14. Pasang alumunium poil  12. 5. Pembuatan Jurai  4. Pasang Usuk  11.   Sponengan 5. 3. 7.    Pasang saluran air bersih PVC ¾” . Pembuatan kusen pintu jendela  Pembuatan daun pintu  Pembuatan daun jendela  Pasang Kusen Pintu  Pasang Kusen Jendela  Pasang Daun Pintu  Pasang Daun Jendela  VII. 2.

 maka lebar dari galian adalah 70 cm  ditambah   kiri   10   cm   kanan   10   cm   menjadi   70   +   20   =   90   cm. tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm.Pekerjaan Akhir 1. maka biaya 50. Titik stop kontak  3.2. Pekerjaan Awal 1.   sedangkan   kedalaman   galian   juga  ditentukan oleh keadaan tanah baik.7   m   x   panjang   fondasi   =   satuan   m3. sehingga perhitungan sbb .    Pasang Closet 4. dalam dan lebarnya fondasi  ditentukan oleh type fondasi. Pekerjaan  Galian dan urugan 1.  missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang. Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan. untuk menentukan posisi dari  bangunan dilakukan pengukuran batas­batas. Titik lampu  2.  Pekerjaan instalasi listrik 1.      Pembersihan Akhir Cara menghitung Volume pekerjaan : I.    Pasang saluran air kotor PVC 4″ 3.upah tukang  Rp.  Galian Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi.   sedangkan   untuk  . Titik saklar  XIII.000.    Pembuatan Septick Tank (beerput) 7. 2.    Pembuatan sumur peresapan XI. 2. Misal lebar bawah fondasi 70 cm. volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum. dengan cara membuat pagar  menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang. maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m. 3.50.  Pekerjaan phinising 1. II. dibuat dengan jarak 1 meter dari  as bangunan dipasang keliling bangunan.000 x 2 x 2 = Rp. Cat Dinding  Cat Plafon  Cat Kusen  Cat Daun pintu/jendela  XII. Misal rumah ukuran 6 x 7 . 200.  maka   volume   galian   adalah   0. Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan.    Pasang bak air 5.000. Pengukuran Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan.    Pasang Karan Air 6. 4.9   m   x   0.

    Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas  lihat sloof rumah lantai 1 dan 2. 84/12= 7  batang. III. volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian. 2. begel d 8 – 15. jumlah begel dikalikan panjang satu begel =  panjang total besi beton yang dibutuhkan.menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian.15)+1=167. maka volumenya adalah 50 x 0. . Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok  dikalikan panjang total.  kebutuhan material  dan upah lihat analisa pekerjaan.yang ditampilkan adalah volume beton.3+0. IV.7)/2) = 17. 2. contoh  volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3. 3.7 x ((0.  Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan. lebar atas fondasi 0. kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada    analisa    pekerjaan.   Pasangan Fondasi Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1. panjang total 25 meter. 2. pertama yang dicari adalah jumlah begel. maka total besi beton untuk  begel adalah 0.5 m3. jumlah begel = (25/0. lantai kerja dapat  berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm.   Kolom Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi  kolom.  cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi. tinggi fondasi 0.   Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah).5 x 168 = 84 meter.7 meter. pasangan batu kali kosong.  Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian Fondasi. atau beton dengan campuran 1:3:5  tebal 5 s/d 10 cm. sedangkan  panjang satu begel = ((15 ­5)x 2)+((20­5) x 2)= 50 cm.6 bh = 168  bh. Misal sloof 15/20. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3. dan  dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2). Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi =  satuan m3. Pekerjaan Fondasi 1. satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m. dengan cara panjang  total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel.sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3. satuan m3. Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter.3 meter lebar  bawah fondasi 0.7 meter. Untuk perhitungan jumlah besi beton. volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan  satuan m3. Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung.  Pekerjaan Beton 1.

    Pasang Daun Pintu dan Jendela Volume pemasangan dihitung perunit.    Acian Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi. 1.3.    Pasang Kusen Pintu dan Jendela Volume pemasangan bermacam­macam. missal daun pintu panil atau doble plywood. antara lain dg cara panjang keliling kusen. daerah yang tidak di aci seperti  dinding keramik dll. Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara  perhitungan isi.   Pekerjaan Dinding 1. satuan m3. VII. satuan m2.    Pembuatan Kusen Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi. untuk tebal tergantung jenis pasangan bata.    Ring balk. bila lebar kusen kurang dari lebar  dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan.   Pekerjaan Kusen dan Pintu.daun pintu. dan dikurang luas dari daun jendela. Daun pintu ada beberapa macam. 4. slot.  kalikan dengan tinggi dinding. atau m3. 2.untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm. perlubang.  pasangan 1 bata atau ½ bata . sedangakan bila lebar kusen  sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air. Jendela 1.boven. diluar pemasangan kunci tanam. Pekerjaan Rangka Atap. 3.    Pembuatan Kuda­Kuda Volume dihitung dengan satuan m3. yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai. 2. untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan. VI. caranya adalah luas x tebal.    Sponengan atau tali air Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran. hak angin. dalam perhitungan  volume untuk RAB biasanya di hitung perunit. untuk satuan m3  yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari  kayu. 3.    Plesteran Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata. . atau  perunit.    Daun Pintu. Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan. Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom V. pertama hitung keliling dari dinding.    Pasangan Bata. akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan  dengan cara perhitungan isi. 4. Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut.

 talang beton. 11. Satuan volumenya adalah m3.    Pasang talang Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan.  Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda­kuda. Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾. 8.(luas reng sama dengan luas dari usuk).    Pembuatan Balok Nok.    Pasang Alumunium poil. Satuan volumenya adalah m’. yang berfungsi untuk  menahan kerpus.Contoh. 3.12 = 0. perhitungan reng adalah sama dengan  menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2. talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan  . adalah pemasangan kuda­kuda  dilokasi tempatnya kuda­kuda. 5. 10. panjang total bahan yang digunakan untuk kuda­kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan  8/12 maka volume adalah 25 x 0. yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7. Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi  hujan yang disertai angin. talang seng. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan. Yang dimaksud pasang kuda­kuda biasanya disebut erextion kuda­kuda. untuk setiap  jenis bahan cara perhitungan volume berbeda­beda. Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7.    Pasang Reng.gording. bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng. ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai  kebutuhan dilapangan. Begitu juga untuk  pemasangan jurai.    Pasang Usuk. Sama dengan pembuatan gording.08 x 0. 6.    Pasang Papan Suri. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda­kuda dipasang  setelah dibuat.balok nok.    Pembuatan Gording. cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda­kuda. akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik. Sama dengan pembuatan gording.  untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk.    Pembuatan Jurai.24 m3.   Pasang Genteng Genteng ada beberapa jenis. dan Jurai.   2. Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording. dapat diganti dengan  karpet atau seng plat. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk.tergantung jenis genteng yang dipakai. Perhitungan  usuk yaitu luas dengan satuan m2. Yang dimaksud dengan papan suri adalah.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan. 9.  untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ . Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu  biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan. 4. papan yang letaknya diatas balok nok. cukup dengan gording. satuan  adalah m3. talang PVC. untuk talang yang terbuat dari seng volume nya  adalah luas dengan satuan m2.    Pasang Kuda­kuda. Satuannya adalah m2. 7.

 tebal beton lantai  untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi  urugan pasir setebal 10 cm.     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″ Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”. beton.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci. gibsum dll. Satuan volume adalah m’ IX. 2. tujuan pemasangan list. tetapi  saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton.    List plank List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan. Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’. 5.  sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg). untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2.    List plafond Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan  dinding.    Pasang Kunci tanam. tetapi kadang­kadang ada yang  membuat m2.     Beton Lantai 1:3:5 Yang dimaksud dengan beton lantai.     Pasang Plafon Plafon bermacam­macam dari jenis bahan yang digunakan. 1.m’. hak angin. asbes plat. Perhitungan menggunkan satuan unit. perhitungan volume tidak mengikat. 4.      Rangka Plafond Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan. rangka besi  (bermacam­macam). . Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas.    Pasang Kaca. Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. grendel. VIII. Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. 2. 1. 12. 2. yaitu rangka kayu 4/6.    Pekerjaan Sanitasi 1.  plywood.     Pasang keramik lantai utama dan wc. yaitu bahan dari kayu. agar terlihat rapi. eternit. seperti.m2. Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2.m3. perhitungan volume ada  yang menggunakan m’. atau plesteran lantai. fiber dll. Untuk perhitungan volume lantai beton m3. bahan kayu. 3. biasanya disebut floor. sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2.     Pasang Keramik Dinding. 3.   Pekerjaan Lantai dan keramik. pvc. X. atau buah.

 kran Perhitungan volume adalah buah atau unit. Setelah Volume selesai dihitung maka item­item pekerjaan tersebut dibuatkan tabel seperti dibawah ini: RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ Halaman : 1 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) I 1 2 Pekerjaan Awal Pengukuran Bowplank 1 Ls 17 M’ Sub Jumlah I II Pekerjaan Galian & Urugan . Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2. Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan.     Pembuatan Septick tank atau beerput. Volume perhitungan adalah unit. plafon. adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material  atau kotoran­kotoran aikibat dari pekerjaan. 4.3. sedangkan  kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm. sedangkan harga sesuai dengan  ketentuan PLN.     Pasang Closet. lantai. XIII. Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia. kusen. karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum. Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata. seperti pembersihan kamar mandi.    Pekerjaan Phinising.      Pekerjaan Cat tembok.   Pekerjaan Instalasi listrik. daun pintu dan jendela. perbedaan septick  tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama. 5. Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air  dari buangan septick tank. dengan ukuran persegi panjang. XI. biasanya perhitungan  volume adalah unit (lansung jadi). Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir. XII. 1.  Pemebersihan Akhir. kusen dari debu­ debu.

Pek. Kusen & Pintu.1 2 3 III 1 2 IV 1 2 3 V 1 2 3 4 5 VI 1 2 3 4 5 6 7 VII 1 2 Galian Urugan Mengurug kembali Pekerjaan Fondasi Lantai Kerja Pasangan Fondasi Pekerjaan Beton Sloof Kolom Ring balk Pekerjaan Dinding Pasangan Bata Plesteran Acian Sponengan Tali Air Pek.jendela Pembuatan Kusen pintu jendela Pembuatan daun pintu Pembuatan daun jendela Pasang kusen pintu Pasang Kusen Jendela Pasang Daun pintu Pasang Daun Jendela Pek.Rangka Atap Pembuatan Kuda­kuda Pembuatan Gording M3 M3 M3 Sub Jumlah II M3 M3 Sub Jumlah III M3 M3 M3 Sub Jumlah IV M2 M2 M2 M’ M’ Sub Jumlah V M3 Bh Bh Bh Bh Bh Bh Sub Jumlah VI 3 Pembuatan Jurai Ke VII.4.Rangka Atap……….Pembuatan Balok Nok RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ .

Rangka Atap Pembuatan Balok Nok Pasang Kuda­kuda Pasang Gording Pasang Balok Nok Pasang Jurai Pasang Papan suri Pasang usuk Pasang alumunium poil Pasang Reng Pasang Genteng Pasang Talang Pasang list plank Pek.Alamat :_____________________ Halaman : 2 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan  (Rp) Jumlah Harga  (Rp) VII 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 VIII 1 2 3 4 5 6 7 IX 1 2 3 4 X 1 2 Pek.Lantai dan Keramik Beton lantai Pasang Keramik lantai Utama Pasang keramik lantai WC Pasang keramik dinding Pekerjaan Sanitasi Pas.Sal air bersih PVC3/4″ Pas.Penggantung& Pengunci Rangka Plafon Pasang Plafon Pasang Kunci Tanam Pasang Grendel Pasang Hak angin Pasang Kaca Pasang list Plafon Pek.Sal Air kotor PVC 4″ M M M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah IX M2 M2 Bh Bh Bh M2 M’ Sub Jumlah VIII M3 M3 M3 M3 M3 M’ M2 M2 M2 M2 M2 M’ Sub Jumlah VII .

septick tank/beerput Pemb.instalasi listrik Titik lampu Titik stop kontak Titik saklar Pekerjaan Akhir Pembersihan Akhir 1 Ls SubJumlah XIII Jumlah Is/dXIII Jasa 10 % x Jml Grand Total Titik Titik Titik Sub Jumlah XII M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah XI Untuk Mencari artikel yang sama.3 4 5 6 7 Pasang Closet Pasang bak air Pasang Kran air Pemb. Masukan kata pada kolom dibawah ini : .sumur peresapan Bh Bh Bh Unit Unit Sub Jumlah X RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) XI 1 2 3 4 XII 1 2 3 XIII 1 Pekerjaan Phinising Cat Dinding Cat Plafon Cat Kusen Cat Daun Pintu dan jendela Pek.