CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA  PEMBANGUNAN RUMAH

By : Denawi Usman Pada tulisan ini saya mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah,  dan  item­item yang ada pada pembangunan rumah, adapun tujuan dari tulisan ini, untuk membantu bagi  yang   tidak   mempunyai   latar   belakang   pendidikan   sipil,   agar   dapat   menghitung   sendiri   Biaya   yang  dibutuhkan  untuk membangun rumah, sehingga sebelum memulai Pekerjaan Pembangunan  Rumah,  dapat mempersiapkan Biaya yang dibutuhkan, atau dapat sebagai Harga pembanding bila Pembangunan  Rumah Tersebut akan diborongkan. saya menyadari bahwa tulisan ini jauh dari sempurna, sehingga  saya sangat membutuhkan masukan atau kritikan yang membangun untuk kesempurnaan tulisan­tulisan  berikutnya, atau bagi pembaca ada yang kurang mengerti item­item yang saya tulis dibawah, silakan  ajukan   pertanyaan,   kritikan   atau   pertanyaan   silakan   isi   pada   kolom   komentar   bibawah.Sebelum  melanjutkan, saya menampilkan informasi seperti dibawah ini, mungkin ada diantara pembaca yang  membutuhkan : Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan  rumah  antara lain : I.    Pekerjaan Awal 1. Pengukuran  2. Bowplank  II.  Pekerjaan Galian dan Urugan 1.   Galian 2.   Urugan 3.   Mengurug kembali III. Pekerjaan Fondasi 1.   Lantai kerja 2.   Pasangan fondasi IV. Pekerjaan Beton 1.   Sloof 2.   Kolom 3.   Ring balk V.  Pekerjaan Dinding 1.   Pasangan Bata. 2.   Plesteran 3.   Acian

Pasang Usuk  11. 5. Pasang Genteng  14.   Tali air VI. Pasang Balok Nok  8. Rangka Plafon  Pasang Plafon  Pasang Kunci tanam  Pasang Grendel  Pasang Hak Angin  Pasang kaca  Pasang List plafon  Beton Lantai (1:3:6)  Pasang Keramik lantai ukuran 30/30  Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20  Pasang Keramik dinding  IX.4.    Pasang saluran air bersih PVC ¾” . 7. Pembuatan balok nok  5. Pasang Reng  13.Pekerjaan Penggantung dan pengunci 1. Pasang list plank  VIII. Pasang kuda­kuda  6. 4. 4. 2. Pasang Jurai  9. 5. Pasang Papan suri  10.   Sponengan 5. 6. Pembuatan Kuda­kuda  2. 2. Pembuatan Gording  3. 3. Pembuatan Jurai  4.Pekerjaan Rangka Atap 1. 3. 1. 2. 6. Pembuatan kusen pintu jendela  Pembuatan daun pintu  Pembuatan daun jendela  Pasang Kusen Pintu  Pasang Kusen Jendela  Pasang Daun Pintu  Pasang Daun Jendela  VII. 4. Pekerjaan Kusen dan Pintu.   Pekerjaan Sanitasi 1. Pasang alumunium poil  12.  Pekerjaan Lantai dan keramik X. Pasang Talang  15. 3. 7. Jendela 1. Pasang gording  7.

 dengan cara membuat pagar  menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang. 200.    Pasang saluran air kotor PVC 4″ 3. volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum. tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm.   sedangkan   kedalaman   galian   juga  ditentukan oleh keadaan tanah baik. 4.000. untuk menentukan posisi dari  bangunan dilakukan pengukuran batas­batas. Pekerjaan  Galian dan urugan 1.upah tukang  Rp.7   m   x   panjang   fondasi   =   satuan   m3.  missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang.  maka   volume   galian   adalah   0.  Pekerjaan phinising 1.50. Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan.    Pasang Karan Air 6. Cat Dinding  Cat Plafon  Cat Kusen  Cat Daun pintu/jendela  XII.  Galian Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi. Pekerjaan Awal 1.    Pembuatan sumur peresapan XI.2. Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan. Misal rumah ukuran 6 x 7 . Pengukuran Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan.   sedangkan   untuk  .      Pembersihan Akhir Cara menghitung Volume pekerjaan : I.000. Misal lebar bawah fondasi 70 cm.    Pasang bak air 5. maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m. 2. maka biaya 50. dibuat dengan jarak 1 meter dari  as bangunan dipasang keliling bangunan. dalam dan lebarnya fondasi  ditentukan oleh type fondasi. Titik stop kontak  3. II.    Pembuatan Septick Tank (beerput) 7.9   m   x   0. 2. Titik saklar  XIII. maka lebar dari galian adalah 70 cm  ditambah   kiri   10   cm   kanan   10   cm   menjadi   70   +   20   =   90   cm. Titik lampu  2.Pekerjaan Akhir 1. 3. sehingga perhitungan sbb .  Pekerjaan instalasi listrik 1.000 x 2 x 2 = Rp.    Pasang Closet 4.

III.  Pekerjaan Beton 1. dengan cara panjang  total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel. kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada    analisa    pekerjaan.15)+1=167. Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi =  satuan m3. Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung. contoh  volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3. 84/12= 7  batang.   Kolom Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi  kolom. begel d 8 – 15.  kebutuhan material  dan upah lihat analisa pekerjaan. satuan m3. IV. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok  dikalikan panjang total. jumlah begel dikalikan panjang satu begel =  panjang total besi beton yang dibutuhkan. lantai kerja dapat  berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm. volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan  satuan m3. pertama yang dicari adalah jumlah begel. lebar atas fondasi 0.  Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian Fondasi. Pekerjaan Fondasi 1. atau beton dengan campuran 1:3:5  tebal 5 s/d 10 cm.3+0. maka total besi beton untuk  begel adalah 0. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3. 3.yang ditampilkan adalah volume beton.5 x 168 = 84 meter.  Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan. Untuk perhitungan jumlah besi beton.6 bh = 168  bh. . dan  dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2). maka volumenya adalah 50 x 0. Misal sloof 15/20. volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian.sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3.7 meter.5 m3. jumlah begel = (25/0. 2. panjang total 25 meter. 2.7 x ((0.   Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah).7 meter.  cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi.7)/2) = 17.3 meter lebar  bawah fondasi 0.    Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas  lihat sloof rumah lantai 1 dan 2. Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter. sedangkan  panjang satu begel = ((15 ­5)x 2)+((20­5) x 2)= 50 cm. satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m.menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian.   Pasangan Fondasi Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1. pasangan batu kali kosong. 2. tinggi fondasi 0.

    Sponengan atau tali air Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran. 4. dalam perhitungan  volume untuk RAB biasanya di hitung perunit. missal daun pintu panil atau doble plywood. 3. . atau m3.    Plesteran Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata.daun pintu. 1. VI. Pekerjaan Rangka Atap. caranya adalah luas x tebal.    Pasang Daun Pintu dan Jendela Volume pemasangan dihitung perunit.untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm. dan dikurang luas dari daun jendela. perlubang. untuk satuan m3  yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari  kayu.    Pasang Kusen Pintu dan Jendela Volume pemasangan bermacam­macam.    Pasangan Bata. yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai. sedangakan bila lebar kusen  sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air. hak angin. bila lebar kusen kurang dari lebar  dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan.    Acian Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi. Daun pintu ada beberapa macam.    Pembuatan Kusen Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi. pertama hitung keliling dari dinding. Jendela 1.   Pekerjaan Kusen dan Pintu. satuan m2. Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom V.  kalikan dengan tinggi dinding. Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut.    Pembuatan Kuda­Kuda Volume dihitung dengan satuan m3. Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan. slot.  pasangan 1 bata atau ½ bata .    Daun Pintu.3. 4. diluar pemasangan kunci tanam. VII. 3.boven. untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan. satuan m3. 2. 2.   Pekerjaan Dinding 1. antara lain dg cara panjang keliling kusen. daerah yang tidak di aci seperti  dinding keramik dll. untuk tebal tergantung jenis pasangan bata. Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara  perhitungan isi. akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan  dengan cara perhitungan isi. atau  perunit.    Ring balk.

Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi  hujan yang disertai angin. 7.24 m3. 10. talang beton. papan yang letaknya diatas balok nok. untuk talang yang terbuat dari seng volume nya  adalah luas dengan satuan m2. Sama dengan pembuatan gording. Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan.    Pasang Usuk. akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik.    Pasang talang Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan. Yang dimaksud dengan papan suri adalah. adalah pemasangan kuda­kuda  dilokasi tempatnya kuda­kuda.    Pembuatan Gording. perhitungan reng adalah sama dengan  menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2. 4. satuan  adalah m3. talang seng.tergantung jenis genteng yang dipakai. ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai  kebutuhan dilapangan. Sama dengan pembuatan gording. 9. 8. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk.12 = 0. 5.  untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ .  untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng. untuk setiap  jenis bahan cara perhitungan volume berbeda­beda. yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7.    Pasang Papan Suri.    Pembuatan Jurai.Contoh. bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil. cukup dengan gording. Satuannya adalah m2. Yang dimaksud pasang kuda­kuda biasanya disebut erextion kuda­kuda. dan Jurai. talang PVC. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu  biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan.   Pasang Genteng Genteng ada beberapa jenis. yang berfungsi untuk  menahan kerpus.    Pembuatan Balok Nok. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda­kuda. panjang total bahan yang digunakan untuk kuda­kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan  8/12 maka volume adalah 25 x 0. Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording. 11. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda­kuda dipasang  setelah dibuat. 3. Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾.  Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. dapat diganti dengan  karpet atau seng plat. Perhitungan  usuk yaitu luas dengan satuan m2.    Pasang Alumunium poil. Begitu juga untuk  pemasangan jurai.    Pasang Kuda­kuda. talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan  . cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda­kuda. 6.   2.08 x 0.    Pasang Reng. Satuan volumenya adalah m’.(luas reng sama dengan luas dari usuk). Satuan volumenya adalah m3.gording.balok nok.

 sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2.     Pasang Keramik Dinding.      Rangka Plafond Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi  urugan pasir setebal 10 cm.    List plafond Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan  dinding.    List plank List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan. VIII.     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″ Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’. Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. 1. bahan kayu. Satuan volume adalah m’ IX. 12. 5.  sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg). tetapi kadang­kadang ada yang  membuat m2. pvc. Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas. agar terlihat rapi. tujuan pemasangan list.     Pasang Plafon Plafon bermacam­macam dari jenis bahan yang digunakan.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”. . 1. gibsum dll. Untuk perhitungan volume lantai beton m3. yaitu bahan dari kayu. Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2. Perhitungan menggunkan satuan unit.m3. eternit. perhitungan volume ada  yang menggunakan m’.    Pekerjaan Sanitasi 1. 2. X.    Pasang Kunci tanam. tetapi  saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton. rangka besi  (bermacam­macam). 2. atau plesteran lantai. atau buah. seperti.  plywood. tebal beton lantai  untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm. hak angin. Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’. 3.    Pasang Kaca. asbes plat. fiber dll.     Beton Lantai 1:3:5 Yang dimaksud dengan beton lantai.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci. biasanya disebut floor. 2. Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. 3.   Pekerjaan Lantai dan keramik. untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. yaitu rangka kayu 4/6.m2. perhitungan volume tidak mengikat. 4.m’. grendel. beton.     Pasang keramik lantai utama dan wc.

      Pekerjaan Cat tembok. Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air  dari buangan septick tank. XII. kran Perhitungan volume adalah buah atau unit. lantai.  Pemebersihan Akhir. 4.   Pekerjaan Instalasi listrik. Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik.3. Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan. Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir. XIII.     Pasang Closet. daun pintu dan jendela. Setelah Volume selesai dihitung maka item­item pekerjaan tersebut dibuatkan tabel seperti dibawah ini: RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ Halaman : 1 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) I 1 2 Pekerjaan Awal Pengukuran Bowplank 1 Ls 17 M’ Sub Jumlah I II Pekerjaan Galian & Urugan . dengan ukuran persegi panjang.    Pekerjaan Phinising. XI. Volume perhitungan adalah unit. kusen dari debu­ debu. biasanya perhitungan  volume adalah unit (lansung jadi). 5. kusen. sedangkan  kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm. perbedaan septick  tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama. karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum.     Pembuatan Septick tank atau beerput. adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material  atau kotoran­kotoran aikibat dari pekerjaan. seperti pembersihan kamar mandi. Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia. Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata. plafon. sedangkan harga sesuai dengan  ketentuan PLN. 1.

Rangka Atap………. Kusen & Pintu.4.Pembuatan Balok Nok RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ .Rangka Atap Pembuatan Kuda­kuda Pembuatan Gording M3 M3 M3 Sub Jumlah II M3 M3 Sub Jumlah III M3 M3 M3 Sub Jumlah IV M2 M2 M2 M’ M’ Sub Jumlah V M3 Bh Bh Bh Bh Bh Bh Sub Jumlah VI 3 Pembuatan Jurai Ke VII.Pek.jendela Pembuatan Kusen pintu jendela Pembuatan daun pintu Pembuatan daun jendela Pasang kusen pintu Pasang Kusen Jendela Pasang Daun pintu Pasang Daun Jendela Pek.1 2 3 III 1 2 IV 1 2 3 V 1 2 3 4 5 VI 1 2 3 4 5 6 7 VII 1 2 Galian Urugan Mengurug kembali Pekerjaan Fondasi Lantai Kerja Pasangan Fondasi Pekerjaan Beton Sloof Kolom Ring balk Pekerjaan Dinding Pasangan Bata Plesteran Acian Sponengan Tali Air Pek.

Rangka Atap Pembuatan Balok Nok Pasang Kuda­kuda Pasang Gording Pasang Balok Nok Pasang Jurai Pasang Papan suri Pasang usuk Pasang alumunium poil Pasang Reng Pasang Genteng Pasang Talang Pasang list plank Pek.Alamat :_____________________ Halaman : 2 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan  (Rp) Jumlah Harga  (Rp) VII 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 VIII 1 2 3 4 5 6 7 IX 1 2 3 4 X 1 2 Pek.Sal air bersih PVC3/4″ Pas.Lantai dan Keramik Beton lantai Pasang Keramik lantai Utama Pasang keramik lantai WC Pasang keramik dinding Pekerjaan Sanitasi Pas.Sal Air kotor PVC 4″ M M M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah IX M2 M2 Bh Bh Bh M2 M’ Sub Jumlah VIII M3 M3 M3 M3 M3 M’ M2 M2 M2 M2 M2 M’ Sub Jumlah VII .Penggantung& Pengunci Rangka Plafon Pasang Plafon Pasang Kunci Tanam Pasang Grendel Pasang Hak angin Pasang Kaca Pasang list Plafon Pek.

instalasi listrik Titik lampu Titik stop kontak Titik saklar Pekerjaan Akhir Pembersihan Akhir 1 Ls SubJumlah XIII Jumlah Is/dXIII Jasa 10 % x Jml Grand Total Titik Titik Titik Sub Jumlah XII M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah XI Untuk Mencari artikel yang sama.sumur peresapan Bh Bh Bh Unit Unit Sub Jumlah X RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) XI 1 2 3 4 XII 1 2 3 XIII 1 Pekerjaan Phinising Cat Dinding Cat Plafon Cat Kusen Cat Daun Pintu dan jendela Pek.septick tank/beerput Pemb. Masukan kata pada kolom dibawah ini : .3 4 5 6 7 Pasang Closet Pasang bak air Pasang Kran air Pemb.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful