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ARQUITECTURA
UNIDAD ZACATENCO
Unidad de aprendizaje:
Procedimientos constructivos
Tema: 1.5 Factibilidad
1.5.1 Factibilidad en obra publica
1.5.2 Factibilidad en obra privada
Grupo: 4CV08
Fecha: 29/08/2017
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Índice
Factibilidad ....................................................................................................................... 2
Estudio de Factibilidad ................................................................................................... 2
¿Qué deberá contener el estudio de factibilidad? ........................................................... 3
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Factibilidad
Estudio de Factibilidad
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Del estudio de factibilidad se puede esperar: o abandonar el proyecto por no
encontrarlo suficientemente viable, conveniente u oportuno; o mejorarlo, elaborando
un diseño definitivo, teniendo en cuenta las sugerencias y modificaciones que
surgirán de los analistas representantes de las alternas fuentes de financiación, o
de funcionarios estatales de planeación en los diferentes niveles, nacional, sectorial,
regional, local o empresarial. En consecuencia, los objetivos de cualquier estudio
de factibilidad se pueden resumir en los siguientes términos:
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2. Vinculación del desarrollo del proyecto con el entorno: servicios de apoyo,
proveedores de la zona, agricultores, comerciantes, artesanos, etc.
3. Conectividad del proyecto con la oferta turística complementaria local y
nacional (Tour de operadores y otras empresas de servicios turísticos)
4. Valor agregado que general el proyecto en la industria turística nacional y
ampliación de la oferta turística
5. Planteamiento de estrategias de sostenibilidad del proyecto en el tiempo
y prospectivas de expansión del mismo al corto y mediano plazo
(proyectos de reinversión y nuevas inversiones)
c. Estructura Organizacional
d. Pre-factibilidad
e. Factibilidad técnico-arquitectónica
f. Estudio Financiero
1. Monto de la inversión inicial: definir el monto de la inversión, especificando
y detallando los costos de construcción y equipamiento, los presupuestos
de construcción, remodelación o mejora, costos en infraestructura y/o
costos en equipamiento que ampara el monto de la nueva inversión.
2. Tasa de descuento
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3. Cálculos de los ingresos en los diferentes años y descripción de su
variación en cada año
4. Cálculos de los gastos financieros del proyecto
5. Análisis de los ratios financieros:
a. Razón circulante: Activo circulante/pasivo circulante
b. Monto de capital de trabajo: Activo circulante/Pasivo circulante
c. Prueba de endeudamiento : Pasivo total/capital social
6. Flujos de efectivo del proyecto. Proyectado para cinco años
7. Tasa de interés deseable del proyecto
8. Cálculo del monto estimado de los impuestos que el Estado dejaría de
percibir en caso de otorgarse los incentivos fiscales
9. Cálculo de VAN y TIR especificando los parámetros financieros o flujos
considerados. (Este cálculo deberá realizarse utilizando el método
uniforme ya sea matemático o financiero)
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Factibilidad en obra pública
Se denomina obra pública a todos los trabajos de construcción, ya
sean infraestructuras o edificación, promovidos por una administración (en
oposición a la obra privada) teniendo como objetivo el beneficio de la comunidad.
Existen dos tipos de contratación para la obra pública: Contratación directa o
Licitación Pública (concurso de precios). En esta última, distintas empresas pueden
presentarse al concurso debiendo realizar una propuesta proyectual y una
propuesta económica. El proyecto que mejor se adecue a las necesidades del
comitente será el ganador y la empresa que lo presentó, será la encargada de
ejecutar la obra.
Entre las principales obras públicas se encuentran:
Infraestructuras de transporte, que incluye el transporte
por carretera (autopistas, autovías, carreteras, caminos...), el marítimo o fluvial
(puertos, canales), el transporte aéreo (aeropuertos), el ferroviario y el transporte
por conductos (por ejemplo, oleoductos).
Infraestructuras hidráulicas (presas, redes de distribución, depuradoras...).
Infraestructuras urbanas, incluye calles, parques, alumbrado público, etc.
Edificios públicos ya sean educativos, sanitarios, oficinas o para otros fines.
Prefactibilidad
-Análisis Costo-Beneficio
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-Proyecto ejecutivo
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- Evaluación de impacto ambiental en sus diferentes modalidades
También conviene verificar la magnitud de trabajo en los aspectos clave que definen
el proyecto, cumplimiento del plazo de esta etapa, costo de la misma y la
disponibilidad financiera para la etapa siguiente.
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Factibilidad
La etapa de Factibilidad debe contar con los antecedentes y datos que permitan
demostrar que el proyecto es viable desde el punto de vista técnico, económico,
financiero, político o social; evaluando las ventajas y desventajas que ofrece el
sistema que se proyecte realizar. Esta información debe ser necesaria y suficiente
como para que la institución decida asignar recursos económicos para la realización
del proyecto definitivo o, en caso contrario, para su postergación o cancelación. En
relación a lo descrito se puede mencionar que: • La factibilidad técnica requiere que
la solución propuesta sea capaz de cumplir las funciones exigidas, que se logren
los objetivos especificados y que la realización del sistema sea factible con los
medios técnicos disponibles.
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Factibilidad en obra privada
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Documentación de orden Particular
CONTRATO
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e) Calidad del suelo: Apoyándose en los estudios correspondientes indicar la
constitución del subsuelo, nivel y calidad de las aguas freáticas, nivel y resistencia
de suelo de fundación.
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a cumplir, dirección y vigilancia de las obras, condiciones de pago, trabajos
imprevistos y adicionales, trámites ante reparticiones, permisos, penalidades por
incumplimiento, etc. Es el documento legal que regula ética, económica y
jurídicamente las relaciones entre las partes contratantes. Deben ser claros,
concisos, completos y apropiados. Un detalle del contenido usual de los pliegos de
bases y condiciones es el siguiente: a) Objeto del contrato y condiciones de
adjudicación: Indica los fundamentos del contrato, lo que debe hacerse en forma
perfecta y correcta. Se enuncian los documentos que forman parte del contrato y se
establecen las condiciones y formas de adjudicación de la obra: Sistema de
contratación, modalidad y fecha de presentación de ofertas, criterios de evaluación
de las ofertas, documentación a presentar por los oferentes, etc. b) Dirección y
control de la obra: Indica el profesional que tendrá a su cargo la responsabilidad de
resolver todas las cuestiones relacionadas con el arte de la construcción, la calidad
de los materiales y la marcha de los trabajos. c) Ejecución de las obras: Expresa lo
referente a iniciación, desarrollo y terminación de los trabajos, plazo de obra,
penalidades por incumplimiento injustificado. Condiciones a cumplir por las obras y
los materiales, indicándose las causas de rechazo. Establece la presencia del
representante del contratista en la obra, y la existencia de la documentación en la
misma. Abastecimiento de materiales y el uso de equipos y herramientas
adecuados. Exigencias respecto al personal y los subcontratistas. Limpieza de la
obra durante su ejecución. Verificación y recepciones provisoria y definitiva. d)
Condiciones de pago: Se refiere a la forma de pago del fondo de garantía. A la
confección y tramitación de los certificados. A los trabajos adicionales. A la
invariabilidad de los precios pactados o al reajuste de los mismos en el caso de
reconocimiento de actualizaciones por inflación. e) Trabajos imprevistos y
modificaciones: Se refiere a las modificaciones de proyecto que pueden producir
aumentos o disminuciones del monto de obra. f) Responsabilidad del contratista:
Define la responsabilidad en cuanto a la calidad y garantía de los materiales
utilizados y los trabajos realizados. A los daños a personas y propiedades. A los
subcontratos. Al uso de patentes. A los elementos suministrados por el comitente.
A las obligaciones respecto a su personal obrero. g) Rescisión del contrato: Define
los casos en que el comitente o el contratista pueden rescindir el contrato.
Indemnizaciones a que tendrá derecho el contratista en caso de rescisión por
causas ajenas al mismo. h) Normativas de aplicación: Indica las leyes, decretos,
reglamentos y demás normas que son de aplicación en la relación contractual. i)
Disposiciones varias: Demoras y dificultades imprevistas. Vigilancia de la obra.
Gestión de permisos y pago de derechos. Documentos que se exigen al contratista
a la de grandes empresas, suelen incluir en la documentación contractual
normativas especiales.
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Pliego de Especificaciones Técnicas Generales: Se indican los aspectos técnicos a
cumplir por parte de la Contratista. Comprende una primera parte referente a
Generalidades, como ser: Condiciones del obrador, de los locales para acopio de
materiales y de los locales para el personal obrero, del agua para construcción, etc.
Luego se indican los aspectos técnicos a cumplir en los distintos ítems de la obra:
tipos de materiales en general, mezclas, morteros y hormigones, normas que se
deben cumplir, ensayos. Disposiciones de orden constructivo. Condiciones
generales de la carpintería. Especificaciones sobre instalaciones. Precauciones a
adoptar, etc.
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El Presupuesto: El presupuesto lo prepara la empresa para presentar su oferta al
propietario. Para ello, en base a la documentación de proyecto deberá realizar el
cómputo métrico y el análisis de precios de todos los ítems componentes. Una vez
adjudicada la obra y firmado el contrato, esta documentación pasa a formar parte
del Legajo de Obra. Los planos y los análisis de precios nos definen completamente
cada unidad de obra, pues por los primeros conocemos su emplazamiento,
dimensiones, materiales, etc., y por los segundos completaremos el conocimiento
del tipo y cantidad de materiales, la mano de obra necesario e insumos para cada
unidad de trabajo a realizar. Por su parte, la planilla de cómputo y precios unitarios
nos indican el volumen de obra a realizar desagregado en los distintos ítems que lo
componen. Todo ello será de importancia para la organización y programación de
la obra permitiéndonos el conocimiento de los aspectos económicos, hacer
cómputos de materiales a comprar, determinar la cantidad de operarios, equipos, e
insumos necesarios. Luego, durante la ejecución de la obra, el Presupuesto será
utilizado como base para la preparación de los certificados de avance. En caso de
existir reajuste de precios por inflación, los cálculos de actualización suelen basarse
en los análisis de precios.
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La fecha de la firma del contrato es el inicio del cumplimiento de las obligaciones
asumidas por las partes, pero en general no es el inicio del plazo de ejecución de la
obra, ya que, en muchos casos existen gestiones o presentaciones previas que
deben ser cumplidas antes de iniciar los trabajos, como veremos más adelante.
Obra Pública – Obra Privada. Ya hemos mencionado que en general hay diferencias
entre la obra pública (cuando el comitente es algún organismo del estado) y la obra
privada (cuando el comitente es una persona física o jurídica no estatal). En la obra
pública, además de la documentación ya enunciada, las obras se rigen por la Ley
de Obras Públicas. Y para las gestiones ante los organismos públicos se utiliza el
Código de Procedimiento Administrativo.
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