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Diciembre 2018
OBJETIVO:
Trasmitir la importancia de actualizar los valores de la
tierra en la provincia e introducir al marco legal que
regula su actividad.
• “… que las valuaciones fiscales de los inmuebles tiendan a reflejar la realidad del
mercado inmobiliario (Consenso Fiscal Nación – Provincias, 2017).
PARA QUÉ?
Mayor equidad en el impuesto inmobiliario.
• “El sistema tributario y las cargas públicas se fundamentan en los principios de…
equidad, capacidad contributiva, …” (art. 7, Constitución Provincial de Córdoba).
POR QUÉ?
Mercado
Diciembre 2018
OBJETIVO:
Informar sintéticamente el proceso completo del
revalúo masivo de la tierra y los criterios adoptados
para asegurar la sustentabilidad del proceso.
Observatorio
de valores
Multidisciplina
Eficiente (VMA) e innovación
Calidad de
Sustentable
datos
Paso 1
Paso 2
Valores inmobiliarios
Estimación por
cuadra
Paso 3
Algoritmos
Variables
territoriales
Mapa de valores
OBSERVATORIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
(OMI)
http://omi.cba.gov.ar/
54% Terrenos
19% Edificados
1% Dptos
26% Rurales
Marcos Juárez Villa de María
Laborde
Diciembre 2018
OBJETIVO:
Mostrar, mediante casos particulares, el atraso e
inequidades en la valuación catastral urbana vigente
y cómo se corrigen a partir de los nuevos valores.
Desactualización
En el 2018 representan el 4% de sus valores
de mercado
Gran variabilidad
- Villa Parque Síquiman y Mendiolaza: 1%
- Anisacate y Montecristo: 2%
- Hernando y Oliva: 7%
Nota: En base a datos del Observatorio del Mercado Inmobiliarioa relevados en localidades de la provincia de Córdoba a julio 2018
Más de 30 años
1987
1992
Última
valuación Valuación 2017
masiva urbana parcial alcanzó 2018
a precios de a 19 -Se unifica
mercado localidades: moneda Valuación
2019
- Capital -Se equipara parcial que
- Alta Gracia valuación alcanzó a: Nueva valuación
catastral con masiva a precios
- Villa Carlos -San Francisco, de mercado
Paz base imponible
-Villa María, - 70% de valores
- Villa Dolores - Se revalúa
Córdoba -Río Cuarto y de mercado
- San Capital (datos -Córdoba estimados.
Francisco del municipio).
- Otras
CAMBIOS DE USO FRACCIONAMIENTO
• nuevos fraccionamientos
• desarrollos privados
LOCALIDAD: VILLA CARLOS PAZ
A.C.A
B.1
B1. B° Santa Rita a B2. Villa
Ref. Ubicación
200 m del lago Independencia
B.2
LOCALIDAD: ALTA GRACIA
E.1
LOCALIDAD: CÓRDOBA CAPITAL
AEROPUERTO
E.2
E.1
ESTUDIO TERRITORIAL INMOBILIARIO
Diciembre 2018
OBJETIVO:
Mostrar, mediante casos particulares, el atraso e
inequidades en la valuación catastral rural vigente y
cómo se corrigen a partir de los nuevos valores.
Desactualización
En el 2018 representan el 13% de sus valores
de mercado
Gran variabilidad
• Pte R. Saenz Peña 21%, Juárez Celman
22% y Tulumba 23%
• San Alberto y San Javier 3%
Nota: En base a datos O.M.I. relevados a julio 2018, para el área rural de la provincia de Córdoba
Más de 20 años
1987
Valuación masiva a
1994
precios de mercado
(zonas de aforo) Valuación masiva a
2017
precios de mercado
(zona de aforo) Se equipara la 2019
Valuación Catastral
con la Base Nueva valuación
Imponible y en pesos/ masiva a precios de
Se actualizan los mercado
valores de aforos por
índices no (grilla de 1 km de
homogéneos lado)
R1. Dpto. Marcos Juarez - R2. Dpto. San Justo s/RP 17
Ref. Ubicación
Dpto. San Justo Al NO de Cruz Alta próximo al cruce con la RP 1
s/ RP17 próx.
cruce con RP 1 Valuación total del lote (vigente) $ 4.283.458 $ 2.111.314
Valuación de mercado $ 20.647.443 $ 32.716.372
Superficie del lote (ha) 110 200
VUT vigente ($/ha) $ 38.910 $ 10.544
VUT mercado ($/ha) $ 187.557 $ 163.388
Dpto. Marcos Juárez
– NO de Cruz Alta
Variación relativa tierra (veces) 4 14
R1. Los Surgentes (Dpto. Marcos Juárez)
Contacto: estudioterritorial.cba@gmail.com
Diciembre 2018