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Cuarta clase.

PH.

Ayer. Repaso.
Indivisión forzosa Perdurable es legal muros medianeros y accesorios
indispensable.

Protección de vivienda no es un DR.


Causales de desafectación. Quien lo afecto, si es condominio necesita mayoría.
Si fue por ultima voluntad un juez.
Los heredero por mayoría.
Expropiación
Reivindicación
Excepciones a oponibilidad con efecto posterior ejemplo Hipoteca expensas.
Muere el beneficiario. Se levanta afectación y acreedor puede ir contra el bien.
No vive el beneficiario en el lugar.

PH. En CV 2617 veda la PH. 2067 propietario de edificio no puede dividirlos entre
varios dueños ni por contacto ni x ultima voluntad. Fuente de conflicto.
1945. Guerra inmigración. 80 años después 13512, ley de ph 1948. Decreto
18734/49 que reglamenta y regula.

PH mezcla de Dominio c UF y Condominio c indivisión forzosa s cosas comunes.


No es DR nuevo. Otra Condominio sin indivisión forzosa, todos dueños de todo c
acuerdo de usos.

DR autónomo con fuente en ley y no en el CC. 1887 numerus clausus inc. c PH 2037
a 2072 regulado.
Clasificación
Sobre cosa propia, principal, sobre cosa registrable, se ejerce sobre posesión 1891.
Concepto.
Facultades UGD Jurídica y material pero se ejercen sobre partes comunes y partes
propias de un edificio, las distintas partes y facultades sipo interdependientes y
forman un todo no escindible.
Cuando compro UF en el titulo suficiente viene con lo que representa en el todo,
una parte indivisa del terreno y de partes comunes. El 9 % del total .

Objeto de PH: el inmueble edificado. Inmediato UF y mediato cosas y partes


comunes indispensables para mantener la seguridad del edificio. Cosas y partes
propias u comunes.

Constitución 2038. Diferente estado den PH del DR de PH . Estado de PH Dominio.


Cuando se compra UF nace DR de PH.

Contrato agrimensor de plano de división física, voy a catastro, aprobado se


registra. Construyo. Otorgo reglamento de PH para afectar el Inmueble al régimen.
Tengo que hacer la división jurídica por escritura publica otorgo el reglamento de
PH en el registro de la propiedad, con copia del plano. Nace el Estado de propiedad
Horizontal. Puedo enajenar Unidades, y hacer titulo suficiente y modo suficiente.
Nace la PH con su Derecho. Cuando se puede escriturar se integra titulo suficiente
el reglamento.
Dueño o condóminos otorgan el Reglamento, cuando enajenan nace el DR.
Copropietario.

Unidad Funcional 2039. Espacios susceptible de aprovechamiento , con


a) independencia funcional (ej. baño cocina)
b) comunicación con la vía publica directamente o por un pasaje común.
Adquiero con la parte indivisa del terreno y de las cosas comunes necesarias e
indispensables par a seguridad y puede tener unidades funciones para servirlas
(ej. cochera baulera) unidad complementaria, o como unidad funcional.

Para inscribirlo debe integrase el reglamento.

Cosas y partes comunes 2040 a 42


Son las de uso común o indispensable para mantener la seguridad puertas de
emergencia pasillo escaleras, ninguno se arroga derecho exclusivo.
Se puedo otorgar derecho de uso exclusivo. Ejemplo pileta, en la azotea, derecho de
uso exclusivo.
Uso conforme a su destino. No se puede destruir ni deteriorar y respetar uso del
otro.

Las que dice el reglamento , si nada dice se presume común.


Necesariamente comunes y no indispensables: terreno, y seguridad, pileta
solárium

2041 2042

No necesariamente común la podemos trasforman en derecho de uso exclusivo o


privativo.

Partes privativa 2043. Necesariamente propia las incluidas en el volumen limitado


por demarcaciones divisorias.
13512 artículo 2. Preveía que si había unanimidad c relación a sótanos y azotea, en
principio común, se podría transformar en cosa privativa. Mientras no sea
necesariamente común y hay acuerdo se puede transformar.

Doctrina. Propias susceptibles de uso exclusivo sin perjuicio de convivencia


ordenada.
Para quitar un uso privativo debe estar de acuerdo el titular.

Facultades. 2045.
Enajenar en inmueble y constituir DR o DP
Cuando enajena o grava ese gravamen abarca inmueble la pare indivisa y la unidad
complementaria.

Obligaciones 2046,2047. No
2048 a2050

Consorcio:
Conjunto de los propietarios de las unidades funcionales (copropietarios) una
persona jurídica distinta d quienes lo integran. Personalidad jurídica. Atributos de
personalidad. Personería jurídica es capacidad para estar en juicio.
Nombre y Domicilio. Patrimonio. Compuesto por créditos por expensas fondo de
reservas si hay. Créditos del que sea titular el consorcio. Fallo Mariani, no es
susceptible de quiebra. Si es insolvente voy contra los socios, corrimiento de velo
(teoría de) xq sino haría desaparecer el régimen.
Tiene capacidad de ejercicio y de hecho. Capacidad restringida a su objeto (marco
de sociedades. Principio de especialidad). Objeto : reparar y mantener las cosas y
partes comunes, todo acto jurídico enderezado a ese fin tiene capacidad toda otra
cosa no.

Órganos. Administrador y la Asamblea y consejo de propietarios (facultativo)

Asamblea 2o58 2063. PP Gral. la convoca el administrador, en ausencia u omisión


el consejo de propietarios o auto convocarse, 2049

Se convoca del modo que dice el RPH (ejemplo carta documento) al domicilio
constituido. Sino a la UF.

Tiene que ponerse el orden del día, es nulo si se trata y no está , salvo q estemos
todos y por unanimidad decidimos tratarlo.

Autoconvocarse. Las decisiones son validas sin antes de empezar el tema, la


mayoría absoluta, se requiere, estamos de acuerdo con la convocatoria. 2/3 tiene
que acordar sobre todos los existentes no los presentes.

Luego tratar el tema 2/3


Para decidir tiene que ser mayoría absoluta. Reglamento puede establecer
mayoría superior. Reglamentaria 2/3 estatutaria unanimidad.

También son validas las unánimes pero no en asamblea.

Mayoría absoluta. PP Gral. La decisiones se adoptan por mayoría absoluta sobre


todos y no sobre los presentes, el numero de unidades y las partes proporcionales
indivisas de estas con relación a conjunto. 10 unidades, (6) deben representar 51
% del total

2060
excepción a mayoría absoluta , sobre los presentes. Con doble condición. Se
comunica a loa ausentes 15 días.

Quórum numero mínimo para debatir válidamente. Unanimidad implica todos.


Mayoría absoluta que me habilita c presentes implica que hay quórum siempre.
Acción de nulidad prescribe a los 30 días. Caducidad pierdo el derecho. Desde q se
celebró la asamblea. No desde notificación fehaciente.

Asamblea judicial.
EN omisión puede el consejo de propietarios c única vez, propietarios del 10 % del
valor pueden pedir que se convoque. En presencia del juez, las decisiones por
mayoría simple de presentes. Si no el juez, puedo tomar medidas cautelares para
regularizar.

Consejo de propietarios. Lo designa la asamblea. Facultativo de control y


consultivo.
Nunca suple al administrador.

Administrador 2065 al 2067. Representante legar del consorcio con carácter de


mandatario , física o jurídica , propietario o tercero.
Designo un administrador cuando hago el reglamento. Cesa en la primer asamblea
sino lo ratifican pasados 90 días de dos años de otorgado el reglamento o 50
porciento ocupado.
Se ratifica o no, remoción en actas no modifica el RPH, los sucesivos se remueven
por mayoría absoluta no hace falta causa.

Funciones, las buscan y las leen 2067. No toma

2051 2055
Modificaciones reparaciones, regla general mayoría absoluta, salvo unanimidad.
Cuando gravita en la estructura del edificio. La otra es en beneficio de un sólo
copropietario. Y si implica cambiar reglamento debe pagar más la inscripción.

Mayoría absoluta. Requiere informe técnico profesional, y la someto a la decisión y


si pierdo puedo ir a la justicia para que me autorice, si gano la minoría puede ir a la
justicia.
Reparaciones urgentes, administrador consejo , o un propietario derecho d
reembolso, pero debe justificar , se puede negar reintegro total y parcial.

Destrucción o Derrumbe. Mayoría del valor decide demoler y repartir o


construcción, la minoría no puede ser obligada a reconstruir puede ofrecer su
parte.

Reglamento. Contrato de adhesión 2056/7, del constructor. Estatutarias y


reglamentarias. Estatutarias Otorgan y fijan derechos subjetivos patrimoniales,
ejemplo porcentual., la cosa común. Reglamentarias reglamentan el ejercicio de
los derechos . Para las primeras unanimidad para las segundas dos tercios.

Se extingue 1907.
X prescripción adquisitiva.
X abandono
X transmisión voluntaria o forzosa (subasta)
Modo especial. Vetustez o grave deterioro. Confusión.
X unanimidad. Condominio.

Expensas. Erogaciones periódicas.


Comunes y extraordinarias. Son comunes , hay ordinarias (cotidianas) y
extraordinarias (imprevistas)
Obligados el dueño y los poseedores por cualquier titulo. Usufructuario ej. O con
boleto.

Se responde 2049 y 2037, posición doctrinaria.


2049 aun abandonando o trasmita unidad no me libero de mi obligación.

Adquiriente adquiere la deuda anterior. 1937. Responde con la cosa.


Acción de repetición contra A.

Nuevo adquiriente. El anterior se libera de las de A.

Conjuntos inmobiliarios. Genero. PD Capitulo 1.


Parques industriales BC centros comerciales –TC- CP
2073. emprendimiento urbanístico con destinos diferentes con usos mixtos
Características cerramiento Reglamento hay partes comunes y privativas,
administrados, expensas,.
Unidad privativa es lote. No en PH. Emprendo la construcción con reglas. Cosas
comunes indispensable o no. Terreno no es común. Reglamento restricciones al
dominio, por ejemplo servidumbres. Privatización de servicios públicos. Edilicias.
Sociales. Inquilinos.
Preferencia para vender, derechos de preferencia.
2075. Dimensiones zonas y usos. D administrativo local con DR PH especial.

Los que ya existen tienen que adecuarse a PH especial.

TC un bien esta afectada a su uso por turnos. Destino comercio turismo hospedaje.
Sobre cosa propia. O ajena punto de vista del dueño o del usuario.
Propietario cosas muebles o Inmuebles. Propietario emprendedor,
comercializador y administrador. Afecto mueble a u régimen. Inscribir e registro d
Propiedad y de prestadores y establecimientos afectados a TC.
Responden sobre usuario emprendedor y administrador en forma solidaria. Plazo
es 10 años. Se extingue x vence el plazo, no celebre contrato.
DR o DP

CP inmueble de propiedad privada con destino para restos humanos. Hago


reglamento y escritura de afectación inscripto en el registro. Más habilitación
municipal. No puedo constituir derechos reales sobre ese inmueble.

Parcela da DR de sepultura. Adquiero parcela. Administrador libro dueño de


parcela y persona inhumada. Derecho a acceder y construir sepulcros. Pago
impuestos expensas.
Inembargable, salvo x saldo de compra de precio. Embargable no ejecutable x tasas
impuestos.

Mañana superficie. Corto. Una hora. Selección de cuestionario.