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OFICINA PROFESIONAL

LICDA. NURIA PAOLA CHÁVEZ MARTÍNEZ


ABOGADA Y NOTARIA
21ª. Avenida 3-06 zona 6 de Mixco Col. Las Brisas, Guatemala.
Tel. 55086291
COL. 16,600

En la ciudad de Guatemala, el día veintinueve de julio del dos mil dieciocho YO: OSCAR
SCOTT ORDOÑEZ CASTRO de cincuenta y ocho años de edad, guatemalteco, soltero, Ingeniero
Agrónomo, de este domicilio persona que se identifica con el Documento Personal de
Identificación DPI con Código Único de Identificación, mil seiscientos cuarenta, ochenta y seis mil
novecientos cuarenta y tres, cero ciento uno (1640 86943 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas, Republica de Guatemala, quien actúa en nombre propio y en calidad de
ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL, DE LA ENTIDAD GRUPO
HOSPITALARIO VILLA MÉDICA, SOCIEDAD ANONIMA el cual acredita con el acta notarial
correspondiente inscrita en el Registro Mercantil de la República. Yo el compareciente aseguro
hallarme en el libre ejercicio de mis derechos civiles y ser de los datos de identificación personal
indicados, que nos encontramos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, y que por este
acto otorgamos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE contenido en las
cláusulas siguientes. PRIMERA: ANTECEDENTES. Yo, OSCAR SCOTT ORDOÑEZ CASTRO,
manifiesto que soy legítimo propietario del bien inmueble ubicado en el lugar denominado EL
CORRAL BARRIO EL CALVARIO, Municipio de Teculután, departamento de Zacapa,
inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NÚMERO SIETE MIL OCHENTA
(7080) FOLIO OCHENTA (80), DEL LIBRO TREINTA Y CINCO E (35E) DEL DEPARTAMENTO
DE ZACAPA. SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO: Yo, OSCAR SCOTT ORDOÑEZ CASTRO,
en adelante también llamado LA ARRENDANTE, por el presente acto doy en arrendamiento a mi
representada LA ENTIDAD GRUPO HOSPITALARIO VILLA MÉDICA, SOCIEDAD ANONIMA
en adelante también llamada “la inquilina”, el arrendamiento plenamente identificados en la
cláusula anterior. El arrendamiento se regirá por las siguientes condiciones: A. EL PLAZO: a) El
plazo de este contrato es de cinco años, contado a partir del día primero del mes de septiembre
del presente año, venciendo en consecuencia el uno de septiembre del año dos mil veintitrés,
fecha en la que se entregarán el bien inmueble en el estado que se encuentre, objeto del
presente arrendamiento. El plazo del presente contrato podrá ser prorrogado a voluntad de las
partes por el cruce de cartas entre las partes. b) NOSOTROS, las partes contratantes de común
acuerdo expresamente aceptamos y reconocemos que el plazo de este contrato no podrá ser
considerado como de plazo indefinido, y en caso que el arrendante recibiera el pago
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correspondiente a la renta o rentas subsiguientes al vencimiento del plazo de este contrato, se


entenderá prorrogado únicamente por el mes que se hubiere cancelado, sin que bajo ningún
aspecto se considere que el mismo es por tiempo indefinido, haciendo desde ya la reserva
expresa que señala el artículo un mil ochocientos ochenta y siete (1887) del Código Civil. c) La
prórroga del plazo deberá solicitarse treinta días antes de su vencimiento, mediante una carta
dirigida a la arrendante quien deberá aceptar por escrito la nueva prórroga. B. LA RENTA: El
valor de la renta convenida es de TRES MIL QUETZALES (Q3, 000.00) EXACTOS, C) SERVICIO
DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA Y BASURA: Los servicios de energía eléctrica, basura, AGUA
serán pagados por parte de la inquilina. Todo mes iniciado se computa completo para los efectos
del pago de la renta, no importando el número de días que el inquilino estuviere en posesión del
inmueble D. FORMA Y LUGAR DE PAGO. a) La renta deberá ser pagada, de forma anticipada y
consecutiva sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, entre los días uno al siete de cada
mes calendario, pagando los TRES MIL QUETZALES (Q3, 000.00) EXACTOS, a la
ARRENDANTE en efectivo en el lugar del arrendamiento. b) DESTINO. El bien inmueble dado
en arrendamiento se destinará únicamente para uso de un centro médico. C). OBLIGACIONES
DE LA INQUILINA. La inquilina deberá pagar el valor ordinario y extraordinario, así como sus
excesos, por el consumo de energía eléctrica y demás servicios que contrataré de conformidad
con las facturas que emita la empresa que presta dicho servicio. G. PROHIBICIONES. Le está
prohibido a la inquilina, y a sus dependientes: a) Ceder los derechos que adquiere mediante el
presente contrato; b) Subarrendar total o parcialmente los locales arrendado; c) Hacer cambios y
mejoras a los locales, sin previo consentimiento por escrito del arrendante, y en todo caso
quedarán en beneficio de los locales sin que las mismas sean abonables o tengan que retribuirse
al inquilino. TERCERA: DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE. Yo, EL ARRENDANTE, entrego en
este acto a mi representada la inquilina el bien inmueble relacionado facultándolo para hacer
cualquier proyecto de construcción bajo advertencia de cumplir con los requisitos que exigen las
leyes especiales. En mi calidad de representante legal del inquilino, tengo por recibido el bien
inmueble objeto del presente arrendamiento, y por este acto mi representada se obliga a
entregar el bien inmueble en las mismas condiciones en que se reciben, la limpieza que sea
necesario hacer en los mismos, serán por cuenta de la inquilina. CUARTA: Yo, OSCAR SCOTT
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ORDOÑEZ CASTRO en representación de la INQUILINA manifiesto que como arrendante quedo


exonerado expresamente de cualquier riesgo, robo, daños a terceras personas o cualquier acción
delictuosa que sufra o dependientes que realice como arrendataria. QUINTA DISPOSICIONES
PROCESALES: Para los aspectos procesales de este contrato: a) Yo, OSCAR SCOTT
ORDOÑEZ CASTRO en representación legal de la inquilina , renuncio expresamente al fuero
de nuestro domicilio, y señalamos como domicilio especial para el cumplimiento del presente
contrato, y para recibir notificaciones la dirección de los locales objeto de arrendamiento,
obligándonos a dar aviso por escrito de cualquier cambio que se opere en la misma, y en caso de
no darlo, acepto desde ya como legalmente válidas todas las citaciones, notificaciones o
emplazamientos que se nos hagan en la dirección indicada; b) Yo, OSCAR SCOTT ORDOÑEZ
CASTRO en representación legal de la inquilina me someto a los tribunales competentes de
este departamento, y acepto como título ejecutivo el presente documento privado con firmas
legalizadas, y como buenas y exactas, y de plazo vencido las cuentas que acerca de este
negocio nos formule la arrendante, y como líquida y exigible la suma que se nos reclame.
NOVENA: ACEPTACIÓN GENERAL. Yo OSCAR SCOTT ORDOÑEZ CASTRO EN
REPRESENTACION DE LA ARRENDATARIA Y EN NOMBRE PROPIO, en las calidades con
que respectivamente actuó y en las condiciones antes estipuladas acepto en mi calidad de
ARRENDADOR el contenido íntegro de todas y cada una de las cláusulas de este instrumento. Yo
doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que leí íntegramente lo escrito, y enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.

F) ___________________________

En la ciudad de Guatemala, el día veintinueve de julio del dos mil dieciocho, como Notaria, DOY
FE que las tres firmas que anteceden son auténticas por haber sido puestas el día de hoy en mi
presencia por la señorita OSCAR SCOTT ORDOÑEZ CASTRO de cincuenta y ocho años de
edad, guatemalteco, soltero, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio persona que se identifica con
el Documento Personal de Identificación DPI con Código Único de Identificación, mil seiscientos
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cuarenta, ochenta y seis mil novecientos cuarenta y tres, cero ciento uno (1640 86943 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas, Republica de Guatemala, contenido en tres
hojas de papel bond escritas en su anverso y reverso, incluyendo la presente escrita en su
anverso que documenta el acta de legalización de firmas, y en razón de su autenticidad firman
nuevamente al pie de la misma. DOY FE.

F) __________________________________

ANTE MÍ: