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AVISO DE PUBLICACIÓN DEL PROYECTO DE DIRECTIVA QUE REGULA LA EMISIÓN

DEL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL,

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos-SUNARP hace de conocimiento de


las instancias registrales, especialistas en materia registral, usuarios del Registro y público en
general, el proyecto de directiva que regula la emisión del certificado de búsqueda catastral.

Es necesario indicar que mediante la Resolución N° 120-2014-SUNARP-SN


de fecha 30 de mayo de 2014, se aprobó la Directiva que regula la emisión de
los informes técnicos de las solicitudes de Búsquedas Catastrales,
emitiéndose por primera vez en la Sunarp los lineamientos que permitieron
precisar los conceptos, competencias, procedimientos y requisitos que deben
cumplirse para la emisión del certificado de búsqueda catastral con el objetivo
de otorgar una mayor predictibilidad a favor de todos nuestros usuarios.

No obstante la emisión de la norma anterior, en fecha posterior se ha expedido


la Ley N° 30230, el Decreto Legislativo N° 1192 y normas reglamentarias que
han establecido nuevas reglas para la entrega de la información catastral que
debe entregarse a las entidades públicas involucradas y que, en algunos
casos, también puede entregarse en forma uniforme a favor de los
administrados en general.

Por otro lado, mediante la Resolución del Superintendente Nacional de los


Registros Públicos N° 281-2015-SUNARP/SN de fecha 30 de octubre de
2015, se expidió el Reglamento del Servicio de Publicidad Registral en el cual
se estableció normas de carácter general para la expedición del certificado de
búsqueda catastral, siendo necesario expedir normas especiales sobre el
particular.

Siendo ello así, se ha creído por conveniente emitir una nueva directiva que
regule sobre el particular.

Es por ello, que agradeceremos se sirvan hacernos llegar sus aportes a los siguientes correos
electrónicos:
nchirinos@sunarp.gob.pe, amoros@sunarp.gob.pe, dobesso@sunarp.gob.pe y
yvalencia@sunarp.gob.pe hasta el día 20 de octubre de 2016.

Abog. Mario Rosario G.


Dirección Técnica Registral.
Telf. 2083100 Anexo/IP: 8839
email: mrosario@sunarp.gob.pe

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I. OBJETIVOS
La presente Directiva tiene como objeto establecer los requisitos y procedimientos para la emisión
del Certificado de Búsqueda Catastral y la emisión del informe técnico que lo sustenta.

II. FINALIDAD

Contar con un instrumento normativo para los administrados, áreas de catastro y las instancias
registrales que permita viabilizar la presentación, evaluación y expedición del Certificado de
Búsqueda Catastral.

III. ALCANCE

La presente Directiva es de cumplimiento obligatorio para todos los órganos desconcentrados de


la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

IV. BASE LEGAL

a. Ley N°26366, Ley de Creación del Sistema y de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos.
b. Ley N°27333, Ley Complementaria a la Ley N°26662, la Ley de Asuntos no Contenciosos de
Competencia Notarial, para la regularización de Edificaciones.
c. TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos N°126-2012–SUNARP/SN de fecha
18.05.2012.
d. Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos N°097–2013–SUNARP/SN de fecha
04.05.2013.
e. Reglamento de Organización y Funciones aprobado mediante Decreto Supremo N° 012-2013-
JUS.
f. Directiva N° 003-2014-SUNARP/SN, sobre actos inscribibles en el Registro de Predios que
requerirán informe previo del Área de Catastro, aprobada por Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos N°189–2014– SUNARP/SN de fecha
31.07.2014.
g. Resolución Jefatural N° 086-2011-IGN/OAJ/DGC. Dan por concluido periodo de conversión a
que se refiere al R.J Nº 079-2006-IGN/OAJ/DGC, finiquitando la vigencia y uso del sistema local
geodésico Provincial Sudamericano 1956-PSAD56.
h. Ley N° 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculación con el
Registro de Predios.
i. Decreto Supremo N° 005-2006-JUS, Reglamento de la Ley que crea el Sistema Nacional
Integrado de Catastro y su Vinculación con el Registro de Predios
j. Reglamento del Servicio de Publicidad Registral, aprobado por Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 281-2015-SUNARP/SN.
k. Ley N° 30230, Ley que establece medidas tributarias, simplificación de procedimientos y
permisos para la promoción y dinamización de la inversión en el país.
l. Decreto Legislativo N° 1192, que aprueba la Ley marco de adquisición y expropiación de
inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del estado, liberación de interferencias
y dicta otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura.

V. DEFINICIONES

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5.1. Base Gráfica Registral (BGR).-
Es un sistema de Información gráfica registral estructurada y organizada, constituida por
la base de datos gráficos y alfanuméricos automatizados de predios inscritos en el Registro
de Predios, a partir de la información técnica que obra en los títulos archivados, elaborado
sobre una Cartografía Base.

5.2. Base de Datos Gráfica


Es la representación geométrica de los predios y sus modificaciones, con expresión de
superficie, perímetro, ubicación, linderos y demás circunstancias físicas.

5.3. Base de Datos Alfanumérica


Son los datos que dan a conocer el ámbito de los predios inscritos, según la Estructura de
la Base de Datos Gráfica GIS del Registro de Predios, aprobada por Resolución del
Superintendente Adjunto de los Registros Públicos N° 064-2011-SUNARP/SA del 07 de
noviembre de 2011.

5.4. Cartografía Base


Es la información gráfica extra registral elaborada por entidades públicas o privadas, la
misma que es proporcionada a la Sunarp y utilizada para la construcción de la Base Gráfica
Registral.

5.5. Certificado de Búsqueda Catastral.


Es el certificado compendioso que acredita si el polígono descrito en el plano presentado
se encuentra inmatriculado o no, o si parcial o totalmente forma parte de un predio ya
inscrito que conste incorporado a la Base Gráfica Registral.

5.6. Profesional competente para presentar la documentación técnica de búsqueda catastral


Es el profesional de la especialidad de Arquitectura, Ingeniería Civil, Ingeniería Geográfica,
Ingeniería Agrícola, Ingeniería Agronómica, Ingeniería Forestal, Ingeniería Topográfica y
Agrimensura, Geografía, inscritos o no como verificadores catastrales, quienes elaboran
los planos y memorias descriptivas adjuntas a la solicitud de Certificado de Búsqueda
Catastral.

5.7. Personal competente para la emisión del Certificado de Búsqueda Catastral


El registrador o el abogado certificador es el competente para emitir el certificado de
búsqueda catastral, previo informe técnico del área de catastro.

5.8. Responsable de la emisión del Informe Técnico del Área de Catastro


El profesional que labora en el área de catastro, es el responsable para elaborar y suscribir
el informe técnico.

5.9. Usuario
Es la persona natural o jurídica que presenta la solicitud escrita del certificado de
búsqueda catastral, mediante los formatos aprobados por la Sunarp.

5.10. Detalles topográficos no perecederos


Son aquellas representaciones gráficas de la superficie de la tierra que no cambian con el
transcurso del tiempo como: cerros, quebradas, ríos, cochas, lagos, así como carreteras,
vías férreas, puentes y otras obras construidas por el hombre.

5.11. Saneamiento registral

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Es el conjunto de procedimientos técnicos y legales que se ejecutan de manera
progresiva, a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la información registral de un
predio, adecuándola a la realidad física del mismo, conforme lo señalado en el literal o)
del artículo 3 del Reglamento de la Ley Nº 28294, Ley que crea el Sistema Nacional
Integrado de Catastro y su Vinculación con el Registro de Predios.

5.12. Georeferenciación
Técnica de posicionamiento espacial de un polígono utilizando coordenadas UTM en un
sistema determinado. Dicha posicionamiento espacial se realizará sobre cartografía que
representa al territorio.

VI. DISPOSICIONES GENERALES

6.1. Presentación de las solicitudes del certificado de Búsqueda Catastral


La solicitud de emisión del certificado de búsqueda catastral se presenta al cajero de la
Oficina Registral correspondiente, previo pago de los derechos registrales establecidos.
Cuando la solicitud de búsqueda catastral hubiera sido presentada a través de Oficina de
Trámite Documentario por encontrarse inafectas o exoneradas al pago de tasas
registrales, deberá derivarse al Jefe de la Unidad Registral o al coordinador que haga sus
veces, a fin que previo a darle trámite se pronuncie sobre la procedencia de la inafectación
o exoneración, formulando la denegatoria correspondiente cuando fuera el caso.

La solicitud del certificado de búsqueda catastral referida a ámbitos cuya base gráfica
registral y títulos archivados pertenezcan a una oficina registral distinta a la presentada,
se atiende conforme al trámite entre oficina receptora y oficina de destino.

6.2. Presentación de los documentos


Los documentos que se adjuntan a la solicitud para la emisión del certificado de búsqueda
catastral deben constar en original y estar suscritos por profesional competente.

Cada solicitud de este servicio, solo debe contener los documentos que correspondan a
un (01) servicio de publicidad registral, salvo lo regulado en el literal a) del artículo 21 del
Reglamento del Servicio de Publicidad Registral.

6.3. Inadmisibilidad de la solicitud de Búsqueda Catastral


El responsable de caja rechaza de plano una solicitud de búsqueda catastral cuando se
omitan los siguientes requisitos:

a) El nombre, tipo y número de documento oficial de identidad.


b) El servicio de publicidad formal.
c) El registro y la oficina registral respectiva.
d) No se abone el derecho registral exigido para su presentación.

6.4. Plazos de atención del Certificado de Búsqueda catastral


El plazo para la expedición del certificado de búsqueda catastral es de quince (15) días
hábiles, contados desde el día siguiente de presentada la solicitud en la oficina registral.

6.5. Plazo para la remisión al área de catastro y emisión del informe técnico.

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El responsable de caja remite en el día la solicitud de búsqueda catastral al área de
catastro.

Recepcionado por el área de catastro, la solicitud de búsqueda catastral será asignada al


profesional responsable, dentro del día hábil siguiente.

El responsable de emitir el informe técnico tendrá un plazo máximo de diez días hábiles
para emitir el informe correspondiente, dentro del referido plazo se encuentra
comprendido el plazo señalado en el artículo 7.2.1 de la presente directiva.

6.6. Observación a la solicitud del certificado de búsqueda catastral por defectos que deben
ser subsanados por el solicitante, o denegatoria del servicio de publicidad registral
El registrador o abogado certificador, según corresponda, debe emitir la esquela de
observación dentro del día hábil siguiente de recibida la comunicación referida en el
numeral 7.2.1.
La esquela de observación se entenderá notificada a la fecha que se ponga a disposición
del solicitante en la Mesa de Partes de la oficina registral respectiva.
El registrador o abogado certificador puede denegar el servicio de búsqueda catastral
cuando se presente el supuesto señalado en la tercera disposición complementaria de la
presente directiva, previo pronunciamiento del área de catastro que advierta tal
circunstancia.

6.7. Plazo para la subsanación de la esquela de observación


El plazo para la subsanación es de 30 días contados desde la notificación de la esquela de
observación conforme lo establecido en el artículo 29 del Reglamento del Servicio de
Publicidad Registral.

6.8. Alcances de la Evaluación


Evaluación técnica.- El profesional responsable se pronuncia estrictamente sobre
aspectos técnicos, según lo señalado en el segundo párrafo del artículo 11° del
Reglamento del Registro de Predios.
Evaluación Jurídica.- El registrador o abogado certificador es responsable de verificar la
correspondencia jurídica entre el informe técnico emitido por el área de catastro y el
contenido de la partida o partidas registrales, conforme al segundo párrafo del artículo
86° del Reglamento del Servicio de Publicidad Registral.

6.9. Abandono del procedimiento de solicitud de búsqueda Catastral


Cuando no se presente la subsanación a la observación en el plazo de treinta (30) días
contados desde el día siguiente de su notificación, el registrador o abogado certificador,
de oficio o a solicitud del solicitante, declara el abandono del procedimiento expidiendo
la esquela correspondiente.

VII. DISPOSICIONES ESPECIFICAS

7.1. De los documentos y requisitos que se deben presentar para la emisión del Certificado
de Búsqueda Catastral.

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7.1.1. Documentos

a) Plano de Ubicación, con el esquema de localización.


b) Plano Perimétrico, con el cuadro de datos técnicos.
c) Memoria Descriptiva.

Si el usuario cuenta con documentos adicionales que permitan al área de catastro


tener mayores elementos para la evaluación correspondiente, debe presentarlos
conjuntamente con los documentos señalados en los literales a), b) y c) del
presente numeral, o en todo caso con la subsanación de la observación planteada
según lo regulado en el numeral 7.2.2.

No se admitirá la presentación de documentos adicionales en etapas distintas a las


mencionadas.

7.1.2. Requisitos Generales

a) Los planos (perimétrico y de ubicación) deben estar elaborados en una escala


gráfica convencional 1/500, 1/1,000, 1/2,500, 1/5,000, 1/10,000, 1/25,000 u
otras escalas que permitan la visualización y verificación de los datos técnicos.

El plano perimétrico debe contener el polígono en consulta, con los ángulos


internos, área, perímetro, medidas perimétricas de cada tramo, expresados
en el sistema métrico decimal con una aproximación a dos decimales;
nombres de los colindantes; así como, el Norte y la cuadrícula expresada en el
sistema de coordenadas proyectadas Universal Transversal de Mercator
(UTM), especificando el Datúm oficial, Zona Geográfica y el membrete.

Además, el plano perimétrico debe contener el cuadro de datos técnicos con


los siguientes campos: vértices, lados, distancias, ángulos internos,
coordenadas UTM Este (X) y Norte (Y).

Los nombres de los colindantes del polígono materia de consulta, serán


indicados por el solicitante, siempre que cuente con dicha información.

b) En la Memoria Descriptiva, debe indicarse los antecedentes registrales del


predio en consulta, los nombres y apellidos de los propietarios y posesionarios
actuales y anteriores, en caso se contase con dicha información.

c) Los planos y Memoria Descriptiva, deberán estar firmados y sellados por el


profesional competente. Los planos podrán ser presentados en el formato
establecido en el anexo 2 de la presente directiva.

7.1.3. Requisitos Específicos

a) Si el polígono en consulta se ubica en zona urbana, debe presentarse el plano


perimétrico, indicándose la posición del terreno respecto de las calles
adyacentes, señalando la distancia del polígono a la esquina transversal más

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cercana.

En caso no pueda determinarse la esquina transversal más cercana, por no


existir manzanas consolidadas, deberá indicarse las distancias a ambas
esquinas, transversal o paralela más cercanas, si los hubiera.

El plano perimétrico o membrete debe señalar la numeración municipal,


nomenclatura de lote, manzana, vía y nombre de la urbanización,
asentamiento humano y otros, en caso se cuente con dicha información.

b) Si el polígono en consulta se ubica en ámbito rústico, en el plano de ubicación


debe graficarse las referencias físicas y detalles topográficos no perecederos
que existieran en el lugar; asimismo el plano perimétrico debe indicar el área,
la cual debe estar expresada en hectáreas y con una aproximación a cuatro
decimales.

El usuario debe indicar además en el plano perimétrico o membrete, el


número de la unidad catastral o el número de la parcela, lugar, sector, zona y
otros según sea el caso, siempre que cuente con dicha información.

Los planos cuyos perímetros tengan tramos curvos, sinuosos, o cuente con
coordenadas UTM superiores a 30 vértices, deben presentarse en medio
magnético (formato DXF, o DWG o SHAPEFILE). En los demás casos su
presentación será opcional.

7.2. Del procedimiento para la emisión de los Certificados de Búsquedas Catastrales

7.2.1. Plazo para la comunicación de las observaciones al registrador o abogado


certificador y formulación de la observación
En el plazo de dos (2) días hábiles de recepcionada la solicitud de búsqueda
catastral, el responsable de emitir el informe técnico debe verificar el cumplimiento
de lo siguiente:
a) Los documentos y requisitos establecidos en el numeral 7.1 de la
presente directiva.
b) Los documentos técnicos presentados permitan la ubicación del
polígono en consulta, utilizando para ello las coordenadas UTM y el
plano de ubicación.
c) La solicitud presentada no comprenda más de un servicio de búsqueda
catastral, sea porque se hubiera presentado dos o más planos
perimétricos o dentro de un mismo plano se encuentren dos o más
polígonos
Cuando se advierta el incumplimiento de lo señalado en los literales a), b) y c), el
profesional responsable antes de proceder a emitir el informe técnico debe
comunicar al registrador o abogado certificador tal situación, a fin de realizar la
observación correspondiente.
Para la subsanación de lo señalado en los literales a) y b) debe acompañarse la
documentación correspondiente, y en el caso del literal c) el usuario podrá
precisar sobre cuál de los planos o polígonos se expedirá el servicio de búsqueda
catastral.

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7.2.2. Plazos y actuaciones ante la presentación de la subsanación
La subsanación será derivada directamente al área de catastro, al día siguiente hábil
de presentada por el usuario ante Mesa de Partes.
El profesional responsable tiene un plazo máximo de diez (10) días hábiles para
emitir el informe técnico correspondiente, contados a partir del día siguiente de
recepcionado.

7.2.3. Procedimiento para la emisión del informe técnico


a) El responsable de la emisión del informe técnico verifica que la información
presentada en el plano perimétrico coincida con el polígono generado como
resultado de la evaluación preliminar, de existir dicha coincidencia se procederá
según lo señalado en el literal b) siguiente.
En caso la información no fuera coincidente, se procede a utilizar los ángulos
internos y distancias descritas en el plano perimétrico, si a pesar de ello, la
información sigue siendo discrepante respecto al área, el responsable de emitir el
informe técnico debe continuar con la evaluación, debiendo en tal caso utilizar la
información del plano presentado, y precisando dicha circunstancia en el informe
técnico

En los casos que exista discrepancia entre la información del plano y la memoria
descriptiva, prevalecerá la información contenida en el plano presentado.

b) El Responsable de la emisión del informe técnico debe sobreponer el polígono


generado en la Base Gráfica Registral correspondiente, a fin de identificar las
partidas registrales relacionadas con el ámbito del polígono en consulta.
Asimismo, ingresa a los sistemas registrales, a fin de corroborar que la información
de la Base Grafica Registral corresponda a la última modificación inscrita en dicha
partida. En el caso que en la Base Gráfica Registral no se encuentre la modificación
que consta registrada en la partida registral, se procede a realizar la actualización
con la información técnica de los títulos archivados correspondientes.
En caso los títulos archivados no cuenten con planos, o aún contando con estos
carezcan de elementos técnicos suficientes, se procederá conforme a lo regulado
al literal e) del presente numeral.

c) De no encontrarse información en la Base Gráfica Registral respecto al polígono en


consulta, el responsable de emitir el Informe Técnico verifica si la documentación
presentada cuenta con información de nombres de los propietarios anteriores,
actuales, posesionarios y colindantes, a fin de realizar la búsqueda en los sistemas
registrales.

d) Si como resultado de la búsqueda en los sistemas registrales se identifica una o más


partidas registrales relacionadas con el polígono en consulta, se procede a
identificar los asientos registrales que impliquen modificación del predio
registrado, a fin de verificar si estos cuentan con planos en los títulos archivados y
graficarlos en la Base Gráfica Registral.
e) En caso que los títulos archivados no cuenten con planos, o aún contando con estos
carezcan de elementos técnicos suficientes, el responsable de emitir el informe
técnico procede a realizar la reconstrucción del polígono del predio inscrito,

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siempre que la información encontrada se lo permita. Dicha reconstrucción, se
realiza a partir de la descripción literal de la partida registral, título archivado u otro
documento que forme parte del mismo, a fin de definir su ámbito de ocupación en
la Base Grafica Registral, debiendo señalarse en el informe técnico tal situación.
Cuando de la descripción literal de la partida registral, título archivado u otro
documento que forme parte del mismo, no sea posible reconstruir el polígono del
predio o predios inscritos ni definir su ámbito de ocupación dentro de la Base
Grafica Registral, el Informe Técnico debe precisar tal imposibilidad de manera
expresa.

f) Concluida la evaluación técnica, se debe de emitir el Informe técnico en forma clara


y concluyente, señalando según corresponda:
i. Si el polígono en consulta corresponde totalmente a un predio inscrito en una
determinada partida registral.
ii. Si el polígono en consulta se encuentra parcial o totalmente dentro de una o
más partidas registrales.
iii. Si el polígono en consulta se encuentra en una zona donde no se han detectados
predios inscritos.
iv. Si el polígono en consulta se encuentra en una zona donde no se puede
establecer en forma indubitable la existencia de predios inscritos,
sustentándose dicho pronunciamiento conforme lo señalado en el último
párrafo del literal e) que antecede.
Los informes técnicos que se emitan sólo se sustentarán en la información gráfica
actualizada a la fecha de emisión del mismo. Asimismo, contendrán una nota con el
siguiente tenor “ se emite el presente informe técnico en mérito a la información que la
fecha consta en la Base Gráfica Registral”.

g) En todos los casos, debe precisarse:


i. La totalidad de las partidas analizadas.
ii. El título o los títulos archivados que dieron mérito a las inscripciones de las
partidas registrales, así como los títulos en trámite que estén vinculados con el
área del polígono objeto de consulta, siempre que hayan ingresado al área de
catastro.
iii. Si el polígono en consulta se encuentra ubicado sobre una zona arqueológica,
zona intangible, zona de dominio restringido, áreas naturales protegidas, zonas
de riesgo u otro hecho que resulte relevante, siempre que se cuente con
información gráfica registral o extra-registral que permita verificar este hecho.
iv. Datos del plano del título archivado que dio mérito a la incorporación a la Base
Gráfica Registral, precisando si cuenta con georeferenciación, coordenadas
UTM, o si adolecen de las especificaciones técnicas del área y/o perímetro y/o
linderos u otro dato técnico.
v. Si los polígonos de los predios inscritos que obran en la Base Gráfica Registral
han sido reconstruidos sin mediar planos en los títulos archivados, o contando
con estos adolecen de información técnica suficiente.

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En todos los casos, al informe técnico debe contar con el gráfico de la evaluación
realizada.

7.2.4. Procedimiento de evaluación jurídica


Recepcionado el informe técnico emitido por el área de catastro, el registrador o
abogado certificador procede a verificar la correspondencia jurídica entre este y
el contenido de la partida o partidas registrales.

7.2.5. Plazo para la emisión del certificado de búsqueda catastral


El registrador o abogado certificador debe emitir el certificado de búsqueda
catastral en un plazo de tres (03) días hábiles de recibido el informe técnico.

7.2.6. Contenido del certificado de búsqueda catastral


El certificado de búsqueda catastral debe contener las conclusiones señaladas en
el informe técnico, así como la evaluación jurídica correspondiente,
acompañándose el informe técnico y el gráfico respectivo.

El certificado de búsqueda catastral se emite teniendo como sustento el informe


técnico numerado y fechado al momento que se emite, por lo que la información
de la Base Gráfica Registral corresponde a la información verificada en la fecha
señalada.

El certificado de búsqueda catastral se expide conforme al formato señalado


establecido en el anexo 1 de la presente directiva.

VIII. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Primera.- La presente Directiva se aplica para todas las solicitudes de búsqueda catastral,
salvo que aquellos casos en los casos que exista regulación especial.
Sin perjuicio de ello, el certificado de búsqueda catastral que se emitan en el marco de la
Ley N° 30230 y el Decreto Legislativo N° 1192, debe ir acompañado del gráfico completo
y el archivo digital del mismo, señalando toda la información gráfica disponible sobre el
polígono consultado.
Segunda.- Para la emisión de los informes técnicos las áreas de catastro deben realizar las
acciones de contrastación tendientes a descartar la superposición gráfica. La
superposición gráfica es aquella visualizada solo en la Base Gráfica Registral o, al
comparar el polígono en consulta con la información contenida en aquella, susceptible de
ser desvirtuada al contrastarla con la cartografía base, el uso de la herramienta google
earth u otros, y que en ningún caso afecta derechos inscritos.
Tercera.- En lo referido a los documentos que se presentan en la solicitud del Certificado
de Búsqueda Catastral y la presunción de veracidad de los mismos, se regirá conforme a
lo establecido por el numeral 41.1.3 del artículo 41° y numeral 42.1 del artículo 42° de la
Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
Cuarta .- La solicitud del certificado de búsqueda catastral no puede contener polígonos
que abarquen distritos, provincias y departamentos en su totalidad. De presentarse tal
situación, el registrador o abogado certificador lo deniega previo pronunciamiento del
área de catastro.

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Quinta.- Solo podrán presentar solicitudes de búsqueda catastral a través de la Oficina de
Trámite Documentario, o la que haga sus veces, las entidades de la administración pública
que se encuentren inafectas o exoneradas al pago de tasas registrales.
Dicha solicitud debe cumplir con los documentos y requisitos señalados en el numeral 7.1
de la presente directiva, salvo que cuenten con norma especial.
Sexta.- Para el caso de servicio de publicidad solicitado al amparo de la Ley Nº 30230, el
informe técnico debe precisar además si el predio ha sido materia de saneamiento
registral, conforme lo señalado en el numeral 44.2 del artículo 44 de la citada Ley y el
literal a) del numeral 9.2 del artículo 9 del Decreto Supremo Nª019-2015-Vivienda.

Sétima.- Las disposiciones previstas en la Ley del Procedimiento Administrativo General,


Ley Nº 27444 y del Reglamento del Servicio de Publicidad Registral Aprobado por
Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 281-2015-
SUNARP/SN, que sean compatibles con la presente directiva, se aplican en forma
supletoria sobre aquellos aspectos no regulados en la presente directiva.

IX. DISPOSICION DEROGATORIA

Única.- La presente Directiva deroga la Directiva N° 02-2014-SUNARP-SN “Directiva que


regula la emisión de informes técnicos de las solicitudes de Búsquedas Catastrales",
aprobada por Resolución N° 120-2014-SUNARP-SN.

X. RESPONSABILIDAD

Son responsables de la correcta aplicación de la presente directiva, las Áreas de Catastro,


Publicidad, Diario y Mesa de Partes, los Jefes de la Unidades Registrales de los Órganos
Desconcentrados de la SUNARP-

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