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INFORME DE CHEQUEO

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INDICE

1. INFORMACIÓN GENERAL 02
2. ALCANCES DE LA INSPECCIÓN 03
3. TUS DERECHOS 04
4. INSPECCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD 05
5. RECINTOS INTERIORES 06
6. CONCLUSIONES Y SUGERENCIAS 23

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1. INFORMACION GENERAL

CLIENTE: Franco Román

DIRECCIÓN: El Remanso de Chicureo

FECHA: 11-05-2015

HORARIO DE INSPECCIÓN: 10:30 – 11:30

METROS CUADRADOS TOTALES: 124,5 m2 útiles

TIPOLOGÍA: Casa

PERSONA PRESENTE DURANTE INSPECCION: Pablo Salas

PLANO DE UBICACIÓN:

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2. ALCANCES DE LA INSPECCIÓN

TUCASAOK inspecciona de acuerdo a los estándares establecidos por el manual de Tolerancia


para Edificaciones de la CDT (Corporación de desarrollo tecnológico de la cámara chilena de la
construcción).

El propósito de esta inspección es realizar un examen visual de la propiedad con el fin de identificar
defectos en la construcción. Esta abarca diferentes áreas, tales como:

1. Estructura. 8. Closet y carpintería


2. Terminaciones. 9. Puertas y ventanas.
Instalaciones (eléctricas, sanitarias y
3. Pintura. 10.
gas).
Sistema de alarmas y corrientes
4. Revestimientos pisos y cielos. 11.
débiles.
5. Revestimientos muros. 12. Medición de la propiedad.
6. Muebles baños y cocina. 13. Cubierta.
7. Accesorios. 14. Niveles de propiedad.

La inspección se basa en la observación de la condición visible y evidente de la estructura y de sus


componentes en la fecha de la inspección y no de la determinación de las condiciones futuras.

La inspección de las terminaciones e instalaciones es una revisión del estado actual de cada elemento,
lo que no garantiza que puedan aparecer problemas en el futuro.

Quedan excluidos los siguientes ítems:

• Volumen calidad del agua.


• Sistemas solares.
• Filtros y bombas de Piscinas, Spas.
• Sistema de riego.

Simbología

Se recomienda sustituir, reparar o asesorarse por un experto.


Presenta imperfecciones, pero estas no imposibilitan su uso, se recomienda su
reparación.
Está en condicionas adecuadas.
No se pudo revisar.

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3. TUS DERECHOS

En este informe encontrarás un listado de observaciones, las cuales debes entregar al responsable de
cumplir con las garantías de tu propiedad. Es tu responsabilidad hacer valer estas garantías y exigir una
respuesta.

Como propietario debes exigir a la Inmobiliaria la reparación o cambio de todos los puntos que te
parezcan necesarios siempre y cuando estos no cumplan con las normas de tolerancia.

Además tienes derecho a un servicio de post venta rápida y responsable en resolver todos los
problemas que se presenten en el futuro y estén dentro de la garantía del departamento.

La ley establece los siguientes periodos:

• 3 años : Terminaciones
• 5 años : Instalaciones
• 10 años : Estructura

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4. INSPECCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD

Plano de la propiedad:

Nota 1: Plano de página de inmobiliaria

Nota 2: Las dimensiones fueron rectificadas en terreno.

4.1 Sistema de alarma y corrientes débiles.

Comentario
Sistema de alarma No se pudo probar
Citófono No aplica

4.2 Revisión Estructura

Se realiza una revisión visual de la propiedad, detectándose fisuras en cielos y cornisas las
cuales son completamente normales y no representan un peligro.

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5 RECINTOS INTERIORES

La propiedad cuenta con los siguientes recintos interiores:

Piso 1

5.1 Hall
5.2 Cocina
5.3 Living. Comedor
5.4 Baño visita
5.5 Escritorio
5.6 Dormitorio principal
5.7 Baño principal
5.8 Pasillo 1

Piso 2

5.9 Dormitorio 1
5.10 Baño 3
5.11 Dormitorio 2
5.12 Estar
5.13 Escalera

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5.1 Hall

RECINTO HALL DE ACCESO


ELEMENTO N°
Nº ESTADO OBSERVACIONES
INSPECCIONADO IMAGEN CHEQUEO

1 están manchados, se debe NO


emparejar el barniz 7y8
2 Guardapolvos uniones notorias, se deben OK
Terminaciones
disimular
3 mejorar encuentros de esquina 23 NO
4 Cornisas ok
5 hay manchas de barniz en los NO
muros
6 hay manchas en el muro OK
Revestimiento
muros
costado escalera 5y6
7 hay manchas en general, se OK
deben limpiar o pintar el muro
de ser necesario
Revestimientos
8 Revestimiento cielos ok
9 hay manchas de barniz en el OK
piso
10 hay 1 palmeta soplada en el OK
Revestimiento pisos
hall exterior 27
11 fragües cortados, falta limpieza OK
en general
12 el canto de la puerta tiene una NO
hendidura 9
13 la quincallería está suelta NO
14 piquetes en el enchape al NO
costado de la cerradura( canto
puerta) 10
15 Hay rayas y manchas de NO
pintura en el marco, se debe 11,12,1
Puertas limpiar y emparejar el barniz. 3,14
16 hay piquetes en el enchape de NO
Puertas y
ventanas la hoja interior y exterior 15
17 El enchape del marco exterior NO
está abierto, disparejo y
englobado, se recomienda
cambiar el enchape y aplicar un 3,
producto que proteja la madera 16,17,2
de la exposición al sol. 2
18 El enchape de los marcos NO
exterior e interior están 1,2,3,4,
Ventanal de madera
abiertos, disparejos y 18,19,2
englobados, se recomienda 0,21,26
 

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cambiar el enchape y aplicar un
producto que proteja la madera
de la exposición al sol.
19 el barniz está muy disparejo, se NO
ven manchones de diferentes
tonos, se recomienda cambiar
enchape y aplicar un barniz
parejo y uniforme
20 Instalación eléctrica no se pudo probar OK
21 Instalaciones Citófono no aplica
22 Climatización no aplica
23 exteriores muros manchados y sucios 24 y 25 NO

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5.2 Cocina

RECINTO Cocina

ELEMENTO N°
Nº ESTADO
INSPECCIONADO
OBSERVACIONES
IMAGEN CHEQUEO

1 manchas de pintura en guardapolvo OK


Guardapolvos
2 Terminaciones manchas en el canto superior NO
3 Cornisas ok
4 1 palmeta soplada costado puerta a OK
exterior 60
5 Revestimiento mejorar el remate de los bordes con OK
muros la cubierta de la cocina 58
6 mancha al costado del mueble de OK
Revestimientos refrigerador 59
7 Revestimiento OK
cielos ok
8 no hay palmetas sopladas OK
9 Revestimiento OK
hay manchas de pintura en el piso
pisos
10 falta limpieza en general OK
11 pequeño piquete en la puerta superior NO, queda
57 así
costado ventana
12 hay manchas en las repisas 55,56 NO
13 faltan tapatornillos OK
14 Mobiliario el registro de la cañería de gas está NO, queda
mal cortado se debe mejorar 54 así
Muebles cocina
15 cajones están ok
16 los zócalos de los muebles están con OK
manchas
17 OK
la cubierta tiene manchas de agorex,
cubierta granito pintura y en algunos sectores está
áspera se debe pulir y limpiar 50 a 53
18 OK
el canto de la puerta tiene el barniz
disparejo
19 OK
Puertas y Puerta acceso el enchape inferior de la hoja interior
ventanas desde hall dpto. tiene el enchape desgastado y le falta
barniz 49
20 NO
hay restos de pintura en el enchape

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21 OK
encuentro del marco superior con
vano de pintura está mal rematado, 46, 47 y
se debe mejorar encuentros 48
22 OK
enchape hoja interior con rayas 43,45
23 OK
el marco en el borde de la puerta está
rayado y falta barniz, hay manchas (
por lado de comedor) 40
24 OK
mejorar encuentros inferiores de los
marcos con muros y piso( por el lado
puerta hacia del comedor) 42
25 comedor OK
manchas en hoja interior entre las
bisagras inferiores( por lado cocina) 41
26 OK
encuentro del marco superior con
vano de pintura está mal rematado,
se debe mejorar encuentros 38 y 39
27 faltan los tapa guía , en los marcos OK
interiores 37
28 1 raya y 1 perforación en marco de OK
aluminio en ventana a logia 34
29 el pestillo está apretado se debe OK
Ventanas hacia regular
30 logia NO, aún hay
rayas en el
están sucios los marcos marco.
31 mejorar remate de ventana con vano OK
del muro 35
32 vidrios ok OK
33 faltan los tapa guía , en los marcos OK
interiores 32 y 33
34 faltan sellos de los bordes de los OK
ventana hacia marcos 31
35 acceso pestillo está sucio y apretado, se debe OK
regular 36
36 hay manchas de sello en el vano del OK
muro 30
37 Instalación OK
eléctrica no se pudo probar
38 Climatización no hay
39 Instalaciones sifón lavaplatos ok OK
40 Grifería falta sello con lavaplatos NO
41 funcionamiento ok, las campanas OK
llaves de paso
están sueltas

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42 tiene manchas negras 28 OK
43 Lavaplatos sellos con cubierta cortados OK
44 hay rayas en el borde del lavaplatos 29 OK
45 no se pudo probar la instalación de OK
gas
gas
46 Microonda no aplica
47
Refrigerador no aplica
48 funcionamiento ok, no están las OK
Accesorios Campana ampolletas
49 OK
no se pudo probar, y todos los
accesorios se entregan en el
Encimera momento de la entrega

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5.3 Living – comedor

RECINTO Living comedor

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO
INSPECCIONADO
OBSERVACIONES N° IMAGEN

1 Los guardapolvos presentan OK


manchas y rayas en distintas
partes. Identificadas por fotos y
stikers en el lugar. Estos deben 81-84-85-
repararse. 86-87
2 Hay una unión que debe OK
Guardapolvos
mejorarse. 84
3 En general el remate con las OK
Terminaciones ventanas está mal terminado,
ya que el junquillo y
guardapolvos llegan mal
cortados. 84
4 OK
En el muro de las ventanas,
falta pintura. 82-83
Cornisas
5 OK
Hay 2 piquetes los cuales
deben ser reparados. 82-83
6 Hay manchas en 3 muros. 80 OK
7 Hay una raya verde sobre la OK
ventana izquierda. 80
Revestimiento
8 El enchufe cercano a la OK
muros
escalera está manchado con
pintura y sucio. 81
9 Sobre las ventanas falta OK
pintura.
10 Revestimiento OK
cielos Ok.
11 Revestimientos Hay 1
En general el piso está muy
manchado con pintura y palmeta
pegamento, además tiene picada
piquetes y rayas. Esto debe frente a
Revestimiento limpiarse hasta que quede en pta
pisos perfectas condiciones. 72 al 79 cocina
12 Bajo las ventanas esta suelto, OK
levantado y con bolsas de aire.
Esto debe quedar
perfectamente instalado, con el
piso nivelado y fijo. 71
13 Closet y
carpintería Mobiliario No aplica.
14 Puertas y Ver puerta en planilla de
ventanas Puertas cocina.

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15 En general los cristales están OK
manchadas con pintura y
sucias. Tanto por el interior
como por el exterior 69-70
16 En general los marcos de NO,
aluminio están rayados tanto siguen
por el interior como por el 61-65- rayados
exterior. 66-67
17 NO,
El ventanal derecho tiene 2
piquetes importantes en el
Ventanas
marco izquierdo y en la parte
baja, se recomienda cambiarlo. 68
18 El cristal izquierdo del ventanal NO
derecho esta rayado, se debe
cambiar el cristal por uno sin
rayas ni piquetes. 70
19 Aluminio
El ventanal izquierdo (cercano sigue
a la cocina) presenta manchas rayado
de pintura y rayaduras al
interior del marco de aluminio 69- 70
20 Instalación No se pudo probar. OK
21 eléctrica La luz esta Ok.
Instalaciones
22 Estufa no
Climatización
No se pudo probar. funciona

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5.4 Baño Visita

RECINTO BAÑO VISITAS

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO
INSPECCIONADO
OBSERVACIONES N°IMAGEN

1 Guardapolvos no aplica
2 hay manchas en todo el borde OK
Terminaciones inferior a lo largo de la
cornisa, se recomienda
Cornisas repasar la pintura
3 Revestimiento NO
hay manchas en las palmetas
muros y restos de pintura 93
4 Revestimientos Revestimiento cielos ok
N NO
Revestimiento pisos
O5 están sucios
6 la madera está manchada y NO, se
muy áspera, se recomienda recomienda
mobiliario Muebles baño pulir y barnizar de nuevo, cambiarla
debe quedar con un color
parejo y uniforme 92 y 93
7 el enchape tiene restos de NO
sello
8 Puertas y Puertas hay rayas en enchape hoja OK
ventanas exterior
9 quincallería ok
10 Ventanas no aplica
11 Instalación eléctrica no se pudo probar OK
12 Grifería lavamanos ok
13 Instalaciones OK
falta limpieza, el agua queda
WC corriendo, no tiene tapa 91
14 llaves de paso ok
15 jabonera no aplica
16 Está suelto
portarrollo tiene manchas de óxido 92 y rayado
17 accesorios colgador toalla OK
mano tiene manchas
18 NO
hay manchas de pintura, se
Espejo deben mejorar los sellos 88 a 90

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5.5 Escritorio

RECINTO ESCRITORIO

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO OBSERVACIONES N° IMAGEN
INSPECCIONADO

1 Guardapolvos sucios y con OK


Guardapolvos malas uniones. 95
2 Terminaciones
Junquillos ok.
3 Cornisas Ok.
4 Revestimiento muros Ok.
5 Ok.
Revestimientos
6 Se encuentran manchas de OK
Revestimiento pisos
pintura blanca en la alfombra. 94
7 Puertas no aplica.
8 Mobiliario Manillas no aplica.
9 Repisas no aplica.
10 Closet y Piso y cielo ok.
11 carpintería Puertas no aplica.
12 WIC Repisas no aplica.
13 guardapolvo no aplica
14 cornisas no aplica
15 Puerta rayada. 94 OK
16 Puertas Quincallería ok.
17 Puertas y Funcionamiento ok.
18 ventanas Marcos aluminio sucios. OK
19 Ventanas Pestillos ok.
20 Vidrios ok.
21 Instalación eléctrica No se pudo probar. OK
Instalaciones
22 Climatización No aplica

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5.6 Dormitorio Principal

RECINTO DORMITORIOS PRINCIPAL

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO OBSERVACIONES N° IMAGEN
INSPECCIONADO

1 guardapolvos sucios OK
Guardapolvos manchados y mal unidos 97 y 98
2 Terminaciones
Junquillos ok.
3 Cornisas Ok.
4 Revestimiento muros Ok.
6 Revestimientos Manchas de pinturas en la OK
Revestimiento pisos
alfombra.
7 Puertas ok.
8 Closet y
Mobiliario Manillas ok.
carpintería
9 Repisas ok.
10 Pintura o enchape ok.
11 Puertas Quincallería ok.
12 Puertas y Funcionamiento ok.
13 ventanas Marcos aluminio ok.
14 Ventanas Pestillos ok.
15 Vidrios sucios. OK
16 Instalación eléctrica No se pudo probar. OK
Instalaciones
18 Climatización No aplica

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5.7 Baño Principal

RECINTO BAÑO 1 PRINCIPAL

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO
INSPECCIONADO
OBSERVACIONES N° IMAGEN

1 Guardapolvos no aplica
Terminaciones
2 Cornisas ok
3 5 palmetas sopladas 106 OK
4 mejorar remate superior de OK
Revestimiento muros
las palmetas con cielo
5 fragüe esta ok
Revestimientos
6 hay 1 pequeña fisura sobre OK
Revestimiento cielos tina
7 2 palmetas sopladas OK
Revestimiento pisos
8 falta limpieza OK
9 NO, queda
111
hay 1 piquete en la puerta así
10 hay 1 raya en la repisa y 1 OK
Mobiliario
piquete en el borde de la 110
Muebles baño cubierta
11 falta limpieza 109 OK
12 esta ok
cubierta
13 falta limpieza OK
14 mejorar remate del marco OK
101 y 102
superior con vano pintado
15 hay restos de pegamento en OK
el enchape
16 NO, se ve
feo y está
reparado
Puerta acceso con
Puertas y
ventanas macilla, se
recomiend
hay 1 piquete al costado de la a cambiar
cerradura enchape
17 hay rayas en la hoja interior y OK
exterior
18 quincallería está ok
19 mejorar remate con vano OK
Ventanas
pintura
99 y 100
20 Instalación eléctrica no se puso probar OK
21 Climatización no aplica
22 Instalaciones grifería lavamanos ok
23 Grifería tina falta el porta challa OK
24 llaves de paso ok

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25 Tina tiene
5 piquetes
se
recomiend
a cambiar
tina está sucia, mejorar sellos 107 tina
26 W.C. falta tapa OK
27 bidet no aplica
28 mejorar los sellos de los OK
Espejo bordes 103 a 105
30 tapones no hay
31 jabonera no hay
32 accesorios ok
portarrollo
33 colgador toalla mano no hay
34 colgador toalla tina ok
35 shoower door no aplica

5.8 Pasillo

RECINTO PASILLO

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO OBSERVACIONES N° IMAGEN
INSPECCIONADO

1 Uniones sucias se debe OK


Guardapolvos mejorar remates. 111
2 Terminaciones
Junquillos ok.
3 Cornisas Ok.
4 manchas de barniz en muro 113 OK
Revestimiento muros
5 Piquete muro baño. 112 OK
Revestimientos
7 Ok.
8 Revestimiento pisos Ok.
9 Instalaciones Instalación eléctrica No se pudo probar. OK

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5.9 Dormitorio 1

RECINTO DORMITORIO 1

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO OBSERVACIONES N° IMAGEN
INSPECCIONADO

1 Guardapolvos manchados. 116 OK


Guardapolvos
2 Terminaciones Junquillos ok.
3 Cornisas Ok.
4 Revestimiento muros Ok.
5 Ok.
Revestimientos
6 Alfombra manchada con OK
Revestimiento pisos
yeso y pintura. 116
7 Puertas ok.
8 Closet y
Mobiliario Manillas ok.
carpintería
9 Repisas ok.
10 Puerta manchada con OK
pintura en el marco, rayada
Puertas y decolorada 114,115
11 Quincallería ok.
Puertas y
12 ventanas Funcionamiento ok.
13 Marcos aluminio ok.
14 Ventanas Pestillos ok.
15 Vidrios falta limpieza OK
16 eléctrica No se pudo revisar. OK
Instalaciones
17 Climatización No se pudo revisar.

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5.10 Baño 3

RECINTO Baño 2 Piso

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO
INSPECCIONADO
OBSERVACIONES N°IMAGEN

1 Guardapolvos No aplica.
Terminaciones
2 Cornisas Ok.
3 Hay una cerámica soplada 118 OK
4 Hay manchas de pintura en OK
Revestimiento muros las cerámicas 117
5 Revestimientos Hay manchas color café en OK
las cerámicas 117
6 Revestimiento cielos Ok.
7 Revestimiento pisos Hay 4 palmetas sopladas. 118-119 OK
8 Mobiliario Muebles baño Ok.
9 Puertas y Puertas Ok.
10 ventanas Ventanas Ok.
11 La luz esta Ok
12 Instalación eléctrica Los enchufes no se OK
pudieron probar
13 Grifería Ok.
14 La tina tiene exceso de
Tina sello.
15 Instalaciones NO, sigue
suelto, se
El espejo tiene el marco debe
Espejo suelto. 117 reparar
16 WC Ok.
17 Bidet No aplica.
18 Colgador de toalla y
accesorios otros. Ok.

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5.11 Dormitorio 2

RECINTO DORMITORIO 2

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO OBSERVACIONES N° IMAGEN
INSPECCIONADO

1 120 OK
Guardapolvos Guardapolvos unión sucia ,121,124
2 Terminaciones
Junquillos ok.
3 Cornisas Ok.
4 Revestimiento muros Ok.
5 Revestimientos Alfombra tiene manchas de OK
Revestimiento pisos
pintura 121
6 Puertas manchadas con OK
Closet y pintura blanca.
Mobiliario
7 carpintería Manillas ok.
8 Marco húmedo. 122 OK
9 enchape manchado, OK
Puertas emparejar barniz
10 quincallería ok
Puertas y
11 ventanas Marcos aluminio sucios. OK
12 Ventanas Pestillos ok.
13 Vidrios sucios. OK
14 Instalación eléctrica No se pudo probar. OK
Instalaciones
15 Climatización No aplica

5.12 Estar

RECINTO ESTAR

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO OBSERVACIONES N° IMAGEN
INSPECCIONADO

1 Ok.
Guardapolvos
2 Terminaciones Mala unión junquillos OK
3 Cornisas Ok.
4 Revestimiento muros manchas 125 y 126 OK
5
Revestimientos Revestimiento cielos Ok.
6 Manchas de pintura blanca OK
Revestimiento pisos
en la alfombra 127
7
Closet y
Mobiliario
carpintería
No aplica
8 Puertas y Enchape no aplica.
Puertas
9 ventanas Quincallería no aplica
 

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10 Distancia a piso y cielo ok
11 Marcos aluminio con exceso OK
de pegamento en las
uniones inferiores.
12 Vidrio
pequeño
lateral
Ventanas tiene na
raya
vertical
Pestillos cierran y abren muy
bien y sutilmente. notoria
13 Limpiar vidrios. OK
14 Instalación eléctrica no se pudo probar OK
Instalaciones
15 Climatización No se pudieron probar.

5.13 Escaleras

RECINTO ESCALERA

ELEMENTO CHEQUEO
Nº ESTADO OBSERVACIONES N° IMAGEN
INSPECCIONADO

1 cuerda suelta y mal pegada, OK


Guardapolvos mejorar uniones de 128, 131,
Terminaciones guardapolvos y junquillos 132 y 133
2 Cornisas Ok.
3 Revestimiento muros Pintura sucia. 129, 135 OK
4 Revestimiento cielos Ok.
Revestimientos
5 Alfombra con manchas OK
Revestimiento pisos
negras en la contra huella. 130

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6 CONCUSIONES Y SUGERENCIAS

1. En general se arreglaron casi todos los detalles mencionados en el INFORME DE


INSPECCION , y la casa se encuentra en buenas condiciones.

2. En el ítem CHEQUEO de los cuadros encontrarás si la observación fue subsanada o no.

3. Todavía quedan arreglos importantes que deben ser solucionados, estos deben ser reparados
antes de la entrega definitiva de la vivienda.

4. Las observaciones que no fueron subsanadas fueron conversadas en terreno con los
responsables y se comprometieron a resolverlas, las más relevantes son:

- Vidrios con rayas en living y estar 2º piso


- Cambio de tina en baño principal, presenta reparaciones de a lo menos 5 piquetes
- Hay 2 tejas rotas en la cubierta del escritorio ( se ven desde estar 2º piso)
- Espejo baño 2º piso
- Mueble madera baño visita
- cambio de puerta y mampara acceso principal
- faltta limpieza de manchas de pintura en guardapolvos, interruptores, piso, etc.

5. Se recomienda solicitar un instructivo de todos los sistemas de la casa , uso encimera,


campana, estufa , calefont , etc.

6. Una vez reparado estos detalles se recomienda firmar el acta de entrega del departamento

EQUIPO TUCASAOK

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