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CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA NO EXCLUSIVO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA QUE SUSCRIBEN DE


UN LADO:
1. JM GRUPO PROMOTOR S.A.C, CON RUC N° 20554170839, CON DOMICILIO EN CALLE TARATA
N° 119 OF. 201 (2DO PISO) DE LA CIUDAD DE CHICLAYO, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
SU GERENTE GENERAL EL SEÑOR JOHON ALEXANDER SALAZAR BAIGORRIA, CON DNI
40986266, CUYOS PODERES Y FACULTADES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 13058811 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL
N° IX – SEDE LIMA – OFICINA REGISTRAL LIMA, EN ADELANTE “EL INTERMEDIADOR”.
Y POR LA OTRA PARTE:
2. DON EDWIN JULIO MEZA DELGADO, CON DNI N° 16801450, CASADO CON DOÑA KARINA DEL
ROSARIO ROMERO NAVARRO, CON DNI N° 16794197 AMBOS CON DOMICILIO EN COMUN PARA
FINES DEL PRESENTE CONTRATO EN EL UBICADO EN LA MZ B LOTE B-15 CC.HH/RESID. SAN
AGUSTIN DEL DISTRITO DE PIMENTEL, PROVINCIA CHICLAYO, REGIÓN LAMBAYEQUE, EN
ADELANTE “EL INTERMEDIADO”.

LAS PARTE SE RIGEN BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES ESTABLECIDAS EN LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTE:

PRIMERA.- EL INTERMEDIADOR:
EL INTERMEDIADOR ES UNA PERSONA JURÍDICA DE DERECHO PRIVADO, EL CUAL DEDICA SU
TIEMPO A BRINDAR SERVICIOS DE CORRETAJE EN BIENES RAÍCES, PARA LO CUAL REALIZA
LABORES DE INTERMEDIACIÓN, ASESORÍA Y CONSULTORÍA EN LA COMPRA, VENTA Y/O
ARRENDAMIENTO DE TODA CLASE DE INMUEBLES, DE ACUERDO A LOS PARAMETROS
ESTIPULADOS EN SUS ESTATUTOS.

SEGUNDA.- TITULARIDAD DE DOMINIO:


EL INTERMEDIADO DECLARA SER PROPIETARIO DE UNA CASA HABITACIÓN DE 1 PISO
CONSTRUIDO CON UN ÁREA DE 173.40 M2 Y 113.26 M2 CONSTRUIDOS, EL CUAL ESTA UBICADO
EN LA MZ B LOTE B -15 CC.HH/RESID. SAN AGUSTIN DEL DISTRITO DE PIMENTEL, PROVINCIA
CHICLAYO, REGIÓN LAMBAYEQUE. EL PREDIO EN MENCIÓN OBRA INSCRITO EN LA PARTIDA N°
11019394 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° II – SEDE CHICLAYO, OFICINA
REGISTRAL CHICLAYO.

TERCERA.- LIBERALIDAD DEL BIEN:


EL INTERMEDIADO DECLARA QUE LOS INMUEBLES A GESTIONAR SE ENCUENTRA LIBRES DE
CUALQUIER AFECTACIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O PERTURBE EL EJERCICIO
PLENO DE LOS DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD Y ASIMISMO QUE SE ENCUENTRAN EN
ORDEN Y SANEADA LA TITULACIÓN.

CUARTA.- DE LA AUTORIZACIÓN DE VENTA:


POR EL PRESENTE, EL INTERMEDIADO OTORGA A EL INTERMEDIADOR LA OPCIÓN DE VENTA NO
EXCLUSIVA DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO POR UN
PLAZO DE 6 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL
CUAL SERÁ SUSCEPTIBLE DE RENOVACIÓN POR ACUERDO EXPRESO DE LAS PARTES. EL

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Calle Tarata N° 119 - Of. 201 2do piso
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INTERMEDIADO PODRA VENDER POR CUENTA PROPIA O POR INTERMEDIO DE TERCEROS EL
CITADO BIEN INMUEBLE. ASIMISMO CULMINADA LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO Y SI SE
REALIZA LA VENTA DEL INMUEBLE CON ALGUNO DE LOS CLIENTES PRESENTADOS POR EL
INTERMEDIADOR, EL INTERMEDIADO SE COMPROMETE A PAGARÁN AL SUSCRITO LA COMISIÓN
PACTADA EN ESTE DOCUMENTO; TODOS LOS CLIENTES O POSTORES PRESENTADOS POR EL
INTERMEDIADOR ESTARÁN VIGENTES LUEGO DE CONCLUIDO EL PRESENTE CONTRATO POR UN
PERÍODO DE ADICIONAL DE NOVENTA (90) DÍAS HÁBILES. TODO CLIENTE ESTARÁ DEBIDAMENTE
REGISTRADO EN EL PARTE DE VISITA RESPECTIVO Y CUYA COPIA SERÁ ENTREGADA AL
INTERMEDIADO COMO CONSTANCIA DE ELLO.

QUINTA.- PRECIO DE INMUEBLES Y COMISIÓN POR VENTA:


EL VALOR DE VENTA DEL INMUEBLE A GESTIONAR ES EL QUE SE DETALLA A CONTINUACIÓN:
5.1. EL MONTO DE VENTA ES DE: $120,000.00 DÓLARES AMERICANOS SI LA VENTA SE HACE AL
CONTADO. EN EL CASO DE QUE LA VENTA SEA A PLAZOS EL VALOR DE LA TRANSFERENCIA SERÁ
DE: $125,000.00 DÓLAREA AMERICANOS.
ASIMISMO, LA FORMA DE PAGO DE LA COMISIÓN A FAVOR DEL INTERMEDIADOR PODRÁ SER DE
DOS FORMAS:
5.4. EL INTERMEDIADOR PODRÁ RECIBIR COMO PAGO EL MONTO QUE EXCEDA AL VALOR DE
VENTA DESCRITO EN EL NUMERA 5.1 (SI ES VENTA AL CONTADO) y 5.2 (SI ES VENTA A PLAZOS).
5.5. SI LA VENTA SE HACE EFECTIVA POR UN PRECIO MENOR AL INDICADO EN EL NÚMERAL 5.1
Y 5.2 DEL PRESENTE CONTRATO EL INTERMEDIADOR PERCIBIRÁ UNA COMISIÓN DEL 3% DEL
VALOR DE VENTA FINAL DEL INMUEBLE. SE DEJA ESTABLECIDO QUE EL PAGO POR LA VENTA
DEL INMUEBLE EN CUALQUIERA DE LAS CONDICIONES PACTADAS SE HARÁ EFECTIVO AL
MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA EN SEDE NOTARIAL.
SEXTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTE:
EL INTERMEDIADOR QUEDA OBLIGADO A:
1. DESPLEGAR LAS ACTIVIDADES DE INTERMEDIACIÓN EN PROCURA DE LA VENTA DEL
INMUEBLE PARA LO CUAL REALIZARA LA PUBLICIDAD NECESARIA POR SU CUENTA Y
RIEGO.
2. MANTENER INFORMADO A EL INTERMEDIADO SOBRE LAS OFERTAS RECIBIDAS, LAS
CUALES SERÁN SOMETIDAS A SU CONSIDERACIÓN.
3. BRINDAR LA DEBIDA INFORMACIÓN A LOS POTENCIALES COMPRADORES, COORDINANDO
CON EL INTERMEDIADO PARA EFECTOS DE MOSTRAR LA PROPIEDAD.
EL INTERMEDIADO QUEDA OBLIGADOS A:
1. BRINDAR TODAS LAS FACILIDADES A EL INTERMEDIADOR, PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA
LABOR ENCOMENDADA, PROPORCIONANDO ADEMÁS TODA LA DOCUMENTACIÓN DEL
PREDIO, ASÍ COMO DE LOS TRIBUTOS Y SERVICIOS DEL MISMO.
2. ABONAR A EL INTERMEDIADOR, EN LA OPORTUNIDAD CONVENIDA, LA COMISIÓN U
HONORARIO PACTADO EN LA CLÁUSULA QUINTA.
3. COMUNICAR A EL INTERMEDIADOR, SOBRE CUALQUIER CLIENTE QUE INICIE TRATO
DIRECTO CON ELLOS EN CASO SE CIERRE LA VENTA DE MANERA DIRECTA.

SETIMA.- DOMICILIO:
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON
MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE

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CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO
CAMBIO A LA OTRA PARTE POR VÍA NOTARIAL.

OCTAVA.- JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES:


PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, ASÍ COMO PARA LA SOLUCIÓN DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE SUSCITE
CON MOTIVO DEL MISMO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA LEYES APLICABLES
Y AL FUERO DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE CHICLAYO, RENUNCIANDO A LA
JURISDICCIÓN DE AQUELLOS TRIBUNALES QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZÓN DE
SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O POR CUALQUIER OTRA CAUSA

NOVENA.- SUPLETORIEDAD:
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN
A LO ESTABLECIDO POR EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

DECIMA: CLÁUSULA ADICIONAL COMPLEMENTARIA:


SE DEJA ESTIPULADO ENTRE AMBAS PARTES QUE LA VENTA O LA GESTIÓN DE LA VENTA, LA
MUESTRA O VISITA AL TERRENO SOLO PODRÁ SER REALIZADA POR EL GERENTE DE LA
EMPRESA QUE SE CONSIGNA EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, ADEMÁS DE
LOS SEÑORES:
1. MARIO SALVADOR MENDOZA APARICIO – DNI N° 43298246 – CEL: (+51) 979401447.
2. PAUL HENRRY CASTRO RODRIGUEZ – DNI N° 43468330 – CEL: (+51) 949977883.
3. ESTEFANY CRISTAL – DNI N° 72777213 – CEL: (+51) 945658644

DICHAS PERSONAS SOLO ESTAN AUTORIZADAS PARA MOSTRAR, GESTIONAR Y CERRAR LA


VENTA DEL TERRENO A VENDER POR PARTE DE EL INTERMEDIADOR. CUALQUIER OTRA
PERSONA O TERCERO NO MENCIONADO EN LA PRESENTE CLAUSULA NO DEBERA DE SER
TOMADA EN CUENTA Y DEBERA DE DARSE AVISO A EL INTERMEDIADOR PARA LOS FINES
PERTINENTES.

POR ULTIMO:
UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL DEL MISMO, EL
PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN DOS (2) TANTOS DE IGUAL CONTENIDO,
EN LA CIUDAD DE CHICLAYO A LOS 05 DÍAS DEL MES DE MARZO DEL 2019.

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EL INTERMEDIADOR EL INTERMEDIADO

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