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P&C.PLA.

001
ACTA DE CONSTITUCIÓN Revisión: 0
Fecha: 01/04/2019
NOMBRE DEL PROYECTO: CÓDIGO:
Diseño y construcción de la torre multifamiliar “Las Orquídeas de
0L001
Magdalena” – Magdalena – Lima, Perú
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
La empresa constructora PIRAMIDE CONSTRUCTORES S.A.C. en cumplimiento como
contratista encargado del diseño y construcción de la torre multifamiliar “Las Orquídeas de
Magdalena”, busca desarrollar un diseño arquitectónico y estructural, así como una adecuada
planificación y ejecución del proyecto, que permita satisfacer los requerimientos del cliente y
contribuya a la densificación del casco urbano de la ciudad de Lima. Acentuando y promoviendo
el crecimiento vertical ordenado puesto que el crecimiento horizontal esta destruyendo grandes
extensiones de terrenos agrícolas.
DEFINICIÓN DEL PRODUCTO DEL PROYECTO:
Los trabajos que involucran la ejecución de la construcción de la torre multifamiliar “Las
Orquídeas de Magdalena” estarán compuestos por las siguientes obras civiles:
- Construcción de una torre multifamiliar de 7 pisos con sistema estructural dual compuesto
por columnas, placas, vigas, losas.
- Construcción de 3 departamentos familiares por nivel, los cuales contará
- n con 1 cocina, 1 lavandería, 1 sala-comedor, 3 cuartos y 2 baños (Construcción de
tabiquería divisoria de ambientes).
- Construcción e implementación de instalaciones sanitaria y eléctricas por nivel.
- Instalación de un ascensor electromecánico, que tendrá acceso desde los 7 niveles de la
torre.
- Construcción de un Car Port.
- Impermeabilización y construcción de sistema de drenaje para jardín en la azotea (Techo
verde).
JUSTIFICACION DEL PROYECTO:
Cumplir con la construcción de la torre multifamiliar “Las Orquídeas de Magdalena” y los
ambientes requeridos en satisfacción con los requisitos del cliente, es decir cumplir con el
tiempo pactado de 6 meses, con el presupuesto establecido y con la documentación necesaria
que acredite la correcta ejecución del proyecto. Teniendo con la meta primordial no defraudar
la confianza del cliente y obtener el “Acta de conformidad de obra” garantizando para la empresa
una imagen de construcción de calidad.
OBJETIVOS DEL PROYECTO:
CONCEPTO OBJETIVOS CRITERIO DE EXITO
Cumplir con los entregables
requeridos por el cliente y respetar las Conformidad por parte del
ALCANCE restricciones constructivas cliente y La Municipalidad
establecidas por La Municipalidad de De Magdalena.
Magdalena.
TIEMPO 184 días. Cumplir el plazo previsto.
Presupuesto S/. 1058139.56 Cumplir con el presupuesto
COSTO
estimado.
REQUERIMIENTOS DE ALTO NIVEL DEL PROYECTO:
 Cumplir con las especificaciones técnicas establecidas en el expediente técnico,
requiriendo que cada partida desarrollada este de acuerdo a este.
 Gestionar la mitigación del impacto ambiental generado por el desarrollo del proyecto.
 Cumplir con el Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana especial publicada
el 11/04/1998 de la ley 26912, Ley de Creación del Fondo MI VIVIENDA, y del
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 00-2005.
 Realizar una buena gestión en general del cronograma establecido en el proyecto, de la
seguridad y calidad en la obra.
 Cumplir con las políticas para la contratación de proveedores.

RESTRICCIONES DEL PROYECTO:


- Durante la ejecución del proyecto se tiene la restricción de no perjudicar a los predios
colindantes (Comisaría de Magdalena, C.E.P. Madre Angelica Recharte, Restaurantes y
tiendas comerciales), afectando el desarrollo de sus actividades o la libre circulación al
interior de dichos predios.
- El abastecimiento de materiales y retiro de escombro o material excedente deberá realizarse
en un horario en que no afecte la libre circulación peatonal o vehicular en las calles aledañas
al proyecto (6:00 am o 10:00 pm).
- El uso de mixers de concreto pre-mezclado se encontrará restringido a un horario matutino
el cual no afecte la movilización o libre circulación peatonal y vehicular en calles aledañas
al proyecto. (6:00 am).
- El espacio de almacenamiento de los materiales se encontrará reducido por lo cual, la
ejecución del proyecto se encuentra restringida a abastecer material semanalmente.
SUPUESTOS DEL PROYECTO:
- Se cuenta con el respaldo económico del cliente, el cual se compromete a pagar los adelantos
y valorizaciones del proyecto.
- Los subcontratistas contarán con todos los recursos para culminar satisfactoriamente los
trabajos requeridos.
- La PNP brindará resguardo policial del proyecto durante las horas no laborables, así mismo,
garantizará que el Jirón Cuzco se encuentre despejado durante el día.
- El restaurant “Pericos” recibirá a todos los trabajadores del proyecto y les brindará almuerzo
durante la ejecución del proyecto.
PRINCIPALES RIESGOS DEL PROYECTO:
- Escases o demora en el abastecimiento de los materiales necesarios para la ejecución del
proyecto.
- Posible variación en los horarios de vaciados de losas y elementos de concreto armado,
generando posibles retrasos en el avance del proyecto.
- La excesiva circulación peatonal podría provocar accidentes.
- Rechazo por parte de los residentes de predios colindantes o cercanos.
RESUMEN DE HITOS DEL PROYECTO: FECHA LÍMITE:
Aprobación del Anteproyecto REV. 0 08/04/2019
Obtención de licencia de construcción y aprobación de métodos de
19/04/2019
construcción. REV. 1
Inicio de trabajos (Mov. de tierras). REV. 2 22/04/2019
Construcción de elementos estructurales y tabiquería. REV. 3 13/06/2019
Aprobación de acabados. REV. 4 05/09/2019
Culminación de trabajos 15/10/2019
PRESUPUESTO RESUMEN DEL PROYECTO:
Estructuras: S/. 440 915.84
Arquitectura: S/. 192 309.73
Instalaciones: S/. 197 795.84
Utilidad: S/. 58 171.5
IGV: S/. 168 946.65
Total: S/. 1058139.56
INTERESADOS DEL PROYECTO:
NOMBRE: CARGO:
Carlomagno Chacón
Alcalde de la municipalidad del distrito de Magdalena del mar.
Gómez
Roberto Manuel Inspector de transporte público y tránsito vehicular de la
Salazar Chávez municipalidad del distrito de Magdalena del mar.
Cdte. PNP Gabriel
Alberto García Comandante de comisaría del distrito de Magdalena del mar.
Márquez
Santiago Alcántara Propietario del restaurant “El paladar de Tumbes” y presidente de la
Chávez asociación de restaurantes de Magdalena del mar.
Freddy Wong
Propietario y gerente general del chifa “Lin”.
Rodríguez
Emilio Gaviria
Propietario y gerente de la cevichería “Puerto”.
Escobar
Alberto Rodríguez
Propietario del restaurant “Ananke Tratotoria”.
Meneses
Jorge Arturo Yato
Jefe de Proyecto (PIRAMIDE CONSTRUCTORES S.A.C.
Villena
Grecia Muriel Trejo Gerente general de PIRAMIDE CONSTRUCTORES S.A.C.y
Luque Patrocinadora del proyecto.
Luis Enrique Peña Propietario del terreno donde se construirá el edificio multifamiliar de
Nieto 7 pisos
Angelo Caro
Director del Centro Educativo Particular “Madre Angelica Recharte”.
Echenique
Presidente de la Junta vecinal del conjunto habitacional “La arboleda
Daniel Suarez
de Magdalena” y propietario de uno de los departamentos del
Montesinos
conjunto habitacional.
Paolo Chávez Propietario de uno de los departamentos del conjunto habitacional.
Rodríguez “La arboleda de Magdalena”
Gonzalo Gabriel Inquilino de uno de los departamentos del conjunto habitacional. “La
Villena Diaz arboleda de Magdalena”
APROBACIONES:
GERENTE DE PROYECTO: PATROCINADOR:
NOMBRE: Jorge Arturo Yato Villena Grecia Muriel Trejo Luque
FIRMA:
FECHA: 29/03/2019 29/03/2019
P&C.PLA.002
REGISTRO DE INTERESADOS Revisión: 0
Fecha: 28/08/16
NOMBRE DEL PROYECTO: CÓDIGO:
Diseño y construcción de la torre multifamiliar “Las Orquídeas de Magdalena” – Magdalena – Lima, Perú
INFORMACION DE IDENTIFICACION INFORMACION DE EVALUACION
NIVEL DE
INFORMACION DE REQUERIMIENTOS EXPECTATIVAS PARTICIPACION
NOMBRE CARGO ROL INFLUENCIA INTERES
CONTACTO PRINCIPALES PRINCIPALES
Que el proyecto cumpla con los
Parámetros Urbanísticos y
Que se ejecuten los Edificatorios que exige su
Carlomagno Alcalde de la municipalidad del carlomagno.chacon@mmagdale
Asesor técnico trabajos de construcción entidad y que los habitantes Bajo Bajo Partidario
Chacón Gómez distrito de Magdalena del mar. na.com
en función del aledaños no sufran
procedimiento planteado inconvenientes con la obra a
y que no se afecte la ejecutarse.
Inspector de transporte público y libre circulación
peatonal y vehicular del Que el desarrollo del proyecto no
Roberto Manuel tránsito vehicular de la roberto.salazar@mmagdalena.co
Asesor técnico distrito. Así como el genere mayor caos vehicular para Medio Alto Reticente
Salazar Chavez municipalidad del distrito de m
tratamiento de los abastecer recursos al proyecto.
Magdalena del mar.
Cdte. PNP desechos generados. Que la obra no lo perjudique y no
Comandante de comisaría del
Gabriel Alberto Asesor técnico comiseriamagdalena@pnp.com tenga pérdidas por robos o Medio Alto Neutral
distrito de Magdalena del mar.
Garcia Márquez inseguridad.
Culminación exitosa del proyecto
Jorge Arturo Yato Jefe de Proyecto (PIRAMIDE Gerente de Completar el proyecto y que el cliente apruebe este
jorge.yato@empresasac.com Alto Alto Líder
Villena CONSTRUCTORES S.A.C.) proyecto en el plazo establecido. proyecto en su mayoría.

Gerente general de PIRAMIDE


Grecia Muriel Cumplir con el plan del
CONSTRUCTORES S.A.C. y Sponsor grecia.trejo@empresasac.com Culminación exitosa del proyecto Alto Alto Líder
Trejo Luque proyecto
Patrocinadora del proyecto.
Que se ejecuten los
Propietario del terreno donde se trabajos de construcción Que se culmine el proyecto y
Luis Enrique
construirá el edificio multifamiliar Cliente lkike_235@empresasac.com en función del cumpla con sus expectativas de Alto Alto Partidario
Peña Nieto
de 7 pisos procedimiento costo, tiempo y funcionalidad.
planteado.
Director del Centro Educativo Que sus alumnos no se vean
Angelo Caro
Particular “Madre Angelica Vecino ang_caro@gmail.com perjudicados o incomodados por Alto Alto Reticente
Echenique
Recharte”. los trabajos que generan ruido.
Presidente de la Junta vecinal del
conjunto habitacional “La arboleda Que se ejecuten los
Daniel Suarez Que el proyecto sea funcional y
de Magdalena” y propietario de uno Vecino dani_sm_23658@gmail.com trabajos de construcción Alto Alto Partidario
Montesinos exitoso a nivel de costos y tiempo.
de los departamentos del conjunto sin afectar la libre
habitacional. circulación peatonal y
Propietario de uno de los vehicular del distrito.
Paolo Chavez departamentos del conjunto Así como el tratamiento Que el proyecto sea funcional y
Vecino poalo_chavez_rod@gmail.com Alto Medio Partidario
Rodriguez habitacional. “La arboleda de de los desechos exitoso a nivel de costos y tiempo.
Magdalena” generados. Gestión de
Inquilino de uno de los ruidos durante el día y la
Gonzalo Gabriel departamentos del conjunto noche.
Vecino bk_gonzalo_vd@gmail.com Que el proyecto sea funcional. Alto Medio Partidario
Villena Diaz habitacional. “La arboleda de
Magdalena”
Santiago Propietario del restaurant “El Que el proyecto no perjudique la
Vecino 946762196 Alto Bajo Reticente
Alcántara Chavez paladar de Tumbes” y presidente de entrada de consumidores.
la asociación de restaurantes de
Magdalena del mar.
Alberto
Propietario del restaurant “Ananke Que el proyecto no perjudique la
Rodriguez Vecino 958798137 Alto Bajo Reticente
Tratotoria”. entrada de consumidores.
Meneses
Freddy Wong Propietario y gerente general del Que el proyecto no perjudique la
Vecino 958862178 Alto Bajo Reticente
Rodriguez chifa “Lin”. entrada de consumidores.