LEASE-BACK

 Definición:

El contrato de Lease-back es una operación mediante la cual una empresa

vende un bien de su propiedad (mueble o inmueble) a una entidad financiera
o empresa de leasing. Simultáneamente, la entidad que compró el bien le
arrienda este a la empresa vendedora durante un periodo de tiempo
determinado.
Al finalizar ese periodo, la empresa que vendió el bien puede:
1. Recuperarlo.
2. Continuar con el contrato.
3. Devolverlo.
El vendedor del bien, consigue transformar un activo fijo en uno circulante,
obteniendo una liquidez inmediata y una deuda a largo plazo, sin perder el uso y
goce del bien.
 Tipo de Contrato:

1. Según cuantas partes resultan obligadas por él:

Bilateral: Ambas partes resultan obligadas. En el Lease-back se obliga
en primera instancia (compraventa), la venta y entrega de un bien a
una entidad financiera la cual a cambio otorga dinero y en segunda
instancia (arrendamiento) se obliga al cliente a pagar por el bien
arrendado y a la financiera a entregar este bien.

2. Según quienes obtienen utilidad por el contrato:

Oneroso: Reporta utilidad para ambas partes y cada una se grava en
beneficio de la otra. Ya que, el cliente recibe liquidez por la venta del
activo fijo y se grava por la pérdida de la propiedad y por el
desembolso de efectivo para pagar el arriendo del mismo bien. La
financiera o empresa de leasing recibe como utilidad la adquisición del
bien y el pago periódico de este por el arriendo, se grava por la entrega
de dinero en la venta y por la entrega del bien en arriendo.

3. Según la equivalencia o certeza de las prestaciones que deberán

cumplir las partes del contrato:
Conmutativo: Cada una de las partes se obliga a dar o hacer alguna
cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o
hacer a su vez.
En este contrato al cliente se le obliga a entregar el bien vendido a la
entidad financiera y a esta pagar un valor razonable por la compra.
 También, se obliga al cliente a pagar un canon periódico por el
arriendo del bien y a la financiera a entregar el uso y goce de este.

4. Según si garantizan el cumplimiento de una obligación principal:

Principal: Subsiste por sí mismo sin la necesidad de otro contrato.

5. Según como se perfeccionan:

Consensuales: Se perfeccionan con el sólo acuerdo de las partes en sus
elementos esenciales, es decir, basta el mutuo acuerdo entre el cliente y la
entidad financiera para que el contrato de leaseback se realice.

6. Según si existen o no negociaciones preliminares en la formación del

consentimiento de las partes para la celebración del contrato:
Adhesión: No existe un período regular de negociación respecto del
contenido del contrato. Sólo existe una oferta que podrá ser aceptada o
rechazada. Este contrato puede ser aceptado o rechazado por las partes
según la conveniencia que este genere para cada uno.

7. Según si están o no regulados por la ley:

Innominado: No están regulados en la ley y son fruto de la creación de
las partes. El contrato de leaseback no se encuentra regulado por el
código civil chileno, solo se encuentra regulado por el código de
comercio y no de forma específica, más bien por la compraventa y el
arriendo producidos en este.

 Elementos del Contrato:

1. Elemento de la Esencia: La esencia del contrato es el bien mueble o

inmueble que se venderá y arrendará. En el leaseback el bien puede
ser mueble o inmueble, pero generalmente este es realizado sobre
bienes inmuebles, tales como, una casa, un departamento, una
parcela, por nombrar algunos.

2. Elementos de la Naturaleza: