URBANISMO 4

CAPITULO II

RENOVACIÓN URBANA
AREQUIPA: Plan de Recuperación del Centro Histórico

Arq. MSc. Josué Llanque.

Universidad Nacional de San Agustín – Facultad de Arquitectura y Urbanismo.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 CENTRO HISTÓRICO Y RENOVACIÓN URBANA

SEXTA UNIDAD:
1. Renovación Urbana. Definición, objetivos y políticas.
2. El Centro Histórico: normas de renovación urbana.
3. Escalas de Valoración del Patrimonio Arquitectónico.
4. Implicancias de la acción de renovación.
5. Formas y áreas de intervención.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 1.- RENOVACIÓN URBANA
CONCEPTUALIZACIÓN
Acción destinada a rehacer, mejorar
conjuntos, edificios o áreas urbanas cuya
situación, ya sea por el desgaste natural
producido por el tiempo que afecta sus
condiciones constructivas o sanitarias,
Por la obsolescencia funcional en relación
con sus posibilidades de uso, ha alcanzado
tal nivel de deterioro, que se hace necesario
su readecuación de nuevos requerimientos.

Renovación Urbana Plan Haussman – París.

Arq. MSc. Josué Llanque.
NORMATIVA URBANÍSTICA
Todos los Planes de Renovación Urbana, tienen un marco jurídico legal que los
respalda, que están basados en los Decretos Legislativos Nº 696, del 07-11-91;
llamado “Ley de promoción a la inversión privada en acciones de renovación
urbana”.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 OBJETIVOS DE RENOVACIÓN URBANA
OBJETIVOS:

a) La prevención y el control del

deterioro urbano.
b) La recuperación y revitalización de
las áreas urbanas deterioradas.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 OBJETIVOS DE RENOVACIÓN URBANA
OBJETIVOS:

C) La recuperación y protección de los

Centros Históricos.
D) La rehabilitación de los predios en
situación de alto riesgo por razones
de seguridad física.

Renovación Urbana ALMADA - LISBOA

Arq. MSc. Josué Llanque.
 OBJETIVOS DE RENOVACIÓN URBANA
OBJETIVOS:

E) La eliminación de tugurios.
F) La situación de los actuales patrones
de bajas densidades, por altas
densidades en la altura, tanto en
áreas de tratamiento para renovación
urbana como en áreas de expansión
urbana.

Renovación Urbana ALMADA - LISBOA

Arq. MSc. Josué Llanque.
 CARTAS INTERNACIONALES

• La Carta de Atenas: Monumento

• La Carta de Venecia: más el sitio.
• Coloquio de Quito 1977: asentamientos
vivos.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 2. EL CENTRO HISTÓRICO DE LAS CIUDADES
COLOQUIO DE QUITO (1977)

“Todos aquellos asentamientos humanos vivos, fuertemente acondicionados por

una estructura física proveniente del pasado, reconocibles como representativos
de la evolución de un pueblo”.

TOLEDO

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO

Conjunto de bienes heredados

entre los que se encuentra el REICHSTAG
medio construido, el que se ha
ido transformando,
engrandeciendo o
desmereciendo según su
capacidad de interpretación,
valoración y respeto por el
mismo de acuerdo a los
procesos económicos y físico
espaciales.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 MONUMENTO ARQUITECTÓNICO

Se entiende por monumento cualquier

expresión arquitectónica y cualquier complejo
urbanístico.

Se caracteriza por su conformación de

organismos y/o elementos singulares o
prototipos referidos a una o varias
épocas que conforman una síntesis de
acciones humanas y por ende la prueba
sedimentada y física de la expresión cultural
de estas sociedades.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 ESCALAS DE VALORACIÓN DEL PATRIMONIO ARQ.
ASPECTO CRITERIOS DE EVALUACIÓN
VALOR HISTÓRICO -ANTIGUEDAD - ANTECEDENTES
Y SOCIO CULTURAL -TRASCENDENCIA - SIMBOLISMO
VALOR - SINGULARIDAD - ESTILO - TIPOLOGÍA
ARQUITECTÓNICO FORMA VOLUMEN, ESCALA,
ARTÍSTICO Y CUALIDADES
TECNOLÓGICO ELEMENTO SINGULAR,
ORNAMENTACIÓN
ESPACIO CUALIDADES Y JERARQUÍA
PARTICULARIDAD
ORGANIZACIÓN
TECNOLOGÍA SISTEMA CONSTRUCTIVO
ELEMENTO CONSTRUCTIVO
MATERIALES
VALOR URBANO -CONFIGURACIÓN URBANA
AMBIENTAL -PERFIL URBANO
PAISAJE -ALINEAMIENTO
-MICROCLIMA
-PERSPECTIVA
VALOR ECONÓMICO -INTERVENCIONES - ESTADO
Y DE USO -COSTO DEL SUELO - POTENCIALIDAD (ÁREA)

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

3. POLÍTICAS DE RENOVACIÓN
EN EL ASPECTO ESPACIAL, HISTÓRICO Y SOCIO ECONÓMICO.

A) EN EL ASPECTO ESPACIAL:

1.CONSERVACIÓN:

• Actitud y conjunto de actividades

tendientes a mantener, cuidar y
Salvaguardar un bien cultural.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

EN EL ASPECTO ESPACIAL
2. REESTRUCTURACIÓN:

Significa reordenamiento, reconstrucción o

nuevo planteamiento, según nuevo rol.

Renovación Urbana POST DAMER PLATZ - BERLÍN

Arq. MSc. Josué Llanque.
EN EL ASPECTO ESPACIAL

REESTRUCTURACIÓN:

Renovación Urbana POST DAMER PLATZ - BERLÍN

Arq. MSc. Josué Llanque.
EN EL ASPECTO ESPACIAL

3. REHABILITACIÓN:

Potenciar valores socio-

económicos,
ambientales edificatorios
y funcionales con la
finalidad de elevar la
calidad.

Renovación Urbana MUSEO DE LOUVRE- PARÍS

Arq. MSc. Josué Llanque.
 LOUVRE: ARTICULACIÓN TRADICIÓN Y MODERNIDAD

Renovación Urbana MUSEO DE LOUVRE- PARÍS

Arq. MSc. Josué Llanque.
EN EL ASPECTO ESPACIAL
4. PUESTA EN VALOR:

Restablecer cualidades ambientales y valores edilicios arquitectónicos sin desvirtuar su

naturaleza.

Renovación Urbana BARRIO GÓTICO- BARCELONA

Arq. MSc. Josué Llanque.
 EN EL ASPECTO ESPACIAL
5. REMODELACIÓN:

Intervención en el área específica, dentro de un

entorno cuya estructura se respeta, pero se introduce
nuevos elementos arquitectónicos.

Renovación Urbana MAC - BARCELONA

Arq. MSc. Josué Llanque.
 EN EL ASPECTO ESPACIAL
6. RESTAURACIÓN:

Proceso técnico que trata de rescatar las

calidades estéticas y de verdad histórica en las
edificaciones, tiene por finalidad el
mejoramiento del estado físico y de uso del
edificio.

Renovación Urbana LA SAGRADA FAMILIA - BARCELONA

Arq. MSc. Josué Llanque.
 EN EL ASPECTO ESPACIAL

Renovación Urbana LA SAGRADA FAMILIA - BARCELONA

Arq. MSc. Josué Llanque.
 EN EL ASPECTO ESPACIAL

Renovación Urbana LA SAGRADA FAMILIA - BARCELONA

Arq. MSc. Josué Llanque.
 EN EL ASPECTO ESPACIAL

7. REFUNCIONALIZACIÓN:

Transformación de usos y funciones de edificios

del centro histórico generador de nueva vitalidad
mantener características tipológicas.

Renovación Urbana PLAZA DEL ORIENTE - MADRID

Arq. MSc. Josué Llanque.
 B) EN EL ASPECTO SOCIO ECONÓMICO

ES UNA ACCIÓN QUE:

Tiene como finalidad proporcionar un

estado de bienestar social, a través de
un adecuado uso del suelo.

IMPLICA ACCIONES DE:

Expropiación, erradicación y dotación

de nuevas áreas para salvar las
acciones anteriores,
también contempla subvenciones y
apoyo financiero en cualquier
modalidad.

Renovación Urbana BILBAO - 1882

Arq. MSc. Josué Llanque.
 B) EN EL ASPECTO SOCIO ECONÓMICO

ES UNA ACCIÓN QUE:

Tiene como finalidad proporcionar un

estado de bienestar social, a través de
un adecuado uso del suelo.

IMPLICA ACCIONES DE:

Expropiación, erradicación y dotación

de nuevas áreas para salvar las
acciones anteriores,
también contempla subvenciones y
apoyo financiero en cualquier
modalidad.

Renovación Urbana BILBAO - 1882

Arq. MSc. Josué Llanque.
 REGENERACIÓN CULTURAL
ESPECIALIZACIÓN: ROL
Espacio Cívico Cultural de
articulación y convergencia cultural.

Renovación Urbana BILBAO - 2009

Arq. MSc. Josué Llanque.
 C) EN EL ASPECTO HISTÓRICO
LA RENOVACIÓN URBANA:

• Deberá de contemplar el aspecto de la

preservación monumental, y esto no trata solo
el elemento arquitectónico declarado
monumento histórico, mas bien trata de
conjugar los aportes de cada época de esta
sociedad, de esta manera la preservación será
del conjunto histórico.
ESTUDIO PREVIO:
• Las calles y sus proporciones.
• La altura de la edificación.
• El conjunto y sus principios espaciales.
• El significado histórico.

Renovación Urbana GWANGJU - KOREA

Arq. MSc. Josué Llanque.
EN EL ASPECTO HISTÓRICO
ITEM REGULACION COMENTARIO

65,362 m2 o menos.
A 70% o menos del Area del Sitio (Proporcional al area construida) El Area es calculada basada en los
AREA CONSTRUIDA ejes de los muros
(DEL TERRENO)

B 142,718 m2. Esta area es inferior al area reglamentada. Esta Area puede incrementarse o
AREA CONSTRUIDA disminuirse en un 5%.
(TOTAL POR PISOS)
El Area construida de una instalación
B Referirse al Programa Espacial puede aumentar o disminuir en 10%.
AREA CONSTRUIDA Estas areas pueden ajustarse debido a
(POR INSTALACION) cambios en regulacion de funcionamiento

La altura de cada edificacion no será

D mayor que una vez y media la distancia
desde esta hacia el extremo opuesto de
ALTURA MAXIMA la via proxima.
DE EDIFICACION (Dicha via mide 25 m de seccion)

E 15% o mas del Area del Sitio 14,006 m2 o mas.

AREA VERDE
Número de espacios para estacionamiento: 100 a 120. Debe prevenirse areas minimas de
F Tamaño de espacio para estacionamientos: 2.3 x 5m aparcamiento al aire libre.
AREA PARA y 3.3 x 5m para discapacitados Se construiran areas extras de
ESTACIONAMIENTOS Pendiente para rampas: 17% o - en rectas, 14% o - en curvas. estacionamiento cerca del sitio.
Escaleras directas: En todos los niveles, excluyendo el nivel
de evacuacion, seran instaladas escaleras directas que
comuniquen al nivel de evacuacion propuesto o al nivel de suelo.
La distancia de cada parte de cada nivel a estas escaleras
directas seran de 50 mts o menos.
Se requieren 2 o mas escaleras directas:
* En niveles con 1 sala de conferencia o espacio de reuniones
G masivas con areas de 200 m2 o mas.
ESCALERAS DE * Instalaciones con 3 o mas niveles o con niveles inferiores con 400
EVACUACION m2 de A.C. o + y en sotanos con 200 m2 de A.C. o +.
CONTRA INCENDIO Se requieren escaleras de evacuacion al exterior:
En instalaciones de 3 o pisos o - con espacios de reunion masiva
con area construida de 1,000 m2 o + .
Uso de estructuras y materiales resistentes al fuego para una
evacuacion segura en un eventual incendio
La distancia del nivel de la evacuacion a la salida al aire libre debe
ser de 50 mts o menos de la escalera y 100 mts o menos de cada
parte del nivel de evacuacion

Renovación Urbana GWANGJU - KOREA

Arq. MSc. Josué Llanque.
ÁREAS DE INTERVENCIÓN

SON ÁREAS DETERIORADAS

ENCLAVADAS EN EL CENTRO:

• Son áreas consolidadas de alta

concentración poblacional de gran
densidad que genera alta fricción
espacial que congestiona y deteriora su
entorno.

• Son áreas que han sufrido cambios en

todo el funcionamiento y dinámica y que
tiende a generar efectos multiplicadores
en su entorno.

• Es cualquier área deteriorada, que al ser

intervenida y definido su rol, pueden
conservarla en un elemento que
revitalice.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

FORMAS DE INTERVENCIÓN

A. Relevamiento: análisis y
diagnóstico de la situación actual
(expediente urbano).

B. Definición de objetivos y metas

(cualitativos y cuantitativos).

C. Definición de políticas y
estrategias (formulación de plan:
programas y proyectos).

D. Ejecución (implementación,
seguimiento de los programas y
proyectos)

E. Evaluación y retroalimentación.
(análisis y evaluación de
resultados).

Renovación Urbana
EURALILLE - REM KOOLHAAS
Arq. MSc. Josué Llanque.
 5. AREAS DE RENOVACIÓN / INTERVENCIÓN
PLAN DE REMODELACIÓN “SAN CAMILO-CENTRO CULTURAL”
DEFINICIÓN DEL PROBLEMA:

MERCADO SAN CAMILO – CENTRO DE ABASTOS.

La dinámica intensiva que genera el mercado san

camilo, produce consolidación de la actividad
terciaria estable, generando el fenómeno de
segregación residencial y las contradicciones
funcionales en su proceso de sub-adaptación
que a corto, mediano y largo plazo se verán
reflejadas en la degradación de la actividad
residencial y/o expulsión del núcleo central,
así como en malas condiciones funcionales
para el desarrollo de las actividades
comerciales y de servicio.

ANTECEDENTES:
Concurso CAP: Moderno Mercado
Por encargo: Centro Comercial

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 RENOVACION URBANA
PLAN DE REMODELACIÓN “SAN CAMILO - CENTRO CULTURAL”
TENDENCIA:

La creación de alarmantes focos de tugurización

residencial y deterioro físico en general.

• Sobredimensionamiento y consolidación de
la actividad comercial.

• Máximo uso del borde y centro urbano

público (Mzna.)

• Presencia de usuarios de clase baja,

hacinamiento, tugurización, insalubridad y
limitada acceso a equipamientos.

• Congestión del comercio informal.

• Falta equipamientos para vivienda.
• Espacios públicos saturados de vehículos.
• Ausencia de política integral.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN
PLAN DE REMODELACIÓN: “SAN CAMILO - CENTRO CULTURAL”

ANTECEDENTES: REALIDAD ACTUAL:

• 1756. funda la orden de san camilo • Proceso de deterioro….

en arequipa. se trata de defenderla, conservarla,
• 1817. se bendijo el templo. prepararla hacia el futuro.
• 1821. temblor daña el templo
• 1881. inagura como mercado.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN
PLAN DE REMODELACION “SAN CAMILO - CENTRO CULTURAL”

ROL: COMPONENTES:
• Hall urbano cultural.
• Dadas las características y • Cine – teatro
potencialidades arquitectónicas al ser • Auditorium
declarado monumento histórico y por
• Bibliotecas
su convocatoria jerárquica dentro del
contexto del área central, se define su • Galerías de exposiciones
rol: • Comercio a fin a la actividad cultural.
PROPUESTA:
“Centro generador de actividad Centro generador de cultura:
cultural, que reoriente la actual
situación en deterioro”. • A nivel urbano, como nodo cívico
cultural.
• A nivel arquitectónico como centro
cultural.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN
EVALUACIÓN DE HIPÓTESIS: “SAN CAMILO - CENTRO CULTURAL”
AL MANTENERSE LA ACTIVIDAD: AL CAMBIARSE DE ACTIVIDAD:

• Al mantenerse continúa el proceso • Mayor cohesión social

de deterioro.
• Crecimiento actividad comercial.
• Expulsión de la actividad
residencial.
• Mayor deterioro de estr. física.
• Aumento de fricción espacial.
• Cambio de carácter del sector
• Recuperación del patrimonio
arquitectónico.
• Se racionaliza actividad comercial.
• Se genera act. culturales.

EVALUACIÓN DE HIPÓTESIS

1 2 3 4
ACT. C M C M
ESTR. C C M M
EVAL. NO NO SI NO

Renovación Urbana

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 POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN
EVALUACIÓN DE HIPÓTESIS: “SAN CAMILO - CENTRO CULTURAL”
AL CAMBIARSE LA ESTRUCTURA:

• Despilfarro de los recursos sociales económicos.

• Atentado contra la herencia cultural, memoria histórica de la ciudad.
• Declarado patrimonio cultural y monumento histórico. (estructura metálica, alzados de
Perú, alto de la luna y Pierola).

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN
PLAN DE REMODELACION “SAN CAMILO - CENTRO CULTURAL”

CONCLUSIÓN:

• Se establece como única alternativa

de hipótesis, es la de cambiar de
actividad, es el principal factor que ha
generado deterioro incontrolado.

• La estructura física, esta declarada

como patrimonio arquitectónico, por
tanto, debe conservarse.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS EN LA MANZANA

ÁREAS DE REMODELACIÓN: ÁREAS DE CONSERVACIÓN:

- Implica demolición - Estructura metálica

ÁREAS DE REHABILITACIÓN:
- Reacondicionamiento de servicios y espacios necesarios, modernización y
complemento de estructuras.

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 SAN CAMILO – CENTRO CULTURAL

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 SAN CAMILO – CENTRO CULTURAL

Renovación Urbana

Arq. MSc. Josué Llanque.

 SAN CAMILO – CENTRO CULTURAL

Renovación Urbana

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 TEMAS DE INVESTIFACIÓN
II FASE
PROPUESTA DE HABILITACIÓN URBANA

ANÁLISIS
AMBIENTAL

CARACT. DE ANÁLISIS DIAGNOSIS FORMUL.

ARRANQUE DESARROLLO
LOS MODELOS SOCIO ANÁLISIS VISIÓN IMPLANTACIÓN
DEL PLAN ESTRATEGIAS
DESARROLLO ECONÓMICO PROGRAMÁT ESTRATÉGICA

ANÁLISIS
URBANÍSTICO

PROCESO CONTINUO DE GESTIÓN, COORDINACIÓN, PARTICIPACIÓN Y COMUNICACIÓN

REVISIÓN

SÍNTESIS: VENTAJAS / DESVENTAJAS PROPUESTA: RECOMENDACIONES

INTEGRANTES POR GRUPO: 4 ALUMNOS COMO MÁXIMO.
EXPOSICIONES: A PARTIR DE LA SEGUNDA SEMANA.
ENTREGA: DÍA DE LA EXPO: DOCUMENTO IMPRESO PARTE WORD Y DISCO (WORD Y POWER POINT).

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 TEMAS DE INVESTIFACIÓN
II FASE
PROPUESTA DE HABILITACIÓN URBANA

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 TEMAS DE INVESTIFACIÓN
II FASE
PROPUESTA DE HABILITACIÓN URBANA

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 TEMAS DE INVESTIFACIÓN
II FASE

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 TEMAS DE INVESTIFACIÓN
II FASE
PROPUESTA DE HABILITACIÓN URBANA

ANÁLISIS
AMBIENTAL

CARACT. DE ANÁLISIS DIAGNOSIS FORMUL.

ARRANQUE DESARROLLO
LOS MODELOS SOCIO ANÁLISIS VISIÓN IMPLANTACIÓN
DEL PLAN ESTRATEGIAS
DESARROLLO ECONÓMICO PROGRAMÁT ESTRATÉGICA

ANÁLISIS
URBANÍSTICO

PROCESO CONTINUO DE GESTIÓN, COORDINACIÓN, PARTICIPACIÓN Y COMUNICACIÓN

REVISIÓN

SÍNTESIS: VENTAJAS / DESVENTAJAS PROPUESTA: RECOMENDACIONES

INTEGRANTES POR GRUPO: 4 ALUMNOS COMO MÁXIMO.
EXPOSICIONES: A PARTIR DE LA SEGUNDA SEMANA.
ENTREGA: DÍA DE LA EXPO: DOCUMENTO IMPRESO PARTE WORD Y DISCO (WORD Y POWER POINT).

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