1.

- En junio de 2016, se rentó el inmueble Sierra Nevada 130 a Banca Mifel,

Sociedad Anónima, como Fiduciario en el Fideicomiso 1916/2014 (“Banca Mifel”),
la planta baja y los pisos 1 y 2 el edificio ubicado en Sierra Nevada 130, Colonia
Lomas de Chapultepec, Alcaldía Miguel Hidalgo, en ésta Ciudad de México (el
“Inmueble”), a fin de establecer sus oficinas. El proceso fue llevado en conjunto con
una empresa inmobiliaria global quien se encargó de parte importante del papeleo.

2.- El inmueble de Sierra Nevada se recibió en obra gris, por lo que realizó las obras
de acabado, adecuación y equipamiento. Lo que requirió una fuerte inversión por
parte de la empresa arrendataria, lo que ha limitado cualquier acción que pudiese
realizar ante la situación actual.

3.- Se solicitó por diversas vías a Banca Mifel copia de la constancia de uso de suelo
para la realización de diversos trámites, sin embargo, Banca Mifel rechazó en
reiteradas ocasiones entregar este documento, por lo que surgieron inquietudes si
en realidad Banca Mifel tenía el documento que acreditara que el Inmueble pudiera
destinarse al uso de oficinas.

4.- Al realizar una búsqueda sobre el tema, se constató que el inmueble que Banca
Mifel le rentó sin contar con la constancia de uso de suelo necesaria, pues conforme
al programa de Miguel Hidalgo, el uso autorizado es habitacional, no de oficinas.

5.- Ante tal circunstancia se buscaron diferentes mecanismos para encontrar una
solución ante este tema. En el proceso salieron a la luz otras irregularidades que ha
presentado el Inmueble, lo que provocó que como parte de los costos en los que se
ha incurrido por esta situación, acordará con Banca Mifel de manera provisional la
reducción del 20% del monto de la renta, para resarcir parcialmente la afectación.

6.- A pesar de lo anterior, Banca Mifel desconociendo el acuerdo de reducción,

demandó al arrendatario del inmueble el pago de la totalidad de la renta pactada,
ante el Juzgado 27 Civil de la Ciudad de México.

Se contestó la demanda y contrademandó la rescisión del contrato de

arrendamiento, por no contar el Inmueble con la autorización para el uso de oficinas.

Al contestar la contrademanda, Banca Mifel no pudo justificar tener la constancia de

uso del suelo que le facultara para rentar el Inmueble como oficinas.

7.- El juicio se encuentra en etapa de desahogo de pruebas. Sin embargo, el

proceso de presentación de los documentos que deberían de acreditar el estado del
inmueble ha sido complejo tomando más tiempo del necesario si se contara con lo
correspondiente.

8.- Durante la vigencia del arrendamiento, la Alcaldía de Miguel Hidalgo ha

clausurado en varias ocasiones el Inmueble, sin embargo, Banca Mifel ha logrado
que los sellos de clausura se retiren casi de inmediato sin que la autoridad
necesariamente autorizara.