Preguntas de selección múltiple con única respuesta:

En el arrendamiento no es obligación esencial del arrendador:

● Prestar la cosa para el uso

● Conceder la cosa para el uso (no es)
● Conceder un derecho personal
● Conceder un derecho real

Respecto al arrendamiento de cosas están prohibidos los siguientes objetos para el uso en el
contrato de arrendamiento

● Bienes ajenos
● Bienes futuros*
● Bienes hipotecados y embargados
● Bienes propios

No es característica del contrato de arrendamiento de cosas

● Ejecución sucesiva
● Derecho real *
● Derecho personal o de crédito
● Solemne excepcionalmente

Si el arrendador no cumple con la obligación de prestar uso de la cosa, el arrendatario por

mandato de la ley puede

● Desistir del contrato mas indemnización

● Terminar el contrato más indemnización (no es)
● Resolver el contrato más indemnización
● Rescindir el contrato más indemnización

En el arrendamiento de cosas es obligación del arrendador liberar al arrendatario de toda

perturbación causada por su voluntad o la de un tercero, si es por un tercero no procede la
actuación del arrendador si

● La perturbación por razones de hecho*

● La perturbación por razones de derecho
● El arrendatario puede solicitar saneamiento por evicción
● El arrendatario debe denunciar el pleito

Es obligación del arrendatario no subarrendar ni ceder el bien arrendado, si subarrendar

con autorización del arrendador

● El arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento con el subarrendatario

por el no pago de su canon
● El arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento con el subarrendatario
por el no pago del canon por parte del subarrendador
● El subarrendador puede terminar el contrato de arrendamiento por el no pago del
canon de arrendamiento por parte del subarrendatario
● En el arrendamiento hablamos de un solo contrato

El requerimiento es una notificación

● Exigir la entrega de la cosa

● Ponerle final al contrato de arrendamiento
● Constituir en mora al arrendatario
● Puede ser judicial o extrajudicial y se puede renunciar por el arrendatario

No es causal de terminación del contrato de arrendamiento de cosas

● Destrucción total de la cosa

● Vencimiento del termino
● Resiliacion (no es)
● Remisión

Respecto a la extinción del contrato de arrendamiento por la extinción del contrato del
arrendador

● Si es por culpa del arrendador no debe indemnizar al arrendatario por ejemplo

contrato de compraventa
● Si es sin culpa del arrendador este siempre debe indemnizar al arrendatario por
ejemplo arrendador fiduciario (no es)
● Si es sin culpa del arrendador este debe indemnizar al arrendatario por ejemplo la
expropiación
● Si es sin culpa del arrendador este no debe indemnizar al arrendatario si previamente
le ha manifestado la calidad en que actúa por ejemplo propietario fiduciario

En CAIUDV es elemento esencial del contrato

● El pago del precio

● La entrega del inmueble
● Identificación del bien
● El pago de los servicios públicos

Respecto al contrato de arrendamiento en el CAIUDV el limite q fija no es

● El 1% valor comercial
● El 1% del doble del valor de avaluó catastral
● 2% del avaluó catastral
● 1% del doble del valor comercial

En el contrato de arrendamiento el CAIUDV si existen varios arrendatarios la solidaridad de

ellos es
● Solidaridad legal
● Solidaridad contractual
● Responsabilidad conjunta
● Solidaridad consensual (no es)

Respecto al derecho de renovación del contrato de arrendamiento del local comercial

donde funciona el establecimiento de comercio no es cierto que

● La ley protege a todo arrendatario empresario cumplido

● Adquiere este derecho quien lleva más de dos años con un mismo establecimiento de
comercio en un mismo local comercial
● Si no se denuncia por parte del arrendador la sanción es la prorroga en el tiempo y la
renovación respecto al precio
● Si no hay acuerdo respecto al precio entre el arrendador y el arrendatario esto se
decide por el juez en proceso verbal con intervención de peritos (no es)

Respecto a la cesión y al subarrendamiento en el contrato de arrendamiento de locales

comerciales donde funciona el establecimiento de comercio no es cierto que

● Se puede subarrendar hasta la mitad sin autorización del arrendador

● Se puede ceder el contrato de arrendamiento sin autorización del arrendador si es
consecuencia de la enajenación del establecimiento de comercio
● Siempre se requiere autorización del arrendador*
● Si se subarrienda o se cede se debe utilizar para los mismo fines del arrendamiento
original

Respecto a la teoría del riesgo en el contrato de compraventa no es cierto que

● Los riesgos de la cosa vendida, si es cuerpo cierto, cuya tradición y entrega se deben, la
asume el comprador desde el momento del perfeccionamiento del contrato según el
código civil
● La perdida deterioro de un cuerpo cierto ocurrido antes de su entrega lo asume el
vendedor según el código de comercio
● La perdida deterioro o mejora la asume el vendedor si es un género, porque los
géneros no perecen pero si el vendedor lo señala o determina responde el comprador(
no es)
● Si vendo 5 terneros de los 20 que tengo en la finca a $500.000 cada uno de los riesgos
por la pérdida de los 5 terneros son del vendedor una vez lo escoja y no antes

Respecto las obligaciones del vendedor no es cierto que

● Realiza la tradición de la cosa elemento de la esencia del contrato

● Salir al saneamiento por evicción y por vicios ocultos elemento de la naturaleza del
contrato
● La obligación de saneamiento por evicción es indivisible en su origen y una vez
producida la evicción
● En el derecho comercial si hablamos de la venta de un bien raíz además de la
obligación de la tradición esta la entrega material del bien
● La evicción se da cuando el comprador es privado de todo o parte del bien por
 sentencia (no es)

Si el vendedor entra en mora de entregar el bien al comprador le conviene por mandato de

la ley si el comprador no paga el precio

● Insistir proceso ejecutivo obligación de hacer

● Desistir
● Resolver o terminar el contrato (no es)
● Revocar el contrato

En la venta de un bien rustico no es cierto que

● Se puede vender como cuerpo cierto o en razón de su cabida

● Si vendo como cuerpo cierto vendo toda la finca con sus linderos, matricula, numero
catastral y no hay lugar a reclamos ni por parte del comprador respecto a la cabida ni
al precio ( no es)
● Si la cabida declarada es mayor que la cabida real el vendedor puede pedir aumento
del precio o el vendedor aumentar el número de cabida que haga falta
● Si la cabida real es mayor que la cabida declarada el comprador puede aumentar
proporcionalmente el precio

Respecto al saneamiento obligación del vendedor no es cierto que

● Si el objeto es amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa es

saneamiento por evicción
● En el saneamiento por evicción la pérdida total o parcial de la cosa se da solo por
sentencia judicial y por causa anterior a la compraventa (no es)
● En el saneamiento por evicción la pretensión del tercero proviene de un vicio de hecho
o de derecho
● Para salir al saneamiento por evicción es requisito que el comprador sea perturbado

Respecto a la acción de saneamiento por vicios ocultos no es cierto que

● Le exijo al vendedor que me entregue la cosa en buenas condiciones

● Dan origen a la acción resolutoria cuando el bien produce más daños que beneficios y
el termino de caducidad son seis meses para bienes muebles
● Dan origen a la acción estimatoria cuando el bien produce más beneficios que daños el
termino de caducidad es año para muebles
● Es un vicio del consentimiento

Respecto al pacto de reserva de dominio no es cierto

● Era procedente solo para bienes muebles en el código civil (no es)
● Es procedente para bienes muebles e inmuebles en el código de comercio
● Si compro un bien con reserva de dominio el riesgo por perdida es del comprador
antes o después de la entrega material según el código del comercio
● El comprador es un mero tenedor

Respecto al pacto comisorio no es cierto que

● Es una condición resolutoria expresamente consagrada en el código del comercio
solamente por falta de pago es decir solo respecto al incumplimiento del comprador
● Hay dos clases de pactos comisorios el simple y el calificado y la elección es del
comprador (no es)
● El termino de prescripción del pacto comisorio es igual a la condición resolutoria tacita
cuatro años desde que el contrato se hace exigible
● Siempre que se pone fin a una relación contractual tanto en el pacto calificado como
en el simple se requiere una decisión judicial

Respecto al pacto de retroventa no es cierto que

● Es la facultad que tiene le vendedor de recuperar la cosa y el comprador inicial

obligado a venderla
● Puede ser expreso o tácito
● No puede cederse por acto entre vivos
● Puede transmitirse por causa de muerte

Respecto a la lesión enorme es un contrato de compraventa

● No opera respecto a bienes muebles

● Opera respecto al contrato de arrendamiento
● No es un vicio del consentimiento
● Es posible solo en los contratos conmutativos
● No opera en la compra hecha por autoridades de la justicia ósea por expropiación

Respecto a la lesión enorme en el contrato de compraventa no es cierto que

● Es procedente cuando compro por más del doble o por menos de la mitad del precio
justo
● Se puede renunciar a la lesión enorme después de celebrado el contrato (no es)
● Es posible solicitar la resiliacion de un contrato de compraventa por lesión enorme
● El termino de prescripción según la ley o caducidad según la corte suprema de justicia
son cuatro años a partir de la celebración de la escritura publica