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Hipoteca argentina Hipoteca Perú

Artículo 2205. Concepto Artículo 1097.-Definición


La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del
uno o más inmuebles individualizados que continúan en cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero.
poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor
incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y los derechos de persecución preferencia y venta judicial del
preferencia para cobrar sobre su producido el crédito bien hipotecado.
garantizado.
Artículo 2207. Hipoteca de parte indivisa Articulo 1102.- indivisibilidad de la hipoteca
Un condómino puede hipotecar la cosa por su parte La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los
indivisa. El acreedor hipotecario bienes hipotecados.
puede ejecutar la parte indivisa sin esperar el resultado de
la partición. Mientras subsista
esta hipoteca, la partición extrajudicial del condominio es
inoponible al acreedor hipotecario
que no presta consentimiento expreso.
Artículo 2208. Forma del contrato constitutivo Artículo 1098.- Formalidad de la hipoteca
La hipoteca se constituye por escritura pública excepto Se constituye por escritura pública salvo disposición diferente
expresa disposición legal en contrario. La aceptación del de la ley-
acreedor puede ser ulterior, siempre que se otorgue con la
misma formalidad y previamente a la registración.

Artículo 2209. Determinación del objeto Artículo 1100.- Carácter inmobiliario de la hipoteca
El inmueble que grava la hipoteca debe estar determinado La hipoteca debe recaer sobre inmueble específicamente
por su ubicación, medidas perimetrales, superficie, determinados.
colindancias, datos de registración, nomenclatura catastral,
y cuántas especificaciones sean necesarias para su debida
individualización.
Artículo 2210. Duración de la inscripción
Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el
término de veinte años, si antes no se renueva.
Anticresis argentina Anticresis Perú

Artículo 2212. Concepto Artículo 1091.- Definición


La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una
cosas registrables individualizadas, cuya posesión se deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y
entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, percibir sus frutos.
a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a
una deuda.

Artículo 2214. Plazo máximo


El tiempo de la anticresis no puede exceder de diez años
para cosas inmuebles y de cinco años para cosas muebles
registrables. Si el constituyente es el titular de un derecho
real de duración menor, la anticresis se acaba con su
titularidad.
Artículo 2215. Derechos del acreedor Artículo 1093.- Aplicación de la renta
El acreedor adquiere el derecho de usar la cosa dada en La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y
anticresis y percibir sus frutos, los cuales se imputan gasto, y el saldo al capital.
primero a gastos e intereses y luego al capital, de lo que se
debe dar cuenta al deudor.
Artículo 2216. Deberes del acreedor Artículo 1094.- Obligación del acreedor anticrético.
El acreedor anticresista debe conservar la cosa. Puede Las obligaciones del acreedor son las mismas del
percibir los frutos y explotarla él mismo, o darla en arrendatario, excepto la de pagar la renta.
arrendamiento; puede habitar el inmueble o utilizar la cosa
mueble imputando como fruto el alquiler que otro pagaría.
Excepto pacto en contrario, no puede modificar el destino ni
realizar ningún cambio del que resulta que el deudor,
después de pagada la deuda, no puede explotar la cosa de
la manera que antes lo hacía.
El acreedor debe administrar conforme a lo previsto por las
reglas del mandato y responde de los daños que ocasiona al
deudor.
El incumplimiento de estos deberes extingue la garantía y
obliga al acreedor a restituir la cosa al titular actual
legitimado.
Artículo 2217. Gastos
El titular del objeto gravado debe al acreedor los gastos
necesarios para la conservación del objeto, aunque éste no
subsista; pero el acreedor está obligado a pagar las
contribuciones y las cargas del inmueble.
El acreedor no puede reclamar los gastos útiles sino hasta
la concurrencia del mayor valor del objeto.

Prenda argentina Garantía mobiliaria


Artículo 3. Garantía mobiliaria
Artículo 2219. Concepto 3.1 La garantía mobiliaria es la afectación que recae
La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas sobre cualquier bien mueble mediante acto jurídico
muebles no registrables o créditos instrumentados. constitutivo, con el fin de garantizar el cumplimiento de
Se constituye por el dueño o la totalidad de los una o varias obligaciones.
copropietarios, por contrato formalizado en instrumento 3.2 Por la garantía mobiliaria se afecta el bien mueble
público o privado y tradición al acreedor prendario o a un para garantizar el cumplimiento de cualquier obligación
tercero designado por las partes. propia o de un tercero, de toda naturaleza, presente
futura, determinada o determinable, sujeta o no a
modalidad.
3.3 Salvo pacto en contrario, la garantía mobiliaria garantiza la
obligación pactada en su totalidad, la cual comprende: la deuda
principal, los intereses,
las comisiones, los gastos, las primas de seguros
pagadas por el acreedor garantizado, las costas y los
costos procesales, los eventuales gastos de custodia
y conservación, las penalidades, la indemnización por
daños y perjuicios y cualquier otro concepto acordado
por las partes hasta el monto del gravamen establecido
en el acto jurídico constitutivo. Los pagos o el valor del
cumplimiento de la obligación garantizada, se imputa
de acuerdo a lo que establecen los artículos 1256 y
Artículo 2220. Prenda con registro Artículo 34. Prelación frente a terceros
Asimismo, puede constituirse prenda con registro para La prelación y oponibilidad ante terceros respecto de los
asegurar el pago de una suma de dinero, o el cumplimiento derechos conferidos por la garantía mobiliaria surte efectos
de cualquier clase de obligaciones a las que los desde el momento en que aquella se publicita conforme lo
contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garantía regulado en el presente Decreto Legislativo.
prendaria, un valor consistente en una suma de
dinero, sobre bienes que deben quedar en poder del Artículo 12. Publicidad de la garantía mobiliaria
deudor o del tercero que los haya 12.1 Dependiendo del tipo de garantía mobiliaria constituida, la
prendado en seguridad de una deuda ajena. publicidad se logra por medio de la
inscripción en el SIGM, o por la posesión que sobre los bienes
dados en garantía ejerce el acreedor garantizado o un tercero
designado por éste, o por el contrato de control de conformidad
con lo dispuesto en el presente Decreto Legislativo.

12.3 La publicidad de la garantía mobiliaria con posesión por


parte del acreedor garantizado se considera por la posesión
misma; sin perjuicio de ello, a efectos de asegurar su
oponibilidad y prelación, es factible ingresar el respectivo aviso
electrónico en el SIGM.

12.4 La publicidad de una garantía mobiliaria sin posesión por


parte del acreedor se cumple a través del aviso electrónico de
constitución de garantía en el SIGM e incluye el derecho de
realizar una preinscripción de la garantía mobiliaria cuando así
lo acuerden las partes.

Artículo 2221. Posesión. Artículo 6. Constitución de la garantía mobiliaria


Los derechos provenientes de la prenda sólo subsisten 6.1 La garantía mobiliaria puede darse con posesión
mientras el bien afectado se encuentra sin posesión del bien en garantía. Asimismo, cualquiera
en poder del acreedor o del tercero designado. Se reputa de los casos anteriores puede o no contar con un contrato
que el acreedor o el de control por parte del acreedor garantizado sobre los
tercero continúan en posesión de la prenda cuando media bienes en garantía.
pérdida o sustracción de ella 6.2 Se denomina garantía mobiliaria con posesión
hubiera sido entregada a otro con obligación de devolverla. posesoria cuando se entrega la posesión del bien
Si el acreedor pierde la posesión de la cosa, puede al acreedor garantizado o a un tercero depositario.
recuperarla de quien la tiene en su Se constituye al momento en que el deudor garante
poder, sin exceptuar al propio constituyente de la prenda. entrega la posesión de los bienes en garantía al acreedor
garantizado o a un tercero depositario designado por
éste. Dicha constitución debe constar por cualquier
medio escrito que deje constancia de la voluntad de las
partes bajo sanción de nulidad, el cual debe formalizarse
mediante escritura pública, firmas legalizadas, firmas
digitales o firmas manuscritas, según lo determinen las
partes.
6.3 Se denomina garantía mobiliaria sin posesión
cuando el bien en garantía permanece en posesión del
deudor garante o de un tercero. Se constituye mediante
acto jurídico constitutivo, por cualquier medio escrito que
deje constancia de la voluntad de las partes bajo sanción
de nulidad, debiendo formalizarse mediante escritura
pública, firmas legalizadas, firmas digitales o firmas
manuscritas, según lo determinen las partes.
6.4 La garantía mobiliaria que cuenta con un contrato
de control se considera constituida desde que se pacta
dicho contrato.
6.5 La GMPA se constituye de conformidad con lo
señalado en el párrafo 6.3.
6.6 En la constitución de la garantía mobiliaria puede
establecerse penalidades por incumplimiento en la
conservación, pérdida y/o deterioro del bien en garantía.
Artículo 2222. Oponibilidad + Artículo 34. Prelación frente a terceros
La prenda no es oponible a terceros si no consta por La prelación y oponibilidad ante terceros respecto de los
instrumento público o privado derechos conferidos por la garantía mobiliaria surte efectos
de fecha cierta, cualquiera sea la cuantía del crédito. El desde el momento en que aquella se publicita conforme lo
instrumento debe mencionar el regulado en el presente Decreto Legislativo.
importe del crédito y contener la designación detallada de
los objetos empeñados, su
calidad, peso, medida, descripción de los documentos y
títulos, y demás datos que sirven
para individualizarlos.
Artículo 2225. Frutos 6. En caso que las partes así lo acuerden, percibir
Si el bien prendado genera frutos o intereses el acreedor por cuenta del deudor garante los frutos o intereses de
debe percibirlos e imputarlos al pago de la deuda, primero los bienes en garantía en posesión. Puede pactarse
a gastos e intereses y luego al capital. Es válido el pacto que dichos frutos se imputen a la deuda, en cuyo caso
en contrario. el acreedor garantizado pueda hacerlo en los términos y
hasta por el monto pactado.
Artículo 2226. Uso y abuso Artículo 43. Obligaciones del acreedor garantizado
El acreedor no puede usar la cosa prendada sin cuando esté en posesión de los bienes en garantía
consentimiento del deudor, a menos que el uso de la cosa Son obligaciones del acreedor garantizado en caso de
sea necesario para su conservación; en ningún caso posesión de los bienes en garantía las siguientes:
puede abusar en la utilización de la cosa ni perjudicarla de Custodiar y preservar los bienes en garantía con la
otro modo. diligencia debida, ya que el acreedor garantizado adquiere
El incumplimiento de lo dispuesto en el primer párrafo de la calidad de depositario cuando tuviese la posesión del
este artículo, da derecho al deudor a: bien en garantía, en cuyo caso obtiene las obligaciones
dar por extinguida la garantía y que la cosa le sea propias del depositario.
restituida; Mantener los bienes en garantía de manera que
pedir que la cosa se ponga en depósito a costa del sean identificables, salvo cuando éstos sean fungibles, en
acreedor; este caso se deben mantener los bienes en garantía en la
reclamar daños y perjuicios misma cantidad y de la misma calidad.
No usar los bienes en garantía, salvo lo acordado
en el acto jurídico constitutivo.
Artículo 2227. Gastos Articulo42.- derechos del acreedor garantizado
El deudor debe al acreedor los gastos originados por la 9. Cobrar al deudor garante cualquier gasto por
conservación de la cosa prendada, aunque ésta no el cuidado y mantenimiento del bien en garantía que
subsista. se hubiere pactado o que resulte aplicable según la
El acreedor no puede reclamar los gastos útiles sino hasta normativa vigente.
la concurrencia del mayor valor de la cosa.
Artículo 2229. Ejecución Artículo 48. Ejecución
El acreedor puede vender la cosa prendada en subasta 48.1 Procede la ejecución judicial o extrajudicial de la garantía
pública, debidamente anunciada con diez días de mobiliaria cuando resulta exigible la obligación garantizada. La
anticipación en el diario de publicaciones legales de la ejecución se realiza por el acreedor garantizado o el
jurisdicción que representante facultado, pudiendo realizarse mediante el uso
corresponde al lugar en que, según el contrato, la cosa de tecnologías de la información y plataformas informáticas
deba encontrarse. virtuales.

Si la prenda consiste en títulos u otros bienes negociables 48.2 En la ejecución de la garantía mobiliaria se emplea como
en bolsas o mercados públicos, la venta puede hacerse en referencia el valor y, de ser el caso, las condiciones y
la forma habitual en tales mercados, al precio de mecanismos de valorización del bien o bienes en garantía que
cotización. las partes acuerdan.
Las partes pueden convenir simultáneamente con la 48.3 Una vez efectuada la ejecución de la garantía, el acreedor
constitución que: garantizado debe proceder a incorporar un aviso electrónico en
el SIGM sobre la cancelación de la respectiva garantía
el acreedor se puede adjudicar la cosa por la estimación mobiliaria.
del valor que de ella se haga al tiempo del vencimiento de
la deuda, según lo establezca el experto que las partes 51. Venta extrajudicial del bien
designen o bien por el que resulte del procedimiento de 51.1 Producido el incumplimiento de la obligación garantizada,
elección establecido; en su defecto, el experto debe ser se puede proceder a la venta extrajudicial del bien o bienes
designado por el juez a simple petición del acreedor; gravados por la garantía mobiliaria.

la venta se puede realizar por un procedimiento especial 51.2 El acreedor garantizado a través del representante puede
que ellas determinan, el que puede consistir en la iniciar y llevar a cabo el procedimiento de venta previsto en
designación de una persona para efectuarla o la venta por este artículo aún si no cuenta con la posesión del bien en
el acreedor o por un tercero a precios que surgen de un garantía. De realizarse la venta, corresponde al deudor garante
determinado ámbito de negociación o según informes de entregar la posesión del bien en garantía al nuevo adquirente.
los valores corrientes de mercados al tiempo de la
enajenación que indican una o más cámaras 51.3 Las partes pueden establecer que los bienes en garantía
empresariales especializadas o publicaciones designadas se vendan a través de una venta privada o una venta en
en el contrato. subasta pública, según los procedimientos que estimen
convenientes, incluyendo el traslado del bien a otro lugar. Es
A falta de estipulación en contrario, estas alternativas son válido el pacto mediante el cual el valor se determina mediante
optativas para el acreedor, junto con las indicadas en los un mecanismo como la referencia a una cotización del bien en
párrafos primero y segundo de este artículo, según el caso. una bolsa o mercado determinado, mediante una fórmula de
cálculo, mediante la intervención de un tasador o cualquier otro
El acreedor puede adquirir la cosa por la compra que haga mecanismo.
en la subasta o en la venta privada o por su adjudicación.