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SEGUNDO AUGUSTO BRAVO VIDARTE

INGENIERO CIVIL - CIP Nº 4 7 6 0 2


JR. MELITON CARBAJAL Nº 572 - S.M.P- TF: 4 8 2 5 1 6 3

TASACION
DE
PREDIO URBANO

Inmueble : INGRESO CALLE ALBERTO GRIEVE N° 228


DEPARTAMENTO 102
URBANIZACION INGENIERIA
DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES

Propietario Sr. JULIO CESAR CUBILLAS SIFUENTES

DICIEMBRE – 2014
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JR. MELITON CARBAJAL Nº 572 - S.M.P- TF: 4 8 2 5 1 6 3

TASACION DE PREDIO URBANO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. Objeto De La Tasación:

El objeto de la Tasación, es valorizar UN DEPARTAMENTO

1.2. Metodología empleada :

Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:


a. Acopio de información.

b. Verificación ocular de inmueble.

c. Elaboración de la Tasación en oficina.

La tasación de los predios urbanos se realiza por el Método de la


tasación directa, empleándose como referencia el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU,

1.3. Zonificacion y uso del Predio:

El inmueble está ubicado en una zona Residencial calificada como RDM

AREA ESTRUCTURACION URBANA : I


USO : VIVIENDA

El inmueble consta en una edificación de 01 piso


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1.4.- Distribución de áreas y ambientes

Tomado la información de la Independización.

DEPARTAMENTO 102
CALLE ALBERTO GRIEVE N°228
(primer piso)

Uso = Vivienda
A.O.= 79.00 m2
A.T.= 63.70 M2

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Frente: colinda con la calle Alberto grieve con 3.375 ml.

Derecha: colinda con caja de escalera n° 1 y el Departamento 101-

con línea quebrada de tres tramos: 5.625, 0.65, 15.005 ml

Izquierda: colinda con propiedad de terceros con 20.63 ml

Fondo: colinda con propiedad de terceros con 4.00 ml

Ambientes: Sala, comedor, dormitorio, baño, cocina, lavandería

1.5.- Infraestructura De Servicios Urbanos.

La zona donde se ubica el Departamento, cuenta con obras de


habilitación urbana tales como red de agua potable, desagüe, energía
eléctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias, calzadas
pavimentadas, veredas de concreto , teléfono cable.
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1.6.- Ubicación

El Departamento N° 102, materia de la presente tasación, tiene un ingreso


por la Calle Alberto Grieve N° 228, Urbanización Perú, distrito de san Martin
de Porres, provincia y departamento de Lima.

1.7. Linderos

1.6.1 Los linderos son:

Frente, : Colinda con la Calle Carlos Grieve

Derecha : Con caja de escalera, y dpto.. 101

Izquierda : Con propiedad de terceros

Fondo : Con propiedad de terceros

Las medidas perimétricas, se encuentran debidamente descritas en las


partidas electrónicas de la Independización que se encuentra inscrita
en la Partida electrónica de 11066438- SUNARP-

1.6.4 Características técnicas de la Edificación

 Construcción de zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto


armado.
 Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclópeo.
 Muros de ladrillo.
 Techo: aligerado horizontal de concreto armado.
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 Revestimientos: Muros tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos


con mezcla cemento arena.
 Pisos: de cerámica, y cemento pulido.
 Puerta principal de madera cedro, puertas interiores contrapalacadas,
 Ventanas de fierro. y vidrio transparente
 Baños enchapados con cerámica de color y aparatos sanitarios
nacionales.
 Instalación sanitaria empotrada.
 Instalación eléctrica empotrada.

1.6.4.- Fecha a la cual está referida la tasación

La Tasación está referida a Diciembre – 2014

1.6.7 Antigüedad

De acuerdo a las averiguaciones efectuadas al SIAT-SMP, se


tiene que la antigüedad de la construcción es de
aproximadamente 35 años.

1.6.8 Estado de Conservación y Depreciación

De la inspección ocular efectuada al inmueble se califica el estado


de conservación de la construcción como BUENO
correspondiéndole una depreciación de 5 % de acuerdo a la tabla
de depreciaciones del Reglamento.

1.6.9 Propietario:

Sr. JULIO CESAR CUBILLAS SIFUENTES


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1.7. Inscripción

El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Electronica Nº 11066438-


De los Registros Públicos de lima-SUNARP-

2. VALORIZACION

I.1. CONSIDERACIONES GENERALES

Para efectos de la Valorización del inmueble se han tenido en


cuenta los siguientes factores:

 Estructura Urbana.

 Zonificación.

 Redes Viales.

 Servicios Comerciales Circundantes.

 Equipamiento Urbano adecuado.

 Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.

 Consolidación Urbana en el entorno.

I.2. VALOR DEL TERRENO (VT) + VALOR EDIFICACION

Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las


investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble
y teniendo en consideración lo siguiente:
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 Ubicación dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y


vehicular.
 Localización, dimensión y condición del terreno.
 Estado y calidad de los servicios públicos de agua, desagüe y
electricidad.
 Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le
asigna siguiente valor unitario por m2 de terreno con
edificación, por piso:

Primer piso = US $ 1,100.00 x m2

Departamento N° 102
Calle Alberto Grieve N° 228

VT/E = 79.00 m2 x US $ 1,100.00 =…………… US $ 86,900.00


_____________________________________________________________
TOTAL: US $ 86,900.00

LA TASACION DEL INMUEBLE ES DE US $ 86,900.00


( OCHENTAISEIS MIL NOVESCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS)

Lima, Diciembre 03, 2014


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CALLE ALBERTO GRIEVE N° 228 - DEPARTAMENTO N° 102 –


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DICIEMBRE - 2014