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Contratos Atípicos

Alumno: Marco André López Piñatelli

Profesora: Cynthia Angélica Suclly Olavarría

1. Un extranjero viene de visita a Perú para conocer Lima, el documento con que realiza
dicha visita es un pasaporte. Durante su visita decide comprar una moto, y para realizar
dicha compra debe firmar un contrato de compraventa, por lo que solicita el Permiso
Especial para Firmar Contratos – EN LÍNEA1 , con lo cual es capaz de firmar un contrato
comercial y adquirir la moto.

2. Martín ha llegado a Lima desde Junín para iniciar un negocio, trayendo consigo los
ahorros de su vida. Su padre, antes de partir le aconsejó no confiar en nadie en la capital,
ya que podrían abusar de su buena fe. Al momento de buscar un local donde establecer
una pequeña tienda de abarrotes, conoció a Diego, quien le dijo tener un inmueble
perfectamente equipado para un negocio de ese tipo. Martín le creyó, y sin hacerle
muchas preguntas, aceptó firmar un contrato de compraventa de bien inmueble
entregando casi ¾ partes de su capital de inversión, indicándosele que puede volver al
día siguiente para empezar a decorar el local, ya que antes este debe ser limpiado. Al
regresar al día siguiente, se da cuenta que las llaves no abren la puerta, y no encuentra
a Diego en ningún lado. Triste por haber perdido su dinero y confiado en alguien así,
acude al Estudio Jurídico López Piñatelli, recomendado por un amigo de la niñez. El
abogado le indica que al haber sido vendido un bien inmueble por alguien que no es su
legítimo propietario a un tercero que desconocía esto, se puede solicitar la rescisión por
venta de bien ajeno.2

3. Juan desea adquirir una moto, por lo que investigando en redes sociales, descubre que
su amigo Edgar está vendiendo una seminueva por una urgencia familiar. Se ponen de
acuerdo en las diversas cláusulas del contrato, incluyendo un precio reducido para el
valor real de la moto, por lo que Edgar insistió en añadir una cláusula de retroventa3,

1
Reglamento del Decreto Legislativo N° 1350, Decreto Legislativo de Migraciones
Artículo 67.- Tipos de Permisos
(…) 67.3. Permiso especial para suscribir documentos: Autoriza a personas extranjeras con calidad
migratoria Temporal, a suscribir documentos de carácter comercial y/o financieros, privados o públicos.
Este permiso no incluye la aprobación de actividades generadoras de renta de manera subordinada o
independiente. Para la emisión de este permiso la persona extranjera requiere contar con el CTM.
2
Código Civil
Artículo 1539º Rescisión del compromiso de venta de bien ajeno.-
La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no
pertenecía al vendedor o cuando éste adquiera el bien, antes de la citación con la demanda.
3
Código Civil
Artículo 1586º - Definición.-
Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin
necesidad de decisión judicial.
para que de ese modo, poder resolver el contrato en caso Juan quiera venderla a un
precio mayor del adquirido. Para que este pacto pueda ser oponible a terceros, Edgar lo
inscribe en el registro4, teniendo así mayor oponibilidad.5

4
Código Civil
Artículo 2019.- Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde esté ubicado cada
inmueble: (…) 3.- Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
5
Código Civil
Artículo 1591.- El pacto de retroventa es oponible a terceros cuando aparece inscrito en el
correspondiente registro.