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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN


INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: GERMAN ROJAS QUISPE, IDENTIFICADO CON DNI.
N° 01810254, CON DOMICILIO EN LA AVENIDA CIRCUNVALACION ESTE N° 2294 DISTRITO DE
JULIACA, PROVINCIA DE SAN ROMÁN DEPARTAMENTO DE PUNO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL ARRENDADOR; Y DE OTRA PARTE GLADYS LOPE MERLIN, IDENTIFICADO CON
DNI N° 46768123, CON DOMICILIO EN LA ASOC. FRANCISCO ANTONIO DE ZELA MZ “D” LTE. 10
DEL DISTRITO DE CIUDAD NUEVA, PROVINCIA DE TACNA DEPARTAMENTO DE TACNA, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN
LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO Y POSEEDOR DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN
EL FUNDO TAPARACHI, AHORA AV. CIRCUNVALACION ESTE NO 2492, CON UN ÁREA DE 400 M2
(CUATROSCIENTOS METROS CUADRADOS) Y UN DEPARTAMENTO DE 100 M2 (CIEN METROS
CUADRADOS) DISTRITO DE JULIACA PROVINCIA DE SAN ROMÁN DEPARTAMENTO DE PUNO.

SEGUNDA .-EL ARRENDADOR DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA


CLÁUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA DESOCUPADO, EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
HABITABILIDAD, Y SIN MÁS DESGASTE.

OBJETO DEL CONTRATO:


TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER UNA FRACCION
DEL INMUEBLE MENCIONADO EN LA CLAUSULA PRIMERA. DICHA FRACCIÓN MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO TIENE UN ÁREA DE 400 M2 (CUATROSCIENTOS METROS CUADRADOS)
UBICADO EN LA AVENIDA CIRCUNVALACIÓN Nº 2492, CUENTA CON LAS SIGUIENTES
HABITACIONES, CUATRO CUARTOS, 01 COCINA ,01 BAÑO TODOS EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACIÓN A FAVOR DEL ARRENDATARIO, A TÍTULO DE ARRENDAMIENTO. POR SU PARTE
EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR AL ARRENDADOR EL MONTO DE LA RENTA PACTADA
EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.

CUARTA.- POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO A EL


ARRENDATARIO, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR; PARA SER USADO
EXCLUSIVAMENTE COMO UNA PLANTA DE FABRICACIÓN, DEPÓSITO Y VIVIENDA.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:


QUINTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGARÁ EL
ARRENDATARIO EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACIÓN POR EL USO DEL INMUEBLE, ASCIENDE
A LA SUMA DE S/. 1,600.00 (UN MIL SEISCIENTOS SOLES) MENSUALES, LA MISMA QUE SERÁ
CANCELADA EN DINERO EN EFECTIVO. ESTE PAGO NO INCLUYE LOS SERVICIOS DE AGUA Y LUZ,
Y DICHOS PAGOS SERÁN REALIZADO POR LA ARRENTARIA DE ACUERDO A LOS RECIBOS
EMITIDOS POR AMBAS EMPRESAS Y SERAN ENTREGADAS TRIMESTRALMENTE AL
ARRENDATARIO.
SEXTA.- LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA SERÁ POR MENSUALIDADES Y SE EFECTIVIZARÁ EL
DÍA 01 DE CADA MES (VENCIMIENTO DE CADA MENSUALIDAD).EN FORMA ADELANTADA DEL
MES, OBLIGÁNDOSE EL ARRENDATARIO A PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA RENTA.
SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO ENTREGA, Y EL ARRENDADOR RECIBE A SU ENTERA
SATISFACCIÓN A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, EL IMPORTE DE S/. 1,600.00 (MIL
SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES), POR CONCEPTO DE GARANTÍA.

PLAZO DEL CONTRATO:


OCTAVA.- LAS PARTES CONVIENEN FIJAR UN PLAZO DE DURACIÓN DETERMINADA PARA EL
PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SERÁ DE (02) AÑOS. QUE SE COMPUTARÁN A PARTIR DEL 24 DE
DICIEMBRE DEL AÑO 2018 HASTA EL 24 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2020, AL CABO DE LOS CUALES
PREVIO ACUERDO DE LAS PARTES SE RENOVARÁ EL PRESENTE CONTRATO.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


NOVENA .- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU
CARGO EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, SIN MÁS CONSTANCIA QUE
LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTA EN ÉL. ESTA OBLIGACIÓN SE VERIFICA CON LA
ENTREGA DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO DECLARA RECIBIR EL INMUEBLE, MATERIA DE CONTRATO, EN


BUENAS CONDICIONES; COMPROMETIÉNDOSE A DEVOLVERLO EN EL MISMO ESTADO, SALVO
EL DESGASTE CAUSADO POR EL USO NORMAL, CUALQUIER MEJORA QUE EL ARRENDATARIO
INTRODUZCA AL INMUEBLE, DEBERÁ EFECTUARSE CON AUTORIZACIÓN DE EL ARRENDADOR.
LOS GASTOS INCURRIDOS EN TALES MEJORAS DEBERÁN SER A COSTO Y RESPONSABILIDAD DE
EL ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMERA .- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ SUBARRENDAR EL INMUEBLE MATERIA DEL


PRESENTE CONTRATO, NI CEDER SUS DERECHOS DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO, CASO
CONTRARIO, EL ARRENDADOR PODRÁ RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA SEGUNDA .- EL PRESENTE CONTRATO NO TENDRÁ NINGUNA VALIDES PARA EL


ARRENDATARIO ANTE LAS GESTIONES QUE DESEE HACER YA SEA PRESTAMOS ANTE
INSTITUCIONES BANCARIAS, REQUERIR ALGÚN SERVICIO O AMPARARSE ANTE UNA
INSTITUCIÓN PRIVADA O INSTITUCIÓN PÚBLICA.

EL ARRENDADOR NO SEA HARÁ RESPONSABLE EN CASO QUE LA ARRENDATARIA CONTRAIGA


OBLIGACIONES Y DEUDAS CON TERCEROS.

DECIMA TERCERA .- EL ARRENDATARIO GUARDARÁ LAS NORMAS DE CONDUCTA, RESPETO Y


CONSIDERACIÓN CON LOS VECINOS DEL INMUEBLE ARRENDADO.

DÉCIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN ARRENDADO UNICA Y


EXCLUSIVAMENTE COMO PLANTA DE FABRICACIÓN, DEPÓSITO Y VIVIENDA.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A EFECTUAR POR CUENTA Y COSTO


PROPIO LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAR
EL BIEN EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO.

DÉCIMO SEXTA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE LAS MEJORAS, CAMBIOS O MODIFICACIONES
INTERNAS Y EXTERNAS EN EL BIEN ARRENDADO, INCLUSIVE LAS DE RECREO QUE REALICE EL
ARRENDATARIO, SE HARÁN A CUENTA DE LA MERCED CONDUCTIVA Y SERÁN DE BENEFICIO
DEL ARRENDADOR.

DÉCIMO SEPTIMA.- LA ARRENDATARIA NO PODRÁ CEDER A TERCEROS EL BIEN MATERIA DEL


PRESENTE CONTRATO BAJO NINGÚN TÍTULO, NI SUBARRENDARLO, TOTAL O PARCIALMENTE, NI
CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL.

DÉCIMO OCTAVA.- EL ARRENDATARIO ES EL UNICO RESPONSABLE PARA TOMAR TODAS LAS


MEDIDAS DE SEGURIDAD Y PREVENCIÓN, DEL INMUEBLE ARRENDADO, EL ARRENDADOR NO SE
HACE RESPONSABLE DE POSIBLES PEDIDAS, ROBOS DE LOS BIENES QUE INSTALE EL
ARRENDATARIO. ASIMISMO LA CAUTELA DE SEGURIDAD LABORAL PARA SUS TRABAJADORES ES
DE SU RESPONSABILIDAD.

DÉCIMO NOVENA.- EL ARRENDADOR PODRÁ VISITAR EL INMUEBLE MATERIA DE


ARRENDAMIENTO PARA EL EFECTO DE VERIFICAR SU ESTADO Y EL USO QUE SE LE ESTÁ DANDO,
EN CUALQUIER MOMENTO, A SOLA COMUNICACIÓN VERBAL y/o ESCRITA, SIN NINGUNA
RESTRICCCIÓN, A SOLA PRESENCIA DEL ARRENDATARIO O QUE ESTA DESIGNE UN
REPRESENTANTE.

VIGESIMA.- EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO EL ARRENDATARIO


ENTREGA AL ARRENDADOR LA SUMA DE S/. 3,200.00 (TRES MIL DOSCIENTOS SOLES), POR
CONCEPTO DE PAGO POR ADELANTADO DEL MES DE ENERO Y FEBRERO DEL AÑO 2019. Y QUE
EL ARRENDADOR SEÑALA HABER RECIBIDO EN FORMA EFECTIVA Y COMPLETA.

PARA LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO EL ARRENDADOR DEBERÁ ACREDITAR EL


CUMPLIMIENTO DE LAS MISMAS OBLIGACIONES ANTES INDICADAS A LA FECHA DE
SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGESIMA PRIMERA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES CORRESPONDIENTES.

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO. AMBAS SE


SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA
JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

JULIACA, 24 DE DICIEMBRE DEL 2018.

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GERMAN ROJAS QUISPE GLADYS LOPE MERLIN
DNI Nº 01810254 DNI N° 46768123

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